サーパス福島

[物件比較中さん]

サーパス福島についての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。


売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：徳島県徳島市福島1丁目563－1他（地番）
交通：徳島市営バス「福島新橋」バス停より徒歩3分(約230ｍ

[21: 匿名さん]

あ、もっとも売る気がない、生涯住むつもりなら悪い物件ではないと思いますよ。
買い物や生活インフラなどは歳とってからも住みやすい場所だとは思いますし。

[22: マンション購入検討中]

確かに、まだ16戸くらい残ってますね…
これから値段を下げてでも売ろうとするだろうから、最高でも一年後までには埋まってるんじゃないでしょうか？甘いでしょうか…

そもそも割と場所もいいし、物件的にもそう悪くないように思いますが、なぜ、売れないのかな？
穴吹の倒産が影響しているのでしょうか？？

[23: 物件比較中さん]

今年に入っての販売戸数の変化を見ると、２週間に１戸くらい売れているのではないでしょうか。
現在、１６戸残っていますが、８種類の間取りですから、単純計算で各種２戸ずつということになります。
買う側の希望の室をということであれば、そろそろ現物を見て決めた方ががよさそうに思います。
実際にマンションを見て、また、近隣もよく見て、さらに住んでいる人達やその生活状況もよく見て、目的の部屋に惚れ込めば購入といことになるのでしょうか。迷えばやめる。
しかし、そもそも、どうして売れないのでしょうかね？私も疑問に思います。
徳島では、２０００万前半のマンションについては、購入希望者の絶対数が少ないのでしょうか。それだけ出すのなら戸建てを買った方がいいということになるのか、あるいは、マンションに住むということ自体が大都会とは違って不人気なのか。。。

[24: 匿名さん]

中古住宅のサイト調べたら分かりますが福島だと築１０年未満の戸建て２０００万ちょっとあれば買えます

[25: マンション購入検討中]

一戸建ての中古住宅ですか？？
マンションと変わらないですね、見てみます！！
場所や条件がよければその方がお得かもしれません…

[26: マンション購入検討中]

福島での中古住宅が見つからないのですが、どこのサイトをみれば分かりますか？？

[27: 物件比較中さん]

アルファ佐古と迷う。
立地はこっちが好きだけど、あっちは駐車場が無料。
福島は更生法になってこれ以上値が下げられないと言ってるけど本当でしょうか。
この値段のままならいつまでたっても売れ残ると思うのですが。

[28: 物件比較中さん]

北佐古も残り１３戸のようですし、サーパス福島は、１６戸のようですから、確かに悩みますね。
どちらも、タワーパーキング等はなくて平置き駐車場のようです。それなら、駐車料が無料の方が良いということになりそうですが、どうして一方は、無料で他方は６０００円から７５００円となるのか疑問です。徴収した駐車料は何に使用されるのか。その点を確認されてはいかがですか。
他方、管理費は、サーパス福島の方が安いようです。アスファルト舗装の駐車場でも、補修等は必要になるはずで、北佐古の場合、それはどこから出るのか。
そういった内容の比較なしに、単に、駐車場が無料だからいいというわけにも行かないと思います。
また、管理会社が委託を受ける予定の管理の内容もどのような差があるのか。それも気になります。
これらの点は、実際に現場に行って、販売員から聞いてみるのが一番ではないでしょうか。そして、もし、マンションを購入されるのであれば、最終的には、周囲の環境等も含めて、ここに住みたいと思う方にする。私ならそうします。
穴吹工務店の更生計画の中で、このマンションは、全体として、これくらいで売れるので、この程度債権者に弁済できるといった予定を立てているはずなので、その予定が狂うような状態での販売は、現場の裁量ではできないのかもしれません。特に、そのマンション関係の借入金は、そのマンションの販売代金から支払うといった原則をたてていると、そのマンションを値下げした場合、そのマンション関係の債権者に支払える額が少なくなる。そういうこともあり得るので、予定外の値下げは難しくなると思います。ただ、今、現在、そのような理由で値下げができないのかどうかは分かりませんが。
なお、仮に、更生手続の関係で、現在、値下げができない状態にあるとしても、最終的には、売れなければ値下げしなければならなくなるはずですが、臨機応変の対応というのは難しいのかもしれませんね。

[29: マンション購入検討中]

駐車料には修繕費がたりなくなった場合にも使えるようにしてるらしいです。北佐古が無料なのは多少管理費に上乗せしてるみたい。
修繕管理計画書も見せてもらうとよいですよ。

値引きは厳しいんですね～
お金のこと考えるとやっぱりマンションにするかどうしようか迷ってしまいます…

[30: 物件比較中さん]

下記の中古住宅の販売、中古マンションの販売のサイト等はご覧になりましたか？

http://house.goo.ne.jp/buy/chugoku_uh/area_tokushima/36201.html

http://www.athome.co.jp/ks_12/1_16_36/lst_36201_1/

[31: 物件比較中さん]

№28さんは、思いっきりサーパスの売人くさいなぁ。
この際聞きますが、売れ残った場合の修繕積立金とかどうなるんでしょうか。
仮にあと半年間売れなかったとしたら全体で数十万円の積立金が未払いになるのではないかと心配しています。
これは北佐古にも同じことなんですがこれが、数年たって膨らんできたら誰がその金を負担するんでしょうか。

値下げの件、販売側の立場もわかりますが、そうはいってもこのままどんどん価値は下がるばかりなのに、買い主の思う額（そのマンションの価値）と折り合うところまで下げないと、いつまでたっても売れるとは思いません。
前段で書いたとおり最後まで売れないマンションを買うということに懸念を抱いています。

[32: 物件比較中さん]

あくまで推測ですが、マンションは完成しているのですから、末販売の部屋の管理費、修繕積立金は、その区分所有者が負担することになるのではないでしょうか。
つまり、未販売であれば、その部屋の区分所有権は穴吹工務店に帰属しているはずなので、穴吹工務店が負担するということだと私は思っています。特別な管理規約がない限りですが。。。
それも、販売員に確認されてはいかがですか。
もし、そうだとすれば、販売が遅れることにより、穴吹工務店は、販売経費がどんどん増えているはずです。
それとの兼ね合いの中で、値引きをどうするかも考えるでしょうね。更生計画の具体的な内容が分からないので、なんともいえませんが、更生手続中は、値下げ自体には融通がきかない面もあるのではないかということです。内部の状況はよく分からないので、あくまで単なる推測にすぎません。その点は、No.28に記載したとおりです。急いで購入する必要がないのなら、値下がりするかもしれないので、気長に待つのも手だと思います。
No.30などもごらんになって、職場から遠くても戸建ての中古を購入されるのも良いかもしれません。
なお、私は、穴吹の関係者ではありません。徳島のマンション市況等も考慮して、これから市内の中心部（駅近）に建築されるマンションを購入したいと気長に考えていろいろ物件を見ている状況です。

[33: 物件比較中さん]

No.32です。
販売の時に交付される管理規約案に、販売会社は販売するまで修繕積立金は負担しなくてもよい等の特別の規定を設けている場合があるそうです。
ご注意ください。
下記のサイトにその例が記載されていました。

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=599

販売員にご確認ください。

[34: 物件比較中さん]

生活環境もいいし物件そのものは悪くないので、最終販売価格になったら買いたいです。
更生手続だからって価格下げられないったって、中央公園南の販売が始まれば下げそうな気がします。
もう少し待ってみるかなぁ？

[36: 物件比較中さん]

今日現在、
B-202 1870万円　2011/2/21 価格改定
C-102 1880万円　2010/12/8 価格改定
E-305 2280万円　2011/2/21 価格改定
となっています。
http://www.384.co.jp/s-fukushima/index.html

具体的な価格までフォローしていなかったのですが、２月２０日に更生手続との関係で減額が可能かどうかの意見を述べた翌日に改定されたとは。。。
これは、以前と比較して、どの程度の減額でしょうか。
１０万から２０万ではないかと思うのですが。
この程度の減額なら、あり得るということのようですね。
上に記載されていな室はどうなっているのでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

それって改定した価格なんでしょうか？
前から値引き価格でそんな値段でないの？
感覚的だけどあと２００万くらいは下がるでしょ。それくらいなら買うよなぁ。
ロケーション的には悪くない。角部屋ならもう少し出してもいいと思いますけど。

[38: 物件比較中さん]

WEBサイト上の価格ですから、現場でどうなっているのかは分かりません。実際に行って確かめられてはいかがですか。
私の記憶では、WEBサイトでは、更生計画案の提出後の昨年８月ころに、当初の販売価格から２５０万から３００万下げて販売するようになったという記載があったはずです。もっとも、いつも、限定３邸ということで価格が記載されているので、WEBサイトに掲載している３邸だけ、値下げしているのかもしれません。
いずれにしても、その時の価格からすれば、１０万から２０万の引き下げにしかなっていないのかもしれませんね。
なお、今日現在、残り１４戸になっていて、Aタイプは売り切れたとWEBサイト上は表示されているので、角部屋は、もうないのではないですか？　１年後にまだ売れ残っておれば、さらに２００万くらい値下げされているかもしれません。しかし、その時は、もう、新古マンションというのではないでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

新古でも200万下がるなら待つなぁ。
金利の上昇の懸念もあるけど、頭金も貯まるし。
ここの物件は間違いなく売れ残るでしょう。でもそれがむしろ心配のタネ。

[40: 物件比較中さん]

>>新古でも200万下がるなら待つなぁ。
２００万円下がるかどうかは別として、急いで購入する必要がないなら待つのも一策ですね。
その間に、マンションの瑕疵(欠点)などが出てくれば、それも参考にして購入するかどうか判断できるというメリットもあると思います。
もっとも、月２戸程度売れているようですから、残り戸数を時々確認しておいた方がいいですよ。

[41: 物件比較中さん]

こんな地震見ちゃったら、福島地区とか大丈夫なんでしょうか。
ここ避難地域ですよね。周辺も古い木造が多いから津波が来たら怖いです。
ハザードマップとかも見て考えないといけませんね。
でも、一軒家よりは鉄筋コンクリートだし３階以上ならむしろ大丈夫なのかな。