クラッシィスイート五反田【旧称：五反田プロジェクト】

[物件比較中さん]

五反田駅徒歩6分。品川区の新築分譲マンション。
（仮称）五反田プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：東京都品川区西五反田7丁目15番2、3（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅A2出口より徒歩6分、
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩7分、
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分、
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分、
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩10分
総戸数：47戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上13階

【正式名称確定のためスレッドタイトルを修正しました。2011.02.06 管理人】

[81: 匿名さん]

価格発表されましたね。
やはり当初の予定よりお安くなっていました。
高層階の方が人気のようです。

[82: 匿名さん]

Dタイプは５０００万かなり切るね。
Aタイプでも、低層は５０００万切るかも・・・

ＪＲ駅近で、クラッシィで、この価格・・・
ちょっとびっくり。
やっぱり立地なのかなぁ？

[83: 匿名]

換気搭が近いってことでの金額ですかね。

実際のところどうなんでしょう…。まだ換気搭は出来てないんですよね？
既にあるならにおいとか確認できますが。体への影響はどうかはわかりませんが。
日中は仕事に行くし、あまり換気搭は気にしなくてもいいのかなぁ…でも悩みますね。

[84: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinagawa/P...


ここは谷底低地ですね。地盤悪そうなのがネックです。海抜も5Mほどしか無いですし

[85: 申込予定さん]

来春位に完成するマンション探してます。
山手線から近くて幹線道路を通って帰れるけど沿いでなく中に入れるのがいいし、仕様は申し分なくて、荷物が多いのでWIC.SIC.物入れがある事が私にはベストです。

もちろん懸念点もありますが、百点満点はないし申し込む方向で固めつつあります。

[86: 購入検討中さん]

換気塔のできる山手通りからは離れてるかなと思うので
わたしは気にしないで前向きに検討してますけど

ダメですかね

[87: 匿名さん]

地盤の悪さや換気塔は価格に反映されたますからいいんじゃないですかね
五反田周辺は液状化が心配されるエリアもありますが、ここは多分外れています。
海抜は仕方がないですね。お隣りの目黒までいくと一気に３０Mほどになりますけど

所感ですがここはそんなにお得感は無いですけど、それなりに人気物件になりそうな気がします

[88: 匿名さん]

意外と　管理費・修繕費が高いですね

[89: 匿名さん]

まぁ小規模物件は滞納がでてもいいように高めに設定してる事が多いから仕方がないのでは？
ここだけでは無いと思いますよ

[90: 匿名さん]

1才の娘がいるので購入は断念しましたが、自分自身がDINKSであればかなり前向きに検討している物件だと思います。
「立地、価格、間取り」は申し分なく、来客者が増えてくれば即完売もあるかなと思います。
ただ、いかんせんショールームが閑散としているのは前述の皆様方どおりであり、「五反田の注目度の低さ」を正直感じました。

[91: 匿名さん]

換気塔に関しては、もっと建物と隣接していたピアース中目黒は大人気でしたし、
それほど人気に影響していないのでは？
それよりもむしろ、問題は、立地の場所の雰囲気だと思います。
気になる方は、一度現地に足を運ばれてみればよろしいかと。

私はあまり気にしないので、価格・利便性の面から前向きですが。

[92: 匿名]

五反田の庶民的なスーパーは、東急ストアだけですか？
TOCにはないですよね。

[93: 匿名さん]

そうですね。
ピアース中目黒の落選者ですが、あそこは人気の中目黒代官山恵比寿がすべて徒歩圏で仕様もよくあの価格だったので排気塔のデメリットは気になりませんでした。
ここはおっしゃるように周辺の雰囲気がね。五反田自体山手線沿線っていうこと以外は特に魅力もないですし。
でも価格が安いので候補に入れています。

[94: 匿名さん]

山手通り・中原街道からちょっと奥に入るので、結構静かではあります。
近くに、焼き鳥屋、鮨屋、飲み屋等が点在している事、TOCの建物の威圧感が
感じられる事をどう感じるか・・
家からぶらっと飲みに行くのには便利ですが。
Single、Dinksが生活するのにはなかなか面白い所かもしれません。
コンビニも近いですし。

昨日、現地を見てきましたが、もう基礎工事がかなり進んでいましたね。

[95: 匿名]

連絡が頻繁に来るんですが、どうなんですか？

営業熱心なのは分かるんですが、何処もそうなんですかね。

モデルルームは満席だったので、人気がないわけでは無いと思うんですけど…

[96: 匿名さん]

ＴＯＣの中には１００円ローソンがあります

あとＴＯＣからちょっと戸越方面に行った先に
ライフがありますよ

確か夜中の１時まで営業していたはずです

[97: 匿名]

＞９６

＞９２です。
ライフあるんですね。知りませんでした。
ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

一応駅ビルに成城石井も入ってます…。五反田ってあまりスーパーがないんですよね。そこがちょっと不便かなと思います。会社帰りに寄るスーパーが東急だけっていうのがちょっと。

[99: 匿名さん]

モナマンションはここですか？

[100: 匿名]

私は、会社帰りに何件もスーパーに寄る元気が無いので、東急とＴＯＣに入ってるローソンストアだけで十分です。

休日は近くのライフ、散歩を兼ねて戸越銀座に行きます。
五反田は本当に便利ですよ。

[101: 匿名]

昨日登録してきました。
凄く賑わっていて良かったです。

何度も現地に行ってますが、やっぱり静かで良いです。
城南エリアで山手線徒歩圏内マンションを探している方は見学されたほうが良いですよ。

[102: 匿名]

五反田には所謂城南イメージないなぁ。

[103: 匿名さん]

第１期の販売戸数は１７戸、要望書はその程度しか入らなかったのかな

[104: 物件比較中さん]

なんだかんだで五反田だからね。
ほんと、地元に縁のある人じゃないと五反田に住みたいと思う人ってそういないでしょ。

[105: 匿名さん]

でも、ここは安いね。
それだけでもかなり魅力的。

[106: 匿名さん]

安いのは安いなりの理由があるんでしょうね。。

第１期は抽選になる住戸あるんでしょうか？どれくらいの登録があるんですかね

[107: 匿名さん]

西五反田１丁目にある信濃屋という鶏肉屋さんはとてもおすすめです！
その場で鶏肉を解体しているのでとても新鮮です。
焼き鳥も店頭で売っていて本当おいしいですよ！
朝の7時半からやっている鶏肉屋さんです。お弁当も売っています。

[108: 匿名さん]

賃貸に出されそうな低層階は割安感はあるけど上層は高いね

[109: 匿名]

高い安いは個人の主観なのでわかりませんが、私は妥当な値段だと思いました。

土地を購入時期が良かったんじゃないですか？
本日モデル見学しましたが、内装の仕様も良いですね。
立地も山手線と浅草線が使えるので、利便性は高い。
私は、購入します。
モデルルームは混んでましたよ。

[110: 匿名さん]

１Lは安いし賃貸に回りそうですね

[111: 匿名さん]

ポストに第１期新発売とのチラシが入ってましたが、売れてないんですかね・・・
登録が多ければ、わざわざ第１期分のチラシ作ります？？

[112: 購入検討中さん]

安い！！全然気付かなかったこの物件。

[113: 匿名さん]

Aタイプの最上階でも５３４０万なんでしょ？
やっぱ、安いよ。
2LDK狙いの当方としては、近隣の他のクラッシィ（結構真剣に検討しましたが）より
断然良いね。

結局、大抽選会、なんてことにならないだろうな？
ヤダよ。

[114: 匿名さん]

最上階はその価格じゃなかった気が・・

[115: 匿名さん]

>>114

すみません、その通り。第一期の売出分最高価格が５３４０万でしたね。
最上階は６０００弱ぐらいでしたか。

[116: 匿名]

１１３、１１５の方は一緒ですよね。

真剣に検討されたと言っておられますが、ＡTypeの最上階は5340万円ですよ。
本当に検討されたんですか？

私は、何度もモデルルームに行き、ちゃんと検討し購入します。

こういう掲示板は、他のモデルルームの方が嫌がらせするために書き込む事があると聞きます。
もし本当に業者の方でしたら真剣に検討している私には、とても残念です。
私の書き込みにより心を害されたら申し訳ありません。
私としては、契約を楽しみしております。そして、つい最近業者の方が嫌がらせで書き込むと聞きましたので…
上手く表現出来ませんが…
申し訳ありません。

[117: 匿名さん]

まぁ所詮五反田だし妥当な価格では・・

[118: 匿名さん]

2LDK５３４０って、そんなに安いかな？
JR駅最寄ではないけれど、即日完売の城南地区パークハウスが、2LDKの４、５階（最上階）で５０００切ってた
記憶が・・・
ここは確かに五反田からは徒歩圏内だけれど、立地の雰囲気はイマイチだし。

ちなみに私は一検討者で、他デベの回し者ではありません。

[119: 匿名さん]

設備は並、立地イマイチ、ペンシル、バルコニー狭い、天井低い
山手線徒歩圏はプラス、安くは無いよね、第一期の販売で１７戸だし
まあでも悪くは無いマンション

[120: 匿名]

天井は低いかな？

２ｍ５５ｃｍが中心で１番高い部屋で２ｍ６５ｃｍですよ。

[121: 匿名]

その天井高は全然低くなく、寧ろ高いだろ！

[122: 匿名さん]

特別お得感は無いマンションだね。価格相応か

[123: 匿名さん]

横のビル邪魔だなぁ...敷地も余裕なさそうだね

[124: 匿名]

横だけじゃなく前もね。

都心だから仕方ないでしょ。

横のビル、前のビルが気にならない都心のマンションはあると思うけど、この価格で買えるとこってあったっけ？

[125: 匿名]

ＤTypeの最上階も安い気がする。
５５㎡弱で５０９０万円だった気がする。
しかも、窓が３面にあるし。

[126: 匿名さん]

ここ都心じゃないでしょ。あと敷地ぎりぎりな感じだね

[127: 匿名]

教えて下さい。

敷地ギリギリのデメリットは何ですか？

確か、Ａタイプの横は駐輪場があって、空間があります。
全面の道路側は歩道のような物があります。
私にはそこまでギリギリの印象が無いのです。

[128: 匿名さん]

デメリットなんて考えれば分かるでしょ。あと感じ方は人それぞれだよ

[129: 匿名]

目黒はもちろん、恵比寿や、白金、高輪、麻布十番も近い。

十分、都心でしょ。

五反田住んだことない人は、わからないんだろうけど。

[130: 匿名さん]

Dタイプ悪くないけどバルコニー狭いね。３面採光はペンシルにありがちな間取りだね