クラッシィスイート五反田【旧称：五反田プロジェクト】

[物件比較中さん]

五反田駅徒歩6分。品川区の新築分譲マンション。
（仮称）五反田プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：東京都品川区西五反田7丁目15番2、3（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅A2出口より徒歩6分、
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩7分、
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分、
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分、
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩10分
総戸数：47戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上13階

【正式名称確定のためスレッドタイトルを修正しました。2011.02.06 管理人】

[41: 匿名]

近くにあるTOCは建て替え計画があったように思いますが、どうなってるんですかね。

[42: 匿名さん]

>>39 さん

そうですか・・・？
ここはＡタイプとＤタイプの２ＬＤＫの間取りがよいと思いますが、
Ｄタイプで4000万前半～半ばならお買い得物件かと。
Ａタイプでもさすがに5000万は切ってこないと食指が動かないかなと。。。

[43: 購入検討中さん]

Ｄタイプは低層だと4000万円台前半ぎりぎりというところのようですよ。

２年ほど新築も中古もかなり見てきましたが、ここに決めようかなと思っています。

[44: 匿名さん]

正式価格発表はいつなんでしょうかね？

[45: 匿名さん]

>>44
価格発表は5月末のようですが、まだどうなるか分からないそうです。

ここも震災の影響で、当初予定より遅れてますね。

[46: 匿名さん]

>>40
現地は高速に山手通り、桜田通りに囲まれており、
もともと公害認定されるような地域のようです。

だから換気塔および出入り口の設置には地元住民の大反対があったようですが、
いつの間にやら解決してますね。

[47: 匿名さん]

金で解決♡

[48: 匿名さん]

>>45　さん

ありがとうございます。
そんなに延びたのですね。震災の影響はまだまだ出そうですね。
建築資材も確保できるのか心配です。

ここが気に入っていますが、余震なども続くいま購入を決めていいものか悩みます。　

[49: 匿名さん]

ここってあんまり人気ないのかなぁ。

スレの盛り上がりもイマイチだし、
ネット上でも広告が沢山貼られてます。

[50: 購入検討中さん]

モデルルームもいつ行ってもガラガラです・・・
何ででしょう？？

価格・立地とも悪くないと思いますが・・・

[51: 購入検討中さん]

購入を検討してますが、人気ない感じですよね・・・

自分が気に入ればいいと思う反面、もし売却することになった場合
売れなくても困るなと。

なんでこんなに人気がないんですかね？

[52: 匿名さん]

ここ、悪くないと思いますが。
値段も手頃だし。

山手通りと首都高をどう判断するかですが、このTOCの裏手は結構静かです。

[53: 匿名さん]

五反田が人気ないんでしょうか。駅ビルもちょっとおしゃれになって前よりは住みやすいと思うけど

[54: 匿名さん]

五反田が人気ないんでしょうかね？
歓楽街のイメージが強いかもしれませんが、全然住みやすい街ですよね。

それとも物件に魅力がないのでしょうか？
初のクラッシィースイート物件とのことで力を入れていると営業さんが
言ってましたが・・・

[55: 匿名さん]

2LDKを希望するDinksやSingleにとっては、かなり良い物件だと思うけどなぁ。
五反田も大崎も徒歩圏内だし、買い物も便利。
城南地区のそこそこまともな案件にしては、PRICEもリーズナブルだし。
子持ちのFamilyには、環境も含めて向かないかもしれないが。

[56: 購入検討中さん]

同感です！

五反田・目黒で中古で駅近物件を散々探してきましたが、価格・条件とも
悪くないです。

人気がないのがなんだか不安ですが、前向きに検討したいです。

換気塔設営による大気汚染が気になっている方いらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

私も真剣に検討してますが、
ここまで人気がないと不安です。
五反田というせいでしょうか？
逆に言えば穴場？
確かに1つ隣の駅では有り得ない価格です。

最寄りに良いスーパーがありませんが、
戸越も武蔵小山も近いので気に入ってます。

[58: 購入検討中さん]

書き込みをする方が少ないだけで、物件を検討してる方は意外といらっしゃるんですかね？

うちは低層階検討なので　排気塔より　隣のビルの方が気になります
圧迫感ある感じですかね。日当りとかも　実際どうなのか知りたいです。
（排気塔は浄化され排出というのを信じて、そのままの排気ガスよりは良いかなと前向きに考えてます）

[59: 匿名さん]

城南地区は、プレミスト不動前とかパークハウス品川中延とかクレヴィア品川中延などなど
ほぼ即日完売だった人気案件がありましたが、ここはそれらより山手線の駅に近く、とても
便利だと思います。
徒歩５分程度でJRの駅に行けるというのは、かなりのアドバンテージでは？

なんだかんだ言っても、結構人気になるのではないでしょうか？
城南地区の案件はいつもそうなので。

[60: 匿名さん]

食洗機は標準装備にして欲しかったです

[61: 匿名さん]

特に何もしなくても売れていきそうな物件という印象だけど、いたるところでクラッシィスイートの広告を見るので不安になります。

[62: 匿名さん]

この物件と近い立地の　シティインデックス西五反田は結構売れ残ってますよね
立地が人気なのでしょうか？　ちょっと不安です

[63: 購入検討中さん]

シティインデックスはかなり低仕様でしたよ。間取りもキッチンが囲われてなくてイマイチでした。もろ投資用な感じです。だから売れ残っているのかなー

[64: 匿名さん]

ここをシティインデックスと比較するのはいかがなものかと・・・
それ自体がちょっと違うような。

[65: 匿名さん]

まだ　販売前なのに　モデルルーム　ガラガラ
こんなに閑散としてると　買っていいのか？と思ってしまう

やっぱり　換気塔が近すぎるか？

[66: 購入検討中さん]

排気塔については営業さんから話を聞きました。
自分でも調べましたが、排気塔は全く気にしていません。
空気環境は、結局山手線徒歩圏内なら何処も変わらないのでは？

天井の高さが２ｍ５５ｃｍで梁が目立っていない開放感と、
部屋の雰囲気が高級感を感じます。
なにより価格がかなり魅力的です。
私は、かなり前向きです。

何気に購入検討している方はいるのでは？

[67: 匿名]

あのスラブ厚で球体ボイド工法というのが気になり
購入見送りました。
立地、間取り等気にいってただけに、かなり残念でした。

[68: 匿名さん]

換気塔が気になり、購入を見送るつもりです。

すでに排気塔が建設されていて　状況を確認できたなら違ったと思います。
建設前（中）はマイナス面は隠しますよね。
出来た後に何かあっても不安なので。
あえて　あんなに換気塔の近くの物件を購入することもないかなと考えるようになりました。
五反田であの価格は魅力でしたが、安いにもそれなりの理由があるのかな？

[69: 匿名さん]

親（一級建築士）にも見せましたが、
球体ボイド含め、構造には何も文句は言っていませんでしたよ（青図でも確認しました）。

気になったのはエレベーター周りの壁に防音クロスを貼っていないことくらい。

エレベーターの隣りはシューズインクローゼットと洗面所だからなのかなぁ。

[70: 匿名さん]

ボイドスラブは梁をなくすためでもあるのだから
悪いことばっかじゃないよ

[71: 匿名さん]

ここは立地をどう判断するかに尽きる。
その他の要素はなかなかだと思うので。

桜田通りと山手通り、首都高に挟まれたあの立地をどう考えるか・・・
コンビニは近くて便利だが。

[72: 購入検討中さん]

換気塔・・・気になりますが
間取りと山手線徒歩圏内の魅力のバランス。迷います。

しかし＃65さんの言うとおり、モデルルームに人が全然いない・・
営業の対応・知識もイマイチ

[73: 物件比較中さん]

物件検索（アクセス）ランキングは低いし、モデルルームは人が居ないし。
検討しているならHP見たり、モデルルームには行きますよね？
なんでこんなに　人気がないのかが気になります。

営業は全然ダメですね。
質問しても　適当な返答で唖然としました。分からないなら調べて後日回答とかにすればまだいいのに。きっといままで『クラッシィハウス』というブランド力で営業力がなくても　売れたのでしょうね。

[74: 匿名]

山手線駅歩６分と聞けば魅力だけど
地縁でもないと「五反田」に住みたいって人はそんなにいないだろうからでは？

[75: 匿名さん]

五反田の評価がいまひとつってこと？
以前よりは綺麗になったと思うけど、五反田のイメージは早々変わらないのかな。
品川、大田区方面に勤めてる人には交通の便もいいし良さそうですけど。

[76: 匿名はん]

五反田っていったら、山本モナ、二岡、ラブホテルなんかをまず思い浮かべるかな。

[77: 購入検討中さん]

いやー何だか迷いますね

中目黒の物件、検討されている方いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

予算面が許せば、地所＆モリモトの上目黒案件でしょう。
でも、２ＬＤＫで、ここと１０００万以上違うようですので・・・
地所案件は抽選必至のようなので、当選しなければ話になりませんが。

[79: 購入検討中さん]

私が対応してくれた営業さんは色々と調べてくれましたけど・・・
建設会社に聞いて後日ちゃんと教えてくれましたよ。

中目黒、上目黒の話をする掲示板ではない気がするんですが？

私は、昔近所に住んでいました。
とても住みやすく交通利便性が良いと思います。

同じ位の規模のマンション見学をしましたけど
何処のモデルルームでも同じような感じでした。
この間見学したときは、3時間位いましたが
私以外に５～７人位の方が見学してましたよ。

[80: 匿名さん]

いよいよ明日　正式価格発表ですね
抽選になる住戸とか出るんでしょうか？
やっぱりAタイプが人気ですかね？

[81: 匿名さん]

価格発表されましたね。
やはり当初の予定よりお安くなっていました。
高層階の方が人気のようです。

[82: 匿名さん]

Dタイプは５０００万かなり切るね。
Aタイプでも、低層は５０００万切るかも・・・

ＪＲ駅近で、クラッシィで、この価格・・・
ちょっとびっくり。
やっぱり立地なのかなぁ？

[83: 匿名]

換気搭が近いってことでの金額ですかね。

実際のところどうなんでしょう…。まだ換気搭は出来てないんですよね？
既にあるならにおいとか確認できますが。体への影響はどうかはわかりませんが。
日中は仕事に行くし、あまり換気搭は気にしなくてもいいのかなぁ…でも悩みますね。

[84: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinagawa/P...


ここは谷底低地ですね。地盤悪そうなのがネックです。海抜も5Mほどしか無いですし

[85: 申込予定さん]

来春位に完成するマンション探してます。
山手線から近くて幹線道路を通って帰れるけど沿いでなく中に入れるのがいいし、仕様は申し分なくて、荷物が多いのでWIC.SIC.物入れがある事が私にはベストです。

もちろん懸念点もありますが、百点満点はないし申し込む方向で固めつつあります。

[86: 購入検討中さん]

換気塔のできる山手通りからは離れてるかなと思うので
わたしは気にしないで前向きに検討してますけど

ダメですかね

[87: 匿名さん]

地盤の悪さや換気塔は価格に反映されたますからいいんじゃないですかね
五反田周辺は液状化が心配されるエリアもありますが、ここは多分外れています。
海抜は仕方がないですね。お隣りの目黒までいくと一気に３０Mほどになりますけど

所感ですがここはそんなにお得感は無いですけど、それなりに人気物件になりそうな気がします

[88: 匿名さん]

意外と　管理費・修繕費が高いですね

[89: 匿名さん]

まぁ小規模物件は滞納がでてもいいように高めに設定してる事が多いから仕方がないのでは？
ここだけでは無いと思いますよ

[90: 匿名さん]

1才の娘がいるので購入は断念しましたが、自分自身がDINKSであればかなり前向きに検討している物件だと思います。
「立地、価格、間取り」は申し分なく、来客者が増えてくれば即完売もあるかなと思います。
ただ、いかんせんショールームが閑散としているのは前述の皆様方どおりであり、「五反田の注目度の低さ」を正直感じました。