クラッシィスイート五反田【旧称：五反田プロジェクト】

[物件比較中さん]

五反田駅徒歩6分。品川区の新築分譲マンション。
（仮称）五反田プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：東京都品川区西五反田7丁目15番2、3（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅A2出口より徒歩6分、
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩7分、
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分、
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分、
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩10分
総戸数：47戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上13階

【正式名称確定のためスレッドタイトルを修正しました。2011.02.06 管理人】

[28: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。モデルルームはAタイプ59.50㎡､2LDKのみでした。価格は坪(低層階)270〜(高層階)310〜くらいの予定のようです。予想していた価格よりは低いかなと感じました。

[29: 匿名さん]

クラッシィの上品な高級感は何か五反田に合わない気がする。
まぁスイートがどんな感じか知らないが。

[30: 物件比較中さん]

期待ナシで見に行ったら間取り・価格とも結構気に入ってしまいました。
換気塔の建設はもう決定なんですか？
（知識がなくてすみません。。）

[31: 匿名さん]

排気塔はすでに建設中みたいですよね。浄化されてから排気されるようですが、
マンションから目と鼻の先なので　私も気になってます。
物件自体は気に入っているのですが・・・

[32: 購入検討中さん]

排気塔の建設って、何の話ですか？
私も候補の一つとして、気になってる物件です。

[33: 匿名さん]

排気塔は山手通りの地下を通る予定の首都高速品川線の排気塔です。
山手通りのど真ん中にできます。同じ施設がすでに開通済みの池尻～新宿間
にあります。最近反対運動ののぼりを見ませんので金もらって和解したの
でしょうか。

[34: 匿名さん]

近隣では反対運動があったみたいですけど、すでに工事していますね

高速道路品川線問題近隣町会合同連絡会
http://www.haikitou-no.com/

完成したら、かなり圧迫感がありますし、実際できてみないとどんな害があるのか分かりませんよね〜
物件の場所はいいのですが、悩みます。。

[35: 匿名さん]

原発に比べりゃ屁みたいなもんだ

[36: 物件比較中さん]

Aタイプはすぐ隣にビルが建ってますが、日当りはどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

高級そうな感じだけど
ディスポも食洗機も無しなの？

[38: 物件比較中さん]

食洗機はオプションと言ってました。ディスポも標準装備ではありません。

[39: 匿名さん]

2LDK 5000万切るか、5000万前半なら、即、買います。

5000万後半～6000万台なら、う～ん、かなり悩みます。

実際のところ、どんなもんでしょう？無理筋かな？

ここ、非常に便利だし、クラッシィだし、かなり良い案件なんですが・・・

[40: 購入検討中さん]

設備はシングル or DINKS 向けを意識しており、ファミリー向けじゃないために
スィートと言いつつ質素な印象は受けます。
その分、価格が抑えられている印象ですね。

オフィスビルも７Ｆ以上でないとお見合いしちゃいます。
換気塔も気になりますね。影響はどのくらいなんでしょうかね？

[41: 匿名]

近くにあるTOCは建て替え計画があったように思いますが、どうなってるんですかね。

[42: 匿名さん]

>>39 さん

そうですか・・・？
ここはＡタイプとＤタイプの２ＬＤＫの間取りがよいと思いますが、
Ｄタイプで4000万前半～半ばならお買い得物件かと。
Ａタイプでもさすがに5000万は切ってこないと食指が動かないかなと。。。

[43: 購入検討中さん]

Ｄタイプは低層だと4000万円台前半ぎりぎりというところのようですよ。

２年ほど新築も中古もかなり見てきましたが、ここに決めようかなと思っています。

[44: 匿名さん]

正式価格発表はいつなんでしょうかね？

[45: 匿名さん]

>>44
価格発表は5月末のようですが、まだどうなるか分からないそうです。

ここも震災の影響で、当初予定より遅れてますね。

[46: 匿名さん]

>>40
現地は高速に山手通り、桜田通りに囲まれており、
もともと公害認定されるような地域のようです。

だから換気塔および出入り口の設置には地元住民の大反対があったようですが、
いつの間にやら解決してますね。

[47: 匿名さん]

金で解決♡

[48: 匿名さん]

>>45　さん

ありがとうございます。
そんなに延びたのですね。震災の影響はまだまだ出そうですね。
建築資材も確保できるのか心配です。

ここが気に入っていますが、余震なども続くいま購入を決めていいものか悩みます。　

[49: 匿名さん]

ここってあんまり人気ないのかなぁ。

スレの盛り上がりもイマイチだし、
ネット上でも広告が沢山貼られてます。

[50: 購入検討中さん]

モデルルームもいつ行ってもガラガラです・・・
何ででしょう？？

価格・立地とも悪くないと思いますが・・・

[51: 購入検討中さん]

購入を検討してますが、人気ない感じですよね・・・

自分が気に入ればいいと思う反面、もし売却することになった場合
売れなくても困るなと。

なんでこんなに人気がないんですかね？

[52: 匿名さん]

ここ、悪くないと思いますが。
値段も手頃だし。

山手通りと首都高をどう判断するかですが、このTOCの裏手は結構静かです。

[53: 匿名さん]

五反田が人気ないんでしょうか。駅ビルもちょっとおしゃれになって前よりは住みやすいと思うけど

[54: 匿名さん]

五反田が人気ないんでしょうかね？
歓楽街のイメージが強いかもしれませんが、全然住みやすい街ですよね。

それとも物件に魅力がないのでしょうか？
初のクラッシィースイート物件とのことで力を入れていると営業さんが
言ってましたが・・・

[55: 匿名さん]

2LDKを希望するDinksやSingleにとっては、かなり良い物件だと思うけどなぁ。
五反田も大崎も徒歩圏内だし、買い物も便利。
城南地区のそこそこまともな案件にしては、PRICEもリーズナブルだし。
子持ちのFamilyには、環境も含めて向かないかもしれないが。

[56: 購入検討中さん]

同感です！

五反田・目黒で中古で駅近物件を散々探してきましたが、価格・条件とも
悪くないです。

人気がないのがなんだか不安ですが、前向きに検討したいです。

換気塔設営による大気汚染が気になっている方いらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

私も真剣に検討してますが、
ここまで人気がないと不安です。
五反田というせいでしょうか？
逆に言えば穴場？
確かに1つ隣の駅では有り得ない価格です。

最寄りに良いスーパーがありませんが、
戸越も武蔵小山も近いので気に入ってます。

[58: 購入検討中さん]

書き込みをする方が少ないだけで、物件を検討してる方は意外といらっしゃるんですかね？

うちは低層階検討なので　排気塔より　隣のビルの方が気になります
圧迫感ある感じですかね。日当りとかも　実際どうなのか知りたいです。
（排気塔は浄化され排出というのを信じて、そのままの排気ガスよりは良いかなと前向きに考えてます）

[59: 匿名さん]

城南地区は、プレミスト不動前とかパークハウス品川中延とかクレヴィア品川中延などなど
ほぼ即日完売だった人気案件がありましたが、ここはそれらより山手線の駅に近く、とても
便利だと思います。
徒歩５分程度でJRの駅に行けるというのは、かなりのアドバンテージでは？

なんだかんだ言っても、結構人気になるのではないでしょうか？
城南地区の案件はいつもそうなので。

[60: 匿名さん]

食洗機は標準装備にして欲しかったです

[61: 匿名さん]

特に何もしなくても売れていきそうな物件という印象だけど、いたるところでクラッシィスイートの広告を見るので不安になります。

[62: 匿名さん]

この物件と近い立地の　シティインデックス西五反田は結構売れ残ってますよね
立地が人気なのでしょうか？　ちょっと不安です

[63: 購入検討中さん]

シティインデックスはかなり低仕様でしたよ。間取りもキッチンが囲われてなくてイマイチでした。もろ投資用な感じです。だから売れ残っているのかなー

[64: 匿名さん]

ここをシティインデックスと比較するのはいかがなものかと・・・
それ自体がちょっと違うような。

[65: 匿名さん]

まだ　販売前なのに　モデルルーム　ガラガラ
こんなに閑散としてると　買っていいのか？と思ってしまう

やっぱり　換気塔が近すぎるか？

[66: 購入検討中さん]

排気塔については営業さんから話を聞きました。
自分でも調べましたが、排気塔は全く気にしていません。
空気環境は、結局山手線徒歩圏内なら何処も変わらないのでは？

天井の高さが２ｍ５５ｃｍで梁が目立っていない開放感と、
部屋の雰囲気が高級感を感じます。
なにより価格がかなり魅力的です。
私は、かなり前向きです。

何気に購入検討している方はいるのでは？

[67: 匿名]

あのスラブ厚で球体ボイド工法というのが気になり
購入見送りました。
立地、間取り等気にいってただけに、かなり残念でした。

[68: 匿名さん]

換気塔が気になり、購入を見送るつもりです。

すでに排気塔が建設されていて　状況を確認できたなら違ったと思います。
建設前（中）はマイナス面は隠しますよね。
出来た後に何かあっても不安なので。
あえて　あんなに換気塔の近くの物件を購入することもないかなと考えるようになりました。
五反田であの価格は魅力でしたが、安いにもそれなりの理由があるのかな？

[69: 匿名さん]

親（一級建築士）にも見せましたが、
球体ボイド含め、構造には何も文句は言っていませんでしたよ（青図でも確認しました）。

気になったのはエレベーター周りの壁に防音クロスを貼っていないことくらい。

エレベーターの隣りはシューズインクローゼットと洗面所だからなのかなぁ。

[70: 匿名さん]

ボイドスラブは梁をなくすためでもあるのだから
悪いことばっかじゃないよ

[71: 匿名さん]

ここは立地をどう判断するかに尽きる。
その他の要素はなかなかだと思うので。

桜田通りと山手通り、首都高に挟まれたあの立地をどう考えるか・・・
コンビニは近くて便利だが。

[72: 購入検討中さん]

換気塔・・・気になりますが
間取りと山手線徒歩圏内の魅力のバランス。迷います。

しかし＃65さんの言うとおり、モデルルームに人が全然いない・・
営業の対応・知識もイマイチ

[73: 物件比較中さん]

物件検索（アクセス）ランキングは低いし、モデルルームは人が居ないし。
検討しているならHP見たり、モデルルームには行きますよね？
なんでこんなに　人気がないのかが気になります。

営業は全然ダメですね。
質問しても　適当な返答で唖然としました。分からないなら調べて後日回答とかにすればまだいいのに。きっといままで『クラッシィハウス』というブランド力で営業力がなくても　売れたのでしょうね。

[74: 匿名]

山手線駅歩６分と聞けば魅力だけど
地縁でもないと「五反田」に住みたいって人はそんなにいないだろうからでは？

[75: 匿名さん]

五反田の評価がいまひとつってこと？
以前よりは綺麗になったと思うけど、五反田のイメージは早々変わらないのかな。
品川、大田区方面に勤めてる人には交通の便もいいし良さそうですけど。

[76: 匿名はん]

五反田っていったら、山本モナ、二岡、ラブホテルなんかをまず思い浮かべるかな。

[77: 購入検討中さん]

いやー何だか迷いますね

中目黒の物件、検討されている方いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

予算面が許せば、地所＆モリモトの上目黒案件でしょう。
でも、２ＬＤＫで、ここと１０００万以上違うようですので・・・
地所案件は抽選必至のようなので、当選しなければ話になりませんが。

[79: 購入検討中さん]

私が対応してくれた営業さんは色々と調べてくれましたけど・・・
建設会社に聞いて後日ちゃんと教えてくれましたよ。

中目黒、上目黒の話をする掲示板ではない気がするんですが？

私は、昔近所に住んでいました。
とても住みやすく交通利便性が良いと思います。

同じ位の規模のマンション見学をしましたけど
何処のモデルルームでも同じような感じでした。
この間見学したときは、3時間位いましたが
私以外に５～７人位の方が見学してましたよ。

[80: 匿名さん]

いよいよ明日　正式価格発表ですね
抽選になる住戸とか出るんでしょうか？
やっぱりAタイプが人気ですかね？

[81: 匿名さん]

価格発表されましたね。
やはり当初の予定よりお安くなっていました。
高層階の方が人気のようです。

[82: 匿名さん]

Dタイプは５０００万かなり切るね。
Aタイプでも、低層は５０００万切るかも・・・

ＪＲ駅近で、クラッシィで、この価格・・・
ちょっとびっくり。
やっぱり立地なのかなぁ？

[83: 匿名]

換気搭が近いってことでの金額ですかね。

実際のところどうなんでしょう…。まだ換気搭は出来てないんですよね？
既にあるならにおいとか確認できますが。体への影響はどうかはわかりませんが。
日中は仕事に行くし、あまり換気搭は気にしなくてもいいのかなぁ…でも悩みますね。

[84: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinagawa/P...


ここは谷底低地ですね。地盤悪そうなのがネックです。海抜も5Mほどしか無いですし

[85: 申込予定さん]

来春位に完成するマンション探してます。
山手線から近くて幹線道路を通って帰れるけど沿いでなく中に入れるのがいいし、仕様は申し分なくて、荷物が多いのでWIC.SIC.物入れがある事が私にはベストです。

もちろん懸念点もありますが、百点満点はないし申し込む方向で固めつつあります。

[86: 購入検討中さん]

換気塔のできる山手通りからは離れてるかなと思うので
わたしは気にしないで前向きに検討してますけど

ダメですかね

[87: 匿名さん]

地盤の悪さや換気塔は価格に反映されたますからいいんじゃないですかね
五反田周辺は液状化が心配されるエリアもありますが、ここは多分外れています。
海抜は仕方がないですね。お隣りの目黒までいくと一気に３０Mほどになりますけど

所感ですがここはそんなにお得感は無いですけど、それなりに人気物件になりそうな気がします

[88: 匿名さん]

意外と　管理費・修繕費が高いですね

[89: 匿名さん]

まぁ小規模物件は滞納がでてもいいように高めに設定してる事が多いから仕方がないのでは？
ここだけでは無いと思いますよ

[90: 匿名さん]

1才の娘がいるので購入は断念しましたが、自分自身がDINKSであればかなり前向きに検討している物件だと思います。
「立地、価格、間取り」は申し分なく、来客者が増えてくれば即完売もあるかなと思います。
ただ、いかんせんショールームが閑散としているのは前述の皆様方どおりであり、「五反田の注目度の低さ」を正直感じました。

[91: 匿名さん]

換気塔に関しては、もっと建物と隣接していたピアース中目黒は大人気でしたし、
それほど人気に影響していないのでは？
それよりもむしろ、問題は、立地の場所の雰囲気だと思います。
気になる方は、一度現地に足を運ばれてみればよろしいかと。

私はあまり気にしないので、価格・利便性の面から前向きですが。

[92: 匿名]

五反田の庶民的なスーパーは、東急ストアだけですか？
TOCにはないですよね。

[93: 匿名さん]

そうですね。
ピアース中目黒の落選者ですが、あそこは人気の中目黒代官山恵比寿がすべて徒歩圏で仕様もよくあの価格だったので排気塔のデメリットは気になりませんでした。
ここはおっしゃるように周辺の雰囲気がね。五反田自体山手線沿線っていうこと以外は特に魅力もないですし。
でも価格が安いので候補に入れています。

[94: 匿名さん]

山手通り・中原街道からちょっと奥に入るので、結構静かではあります。
近くに、焼き鳥屋、鮨屋、飲み屋等が点在している事、TOCの建物の威圧感が
感じられる事をどう感じるか・・
家からぶらっと飲みに行くのには便利ですが。
Single、Dinksが生活するのにはなかなか面白い所かもしれません。
コンビニも近いですし。

昨日、現地を見てきましたが、もう基礎工事がかなり進んでいましたね。

[95: 匿名]

連絡が頻繁に来るんですが、どうなんですか？

営業熱心なのは分かるんですが、何処もそうなんですかね。

モデルルームは満席だったので、人気がないわけでは無いと思うんですけど…

[96: 匿名さん]

ＴＯＣの中には１００円ローソンがあります

あとＴＯＣからちょっと戸越方面に行った先に
ライフがありますよ

確か夜中の１時まで営業していたはずです

[97: 匿名]

＞９６

＞９２です。
ライフあるんですね。知りませんでした。
ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

一応駅ビルに成城石井も入ってます…。五反田ってあまりスーパーがないんですよね。そこがちょっと不便かなと思います。会社帰りに寄るスーパーが東急だけっていうのがちょっと。

[99: 匿名さん]

モナマンションはここですか？

[100: 匿名]

私は、会社帰りに何件もスーパーに寄る元気が無いので、東急とＴＯＣに入ってるローソンストアだけで十分です。

休日は近くのライフ、散歩を兼ねて戸越銀座に行きます。
五反田は本当に便利ですよ。

[101: 匿名]

昨日登録してきました。
凄く賑わっていて良かったです。

何度も現地に行ってますが、やっぱり静かで良いです。
城南エリアで山手線徒歩圏内マンションを探している方は見学されたほうが良いですよ。

[102: 匿名]

五反田には所謂城南イメージないなぁ。

[103: 匿名さん]

第１期の販売戸数は１７戸、要望書はその程度しか入らなかったのかな

[104: 物件比較中さん]

なんだかんだで五反田だからね。
ほんと、地元に縁のある人じゃないと五反田に住みたいと思う人ってそういないでしょ。

[105: 匿名さん]

でも、ここは安いね。
それだけでもかなり魅力的。

[106: 匿名さん]

安いのは安いなりの理由があるんでしょうね。。

第１期は抽選になる住戸あるんでしょうか？どれくらいの登録があるんですかね

[107: 匿名さん]

西五反田１丁目にある信濃屋という鶏肉屋さんはとてもおすすめです！
その場で鶏肉を解体しているのでとても新鮮です。
焼き鳥も店頭で売っていて本当おいしいですよ！
朝の7時半からやっている鶏肉屋さんです。お弁当も売っています。

[108: 匿名さん]

賃貸に出されそうな低層階は割安感はあるけど上層は高いね

[109: 匿名]

高い安いは個人の主観なのでわかりませんが、私は妥当な値段だと思いました。

土地を購入時期が良かったんじゃないですか？
本日モデル見学しましたが、内装の仕様も良いですね。
立地も山手線と浅草線が使えるので、利便性は高い。
私は、購入します。
モデルルームは混んでましたよ。

[110: 匿名さん]

１Lは安いし賃貸に回りそうですね

[111: 匿名さん]

ポストに第１期新発売とのチラシが入ってましたが、売れてないんですかね・・・
登録が多ければ、わざわざ第１期分のチラシ作ります？？

[112: 購入検討中さん]

安い！！全然気付かなかったこの物件。

[113: 匿名さん]

Aタイプの最上階でも５３４０万なんでしょ？
やっぱ、安いよ。
2LDK狙いの当方としては、近隣の他のクラッシィ（結構真剣に検討しましたが）より
断然良いね。

結局、大抽選会、なんてことにならないだろうな？
ヤダよ。

[114: 匿名さん]

最上階はその価格じゃなかった気が・・

[115: 匿名さん]

>>114

すみません、その通り。第一期の売出分最高価格が５３４０万でしたね。
最上階は６０００弱ぐらいでしたか。

[116: 匿名]

１１３、１１５の方は一緒ですよね。

真剣に検討されたと言っておられますが、ＡTypeの最上階は5340万円ですよ。
本当に検討されたんですか？

私は、何度もモデルルームに行き、ちゃんと検討し購入します。

こういう掲示板は、他のモデルルームの方が嫌がらせするために書き込む事があると聞きます。
もし本当に業者の方でしたら真剣に検討している私には、とても残念です。
私の書き込みにより心を害されたら申し訳ありません。
私としては、契約を楽しみしております。そして、つい最近業者の方が嫌がらせで書き込むと聞きましたので…
上手く表現出来ませんが…
申し訳ありません。

[117: 匿名さん]

まぁ所詮五反田だし妥当な価格では・・

[118: 匿名さん]

2LDK５３４０って、そんなに安いかな？
JR駅最寄ではないけれど、即日完売の城南地区パークハウスが、2LDKの４、５階（最上階）で５０００切ってた
記憶が・・・
ここは確かに五反田からは徒歩圏内だけれど、立地の雰囲気はイマイチだし。

ちなみに私は一検討者で、他デベの回し者ではありません。

[119: 匿名さん]

設備は並、立地イマイチ、ペンシル、バルコニー狭い、天井低い
山手線徒歩圏はプラス、安くは無いよね、第一期の販売で１７戸だし
まあでも悪くは無いマンション

[120: 匿名]

天井は低いかな？

２ｍ５５ｃｍが中心で１番高い部屋で２ｍ６５ｃｍですよ。

[121: 匿名]

その天井高は全然低くなく、寧ろ高いだろ！

[122: 匿名さん]

特別お得感は無いマンションだね。価格相応か

[123: 匿名さん]

横のビル邪魔だなぁ...敷地も余裕なさそうだね

[124: 匿名]

横だけじゃなく前もね。

都心だから仕方ないでしょ。

横のビル、前のビルが気にならない都心のマンションはあると思うけど、この価格で買えるとこってあったっけ？

[125: 匿名]

ＤTypeの最上階も安い気がする。
５５㎡弱で５０９０万円だった気がする。
しかも、窓が３面にあるし。

[126: 匿名さん]

ここ都心じゃないでしょ。あと敷地ぎりぎりな感じだね

[127: 匿名]

教えて下さい。

敷地ギリギリのデメリットは何ですか？

確か、Ａタイプの横は駐輪場があって、空間があります。
全面の道路側は歩道のような物があります。
私にはそこまでギリギリの印象が無いのです。