クラッシィスイート五反田【旧称：五反田プロジェクト】

[物件比較中さん]

五反田駅徒歩6分。品川区の新築分譲マンション。
（仮称）五反田プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：東京都品川区西五反田7丁目15番2、3（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅A2出口より徒歩6分、
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩7分、
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分、
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分、
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩10分
総戸数：47戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上13階

【正式名称確定のためスレッドタイトルを修正しました。2011.02.06 管理人】

[No.101 by 匿名 2011-06-12 08:22:59]

昨日登録してきました。
凄く賑わっていて良かったです。

何度も現地に行ってますが、やっぱり静かで良いです。
城南エリアで山手線徒歩圏内マンションを探している方は見学されたほうが良いですよ。

[No.102 by 匿名 2011-06-12 10:07:34]

五反田には所謂城南イメージないなぁ。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-12 12:38:30]

第１期の販売戸数は１７戸、要望書はその程度しか入らなかったのかな

[No.104 by 物件比較中さん 2011-06-12 15:42:06]

なんだかんだで五反田だからね。
ほんと、地元に縁のある人じゃないと五反田に住みたいと思う人ってそういないでしょ。

[No.105 by 匿名さん 2011-06-12 16:18:02]

でも、ここは安いね。
それだけでもかなり魅力的。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-12 18:33:24]

安いのは安いなりの理由があるんでしょうね。。

第１期は抽選になる住戸あるんでしょうか？どれくらいの登録があるんですかね

[No.107 by 匿名さん 2011-06-12 18:47:18]

西五反田１丁目にある信濃屋という鶏肉屋さんはとてもおすすめです！
その場で鶏肉を解体しているのでとても新鮮です。
焼き鳥も店頭で売っていて本当おいしいですよ！
朝の7時半からやっている鶏肉屋さんです。お弁当も売っています。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-12 20:31:38]

賃貸に出されそうな低層階は割安感はあるけど上層は高いね

[No.109 by 匿名 2011-06-12 23:02:50]

高い安いは個人の主観なのでわかりませんが、私は妥当な値段だと思いました。

土地を購入時期が良かったんじゃないですか？
本日モデル見学しましたが、内装の仕様も良いですね。
立地も山手線と浅草線が使えるので、利便性は高い。
私は、購入します。
モデルルームは混んでましたよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-06-12 23:29:37]

１Lは安いし賃貸に回りそうですね

[No.111 by 匿名さん 2011-06-13 21:03:13]

ポストに第１期新発売とのチラシが入ってましたが、売れてないんですかね・・・
登録が多ければ、わざわざ第１期分のチラシ作ります？？

[No.112 by 購入検討中さん 2011-06-13 22:19:49]

安い！！全然気付かなかったこの物件。

[No.113 by 匿名さん 2011-06-17 11:35:14]

Aタイプの最上階でも５３４０万なんでしょ？
やっぱ、安いよ。
2LDK狙いの当方としては、近隣の他のクラッシィ（結構真剣に検討しましたが）より
断然良いね。

結局、大抽選会、なんてことにならないだろうな？
ヤダよ。

[No.114 by 匿名さん 2011-06-17 13:31:22]

最上階はその価格じゃなかった気が・・

[No.115 by 匿名さん 2011-06-17 13:42:47]

>>114

すみません、その通り。第一期の売出分最高価格が５３４０万でしたね。
最上階は６０００弱ぐらいでしたか。

[No.116 by 匿名 2011-06-17 14:58:36]

１１３、１１５の方は一緒ですよね。

真剣に検討されたと言っておられますが、ＡTypeの最上階は5340万円ですよ。
本当に検討されたんですか？

私は、何度もモデルルームに行き、ちゃんと検討し購入します。

こういう掲示板は、他のモデルルームの方が嫌がらせするために書き込む事があると聞きます。
もし本当に業者の方でしたら真剣に検討している私には、とても残念です。
私の書き込みにより心を害されたら申し訳ありません。
私としては、契約を楽しみしております。そして、つい最近業者の方が嫌がらせで書き込むと聞きましたので…
上手く表現出来ませんが…
申し訳ありません。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-17 15:28:25]

まぁ所詮五反田だし妥当な価格では・・

[No.118 by 匿名さん 2011-06-17 15:44:32]

2LDK５３４０って、そんなに安いかな？
JR駅最寄ではないけれど、即日完売の城南地区パークハウスが、2LDKの４、５階（最上階）で５０００切ってた
記憶が・・・
ここは確かに五反田からは徒歩圏内だけれど、立地の雰囲気はイマイチだし。

ちなみに私は一検討者で、他デベの回し者ではありません。

[No.119 by 匿名さん 2011-06-17 17:01:10]

設備は並、立地イマイチ、ペンシル、バルコニー狭い、天井低い
山手線徒歩圏はプラス、安くは無いよね、第一期の販売で１７戸だし
まあでも悪くは無いマンション

[No.120 by 匿名 2011-06-17 19:41:24]

天井は低いかな？

２ｍ５５ｃｍが中心で１番高い部屋で２ｍ６５ｃｍですよ。

[No.121 by 匿名 2011-06-17 19:55:50]

その天井高は全然低くなく、寧ろ高いだろ！

[No.122 by 匿名さん 2011-06-17 20:43:40]

特別お得感は無いマンションだね。価格相応か

[No.123 by 匿名さん 2011-06-17 21:14:01]

横のビル邪魔だなぁ...敷地も余裕なさそうだね

[No.124 by 匿名 2011-06-17 21:51:40]

横だけじゃなく前もね。

都心だから仕方ないでしょ。

横のビル、前のビルが気にならない都心のマンションはあると思うけど、この価格で買えるとこってあったっけ？

[No.125 by 匿名 2011-06-17 22:04:40]

ＤTypeの最上階も安い気がする。
５５㎡弱で５０９０万円だった気がする。
しかも、窓が３面にあるし。

[No.126 by 匿名さん 2011-06-17 22:08:05]

ここ都心じゃないでしょ。あと敷地ぎりぎりな感じだね

[No.127 by 匿名 2011-06-17 22:16:40]

教えて下さい。

敷地ギリギリのデメリットは何ですか？

確か、Ａタイプの横は駐輪場があって、空間があります。
全面の道路側は歩道のような物があります。
私にはそこまでギリギリの印象が無いのです。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-17 22:33:34]

デメリットなんて考えれば分かるでしょ。あと感じ方は人それぞれだよ

[No.129 by 匿名 2011-06-17 22:39:32]

目黒はもちろん、恵比寿や、白金、高輪、麻布十番も近い。

十分、都心でしょ。

五反田住んだことない人は、わからないんだろうけど。

[No.130 by 匿名さん 2011-06-17 22:39:38]

Dタイプ悪くないけどバルコニー狭いね。３面採光はペンシルにありがちな間取りだね

[No.131 by 匿名さん 2011-06-17 22:43:09]

五反田が都心ｗｗ

[No.132 by 匿名 2011-06-17 22:45:19]

本当に五反田便利ですよね。

なんか五反田の立地があんまり良くないっていう書き込みが多いですけど、私は現在五反田に住んでいます。

土日は静かですし、車はあんまり通らないし、凄く気に入ってます。
当然、登録してます。

[No.133 by 匿名 2011-06-17 22:49:31]

バルコニーが狭いＤtypeに登録してます。

私は、実際バルコニーに出ないので気にしないですね。
３面窓は、寧ろ通期性が良く採光性に優れています。
住んでて気持ち良いと思いますが。

[No.134 by 匿名さん 2011-06-17 23:01:19]

五反田もイマイチだけどここの立地がイマイチだよね。
まぁ便利かもしれないけど、ただ設備は並レベルだし、少し高い

[No.135 by 匿名さん 2011-06-17 23:27:07]

Dタイプは窓の方角的に採光は期待出来ないでしょ
北向きは窓があっても 暗くて寒いですよ
だから、あの価格なんでしょうけど

[No.136 by 匿名 2011-06-17 23:27:21]

冷静に今までのスレを見ました。

当初あんまり良い印象を持っていなかったんですけど、最近のコメントは登録者や五反田の利便性を語るコメントが増えているので印象が変わってきました。

ネガティブコメントは正直抽象的過ぎて、理に敵っていない気がします。

五反田は検討外だったのですが、今週見学して自分の目で確かめて来ます。

ちなみに今までは恵比寿目黒付近で検討してきましたが、先行き不透明な世の中で７０００万円弱の買い物に躊躇しています。

[No.137 by 匿名さん 2011-06-17 23:34:14]

読めば読むほど五反田じゃなくてもって思い始めた

[No.138 by 匿名 2011-06-17 23:47:36]

北向きの窓は寝室です。

内廊下のマンションで３面窓はなかなか無いです。

外廊下だとしても、大抵のマンションは北向きの窓です。
しかも、外廊下だと廊下に面した窓です。

窓が無い部屋より、あるほうが当然明るいです。

今回の窓はペアガラスを採用しているので、冷暖房効率も良いので寒くもないはずですが。

[No.139 by 匿名さん 2011-06-17 23:54:14]

別に珍しくもない

[No.140 by 匿名 2011-06-18 00:08:05]

なんかこの規模のマンションにしてはコメントが増えてきましたね。

良くも悪くも注目されているんですね。

[No.141 by 匿名さん 2011-06-18 00:09:26]

まぁペンシルは採光取りやすいのがメリットだからな。他もだいたいこんなもんだ

[No.142 by 購入検討中さん 2011-06-18 01:07:52]

営業の知識、対応力、全然駄目すぎて、残念ながらそれが一番のネックです。
担当者、変えてもらうのアリですかね。
間取りは気に入っているのですが、、担当者への信頼がないと買う気が遠のく。。

[No.143 by 匿名さん 2011-06-18 01:39:44]

洗濯物干せなさそう・・

[No.144 by 匿名さん 2011-06-18 11:37:13]

五反田周辺はイメージで損している感はありますが、
その理由で価格が抑えられ気味なら逆に美味しいですよ。

住んでみると利便性抜群でいいところです。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-18 12:17:43]

利便性だけが取り柄の物件だな、安くて当然

[No.146 by 匿名 2011-06-18 14:12:08]

物件を気に入ってるなら
担当を変えてもらうのは
アリだと思いますよ。

合う合わないありますし。
実はわたしも以前お願いしたことあります。

[No.147 by 匿名さん 2011-06-18 15:08:13]

私も、いろいろあって頭に来て、担当かえてもらいました。

かえてもらって、
ちゃんとした方もいるんだ、と安心しました。

[No.148 by 匿名 2011-06-18 18:32:26]

五反田ってのがなぁ‥

[No.149 by 匿名さん 2011-06-18 21:55:10]

五反田は五反田でも 立地が悪いですからね
高速、山手通り、桜田通りに囲まれ 換気塔も出来るとなれば いくら静かでも ・・・
東五反田側と全然雰囲気違いますし
安いってだけでは決めれませんね
賃貸に多くだされる物件に住むのもヤダし

[No.150 by 匿名さん 2011-06-19 01:30:21]

地縁の人じゃないと五反田を選ばないかもって書いてありましたが、そうなると賃貸に出すのが減るかなと思いましたが違いますかねー。

[No.151 by 匿名さん 2011-06-19 01:33:51]

風俗嬢が借りてくれるから賃貸でいいじゃない

[No.152 by 匿名 2011-06-19 08:18:54]

水商売の人が同じ街に住まないでしょ。

どっちかというと目黒、代官山、大崎のほうが多い。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-19 08:24:48]

住みますよ…

[No.154 by 匿名さん 2011-06-19 09:06:01]

地縁がないからこそ、利便性だけで選び賃貸で住むのでは?
分譲で購入して自分で住むとなれば 慎重に選ぶでしょ
ここは1LDKの戸数が多いし、賃貸に出そうですね

[No.155 by 匿名 2011-06-19 09:08:51]

今日申し込みに行ってきます。

これから同じマンションに住む方と会うとなると少し緊張します。

楽しみでいつもより早く起きてしまいました。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-06-19 09:25:20]

本当に便利な場所です
私もこれから行きます

[No.157 by 匿名さん 2011-06-19 09:44:13]

賃貸に出る事が、購入をやめる理由に私はあまりならないですねー。
もちろん色々考えましたが、申し込む事にしました。

[No.158 by 匿名さん 2011-06-19 10:01:17]

同程度の価格で代々木買えるのに・・

[No.159 by 匿名さん 2011-06-19 10:13:27]

結局抽選はあったのかな。第１期は要望書が入った１７戸のみの販売だったのかね

[No.160 by 匿名さん 2011-06-19 12:10:28]

ここ数日で一気に書きこみ増えましたが、抽選などについては全くコメがありませんねー

あのモデルルームの感じからして、17戸も要望書が入ったのか?って感じしますが

[No.161 by 匿名 2011-06-19 14:26:38]

申し込み終わりました。

周りの方もとても感じが良さそうな方ばかりなので安心しました。
来週の契約が待ち遠しいです。

[No.162 by 匿名 2011-06-19 18:35:23]

今日申し込み？一期の申し込みは土曜で終わって昨日の夕方抽選会だったよ。倍率高いところで三倍だって。今日申し込みしたなら二期じゃないですか？

[No.163 by 購入検討中さん 2011-06-19 22:02:08]

代々木？どこのこといってるんだろ？

[No.164 by 購入検討中さん 2011-06-19 22:56:13]

ずっと書き込みみていましたが・・・近所で買い物と言うとライフで食品はすみますが、犬の散歩ついでに大崎駅前にあるとても安いスーパー（小さい）もあるしそれで事足りちゃいます！安い服系などTOCのユニクロやロンドンですんでしまし車でどこか出かけるときには高速がすぐだし悪くないと思います！山手通りや１号線からも中に入っているので良いかも？？と思いますが・・すぐ近くに住んでいるので今度見に行こうと思っていますが・・時間が取れなくて・・もう抽選しちゃったんですね～早目に行かないと・・・と思っています！まだ子供居ないのでそんなに広くなくていいので便利な場所を探しています！

[No.165 by 匿名さん 2011-06-19 23:47:34]

！マーク多用とは
もしかして、例の人？

[No.166 by 匿名さん 2011-06-21 11:32:57]

価格の割安さから興味が湧き見に行きましたが
かなり沢山の物件を見に行った後だと内装・仕様の安っぽさが相当気になりました。
ちょっとした賃貸っぽい建具です。
ギリギリここを買える位の予算の人なら利便性を考えてもいいかもしれませんが
もう少し頑張って他にできるならその方がいいと思いました。

[No.167 by 匿名 2011-06-21 13:09:53]

賃貸は言い過ぎなような

上を見たらキリがないですし

どんな物件でもそうですが
ある程度の条件が合って
気に入った人が買えばいいのだと思います

[No.168 by 匿名 2011-06-22 01:04:10]

ここ見学したけど、仕様は良いほうだと思いましたよ。
オプションや設計変更とか少なくて設備が悪いとか思ったんじゃないですか？

間違いなく賃貸物件のような仕様ではないですよ。

違う物件と間違えてないですか？

[No.169 by 匿名さん 2011-06-22 01:22:47]

私も168さんと同じ感想です。
クラッシィハウスの仕様とは異なるみたいですけどね。

どれくらいのレベルを求めるかは人によりますし、私は仕様という意味では個人的好みにぴったりで満点と感じてます。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-22 09:10:56]

デベ連投で興冷め。

[No.171 by 匿名 2011-06-22 11:53:10]

デベ連投なのか？

普通の感想だろ。

[No.172 by 匿名 2011-06-22 13:17:30]

１７０は何が言いたいんだ？

[No.173 by 匿名さん 2011-06-22 16:58:13]

他の物件も検討していますが、ここって何戸くらい残ってますか？

[No.174 by 匿名 2011-06-22 20:31:38]

来年の３月末引き渡しだから。半分ちょっとは有るんじゃないかな。

これくらいの規模のマンションだと気づいたら無くなってることがある。

前に検討していたところは同じ位の規模のマンションで気づいたら終わってた。

[No.175 by 匿名さん 2011-06-22 20:43:00]

まだまだ大量に在庫ありますよ、ごゆっくりお選び下さい

[No.176 by 匿名さん 2011-06-22 20:44:53]

170さんと同意見
販売前に急に増えたコメの中に必死なものとかあるし
検討中の人が多い割に 申込みのコメがないのはなんで?これから販売予定のとこ登録予定なの?

[No.177 by 匿名 2011-06-23 09:19:30]

ポジティブな意見とネガティブな意見があって、結局見学して自分で判断するしかないでしょ。
見学しないとわからないしね。

[No.178 by 契約間近 2011-06-25 08:25:36]

なんか皆さん色々な考え方と感じ方があって面白いですね。

今日は契約です。
３月から何回も足を運んでいたので、待ちに待った日です。

他の方がどう思っているかは分からないですが、私にとってはベストなマンションです。

午後からの契約会にどんな方が来るのか楽しみです。
行ってきます。

[No.179 by 匿名さん 2011-06-27 21:47:34]

>>164さん
大崎の駅前のスーパーはユータカラヤ生鮮市場でしょうか。
友人の家が大崎でよく行くので、帰り道買い物して帰ります。
なんといっても野菜が安いです。一般的な八百屋さんより半額位で売られています。
安くても商品が悪いわけではなくとても新鮮です。
ちょっとお天気がいい時お散歩がてら行くのもいいかもしれませんね。

[No.180 by 匿名 2011-07-11 14:06:36]

そして…だれもいなくなった

[No.181 by 匿名 2011-07-11 14:47:10]

口コミ、ピタッとなくなりましたね(笑)相変わらずモデルルームは閑散としていますが、２期の売れ行きは順調らしいです。

[No.182 by 匿名 2011-07-11 22:53:55]

相変わらずって

181さんはモデルルームの状況を何回も見に行かれてるんですね

[No.183 by 匿名さん 2011-07-29 22:52:50]

要望書の入ったとこだけ、ちょこちょこ販売してる感じですかね〜
結局　抽選になる住戸はなかったわけですね　

[No.184 by 匿名 2011-08-02 13:49:39]

第一期に購入した者です。ちょこちょこ様子を見に行っています。横にヤマト前に佐川の事務所がありますが、静かで安心しました。完成・入居が楽しみです。ちなみに私は抽選なしでした。

[No.185 by 匿名 2011-08-04 21:54:46]

五反田はかなりの低地で、目黒川もあるけど、ゲリラ豪雨と、地盤はだいじょうぶなのかな・・・。

[No.186 by 匿名さん 2011-08-05 10:43:56]

昔（・・と、言っても１０数年前ぐらい）はよく目黒川が氾濫して、大崎郵便局の
あたりは水浸しになったものです。
最近はあまりないですが。。。

[No.187 by 匿名さん 2011-08-07 08:41:03]

このマンションのあたりは、
郵便局からだいぶ上がってますよね。
ハザードマップにも掛かっていませんでした。

抽選に関しては、
抽選になる前に散らばらせてるようです。
私も要望変更しましたので。

[No.188 by 匿名さん 2011-08-24 15:17:06]

ここの高層階、まだ残ってますかね？
問い合わせしてみるかな・・

[No.189 by 匿名 2011-08-24 15:23:31]

散らばせるって、つまり
客に優劣を付けて
優待したい客を第一希望の部屋に…

[No.190 by 匿名さん 2011-08-26 22:02:36]

散らばるってことは　値引きかな〜
何もなく　第一希望を変えるわけないしね

しかし　何戸残ってるのか、販売スケジュールはどうなってるのかわからない
あやしい売り方ですね

[No.191 by 匿名さん 2011-08-27 20:29:35]

TSUTAYAの隣に、マンション建ちますね。
朝日とかいう名前だったような

[No.192 by 匿名 2011-09-03 16:33:29]

マンションでなくビルでしょ

[No.193 by 匿名 2011-09-03 19:03:02]

マンションですよ

ビルに囲まれた細長い土地ですけど

[No.194 by 匿名さん 2011-09-03 20:06:26]

あそこの路地、ヤニすってる奴らがいて感じ悪いんだよね～

[No.195 by 近所をよく知る人 2011-09-14 16:16:42]

あそこの立地は最悪だね。空気悪そう・・・

[No.196 by 匿名さん 2011-11-04 22:40:10]

完売まだ？

[No.197 by 契約済みさん 2011-11-30 10:02:26]

工事おくれてますか？

[No.198 by 契約済 2011-12-19 19:07:44]

まだカバー外れず外観わかりませんね。本当に３月末完成するのか心配です。早く外観見たいな〜

[No.199 by 契約済みさん 2012-01-14 12:08:35]

カバーは先週外れました。
全部ではありませんでしたが、外観はチェックできましたよ。

思ったより明るい色目でした。

[No.200 by 契約済み 2012-02-01 02:07:31]

かなり明るかったですね。もっと落ち着いた色かと思ってた。ちょい残念。