クラッシィスイート五反田【旧称：五反田プロジェクト】

[物件比較中さん]

五反田駅徒歩6分。品川区の新築分譲マンション。
（仮称）五反田プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：東京都品川区西五反田7丁目15番2、3（地番）
交通：都営浅草線「五反田」駅A2出口より徒歩6分、
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩7分、
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩8分、
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分、
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩10分
総戸数：47戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上13階

【正式名称確定のためスレッドタイトルを修正しました。2011.02.06 管理人】

[68: 匿名さん]

換気塔が気になり、購入を見送るつもりです。

すでに排気塔が建設されていて　状況を確認できたなら違ったと思います。
建設前（中）はマイナス面は隠しますよね。
出来た後に何かあっても不安なので。
あえて　あんなに換気塔の近くの物件を購入することもないかなと考えるようになりました。
五反田であの価格は魅力でしたが、安いにもそれなりの理由があるのかな？

[69: 匿名さん]

親（一級建築士）にも見せましたが、
球体ボイド含め、構造には何も文句は言っていませんでしたよ（青図でも確認しました）。

気になったのはエレベーター周りの壁に防音クロスを貼っていないことくらい。

エレベーターの隣りはシューズインクローゼットと洗面所だからなのかなぁ。

[70: 匿名さん]

ボイドスラブは梁をなくすためでもあるのだから
悪いことばっかじゃないよ

[71: 匿名さん]

ここは立地をどう判断するかに尽きる。
その他の要素はなかなかだと思うので。

桜田通りと山手通り、首都高に挟まれたあの立地をどう考えるか・・・
コンビニは近くて便利だが。

[72: 購入検討中さん]

換気塔・・・気になりますが
間取りと山手線徒歩圏内の魅力のバランス。迷います。

しかし＃65さんの言うとおり、モデルルームに人が全然いない・・
営業の対応・知識もイマイチ

[73: 物件比較中さん]

物件検索（アクセス）ランキングは低いし、モデルルームは人が居ないし。
検討しているならHP見たり、モデルルームには行きますよね？
なんでこんなに　人気がないのかが気になります。

営業は全然ダメですね。
質問しても　適当な返答で唖然としました。分からないなら調べて後日回答とかにすればまだいいのに。きっといままで『クラッシィハウス』というブランド力で営業力がなくても　売れたのでしょうね。

[74: 匿名]

山手線駅歩６分と聞けば魅力だけど
地縁でもないと「五反田」に住みたいって人はそんなにいないだろうからでは？

[75: 匿名さん]

五反田の評価がいまひとつってこと？
以前よりは綺麗になったと思うけど、五反田のイメージは早々変わらないのかな。
品川、大田区方面に勤めてる人には交通の便もいいし良さそうですけど。

[76: 匿名はん]

五反田っていったら、山本モナ、二岡、ラブホテルなんかをまず思い浮かべるかな。

[77: 購入検討中さん]

いやー何だか迷いますね

中目黒の物件、検討されている方いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

予算面が許せば、地所＆モリモトの上目黒案件でしょう。
でも、２ＬＤＫで、ここと１０００万以上違うようですので・・・
地所案件は抽選必至のようなので、当選しなければ話になりませんが。

[79: 購入検討中さん]

私が対応してくれた営業さんは色々と調べてくれましたけど・・・
建設会社に聞いて後日ちゃんと教えてくれましたよ。

中目黒、上目黒の話をする掲示板ではない気がするんですが？

私は、昔近所に住んでいました。
とても住みやすく交通利便性が良いと思います。

同じ位の規模のマンション見学をしましたけど
何処のモデルルームでも同じような感じでした。
この間見学したときは、3時間位いましたが
私以外に５～７人位の方が見学してましたよ。

[80: 匿名さん]

いよいよ明日　正式価格発表ですね
抽選になる住戸とか出るんでしょうか？
やっぱりAタイプが人気ですかね？

[81: 匿名さん]

価格発表されましたね。
やはり当初の予定よりお安くなっていました。
高層階の方が人気のようです。

[82: 匿名さん]

Dタイプは５０００万かなり切るね。
Aタイプでも、低層は５０００万切るかも・・・

ＪＲ駅近で、クラッシィで、この価格・・・
ちょっとびっくり。
やっぱり立地なのかなぁ？

[83: 匿名]

換気搭が近いってことでの金額ですかね。

実際のところどうなんでしょう…。まだ換気搭は出来てないんですよね？
既にあるならにおいとか確認できますが。体への影響はどうかはわかりませんが。
日中は仕事に行くし、あまり換気搭は気にしなくてもいいのかなぁ…でも悩みますね。

[84: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinagawa/P...


ここは谷底低地ですね。地盤悪そうなのがネックです。海抜も5Mほどしか無いですし

[85: 申込予定さん]

来春位に完成するマンション探してます。
山手線から近くて幹線道路を通って帰れるけど沿いでなく中に入れるのがいいし、仕様は申し分なくて、荷物が多いのでWIC.SIC.物入れがある事が私にはベストです。

もちろん懸念点もありますが、百点満点はないし申し込む方向で固めつつあります。

[86: 購入検討中さん]

換気塔のできる山手通りからは離れてるかなと思うので
わたしは気にしないで前向きに検討してますけど

ダメですかね

[87: 匿名さん]

地盤の悪さや換気塔は価格に反映されたますからいいんじゃないですかね
五反田周辺は液状化が心配されるエリアもありますが、ここは多分外れています。
海抜は仕方がないですね。お隣りの目黒までいくと一気に３０Mほどになりますけど

所感ですがここはそんなにお得感は無いですけど、それなりに人気物件になりそうな気がします