ライオンズはるひ野シーズンズテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズはるひ野シーズンズテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
交通：
小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～108.42平米
売主：大京
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：82戸（住戸）


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[25: 購入検討中さん]

ライオンズのＭＲが完成した矢先
向かいの空き地に、小田急不動さんが
マンション建設予定地って大看板建てたね

ＭＲに来た人達についでにアピールってやるね！
ライオンズは広告費かけて訴求してるわけだから
腹立つだろうな(^^;;
便乗商法とは小田急もなかなか！

しかし、駅前にどれくらいの規模のマンション建てるのかな？

[26: ご近所さん]

駅前の、小田急のマンション用地はあまり広くないですよね。
駅が近すぎるし、土地の奥行きもさほどないし、共用設備を特にもたない小規模分譲かもしくは賃貸かなと私は思っているのですが、どうでしょう？

[27: 住民でない人さん]

確かに！最近小田急も賃貸に乗り出してますもんね！
でも、はるひ野まで交通の便がイマイチなとこに
住む層って、こののんびりした環境を好むファミリーとかですか？

[28: ご近所さん]

確かに、単身の需要はあまりなさそうです。でもファミリー層の支持はかなりありますよ。

[29: 住民でない人さん]

自然も多いし、住んでる方の層が
中級以上で、上品なイメージがありますね

朝もお母さんが横断歩道に立っていて、落ち着いた
学校の雰囲気が伝わって来ます

[30: 住民でない人さん]

いよいよ来週からプロジェクト発表会ですね！
特養老人ホームも多いのんびりした街ですから
穏やかな方が集まるといいですね
終の住処として。

[32: 住民でない人さん]

悲惨な地震の後に
説明会はやった？説明会に行った？

[33: 購入検討中さん]

土曜日の説明会に参加しました。調度品が地震で損傷
を受けた為ＭRの公開は急遽中止となっていました。
中止は仕方ないのですが、電話で状況確認した時は
予定通り開催します、としか言われず、MRは見れない
とは一言もなかった事が大変不満です。こうしたちょっとしたことで、その会社に対する信頼度は
大きく揺らぎますね。建物に何か不具合があっても
平気で隠ぺいするんじゃないかと。

[34: 購入検討中さん]

地震災害に加え、原発事故が『双子の災害』として経済活動を減退させている。
株価が急落していることを考えると、ゼネコンの大京株も急落し、資産の目減りが始まる。
また、リビアの不安定な情勢により、建設資材の高騰が簡単に予想される。
実際、リーマンショック並みの株価急落が始まっている。
電力不足による経済活動の長期の停滞も予測され、海外で日本株を手放す人が
増えると思われる。

とすれば、資金不足によって倒産するゼネコン、デベロッパーが増え
以前のモリモトの様に会社更生法を適用されるデベロッパーも増えていくはず。

今、マンションを買っても、建設途中で頓挫、あるいは価格上乗せがあるのでは？

[35: 住民でない人さん]

>33
ＭＲ見れなかったのは残念でしたね。
社会人にとって休日に何時間も拘束されることは
負担ですからね。

これからのことを考えた時気になるのは
あれだけの地震の後に無理して足を運び
その上、ＭＲを見せなかったことに、きちんと
謝罪しはありましたか？

何かあった時に、キチンと「ごめんなさい。」
と言えるのか、顧客目線でものを考えてるのか
これが、マンション購入を考える大きなポイントでしょう

[36: 購入検討中さん]

閑散としてますがこの物件いかがでしょうか？装備は二層ガラス、ディスポーザ、床暖房、食器洗器など充実してますがこの立地で機械式屋外駐車場はいかがなものかと。環境は抜群なので気になる物件ではありますが。

[37: 購入経験者さん]

地震、原発、計画停電・・・・
こんな情勢では経済の先行きも見えません。
計画停電で基幹産業の生産も滞るでしょうし、お家産業だった
車もメーカーが海外からの受注を断りました。

計画停電が来年も続く模様と報道される中、
経済が縮小していきそうな『今』は、ちょっと買い控えが進む時期
なのではないでしょうか。

他のマンションでも建設物資生産が停滞していて
建設を遅らせているところもある様ですし。

一生に渡っての借金ですからね。
リスクマネージメントについて、楽観的なかたが
購入されるかと。そういう方は、こういうサイトでも
あまり情報を集めたりされないでしょう。
それで、ここが閑散としているのでは？

[38: 匿名はん]

説明会に行こうと申し込んでいましたがキャンセルしました。
年齢的にはもう35年ローンが厳しいので本気で今年買うつもりでした。

でも国家予算がさらに逼迫するのは自明の理だし、放射性物質の飛散も気になります。
半年後、いや、1ヶ月後がどうなっているかを専門家ですら想像するのが難しいですよね。

海岸沿いや川沿いの土地が安くなり、それ以外(はるひ野含)は高くなるかもしれないけど、それ以外の
要因が価格に及ぼす影響が読めなさすぎて大バクチのように感じてしまい断念しました。

それよりもこんな経済状態では、自分の給料もどうなるか・・・。
あと2年は買わないと決めましたが、今買おうとしている人の見解も実は聞いてみたいです。

[39: 匿名さん]

電力不足が
ボトルネックとなり、鉱工業生産が震災前の
水準に回復するのは2012 年までずれ込む可
能性が高い。
2011 年度の鉱工業生産は、震災前の見通し
では前年比3.3％の増加を予想していたが、
今回の見通しでは前年比▲3.0％へと大幅に
下方修正した

内閣府の試算によれば、今回の震災による被災地全域のストック（社会資本、住宅、民間企業設
備）の毀損額は約16～25 兆円とされている。今後は毀損したストックを再建するための投資が集
中的に行われる可能性が高い。

http://www.nli-research.co.jp/report/econo_letter/japan/we110330.pdf

上記は、ニッセイ基礎研究所の見解からの抜粋である。

地震後、にわかに復興景気がやってくるが、今回は地震による国家規模の
経済の落ち込みが予測され、地震による毀損額は２５兆円に上るとみられ、
復興需要による利益は、停電や原発の動向による消費意欲の減退により相殺されるとの予測。
２０１１年の経済成長は１％未満となり、前年比で１％以上のマイナスが見込まれる。

つまり、ゼネコンは復興需要に群がり、建設物資は被災地に集中。
現在の水が買えない状況の様に、資材の調達が困難になり価格は高騰。
停電により鉱工業の生産が減退することも追い打ちをかける。

リーマンショックでどん底となったマンション価格から、２０１０年まで回復基調できたが
２０１１年はＧＤＰが下がり、経済は低迷する。
よって２０１１～２０１２年は、リーマンショック並みの貿易赤字の中、そうした
不況期に見合った価格設定で凌げるデベロッパーの体力が求められる。
残念だが、今期は地代を回収し、低収益でも営業利益を出すしかないだろう。

[40: 購入検討中]

第一期登録、受付開始になりましたね！
早速登録したので、買えるように祈るばかりです。
同じく登録した方いらっしゃいますか？

[41: 不動産購入勉強中さん]

余震が多すぎること、そして、それが原発のある福島に集中していること。
不安になる要素が多すぎませんか？

素敵な物件だとは思いますが、時期が悪すぎます・・・・残念です

[42: 匿名]

この物件、完成はいつ頃になるのでしょうか？やはり震災の影響で遅れると思いますか？
営業の方は、遅れるとは言わなかったですが。。

[43: 匿名]

6月の下旬になると言ってました。

[44: 匿名]

＞４３さん
ありがとうございました。
約３ヶ月は延びるということですね。

[45: 匿名さん]

購入検討中です。
登録に行きました・・・
無事に、住めるといいのですが。
完成時期ですが、夏の計画停電にも左右される可能性はあるけれど
一時、６月と言っていたけれど、このままいけば４月に引き渡せるらしいですよ。

購入検討中の方のご意見お聞きしたいです。

[46: 匿名さん]

構造や設備もしっかりしているし、外観も深めの茶のタイルで決まっていていいですね。

友人が大京のライオンズ物件は管理費や修繕費が高いから注意した方がいいと言われましたが、
相場より高いんですかね。
タワーマンションとかよりは安いと感じましたが、、

[47: 物件比較中さん]

第一期で20戸以上売れているみたいですよ^^

[48: 匿名さん]

この物件に限ったことではないですが、この時期に買う決断が出来るなんて凄いなあ・・・
というのが正直な感想です。

超本気でこの物件を検討していましたが。

[49: 購入検討中]

>48さん

リクルートの住宅情報の窓口に相談したら、一時は相談件数が減ったが、今は震災前と同じくらい来客がある。湾岸エリアの希望は減ったが。とのことでした。
横浜など湾岸を検討していた方もこの物件を含む内陸に動いているかもしれませんよね。

[50: 購入検討中]

>45さん
その後契約までされましたか？
第二期が今日からなので、行ってみようと思っています。
様子みようかとも思いましたが、
はるひ野のマンション用地も残り少ないので、物件も気に入ったし、前向きに検討してみます。

[51: 契約済みさん]

私は第一期で購入しました！

震災後でいろいろと迷いましたが、予想よりも価格も安く、立地も良いので決めました。
他のマンションは殆ど見ていないですが、ライオンズマンションというだけでも安心感あります。

第一期では２０部屋ほど決まったのかな。バラの花をまじまじと見なかったのですが、３ＬＤＫの部屋はほぼ埋まっていたようですね。契約の時は、私も担当も相当疲れているようで見る余裕ありませんでした。

はるひ野はこれからの街ですね。住みやすい街だと思います。ただ、スーパーがクリシマっていうのが、ちと寂しいです。小田急のマンションにＯＸスーパー入ると良いな～。まあ、歩いて若葉台も行けるから、スーパーで迷わなくても良いか。
後、前の空地。本当にまだ何が建つのか決まっていないのでしょうかね？空地の建物が気になる方は、最上階をお勧めします。

これから、カラーなど決めていくのですかね。いつなんだろう？

これからも、購入した方の声を聴きたいです。

よろしくお願いします。

[52: 契約済みさん]

＞５０さん
４５です。
しばらくぶりに、このサイトに来ました。
なんとか、契約出来ました。
今日、いかれましたか？
いくつかの、ライオンズマンションを見てきましたが
今回が一番気に入りました。
価格も、押さえられていてありがたいですよね。
でも、他のマンションの「いいなーー」と思うところは、ちゃんとありました。

地震のこと、私も気になります。
でも、みんなで落ち込んでしまったら、日本が沈んでしまいます。
そう思うことにしました。
隣が見えにくいと言われるマンションですが、
仲良く助け合いながら、住めたらいいな・・・！と思っています。

契約された皆様のご意見
これからも、お聞かせください。
５月の中旬から、いろいろイベントもあるみたいですし
お会いできるのを楽しみにしています。50さんも決まるといいですね。

PS、前に引き渡しが４月と記載しましたが、３月末に間に合う可能性が出てきたそうですよ。３月末予定で契約しました。

[53: 契約済みさん]

＞５１さん
スーパー、クリシマ
行きましたか？
私も、ちょっと、寂しいかと思っていましたが
契約した帰りに、クリシマを偵察に行きました。

これが、びっくりするほど安かったですよ
新鮮でしたし
うちは、もう満足でした。

クリシマ・・・あなどれませんよ

何か、いい情報があったら
教えてください。
宜しくお願いします。

ｂｙ、４５、５２

[54: 購入検討中]

>45、52さん
書き込みありがとうございました！
ウチも行ってみました。駅から近いのに、言われてたてた通り価格が予想よりおさえめでうまくいけば購入できそうです。
地震は心配でしたが、ずっと様子みていたら、あとで後悔しそうです。
国の優遇制度もあるうちに。。

[55: 契約済みさん]

私も第一期で購入しました！

第一期登録日の１週間前にギャラリーを見学して、
即気に入り、すぐさまローンの仮申請を行って、
先週契約に至りました。

かなりのスピード契約ですが、
前々からネットや資料請求で情報を収集しており、
ギャラリーで知りたいことは大体確認できたので
納得して契約できたと思います。

契約の決め手はやはり子育て環境の良さと
駅徒歩６分という立地でした。
平地なので実際歩いてみたら５分足らずで着けましたし。

これからカラーセレクトや間取り変更など
打合せが盛り沢山で楽しみです。
自由にセレクトできる時期も限られているので
早めに契約して良かったかなと。

契約された方、これからよろしくお願い致します。
長文失礼しました。

[56: 購入検討中さん]

まだ、ＭＲには行ってませんが、契約済の方々いろいろと教えてください。
駅前のマンション（分譲ですかね）との比較はみなさん考えなかたのでしょか？
また、最上階を購入すれば、たとえ前に建物が立っても眺望は大丈夫なのでようか？（説明ありましたか？
あと、オール電化でないのが残念ですね。

[57: 契約済みさん]

>>56

駅前のマンションというのは、まだ空き地になっている
小田急不動産？が「マンション建設予定地」と掲げている
物件のことでしょうか？
ギャラリーの方もまだ具体的な建設予定が立てられていないと
おっしゃってましたが。。

当該マンションの前の空き地に建物が建設された場合ですが、
5階建て程度までは建築可能ですので、最上階か、東側（線路寄り）の住戸でないと
眺望は望めないかもしれませんね。（そのように説明もありました）

ちなみに私は特に眺望は気にしないで低層階を契約しました。
前の空き地はそれほど広い敷地ではないので、
大規模な建物が建つとは思わないですけどね。

[58: 契約済みさん]

眺望！どこまでを望むかではないでしょうか？
前が道なので、ゴミゴミしているところよりは、いいでしょうね。
上限の制限はあると言ってましたよ。
「はるひ野」には協定があるそうですから・・・高いマンションは建てられないそうですよ。
って、MRに行くのが一番でしょうね。
そういう、話も丁寧にしてくださいますよ。
うちは、今までもっと、ゴミゴミしていたところの見学に行っていたので
すっきりした気がしましたけど。
上層階を希望だとすると、早く行かないと・・・だと思いますけど。

[59: 契約済みさん]

第一期で契約しました！
はるひ野駅前から、マンション〜小中学校〜ギャラリーまで一周しましたが、のどかな雰囲気がとても気に入りました。
小中学校が近いだけでなく、駅も近いので、娘がいる親として高校、大学まで安心して通わせられると思いました。
スーパークリシマは、昔から近隣に住んでる方に聞いたら、評判の安いお店らしいです♪
幼稚園の情報が欲しいです。バディ以外だと、どちらが候補でしょうか？
自分でもネットで調べていますが、ご存知の方いらしたらお願いします！
入居までしばらくありますが、どうぞよろしくお願いしますm(__)m

[60: 契約済みさん]

ＮＯ５１です。

クリシマは意外に評判良いのですね。確かに安くて品揃いもなかなかですかね。もう一軒、比較できるスーパーあると良いのですが。それはこれからの街。はるひ野に期待します。

眺望に関しては、６階ならば問題ないらしいですね。金額に反映されていますよね。私は特別、眺望は気にしませんでしたけれど、眺望優先の人は６階が安心でしょうね。

後、カラーやモデルの選択も第２期まででしょうね。検討している方は参考までにどうぞ。
第３期になると値引きも出てくるのでしょうかね？ライオンズは値引かない、と聞きますが。すでに契約した者ですが、多少は気になる事案ですな～。

これからの予定はまだ連絡来ていませんが、どうなんでしょうかね？

これからも宜しくお願いします。

[61: 住民でない人さん]

カラーの選択って二期までなんですね！
知らなかった、、、

いい部屋はもう決まってしまっていますよね
今後はゆっくり販売になるでしょうね

第一期完売とはいかなかったですからね

[62: 購入検討中さん]

Ｎ０５６です
たくさんのみなさんの情報ありがとうございます。
この物件はやはりお子さんのいる（まだ若い世代）家族が多いのでしょうか？
うちは小学生の子供が二人います。
マンション購入は初めてなので広さとかが実感ありません。やはりFタイプの広い部屋が良いのでしょうかね。Ｇタイプでも余裕ですか？マンションに住んだことのある方がいれば参考にお聞きしたいです。

[63: 契約済みさん]

>56さん
こんにちは
うちは、今回2回目の購入となります。
13年前に、購入したときは、70㎡クラスの部屋は広いほうで
ご家族ずれの方も多く住んでいます。
この物件は、それをはるかに上回る広さで気に入っています。
また、最近の物件は収納が多くて昔より快適に過ごせます。
予算に余裕があるのならば、広い！もしくは、眺望がいい！など
一番気に入ったところを優先するといいのではないでしょか？
マンションは、一軒家より冬暖かく、夏は涼しいきがします。
好みの問題ですが・・・ね。

[64: 契約済みさん]

第一期で契約しました。賃貸から初めての購入です。
みなさんよろしくお願いします。

インテリアの選択楽しみですが、色々迷います。
迷っているのは、コンロの前のガラス板と床の色です。
アイランドタイプは初めてなのでどれだけ油がとびちるか？
その必要性。

ノーワックスの床も、傷目立ちそうだから薄い色にするか？
薄すぎるとまた汚れが目立つ？など

詳しい方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。

[65: 匿名さん]

ここは線路近いですが、音についてはいかがですか？
おそらく二重サッシなどで対策は取っていると思いますが。

同じく大京系のレクセルはるひ野物件も線路脇でうるさかったので断念しました。

[66: 契約済みさん]

>６５さん

第１期で契約しました。私も、すぐ横に小田急多摩線が走っているのが気になり、何度か足を運んで、マンション建設中の側で、電車の音を聞いていました。（傍からみるとかなり怪しかったのでは（笑））

一個人の意見としては、そんなに気になりませんでした。窓を開けっぱなしにしていれば、少しは気になるかもしれませんが、そこは考え方次第だと思います。私には、電車の音も風情だと思えるくらいのものでした。窓を閉めている時は、気にならないのではないでしょうか。

一度足を運んで、自分の耳で確認してみるのが一番確実ではないかと思います。

せっかく高いお金を出すのだから、納得して購入したいですよね。少しでも参考になれば幸いです。

[67: 契約済みさん]

↑66（追記）です。

ちなみに窓ガラスはペアガラスになっていますが、
二重サッシではありませんよ。
なので、遮音性はそこまで高くはありません。

[68: 契約済みさん]

>65さん
私も現地に行かれると良いかと思います。
確かに音はしますが、うるさいと感じることはなかったです。
一番、線路に近い側のガラスは、他の部屋よりガラスが多少防音になっているそうです。
今住んでいるところも、電車から100m位のところにあり、音はします（小田急線ではありません）
住んでいるうちに、気になる音ではなくなりましたよ
現地で聞いた小田急線、京王線は、その音がさらに静かでしたので、
住んで行くうちに感じないものかと思っています。

[69: 契約済みさん]

私も現地で確認しましたが、あまりうるさく感じませんでした。駅から近いので、スピードが出ていないからでしょうか？
レクセルも駅から近いですが、バルコニーが電車と平行な部屋が多いですよね。ライオンズは垂直？なので、また違うかもしれませんね。
以前、中央線沿いの駅近アパートに住んでいた際は、アナウンスがうるさかったですが、電車の音はそれほど気になりませんでした。
線路が近くて高かったらやめますが、良心的な価格だったので駅近のメリットも含めて納得しています。

[70: 匿名さん]

うちも検討していたので現地見学に行きました。
しかし、「騒音検査の際、隣接する公園のセミの鳴き声がうるさすぎて測定できなかった」と聞いて、検討物件からはずしました。
音について、電車の音の書き込みが目立ちますが、よこやまの道の木々や公園の虫や動物の影響もいろいろあるようです。

[71: 匿名さん]

近くの戸建に住む者です。
音ですが、多摩線はバラスト（砕石）の下に硬質ゴムを引いているので、
気にする程では無いと思います（もちろん個人差があります）。
セミが五月蝿く感じる方は、森が多い地区での生活は辛いかも知れませんね。
私は子供と一緒に夏はクワガタ・カブトムシ捕りで楽しんでいます。　

どなたかクリシマの話がありましたが、相模原線の若葉台駅北側に
三和がありますが、こちらも安いと思います。
クリシマは精肉であまり売っていない部位とかがあって、
なかなか楽しめますよ。

[72: 匿名さん]

>>65です。みなさん丁寧にお答えをいただき、有難うございます！

バラスト敷きは前回のレクセルはるひ野の時も説明を受けましたが、
あそこはあまりに近過ぎてやはり窓を開けられないので辞めました。

蝉の鳴き声は死角でした！そうですか〜。
夏は風情があって、蛙の合唱なんかも含めて気にはならないほうですが
測定を諦めるとは、凄いノイズなのでしょうか（笑）

はるひ野は駅前が寂しいので、そちらも早めに開発が進むと良いのですが。

[73: 匿名さん]

みなさん要望書は出しましたか？

[74: 匿名さん]

はるひ野ののんびりしたところが気に入ってますが、、
気になるのは、すぐ横にある山を越えると、エコプラザ多摩という廃プラ施設があることです。
かつて杉並病という病気を引き起こした原因の施設ですが、
その施設の影響はどうなるのか気になります。