ライオンズはるひ野シーズンズテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズはるひ野シーズンズテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
交通：
小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～108.42平米
売主：大京
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：82戸（住戸）


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[106: 契約済みさん]

ご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、

当方、横浜通いで横浜市営地下鉄３号線の新百合ケ丘延伸が気になっています。
調べたところ川崎市議が３月議会で推進を提唱しているようですが、どうも川崎市が乗り気でないまま何十年も凍結している様子です。
今回は横浜市の中期？計画プランにも載っており、そろそろ実現か？との噂もあります。
どなたか進捗状況に詳しい方いらっしゃいますか

[107: 契約済みさん]

１０５さん同様。残らない。それ嬉しいです。

[108: 契約済みさん]

私も、第１期で購入しました。
残らず、売れていくのは嬉しいですね。
皆さんに早くお会いしたいです。

電車の件
私も、勤務地が横浜なので、開通すると大変うれしいのですが・・・

[109: 匿名はん]

自己レスで恐縮ですが、
７日の東京新聞に３号線延伸について川崎市と横浜市が覚書を交わしたとの記事が出ましたね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20110607/CK2011060702000040...
川崎市としてはやはり縦貫高速延伸の採算が合わないのでしょうか、2012年度末までに方針を打ち出す様子です。
どちらにせよ長年の懸案がいよいよ動き出してくれるかもしれないですね！
この物件を検討している方にとってはいいニュースになりそうです(^O^)

[110: 契約済みさん]

＞１０９さん
情報ありがとうございます。
実現することを願いたいです。

[111: 物件比較中さん]

この物件を検討中の方や購入を決めた方へ伺いますが、南大沢・堀之内・若葉台の物件と比べて良い点はどこでしょうか？何が決め手になりましたか？

[112: 契約済みさん]

>>111さん

全ての物件を訪問・比較検討したので、お答えします。

あくまで主観ですので、参考程度にして下さいね。

まず南大沢ですが、オール電化を除いては物件そのものは悪くないと感じました。
南大沢も栄えていますしね。
ただ、私は都心に勤めているので、ただでさえ遠い南大沢から更に歩いて７分
（奥の棟だと１１分位？）は辛いと思い検討から外しました。

現在は京王線を利用していますが、朝のラッシュ時京王線は調布から先が非常に遅く、
複々線化が進んでいる小田急線に比べると見劣りします。下北沢・代々木上原からも都心に出れますし。
帰りはむしろ京王線の方が速いですけどね。

あと、デベさんの売り方が不透明で全体の価格が良く分からなかったのも気になりました。

次に京王堀之内ですが、駅から近い点は良いですし、物件の広さや値段も手頃だと思います。
仕様面はキッチン・洗面回りで多少不足感がありました。

私の場合、見学した日が偶然雨だったこともあるのですが、物件全体が暗い感じであまり
良い印象を持てませんでした。駅前のショッピングセンターが店舗入れ替わり中という事も
あいまって、街全体に活気を感じられず将来性が？と思ってしまいました。

最後に若葉台ですが、こちらはマンションの雰囲気も立地も悪くないかと思います。
値段は少々高いですが、新規分譲の部屋は勉強してくれそうな？感じでしたしね。

あえて、はるひ野との比較で言えば、駅からマンションへの通りが寂しく風が強い点が
気になりました。数年後には開発が進んで解消されると思いますが。

では何故はるひ野にしたかというと、一言で言うと、街及び物件の雰囲気が気に入ったから
です。はるひ野は戸建だと６～７千万円しますし、この物件の立地も悪くないので、
結構高いかと思ったら、意外に手頃でしたし。

実は、この周辺にはあまり乗り気でなかったのですが、モデルルームに行ったらすぐに
気に入ってしまいました。いわゆる一目ぼれですね（笑）
難点は、線路沿いなのとはるひ野は商業施設が少ないことですね。

最後に私見を纏めると、

南大沢・・・街の活気を重視し、通勤を気にしない人向け
堀之内・・・お手頃に広い部屋を手に入れたい人向け
若葉台・・・いますぐ、住み心地の良い街・家を欲しい人向け
はるひ野・・・落ち着いた街が良く、通勤も気にする人向け

といった感じでしょうか。

参考になれば幸いです。

[113: 購入検討中さん]

あざみの、新百合ケ丘延伸はあり得ません。二〇一二年度末までに各事業の一定の方向性をまとめるとのことは、火は消さないという政治家配慮です。以前盛り上がった時点でGOサイン出ず、実質だめになりました。それより私はこの物件自体の良さ見て検討しています。

[114: 匿名さん]

112さん、
111です。ご意見、参考になりました。ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

五月台とはるひ野見てみました。皆さんはどちらがお勧めだと思いますか？人それぞれだと思いますが、ご意見を聞かせて下さい。

[116: 匿名さん]

盛土って聞いたのですが、地滑りとかしないのですか？
震災もあり心配なので、詳しい方教えてください！

[117: 契約済みさん]

>>116さん

敷地内、東端の線路沿いがほんの少し小田急による既設盛土になっています。

建物にかかっていない部分でコンクリートにより補強もして あります。
図面でも確認できますので見てみて下さいね。

その他、敷地部分は盛土ではなく、既設の土壌を掘って土台にしてるとの事です。

念の為、営業さんに確認されるといいですよ。

[118: 契約済みさん]

少し遅れましたが、なぜこの物件にしたかですが
夫婦で一目惚れでした！
駅からフラットな道で6分。2路線歩きで使える。小中一貫校がとても近い。地区協定で、今の落ち着いた街並みが守られる。小田急線が好き(笑)
スーパー、ドラッグストア、少し行けばホームセンタも近い。
もちろん、物件の外観も内装の仕様も特に不満なし。
ほぼ決めてから、他の物件も見ましたが、揺れませんでした。
3年前に見た近所の物件は広い分高くて値段聞いてすぐ帰りましたが、今回は予算と広さがちょうどよくありがたかったです。

[119: 契約済みさん]

こんばんは
私が、なぜこの物件にしたか・・
ずっと、ライオンズマンションの物件を探していました。
建物が、気に入ると。とても高額だったり
駅から遠かったり・・

この物件は、わたしも一目ぼれですね。
高層マンションでなく、土地がゆったりとしている、緑が多い。
静かな環境なのに、都心にも30分程度ででられる。
はるひ野の町は、戸建もゆったりと区画がわけられていたりと
町全体が、おしゃれだとおもいませんか？？
それなのに、価格的にも家にぴったりで、今までで一番広い物件でした。
内装は、だいだい「いいな・・・」と思えたものが整っていましたよ。

[120: 匿名さん]

117さんありがとうございます。
はるひ野やマンション気に入っているのですが、盛土が気になっていました。
少し安心しました。やめようかと思いましたがまた検討してみたいと思います。

118119さんエコプラザはどう気持ちの整理をしましたか？
子供がぜんそく持ちで環境もよく小中も気に入りましたが、
エコプラザの事を聞いて、立ち止まってしまいました。
環境いいのに化学物質で子供の喘息が悪化したら可哀想だなと・・

[121: 契約済みさん]

118です
エコプラザの件は、検索してみてください。近隣住民の反対運動のページは、だいぶ前の日付で更新されていません。現在進行形ではないと思われます。多摩市長の回答を呼んで、信じることにしました。
ただ、これは私の見解で、無責任なことは言えないです。お子さんの大切な体ですから、ご自身で納得されるまで調べてみてくださいね！

[122: 契約済みさん]

都心まで通勤できる範囲ですと、高速道路や幹線道路に近かったり、エコプラザと違った空気の問題もありますよね。
私は、この物件の北側の森や、幹線道路から離れている点をプラス要素と捉えています^^

[123: 匿名さん]

121 122さん早速ありがとうございます。
確かに他だと排気ガスなど違う問題もありますしね。
前向きに検討してみたいと思います。

[124: 匿名さん]

鑑賞会は先週の日曜日で終わってしまいましたが・・・・
若葉台駅から北に歩いていくと、上谷戸親水公園がありまして、
ホタルを観察出来ます！
http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurashi/midori/kasayatohotaru/index.htm...
今月いっぱいは見ることが出来ますので、
是非起こし下さいね。

[125: 契約済みさん]

119です。
返信遅くなりました。
環境問題など、気になりますね。
私も、購入をほぼ決めてからこの話に気がつきました。
なのでネットでも調べてみました。
私の見解ですが、色々な問題はどこにもつきもので
どれを気にすか？によるものと思います。
私が今住んでいるところは、16号線と、横浜線の間ですが
空気や音の問題、また近くにある市場のゴミ問題などが、引っ越してきた時には
ありました。
でも、それらも住んでいく住民の心がけや、地域を見守る姿などで
悪化することはありませんでした。
逆に良くなってきたと思います。
はるひ野には、色々な協定があったり、地域の方々がいままでも守って下さった環境などが魅力だとおもいます。これからは、私もその環境を守る住民になれたらいいのではと思っています。

[126: ご近所さん]

下記はご参考です。
http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/index.html

エコプラザ多摩協議会
目的エコプラザ多摩協議会は、多摩市立資源化センター（エコプラザ多摩）の安全対策及び周辺環境の適正維持に関し、市と周辺自治会等とが協議する場として設置されたものです。
多摩市が平成20年4月に開始したプラスチックのリサイクルに関しては、市内の家庭から集めたプラスチックをエコプラザ多摩で選別・圧縮・梱包することについて周辺環境への影響を心配する声が寄せられました。市では、プラスチックのリサイクルが原因となって周辺環境に影響を与えるおそれはないと考えていますが、より一層の安全対策を施すとともに、周辺にお住まいの方とのコミュニケーション促進に努めてまいります。エコプラザ多摩協議会は、その一環として設置されたものです。

[127: 契約済みさん]

>124さん
　
行ってきました！上谷戸親水公園！
ホントにホタルがいるんですね！
子供たちは大喜びでした。
近くにこんなところがあるのはびっくりです。

[128: 匿名さん]

必ずエコプラザで荒らすのがでてくるな。

[129: 匿名]

どうしても欲しいのですが年収610万で3900万フルローンはさすがに厳しいでしょうか。

[130: 匿名さん]

年収の６倍以上はキツイかも。
頭金でちょっと頑張りましょう。
　
>>124
今日、行ってきました。
ホタルが沢山飛んでいて感動でした。
なんだかほんわかしましたよ！

[131: 匿名はん]

年収450くらいの友人は確か4000万のローンを組んでいたハズ
でも彼は一応公務員だからかなぁ
ダメもとで事前審査をしてみては？

[132: 買いたいけど買えない人]

131さんありがとうございます。ローン審査は通りそうなのですが
ふみきれないのです。同じような方の話を聞いて安心したいだけなんですけど

[133: 契約済みさん]

今回２件目の購入になるのですが、
１３年前に、年収５５０万位のころに、４０００万のローン組んでました。
当時、金利が３％とかでしたし、控除は５年で
しかも、１０年目から４％に金利があがったり・・・でした。
借り換えして、金利が下がりとても楽になりましたけどね・・・
当時より、金利が低いのでいいかとは思いますね。
　ただ、頭金なし。とはいっても、諸経費があったり、引っ越し費用や
照明、カーテンの購入などなど・・・・
お金はかかりましたよ。一件目の時は、そういうのを考えてなくて
ちょっと、頑張りました。
借りることは、きっと出来るとは思いますけどね。

[134: 匿名さん]

若葉台まで都心から深夜バスが出ていると聞いたんですが、検索してもうまく調べられませんでした。。ご存知の方いますか？
あれば、たまの残業帰りのタクシー代など、かなり節約になりますよね。

[135: 匿名さん]

>134
これですね
http://www2.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

[136: 匿名さん]

＞１３５さん

１３４です。ありがとうございました！これです～♪

[137: 匿名さん]

乗り心地はどうなんですかね。となりと密着しているとか!?

[138: 匿名さん]

京王の深夜バスで帰る手もありますが、小田急の12時38分新宿発の終電に
乗るのもありだと思います。

柿生からタクシーに乗れば2千円程度で着きますので、深夜バスとあまり
変わらないかもしれません。

タクシーだと家の前まで着いて楽ですしねo(^-^)o

[139: 匿名さん]

終電はきついよ。
バスの乗り心地がよければバスのほうがいいな。

[140: 匿名さん]

最近モデルルームへ行かれた方でご存知の方教えてください！こちらは残り何部屋くらいですか？

[141: 契約済みさん]

こんばんは
南側の物件は、すべて完売だと思います。
今度は、Ｂタイプ～Ｄタイプの販売ではないでしょうか？
だから、あと20部屋ですかね？？

[142: 匿名さん]

南東が完売、南西が20軒くらいということでしょうか？？

[143: 契約済みさん]

>142さん

今日、構造説明会があったので、マンションギャラリーに行ってきました。

南東はすべて完売で、南西はＡタイプは完売で、残りＢ～Ｆタイプの２０戸となっていましたよ。

第３期は、Ｂ・Ｃタイプの５・６階（計４戸）が販売予定のようです。

[144: 匿名さん]

142です。
143さん、ありがとうございました！

[145: 匿名さん]

これからの物件は
Ｂタイプ　83.14㎡　　5件
Ｃタイプ　83.14㎡　　5件
Ｄタイプ　77.03㎡　　5件
Ｅタイプ　70.92㎡　　5件　　　

ですよ・・
２階と言っても、普通のマンションより高い感じでしたよ。

[146: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見に行きました
すごい人でびっくりしました。
構造説明会の人と、これからの人とであふれていたんですね・・

[147: 契約済みさん]

前の土地は何ができるのかな？
何かどこかで情報では老人系の建物ができるとかなんとか。
分かっている人いましたら教えて下さい。

[148: 契約済みさん]

何が立つかは未定みたいですが、所有者は隣の老人ホームと同じとこらしいです。

同じような建物が立つと考えておけば良いのではないでしょうか。

今後販売される南西棟は影響ないですけれども。

[149: 契約済みさん]

１４８さん

情報ありがとうございました。

[150: 購入検討中さん]

南西側、蚊や虫はかなりいるかなぁ・・・と心配してます。
また黒川地区は牛舎があると聞きましたが、臭いなど影響はないでしょうか？
どなたかご存知の方いれば情報ください。

[152: 契約済みさん]

>>150さん

近隣に住んでいるので、はるひ野は何度も行っていますが臭いが気になった
ことはないですねー。

牛舎の正確な場所は知りませんが、黒川地区にあるならばはるひ野の南側
になるので、北側にあるマンションには影響ないのでは？とも思います。

[153: 契約済みさん]

匂いは気にならないですよ。
安心して下さい。

3期も順調そうですね。

[154: ご近所さん]

駅前の小田急の土地、マンション建設決まりましたね。25年の3月完成予定だそうです。ライオンズよりしばらく後ですね。

[155: 契約済み]

OXやクリーニング屋さん等が一階に入るようなマンションだったら、良いのですが！

[156: ご近所さん]

ここは土砂崩れ怖いですね・・

虫も凄く多そう。

[157: 匿名さん]

>>156さん

はるひ野は土砂災害警戒区域がいくつかありますが、ここは指定されて
ないみたいですね。デべ側でも防止対策してると伺いました。

虫は緑が多いところの裏返しですので、悩ましいですね。

ちなみに、不思議なことに緑の周りはゴキブリは寄り付きづらいらしい
ですよ（笑）

[158: 匿名]

デベ側の防止対策ってどういうものなのですか？

[159: 匿名さん]

>>158さん

ごめんなさい。私は現地見てあまり気にならなかったので詳しくは聞きませんでした。

営業さんに聞いて頂ければ教えて下さると思いますよ。

お役に立てずごめんなさい。

[160: 匿名さん]

不動産会社によって、申し込みから抽選、重説、契約までの進め方が違うと聞いています。
このマンションは抽選になることが多そうですが、どのような流れで契約まで進むことになるのでしょうか。
重説と契約は同じ日ですか？

[161: 物件比較中さん]

ここは、営業さんなかなか巧みですね。流れに沿って自然に誘導してます。有能です。特に下記。虫多い心配への切り返しがうまい。
> 虫は緑が多いところの裏返しですので、悩ましいですね。 ちなみに、不思議なことに緑の周りはゴキブリは寄り付きづらいらしい ですよ（笑）

[162: 匿名さん]

>>161
何で営業と断定できるかな。
ここと契約した方がポジティブ思考になってるだけかもしれないのに。

[163: 契約済みさん]

>>160さん

第４期は分かりませんが、私が契約した時は抽選の翌日もしくは翌々日（希望日選択）に重要事項説明会及び契約でした。

重要事項を直前に聞くのは心配だったので、お願いしたところ事前に説明書は渡して貰えましたよ。

納得して契約されるためにもご相談してみては？

[164: 契約済みさん]

契約したものです。
虫！確かに多いでしょうね（＾＾）
私も、都会の排ガスよりは、虫を選ぶタイプなので、
ﾊｰﾌﾞなど植えて対処しようかな？と考えています。
崖くずれ！ないことを祈ります。
出来るだけの対策はしてくれているし（私も深くは気にならなかったので、説明を聞いたような気がしますが
内容は忘れました。）
私は、気にいってしまったので、出来あがるのがとても楽しみなんです。
重要事項は、契約まえに少し話してくれましたよ・・
こちらから、お願いしたわけではありませんが、その方が安心でしょう・・・と、
抽選日（うちは抽選ではありませんでしたが・・）の２、３日したころに契約の日があったと思いますよ
（仕事が休みの日を選べました）
うちの場合ですが・・・参考になれば・・
ちなみに、前向き意見ですが、営業ではありません。
でも、自分が購入したところだから、ある意味営業マンかも・・ですね。
同じように気にった方々と、過ごしたいですから・・・

[165: 契約済みさん]

虫？
虫はわたし、大大大っ嫌いですよ～？
ベランダや廊下にセミが転がっているだけでも通れなくて回り道したりしますｗ
でも、セミがベランダに来るのを覚悟で契約しました♪
虫のことを｢虫程度｣と考えるかどうかはまぁ人それぞれかと。
虫嫌いの私がそう思えるほどステキなマンションです♪
DとEの２列分を残して完売していることを考えれば、言わずともお分かりになるかと（*^_^*）
あ、わたしも営業じゃないですよｗ

[166: 購入検討中さん]

最近になって購入を検討しているものです。Ａ館とＢ館の内、まだ残っているのはどっちでしょうか？

[167: 契約済みさん]

こんにちは
８月下旬に登録開始になるのが、Dタイプ５、Eタイプ５ですよ。
B棟です。

虫に負けずに、すてきに住みましょう・・！
私も、虫嫌いなんですけどね・・・

[168: 匿名さん]

虫が嫌いなら、最上階であればかなりいないですよ。

[169: 匿名]

このマンションは一番奥ですし
帰り道に人通りはほとんどなさそうに見えますが
駅から6分ですし、人通りは気にならない感じでしょうか。

[170: 契約済みさん]

実際現地を歩かれれば分かると思いますが、線路沿いで明るい上に幅が広く見通しがとても良い道路なので、私は全く心配ないと感じました。

道路沿いには他のマンションもありますしね。

[171: 契約済みさん]

私は主に夜しか物件を訪ねたことしかないのですが、人通りもなく暗い道で心細く感じました。
節電かなとも思いましたが、どうやら街灯の設置数が少ない様子です。
区に防犯灯の設置を要望したいです。

個人により印象は違いますので、検討される場合には昼夜の様子を見ておいた方がいいと思います。

[172: 契約済みさん]

虫？ 虫はわたしも苦手ですよ～。セミはともかくゴキブリはもうパニックかな。外から飛んできたりするのはもうだめです。でも、もっと苦手なのは変な住民の方かな。ここはかなり裕福な方が入居されると聞いたのも決めた理由です♪ 。ステキなマンションです♪から素敵な住民に集まってほしいです。（*^_^*）

[173: 周辺住民さん]

はるひ野のいいところは自然環境もさることながら、
周りの住民がそこそこ収入があって（高級ではないが）、
価値観がある程度一緒であること。

はるひ野小学校もはるひ野中学校も非常に評判がよく
すみよい町なので安心してください。

[174: ご近所さん]

このマンションの住民が地域の評判落とさないことを願ってます。

[175: 匿名]

169です。ありがとうございます。
今日、夕方実際に歩いてみました。
線路沿いと、バディ脇から入る道と、どちらからでも行けそうですね。
このマンションに住民さんが住むようになったら
人通りも少しは増えますよね(^_^ゞ(今日も少し、人通りがありました)

しかし、マンションの前とはるひ野駅で、蚊に数ヶ所刺されてしまいました。
虫、というより、蚊が心配です。やっぱりこの辺は多いのでしょうか。
蚊の対策法って、蚊取り線香以外にあるのでしょうかね(*_*)

[176: 匿名さん]

ここは虫もそうですが、湿気が凄そうですね。

押入れとかカビたりしないでしょうか？

[177: 契約済みさん]

湿気？ジメジメとした環境のところではありませんよ。
現地を覗いてみてください。
私は、全く心配していません。
室内の換気システムがあったりするのも、この物件が気にいったところですが、
今どきのマンションで、押入れがカビるような建物はそう簡単にはないのではないですか？
今、住んでいるところも１０年以上前に立てられたマンションですが、
カビたことないですけど・・・

[178: 物件比較中さん]

何故このような辺鄙なとこが良いのでしょうか。ファミリー向けだから環境重視ですか。

[179: 入居予定さん]

こればっかりは好みですね
友人とはるひ野を歩いたところ、同じく辺鄙なとこだと言ってました
もっと居酒屋なりデパートなり店が沢山あり、人が賑わう街に住みたいとのこと
友人にとってドンキは必須らしいです。

私は全く逆の好みなのではるひ野を選びましたよ♪
駅前の小田急マンションの建設が決まり、店舗も入るらしいですが個人的には居酒屋系は歓迎したくないです。

レス趣旨変わりますが、どんな店舗が入りますかね？やはりオダキューOXはカタイですかね

[180: 契約済みさん]

どこを考えて辺鄙とおっしゃってるのか分かりませんが、確かに環境重視のファミリー向けと思います。

はるひ野は商業施設は少ないですが、整った街並みと緑が調和していて、小中一貫の学校も評判良いようで、安心して暮らせると感じました。

各駅しか停まらない点は残念ですが、個人の勤め先によって状況は違うと思います。

あとマンションですが、高台ながら駅までフラットで六分というのは稀有な条件と思います。
今も高台に住んでおり風通しや眺望は住むには最適ですが、坂がきつくて大変です。

緑が多いのは前述の通り虫の問題があり好みがはっきり分かれると思います。

街の喧騒を好んだり、虫を気にされる方にはお勧めしませんので、じっくり検討してみて下さいね。

[181: 契約済みさん]

>179さん

OXはどうですかねー。客層としては、はるひ野に合ってると思いますが、住民のパイが限られるだけにクリシマと共倒れが心配。。。

個人的にはコンビニと美味しいケーキ屋さんがいいな、と。

[182: 入居予定さん]

179です
すみません、コンビニのオダキューOXのことでした
スーパーもコンビニも同名でしたね
個人的にはクリーニングか花屋が欲しいです

小田急建設だからきっと駅価値を向上させてくれるものを造ってくれることでしょうと期待

[183: 匿名さん]

178はスルーだよ。
この物件に定期的に表れ、
ネガティブなことを書き込んでいく輩。

[184: 入居予定さん]

だいたいそうかなと思っていたのですが、あまり湧かないこの板に久々にレスがついていたので、つい嬉しくなって・・

[185: ご近所さん]

>>184さん

はるひ野はコンビにも許されないところですので、居酒屋はまずあり得ないかと思います。
小田急ＯＸはもし店舗が入るとすれば有力候補ですよね。

その他で可能性が高いのは飲食店以外、美容院、不動産屋、花屋等々ですかね。

[186: 匿名さん]

皆さん、修繕積立費に関しては何て説明を受けられましたか？
30年後に480％予定って…営業マンにそんなの当然かのように言われ、その態度に唖然としました。
そこまで価値のある設備なのか疑問に思いましたが、大京さんでは当然のことのようですね。

コンビニすら許されない人通りの少ないのどかな環境、駅近だけを重視される方にはいいのでは？
ただやはり、176さんのおっしゃる通り、湿気を感じましたよ。
実際にカビるかどうかは別として、土地の形状上風通しは悪そうですね。

[187: 匿名さん]

修繕費スゴイ上がりますよね！
別に予定だからやりたくないものはやらなくていいといってましたが
それは必要な修繕を省くということですよね・・
営業の方、私も違和感を感じました。
売ればあとは管理組合で勝手に決めればという感じを受けました。
湿気多いと健康に悪そうですね。

[188: 契約済みさん]

私は全く逆で修繕積立費がきちんと見積もられていた事に安心しました。

調べた所、どこのマンションでも修繕積立費用は大きく上がるのが現実なようです。
むしろ売りたいがために、販売時に将来の修繕費を過小に見積るデベロッパーの方が問題ないなようで、修繕費を払えない家庭が出たりして調整が大変だそうです。

販売には不利な条件にも関わらず、きちんとした数字を出してきた点は評価しました。
第一期販売前に駐車場の修繕費が過小だったと見直してましたし。

修繕は最終的には管理組合（住民）の責任で行われるもので、数年後には管理会社を変更する事もできます。

最終的にこちらの物件にされるか分かりませんが、他の物件にするにしてもきちんと確認される事をお勧めします。

[189: 契約済みさん]

188さんと同じです。
営業さんとこのデベは信頼できますって。修繕費を過小に見積るデベなんて許せないです。売り逃げではなく、修繕費を払えない家庭への配慮までできてるというのもすごいです。ずっとこの会社についていきたいと思います。

[190: 入居予定さん]

修繕費に関して私の記憶では
営業の方に「30年後に新築時と同じ価値を持たせるレベルの金額」と言われた覚えがあります。
併せて「30年後に傷一つない新築と変わらないレベルを望む住民もあまりいないのでは。あくまでもマックスの修繕計画なので、実際はこれよりも低い金額になると思いますよ」と説明されたと思います。
30年後にどのレベルを維持するかで、修繕費の想定は変わると思いますが、最大金額の心構えができて良かったと思います。

[191: 匿名さん]

188さん
もちろん、他の検討中の財閥系ディベロッパーさんの物件の説明と比較して、この設備にしては上がりすぎかと判断した次第です。
ブランド的にも高級マンションでもあるまいしこの計画では、中古として手放す時に…諸々懸念されます。
永住するにしても、修繕費のまだ手頃で新しく綺麗なマンションが出てきた時に後悔しそうですが。

もちろん途中で管理会社を変更することはできます。
しかし当初に必要と考えていた修繕計画をなくするということは、マンションの販売当時の質を大幅に落とすということです。
でしたら初めから一世帯あたりへ多額な修繕費を必要としない、頑丈で劣化しにくいマンションを選ぶ目を養われた方が良いでしょう。
担当者に言われるがまま信用されたようですが、彼らは良いようにしか説明しませんよ。
その辺りまで確認されてから契約されればよかったですね。

別にネガではありませんよ。
絡んできたあなた様へ、私の見解です。
駅近のメリットは大きいと考えていますし。

話変わりますが、ライオンズ多摩永山が急傾斜地崩壊危険個所とのことですが、こちらも将来的にそうなるかもしれないとの説明を受けた方がいるようです。
指定され次第、値引きでもするのでしょうか？

[192: 匿名さん]

修繕積立金を積まないことで有名な某社の営業が混ざってるね。
スルーで。

[193: 匿名さん]

大京についていきたいなんて発言しちゃう社畜が混ざってるね。
スルーで。

[194: ビギナーさん]

修繕積立金を安く見積もっているほうが危険だというのは、今やマンション購入初心者でも常識だと思っていたけど・・・
今後世の中の3分の2近くのマンションが修繕積立金不足に陥るだろうという話もあるのに、修繕積立金が高いと文句を言う。
それ以前に、デベ作成の積立金プランはガイドラインでしかなく、引き渡し後の積立金額を最終決定するのは住人だということを知らない人がいるとは。

[195: 物件比較中さん]

ライオンズが修繕費も管理費も高いということは有名なのでは？
ぐぐればいくらでも出てくる。
高いと感じるなら買わなければいい。
かといって高いと感じる人を常識知らずや他デベの営業のように言う人は、幼なすぎる。
実際に、相場より高いから。
実際に、ライオンズよりも安い修繕費で長年やっているマンションは腐るほどあるから。
それを知らない人が吼えてもみっともないだけ。
それを知らない人が買えばいい。

それより急傾斜地崩壊危険個所について知りたいのですが本当ですか？

[196: 匿名さん]

188さんの内容を見ても
どこが人に絡んでいるスレなのか分からない
至極丁寧に自分の意見を述べているだけでは？

[197: 物件比較中さん]

＞＞196
最後の一文じゃないですか。
191の文も丁寧だし、検討中の私には勉強になり助かります。
すぐに他デベの営業だとか言ったりする人こそ大京の営業のよう。
建設的な議論をしましょうよ。

[198: 匿名さん]

多摩永山のスレでも480%とか急傾斜地崩壊危険箇所とか、独特の言い回してる人がいますね。

[199: 匿名さん]

>>191

>話変わりますが、ライオンズ多摩永山が急傾斜地崩壊危険個所とのことですが、こちらも将来的にそうなるかもしれないとの説明を受けた方がいるようです。

『いるようです』、って誰から話聞くんだ？検討中の人達同士で意見交換でもしたのか？？
他社の営業なら可能かもしれんが。全く持ってタチが悪い。

[200: 匿名さん]

197さんではありませんが、少しでもマイナス情報があると、名前を変えて叩く叩く。
他ディベロッパーの営業だと決めつける。
初めからこのスレ見返してみましたが、その繰り返しですね。
醜いレベルに私まで落ちたくありませんが、こうも続くと火消しに躍起な方こそ大京さんの営業マンかと疑いたくもなります。
本当のことですしマイナス情報を叩くのはご自由に、しかしそのみっともなさがどれだけこのマンションを、入居予定者を、大京さんを貶めることかおわかりですか？
完璧な物件などありません、マイナス含めて検討したくこの掲示板を利用している人の邪魔です。

＞＞199
どうして他社の営業なら可能なんですか(笑)
どうしても他社の営業マンに仕立て上げたいようですが、話になりません。
検討中の方同士の意見交換なんていくらでもできますよ。
あなたの世間が狭いだけです。

[201: 契約済みさん]

188です。

少し間が空いたらスレが増えてますね。。。

191さん、そのつもりはありませんでしたが、絡んできたような感じられたならごめんなさい。

私もたくさんの本やネットを調べましたが、修繕積立費が低く見積もられているデベロッパーには注意しなさい、と購入後の修繕費用は住民の努力と工夫でいかようにも変わる、との論調はどこでも書かれていましたのでで一般知識かと思ってしまって。。。

正直、私は他のマンションと比べて大京の修繕積立費が高いとは思いませんでした。財閥系のマンションばかり見過ぎましたでしょうか（汗）

あと、土砂災害警戒区域の件ですが、はるひ野地区では３月下旬に神奈川県側が見直しを実施し、いくつかの場所が指定されていましたね。ここは指定されませんでしたが。
私も心配になって営業さんに聞いたところ、将来的な可能性は行政が決めるので否定はできません、って紳士にお答え頂きましたよ。

以前にも似たようなやり取りがありましたが、心配な方は現地の見学と営業さんへのきちんと質問される事をお勧めします。

[202: 195]

198さん
急傾斜地崩壊危険個所とは長い為コピペしただけだが、もしやたったこれだけで私も他デベの営業扱いされてしまうのか？
あなた、おかしいんじゃないか？

[203: 匿名さん]

191です。
本当ですね、閑散としていたのが嘘のように様々な考えの方のレスがついていて驚きました。
レベルの低い単なる煽りは無視すれば、検討者には良い流れですね。

201さん
私も財閥系と比較して、と書いたはずですが、読み返して頂けますか？
財閥系とこだわるのは何だか下品でしょうかね。
もう一度書きますが、設備の割に高いのではと。
また、何人かのレスに管理会社をかえればとか、住民次第で修繕積立費は下げられるとありましたが、かなり危険な考えかと思います。
201さんのように、この修繕積立費を高いと思わないと言い切ってしまう方もいるのは明らかで、そんな方の割合が多いほど、無理な話となるからです。
以上の事から皆さんが営業マンからどういった説明をされたのか知りたかったのですが、的を得たレスはつきませんね。
私が営業マンに修繕積立費の上がり方について、割合などの説明を求めた所、480％くらい当たり前だの、上にあるような、住民次第で下げられるなんてトンチンカンなものでしたので、知りたかったのです。
どうして営業マンが自社商品を自信を持って説明できないのか、どなたかのレスの通り、私も売り逃げのように感じてしまいました。

正式名称は土砂災害警戒区域というのですね。
私もコピペだった為、間違った名称を使ったことは申し訳ありません。
やはり営業マンもこれは否定していないでしょう？
それをもって値引きがあるのか知りたかったのですが、これまた的外れな煽りレスがつくばかりで閉口します。
名前を見ると契約済みの方が多くこの掲示板にいるはずですが、まさか201さん以外説明を受けていないのでしょうか？
契約済みなのに？

[204: 匿名さん]

>>203
201さんは「土砂災害警戒区域については現在は指定されていない。将来的には行政が決めるので分からない」と書かれています。
指定されていないのに将来指定される可能性があるからそれをもって値引きしろと言っても無理なのでは？と私は考えますがおかしいですか？

修繕積立費の件についても営業のその説明で何が不満なのかイマイチ分かりません。
・480％は（少なくとも）大京にとっては相場並み
・修繕積立費については住民で組織する組合に決定権がある（管理会社を変えることができる）
逆にあなたはどのような回答が得られれば満足するのですか？

[205: 購入検討中さん]

＞＞201さん
土砂災害警戒区域に指定された場合、保証や割引はどうなるかは言ってましたか？
まだ申し込みしていない分、担当の方には少し聞きづらいのですが。。。
すみませんが、教えてください。