ライオンズはるひ野シーズンズテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズはるひ野シーズンズテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
交通：
小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～108.42平米
売主：大京
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：82戸（住戸）


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[106: 契約済みさん]

ご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、

当方、横浜通いで横浜市営地下鉄３号線の新百合ケ丘延伸が気になっています。
調べたところ川崎市議が３月議会で推進を提唱しているようですが、どうも川崎市が乗り気でないまま何十年も凍結している様子です。
今回は横浜市の中期？計画プランにも載っており、そろそろ実現か？との噂もあります。
どなたか進捗状況に詳しい方いらっしゃいますか

[107: 契約済みさん]

１０５さん同様。残らない。それ嬉しいです。

[108: 契約済みさん]

私も、第１期で購入しました。
残らず、売れていくのは嬉しいですね。
皆さんに早くお会いしたいです。

電車の件
私も、勤務地が横浜なので、開通すると大変うれしいのですが・・・

[109: 匿名はん]

自己レスで恐縮ですが、
７日の東京新聞に３号線延伸について川崎市と横浜市が覚書を交わしたとの記事が出ましたね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20110607/CK2011060702000040...
川崎市としてはやはり縦貫高速延伸の採算が合わないのでしょうか、2012年度末までに方針を打ち出す様子です。
どちらにせよ長年の懸案がいよいよ動き出してくれるかもしれないですね！
この物件を検討している方にとってはいいニュースになりそうです(^O^)

[110: 契約済みさん]

＞１０９さん
情報ありがとうございます。
実現することを願いたいです。

[111: 物件比較中さん]

この物件を検討中の方や購入を決めた方へ伺いますが、南大沢・堀之内・若葉台の物件と比べて良い点はどこでしょうか？何が決め手になりましたか？

[112: 契約済みさん]

>>111さん

全ての物件を訪問・比較検討したので、お答えします。

あくまで主観ですので、参考程度にして下さいね。

まず南大沢ですが、オール電化を除いては物件そのものは悪くないと感じました。
南大沢も栄えていますしね。
ただ、私は都心に勤めているので、ただでさえ遠い南大沢から更に歩いて７分
（奥の棟だと１１分位？）は辛いと思い検討から外しました。

現在は京王線を利用していますが、朝のラッシュ時京王線は調布から先が非常に遅く、
複々線化が進んでいる小田急線に比べると見劣りします。下北沢・代々木上原からも都心に出れますし。
帰りはむしろ京王線の方が速いですけどね。

あと、デベさんの売り方が不透明で全体の価格が良く分からなかったのも気になりました。

次に京王堀之内ですが、駅から近い点は良いですし、物件の広さや値段も手頃だと思います。
仕様面はキッチン・洗面回りで多少不足感がありました。

私の場合、見学した日が偶然雨だったこともあるのですが、物件全体が暗い感じであまり
良い印象を持てませんでした。駅前のショッピングセンターが店舗入れ替わり中という事も
あいまって、街全体に活気を感じられず将来性が？と思ってしまいました。

最後に若葉台ですが、こちらはマンションの雰囲気も立地も悪くないかと思います。
値段は少々高いですが、新規分譲の部屋は勉強してくれそうな？感じでしたしね。

あえて、はるひ野との比較で言えば、駅からマンションへの通りが寂しく風が強い点が
気になりました。数年後には開発が進んで解消されると思いますが。

では何故はるひ野にしたかというと、一言で言うと、街及び物件の雰囲気が気に入ったから
です。はるひ野は戸建だと６～７千万円しますし、この物件の立地も悪くないので、
結構高いかと思ったら、意外に手頃でしたし。

実は、この周辺にはあまり乗り気でなかったのですが、モデルルームに行ったらすぐに
気に入ってしまいました。いわゆる一目ぼれですね（笑）
難点は、線路沿いなのとはるひ野は商業施設が少ないことですね。

最後に私見を纏めると、

南大沢・・・街の活気を重視し、通勤を気にしない人向け
堀之内・・・お手頃に広い部屋を手に入れたい人向け
若葉台・・・いますぐ、住み心地の良い街・家を欲しい人向け
はるひ野・・・落ち着いた街が良く、通勤も気にする人向け

といった感じでしょうか。

参考になれば幸いです。

[113: 購入検討中さん]

あざみの、新百合ケ丘延伸はあり得ません。二〇一二年度末までに各事業の一定の方向性をまとめるとのことは、火は消さないという政治家配慮です。以前盛り上がった時点でGOサイン出ず、実質だめになりました。それより私はこの物件自体の良さ見て検討しています。

[114: 匿名さん]

112さん、
111です。ご意見、参考になりました。ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

五月台とはるひ野見てみました。皆さんはどちらがお勧めだと思いますか？人それぞれだと思いますが、ご意見を聞かせて下さい。

[116: 匿名さん]

盛土って聞いたのですが、地滑りとかしないのですか？
震災もあり心配なので、詳しい方教えてください！

[117: 契約済みさん]

>>116さん

敷地内、東端の線路沿いがほんの少し小田急による既設盛土になっています。

建物にかかっていない部分でコンクリートにより補強もして あります。
図面でも確認できますので見てみて下さいね。

その他、敷地部分は盛土ではなく、既設の土壌を掘って土台にしてるとの事です。

念の為、営業さんに確認されるといいですよ。

[118: 契約済みさん]

少し遅れましたが、なぜこの物件にしたかですが
夫婦で一目惚れでした！
駅からフラットな道で6分。2路線歩きで使える。小中一貫校がとても近い。地区協定で、今の落ち着いた街並みが守られる。小田急線が好き(笑)
スーパー、ドラッグストア、少し行けばホームセンタも近い。
もちろん、物件の外観も内装の仕様も特に不満なし。
ほぼ決めてから、他の物件も見ましたが、揺れませんでした。
3年前に見た近所の物件は広い分高くて値段聞いてすぐ帰りましたが、今回は予算と広さがちょうどよくありがたかったです。

[119: 契約済みさん]

こんばんは
私が、なぜこの物件にしたか・・
ずっと、ライオンズマンションの物件を探していました。
建物が、気に入ると。とても高額だったり
駅から遠かったり・・

この物件は、わたしも一目ぼれですね。
高層マンションでなく、土地がゆったりとしている、緑が多い。
静かな環境なのに、都心にも30分程度ででられる。
はるひ野の町は、戸建もゆったりと区画がわけられていたりと
町全体が、おしゃれだとおもいませんか？？
それなのに、価格的にも家にぴったりで、今までで一番広い物件でした。
内装は、だいだい「いいな・・・」と思えたものが整っていましたよ。

[120: 匿名さん]

117さんありがとうございます。
はるひ野やマンション気に入っているのですが、盛土が気になっていました。
少し安心しました。やめようかと思いましたがまた検討してみたいと思います。

118119さんエコプラザはどう気持ちの整理をしましたか？
子供がぜんそく持ちで環境もよく小中も気に入りましたが、
エコプラザの事を聞いて、立ち止まってしまいました。
環境いいのに化学物質で子供の喘息が悪化したら可哀想だなと・・

[121: 契約済みさん]

118です
エコプラザの件は、検索してみてください。近隣住民の反対運動のページは、だいぶ前の日付で更新されていません。現在進行形ではないと思われます。多摩市長の回答を呼んで、信じることにしました。
ただ、これは私の見解で、無責任なことは言えないです。お子さんの大切な体ですから、ご自身で納得されるまで調べてみてくださいね！

[122: 契約済みさん]

都心まで通勤できる範囲ですと、高速道路や幹線道路に近かったり、エコプラザと違った空気の問題もありますよね。
私は、この物件の北側の森や、幹線道路から離れている点をプラス要素と捉えています^^

[123: 匿名さん]

121 122さん早速ありがとうございます。
確かに他だと排気ガスなど違う問題もありますしね。
前向きに検討してみたいと思います。

[124: 匿名さん]

鑑賞会は先週の日曜日で終わってしまいましたが・・・・
若葉台駅から北に歩いていくと、上谷戸親水公園がありまして、
ホタルを観察出来ます！
http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurashi/midori/kasayatohotaru/index.htm...
今月いっぱいは見ることが出来ますので、
是非起こし下さいね。

[125: 契約済みさん]

119です。
返信遅くなりました。
環境問題など、気になりますね。
私も、購入をほぼ決めてからこの話に気がつきました。
なのでネットでも調べてみました。
私の見解ですが、色々な問題はどこにもつきもので
どれを気にすか？によるものと思います。
私が今住んでいるところは、16号線と、横浜線の間ですが
空気や音の問題、また近くにある市場のゴミ問題などが、引っ越してきた時には
ありました。
でも、それらも住んでいく住民の心がけや、地域を見守る姿などで
悪化することはありませんでした。
逆に良くなってきたと思います。
はるひ野には、色々な協定があったり、地域の方々がいままでも守って下さった環境などが魅力だとおもいます。これからは、私もその環境を守る住民になれたらいいのではと思っています。

[126: ご近所さん]

下記はご参考です。
http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/index.html

エコプラザ多摩協議会
目的エコプラザ多摩協議会は、多摩市立資源化センター（エコプラザ多摩）の安全対策及び周辺環境の適正維持に関し、市と周辺自治会等とが協議する場として設置されたものです。
多摩市が平成20年4月に開始したプラスチックのリサイクルに関しては、市内の家庭から集めたプラスチックをエコプラザ多摩で選別・圧縮・梱包することについて周辺環境への影響を心配する声が寄せられました。市では、プラスチックのリサイクルが原因となって周辺環境に影響を与えるおそれはないと考えていますが、より一層の安全対策を施すとともに、周辺にお住まいの方とのコミュニケーション促進に努めてまいります。エコプラザ多摩協議会は、その一環として設置されたものです。

[127: 契約済みさん]

>124さん
　
行ってきました！上谷戸親水公園！
ホントにホタルがいるんですね！
子供たちは大喜びでした。
近くにこんなところがあるのはびっくりです。

[128: 匿名さん]

必ずエコプラザで荒らすのがでてくるな。

[129: 匿名]

どうしても欲しいのですが年収610万で3900万フルローンはさすがに厳しいでしょうか。

[130: 匿名さん]

年収の６倍以上はキツイかも。
頭金でちょっと頑張りましょう。
　
>>124
今日、行ってきました。
ホタルが沢山飛んでいて感動でした。
なんだかほんわかしましたよ！

[131: 匿名はん]

年収450くらいの友人は確か4000万のローンを組んでいたハズ
でも彼は一応公務員だからかなぁ
ダメもとで事前審査をしてみては？

[132: 買いたいけど買えない人]

131さんありがとうございます。ローン審査は通りそうなのですが
ふみきれないのです。同じような方の話を聞いて安心したいだけなんですけど

[133: 契約済みさん]

今回２件目の購入になるのですが、
１３年前に、年収５５０万位のころに、４０００万のローン組んでました。
当時、金利が３％とかでしたし、控除は５年で
しかも、１０年目から４％に金利があがったり・・・でした。
借り換えして、金利が下がりとても楽になりましたけどね・・・
当時より、金利が低いのでいいかとは思いますね。
　ただ、頭金なし。とはいっても、諸経費があったり、引っ越し費用や
照明、カーテンの購入などなど・・・・
お金はかかりましたよ。一件目の時は、そういうのを考えてなくて
ちょっと、頑張りました。
借りることは、きっと出来るとは思いますけどね。

[134: 匿名さん]

若葉台まで都心から深夜バスが出ていると聞いたんですが、検索してもうまく調べられませんでした。。ご存知の方いますか？
あれば、たまの残業帰りのタクシー代など、かなり節約になりますよね。

[135: 匿名さん]

>134
これですね
http://www2.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

[136: 匿名さん]

＞１３５さん

１３４です。ありがとうございました！これです～♪

[137: 匿名さん]

乗り心地はどうなんですかね。となりと密着しているとか!?

[138: 匿名さん]

京王の深夜バスで帰る手もありますが、小田急の12時38分新宿発の終電に
乗るのもありだと思います。

柿生からタクシーに乗れば2千円程度で着きますので、深夜バスとあまり
変わらないかもしれません。

タクシーだと家の前まで着いて楽ですしねo(^-^)o

[139: 匿名さん]

終電はきついよ。
バスの乗り心地がよければバスのほうがいいな。

[140: 匿名さん]

最近モデルルームへ行かれた方でご存知の方教えてください！こちらは残り何部屋くらいですか？

[141: 契約済みさん]

こんばんは
南側の物件は、すべて完売だと思います。
今度は、Ｂタイプ～Ｄタイプの販売ではないでしょうか？
だから、あと20部屋ですかね？？

[142: 匿名さん]

南東が完売、南西が20軒くらいということでしょうか？？

[143: 契約済みさん]

>142さん

今日、構造説明会があったので、マンションギャラリーに行ってきました。

南東はすべて完売で、南西はＡタイプは完売で、残りＢ～Ｆタイプの２０戸となっていましたよ。

第３期は、Ｂ・Ｃタイプの５・６階（計４戸）が販売予定のようです。

[144: 匿名さん]

142です。
143さん、ありがとうございました！

[145: 匿名さん]

これからの物件は
Ｂタイプ　83.14㎡　　5件
Ｃタイプ　83.14㎡　　5件
Ｄタイプ　77.03㎡　　5件
Ｅタイプ　70.92㎡　　5件　　　

ですよ・・
２階と言っても、普通のマンションより高い感じでしたよ。

[146: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見に行きました
すごい人でびっくりしました。
構造説明会の人と、これからの人とであふれていたんですね・・

[147: 契約済みさん]

前の土地は何ができるのかな？
何かどこかで情報では老人系の建物ができるとかなんとか。
分かっている人いましたら教えて下さい。

[148: 契約済みさん]

何が立つかは未定みたいですが、所有者は隣の老人ホームと同じとこらしいです。

同じような建物が立つと考えておけば良いのではないでしょうか。

今後販売される南西棟は影響ないですけれども。

[149: 契約済みさん]

１４８さん

情報ありがとうございました。

[150: 購入検討中さん]

南西側、蚊や虫はかなりいるかなぁ・・・と心配してます。
また黒川地区は牛舎があると聞きましたが、臭いなど影響はないでしょうか？
どなたかご存知の方いれば情報ください。

[152: 契約済みさん]

>>150さん

近隣に住んでいるので、はるひ野は何度も行っていますが臭いが気になった
ことはないですねー。

牛舎の正確な場所は知りませんが、黒川地区にあるならばはるひ野の南側
になるので、北側にあるマンションには影響ないのでは？とも思います。

[153: 契約済みさん]

匂いは気にならないですよ。
安心して下さい。

3期も順調そうですね。

[154: ご近所さん]

駅前の小田急の土地、マンション建設決まりましたね。25年の3月完成予定だそうです。ライオンズよりしばらく後ですね。

[155: 契約済み]

OXやクリーニング屋さん等が一階に入るようなマンションだったら、良いのですが！