ライオンズはるひ野シーズンズテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズはるひ野シーズンズテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
交通：
小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～108.42平米
売主：大京
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：82戸（住戸）


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 近所をよく知る人]

はるひの駅のシャッターを新百合ケ丘駅員が毎朝５：１０までに遠隔操作で開ける決まりになっているとは初めて知りました。
開け忘れで始発に乗れなかった８人の乗客全員は出勤途中だったのでしょうか？会社に遅れた理由をどう話したのか少し気になるおせっかい屋さんの私です。

[2: 匿名]

私も資料請求しました。 はるひ野地域はまだまだこれからのエリアぽいです。
小田急沿線の全70駅中、乗客数はまだ68～70位、未開発な感じがします。 ただ小田急沿線ということと川崎市ということで、これからの開発に期待ですかね～

[3: ご近所さん]

近所に住んでいます。豊かな緑、広い歩道。学校にスーパー、ドラッグストア、たくさんの公園が駅から歩いていける範囲にまとまっています。高い建物もなく、のびのびと子育てしたり、小鳥のさえずりを聞きながらのんびり暮らしたりしたい方にはとてもよい環境ですよ。私もとても気に入っています。
駅の近くにこれだけゆったりした環境が広がっているところって珍しいのでは。
うちは主人の職場が遠いのはネックですが、それでもここに住み続けたいねとよく夫婦で話しています。

[4: 匿名さん]

はるひ野住民

はるひ野のよいところは特別な金持ちもいないが、年収の低いそうもいないところ。
だから、治安がいいし、はるひ野小学校中学校もレベルが高い。歩道も広いし、自然もあり、非常にすみやすいところ。難点は多摩急行が止まらない。駅前に施設が少ない。駅前の広場になにか欲しい。

[6: いつか買いたいさん]

現地に赴いてみました。
線路沿いの立地なので、騒音はいかほどかと暫く立っていると
あることに、気付きました。

ここは、周りの低層（低、中？）住宅街より、６M土盛りして
建設予定のため、小田急線と並行して走っているちょっと離れた京王線の音も
とても響いて聞こえてきました。
おそらく、日中は小田急線、京王線の往復路線が入り乱れているので
５分に一度くらいで、電車の轟音が聞こえる様でした。

田舎だから、きっと本数も少ないとタカをくくっていましたが
次々に電車がやってくるので、夏に窓を開けていると、きっと
電車の音が気になるだろうと思いました。

この騒音の分、お値段は下がるのでしょうかね？

町田物件に比べると、どっちが価格的に高くなるのでしょう？
はるひ野の相場って、なんだか見えないですね

[7: 周辺住民さん]

現地で京王線の音を聞いて本当にうるさいと感じる人間などいないですよ。
地図をみてください。いくら盛り土になっていてもこの距離が・・・うるさいのであればどこも住めません。

[8: ご近所さん]

ＮＯ．６さんの投稿目的？
貴方は、競争相手の不動産屋？

全く関係ない、第三者ですが、あの場所（しかも、南向き）で電車の騒音等問題なる筈がないだろう
マンションは、南向き　線路は東側
敢えて、言えば一番線路側の１軒のみが、騒音あるかも？　程度
あんたの書き込みは、嫌がらせの書き込みとしか思えないが
同業者と思うが、正々堂々と商売したら

[9: 物件比較中さん]

町田物件と比較している人いたが、町田は広い
町田のどの物件か明確でなければ、比較出来ないだろう
ＮＯ６の人は、生涯家等買えない人種だと思う
あんたの様な人、お願いだから、はるひ野の来ないで！

[10: 匿名さん]

はるひ野は非常に狭い土地である。マンションは数件しかないし、一軒家もそこそこの価格である。はるひ野小も中学も非常にレベルが高い。

>>6さんのように
木を見て森を見ずのような人はどうなんですかね。現地本当に見ました？線路沿いといっても北側だし、京王線云々は現地にいたら「あほか？」といったレベルですよ。

[11: 匿名]

はるひ野いいですね。
近所の若葉台に店あるし、多摩センターや聖蹟桜ヶ丘、新百合ヶ丘も車ですぐだしね。これからの発展が楽しみです。

[12: 購入検討中さん]

荒れてますね~

音の感じ方は人それぞれですから
気になる人は気になるし
気にならない人は気にならないし
それだけの話では？
あまりムキにならないで良いのでは？

まだ、モデルルームも出来てない内に
白熱しても仕方ないので
やはり現地に実際に行ってみるのが一番ですよ

ただ、京王線は確かに人それぞれですが
小田急線は真横ですから、それなりに
騒音はありますよね

プロジェクト発表会前から、熱狂的な
ファンがいるくらいですから
はるひ野もいい所なんでしょう

[13: 購入検討中さん]

前の書き込みに、駅前は何もないという風に
書いてありますが、さすがにコンビニくらいは
あるのでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

クリシマというスーパーしかありません
それ以外に買い物できる所は、駅前には
ありません

つまり、クリシマが閉まれば
車でも無い限り、徒歩圏では何も買うことは
できません。
駅前はのどかな空き地になって
雑草が生えています。

[15: 購入検討中さん]

まだまだ未開発な地域ですね。
新百合からの乗り換えがある分
すこし不便ですが、何も無くて静かとも
言えますね。
都会の喧騒に疲れた人は、癒される
かもしれません。

やはり、噂の線路の音が気になります。
私も早速、週末に現地を視察して
みようと思います。

[16: 購入検討中さん]

大分モデルルームできて来たね

茶色の外壁タイルもう少し高級感のある
こだわったタイルかとおもいましたが、
普通の地味なタイルの様でガックリ

仕様に期待ですね！

[17: 匿名さん]

購入検討中さんへ

クリシマがなくたったら何もなくなるだってさｗ
少なくともはるひ野の住民ではなさそう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[19: 購入検討中さん]

まぁまぁ、お二人ともそんな熱くならないで！
二人とも同じ購入検討者』で仲間なんですから。
仲良くしてください。

冷静に、はるひ野という土地の良いところと
ネックなところを出し合って、これを読んだ方々が
参考になればいいんじゃないですか？

読んだところ、激しい物言いの方もいらっしゃいますが
それぞれの方の意見は事実の様ですし
最終的に現地をご覧になった方が判断されることでしょう。

私も、３月１２日からの説明会を楽しみにしています。

[20: 購入検討中さん]

改めて建設中の土地に赴きましたが、
やっぱり線路の音凄いと思いました。

京王線からの距離とか、南側に線路がないので
うるさい訳がないと書いてる方がいらっしゃいますが
本当に現地をご覧になってるのでしょうか？

建設予定地の向かいは大きな空き地になっています。
ここにもなにが建つのか気になるところですが、
空き地を挟んで、老人ホームが建っています。
そのため、東側の線路の音はさえぎるものが
ないので、老人ホームに反響して、かなりの音が聞こえました。

あと、京王線ですが、建設している真横に小田急線があり
マンション東側の京王線は、小田急線の数メートルよこを並走しながら
斜めに若葉台へそれて行く感じでした。
線路脇のガードに立って暫く電車の往来を見ていましたが
これが気にならないとしたら、きっと都会の線路沿いなどに
長く住んでいらっしゃる方ではないかと思います。

せっかくの郊外ですが、閑静という訳にはいかないと思いました。
のどかなはるひ野に住んでみたい気もするのですが
音のことは、人によっては凄く迷うとこだと思いました。

[23: 周辺住民さん]

30年間地元で生活してるものです。

近年のはるひ野バブル、若葉台バブルはすごいですね～。
ここも結構いい値段しそうですね。
環境は自然も多く、都内通勤も苦無く行けます。
多摩ニュータウンに足を伸ばせば大型ショッピングモールやホームセンターなど
数多くの商業施設もありますからね。

各駅なのが唯一の欠点ですかね～。

[24: 購入検討中さん]

はるひ野と若葉台だと、やはり若葉台の方が、高額ですか？
地図で見る限り、若葉台の方に商業施設が集中している様に見えます

[25: 購入検討中さん]

ライオンズのＭＲが完成した矢先
向かいの空き地に、小田急不動さんが
マンション建設予定地って大看板建てたね

ＭＲに来た人達についでにアピールってやるね！
ライオンズは広告費かけて訴求してるわけだから
腹立つだろうな(^^;;
便乗商法とは小田急もなかなか！

しかし、駅前にどれくらいの規模のマンション建てるのかな？

[26: ご近所さん]

駅前の、小田急のマンション用地はあまり広くないですよね。
駅が近すぎるし、土地の奥行きもさほどないし、共用設備を特にもたない小規模分譲かもしくは賃貸かなと私は思っているのですが、どうでしょう？

[27: 住民でない人さん]

確かに！最近小田急も賃貸に乗り出してますもんね！
でも、はるひ野まで交通の便がイマイチなとこに
住む層って、こののんびりした環境を好むファミリーとかですか？

[28: ご近所さん]

確かに、単身の需要はあまりなさそうです。でもファミリー層の支持はかなりありますよ。

[29: 住民でない人さん]

自然も多いし、住んでる方の層が
中級以上で、上品なイメージがありますね

朝もお母さんが横断歩道に立っていて、落ち着いた
学校の雰囲気が伝わって来ます

[30: 住民でない人さん]

いよいよ来週からプロジェクト発表会ですね！
特養老人ホームも多いのんびりした街ですから
穏やかな方が集まるといいですね
終の住処として。

[32: 住民でない人さん]

悲惨な地震の後に
説明会はやった？説明会に行った？

[33: 購入検討中さん]

土曜日の説明会に参加しました。調度品が地震で損傷
を受けた為ＭRの公開は急遽中止となっていました。
中止は仕方ないのですが、電話で状況確認した時は
予定通り開催します、としか言われず、MRは見れない
とは一言もなかった事が大変不満です。こうしたちょっとしたことで、その会社に対する信頼度は
大きく揺らぎますね。建物に何か不具合があっても
平気で隠ぺいするんじゃないかと。

[34: 購入検討中さん]

地震災害に加え、原発事故が『双子の災害』として経済活動を減退させている。
株価が急落していることを考えると、ゼネコンの大京株も急落し、資産の目減りが始まる。
また、リビアの不安定な情勢により、建設資材の高騰が簡単に予想される。
実際、リーマンショック並みの株価急落が始まっている。
電力不足による経済活動の長期の停滞も予測され、海外で日本株を手放す人が
増えると思われる。

とすれば、資金不足によって倒産するゼネコン、デベロッパーが増え
以前のモリモトの様に会社更生法を適用されるデベロッパーも増えていくはず。

今、マンションを買っても、建設途中で頓挫、あるいは価格上乗せがあるのでは？

[35: 住民でない人さん]

>33
ＭＲ見れなかったのは残念でしたね。
社会人にとって休日に何時間も拘束されることは
負担ですからね。

これからのことを考えた時気になるのは
あれだけの地震の後に無理して足を運び
その上、ＭＲを見せなかったことに、きちんと
謝罪しはありましたか？

何かあった時に、キチンと「ごめんなさい。」
と言えるのか、顧客目線でものを考えてるのか
これが、マンション購入を考える大きなポイントでしょう

[36: 購入検討中さん]

閑散としてますがこの物件いかがでしょうか？装備は二層ガラス、ディスポーザ、床暖房、食器洗器など充実してますがこの立地で機械式屋外駐車場はいかがなものかと。環境は抜群なので気になる物件ではありますが。

[37: 購入経験者さん]

地震、原発、計画停電・・・・
こんな情勢では経済の先行きも見えません。
計画停電で基幹産業の生産も滞るでしょうし、お家産業だった
車もメーカーが海外からの受注を断りました。

計画停電が来年も続く模様と報道される中、
経済が縮小していきそうな『今』は、ちょっと買い控えが進む時期
なのではないでしょうか。

他のマンションでも建設物資生産が停滞していて
建設を遅らせているところもある様ですし。

一生に渡っての借金ですからね。
リスクマネージメントについて、楽観的なかたが
購入されるかと。そういう方は、こういうサイトでも
あまり情報を集めたりされないでしょう。
それで、ここが閑散としているのでは？

[38: 匿名はん]

説明会に行こうと申し込んでいましたがキャンセルしました。
年齢的にはもう35年ローンが厳しいので本気で今年買うつもりでした。

でも国家予算がさらに逼迫するのは自明の理だし、放射性物質の飛散も気になります。
半年後、いや、1ヶ月後がどうなっているかを専門家ですら想像するのが難しいですよね。

海岸沿いや川沿いの土地が安くなり、それ以外(はるひ野含)は高くなるかもしれないけど、それ以外の
要因が価格に及ぼす影響が読めなさすぎて大バクチのように感じてしまい断念しました。

それよりもこんな経済状態では、自分の給料もどうなるか・・・。
あと2年は買わないと決めましたが、今買おうとしている人の見解も実は聞いてみたいです。

[39: 匿名さん]

電力不足が
ボトルネックとなり、鉱工業生産が震災前の
水準に回復するのは2012 年までずれ込む可
能性が高い。
2011 年度の鉱工業生産は、震災前の見通し
では前年比3.3％の増加を予想していたが、
今回の見通しでは前年比▲3.0％へと大幅に
下方修正した

内閣府の試算によれば、今回の震災による被災地全域のストック（社会資本、住宅、民間企業設
備）の毀損額は約16～25 兆円とされている。今後は毀損したストックを再建するための投資が集
中的に行われる可能性が高い。

http://www.nli-research.co.jp/report/econo_letter/japan/we110330.pdf

上記は、ニッセイ基礎研究所の見解からの抜粋である。

地震後、にわかに復興景気がやってくるが、今回は地震による国家規模の
経済の落ち込みが予測され、地震による毀損額は２５兆円に上るとみられ、
復興需要による利益は、停電や原発の動向による消費意欲の減退により相殺されるとの予測。
２０１１年の経済成長は１％未満となり、前年比で１％以上のマイナスが見込まれる。

つまり、ゼネコンは復興需要に群がり、建設物資は被災地に集中。
現在の水が買えない状況の様に、資材の調達が困難になり価格は高騰。
停電により鉱工業の生産が減退することも追い打ちをかける。

リーマンショックでどん底となったマンション価格から、２０１０年まで回復基調できたが
２０１１年はＧＤＰが下がり、経済は低迷する。
よって２０１１～２０１２年は、リーマンショック並みの貿易赤字の中、そうした
不況期に見合った価格設定で凌げるデベロッパーの体力が求められる。
残念だが、今期は地代を回収し、低収益でも営業利益を出すしかないだろう。

[40: 購入検討中]

第一期登録、受付開始になりましたね！
早速登録したので、買えるように祈るばかりです。
同じく登録した方いらっしゃいますか？

[41: 不動産購入勉強中さん]

余震が多すぎること、そして、それが原発のある福島に集中していること。
不安になる要素が多すぎませんか？

素敵な物件だとは思いますが、時期が悪すぎます・・・・残念です

[42: 匿名]

この物件、完成はいつ頃になるのでしょうか？やはり震災の影響で遅れると思いますか？
営業の方は、遅れるとは言わなかったですが。。

[43: 匿名]

6月の下旬になると言ってました。

[44: 匿名]

＞４３さん
ありがとうございました。
約３ヶ月は延びるということですね。

[45: 匿名さん]

購入検討中です。
登録に行きました・・・
無事に、住めるといいのですが。
完成時期ですが、夏の計画停電にも左右される可能性はあるけれど
一時、６月と言っていたけれど、このままいけば４月に引き渡せるらしいですよ。

購入検討中の方のご意見お聞きしたいです。

[46: 匿名さん]

構造や設備もしっかりしているし、外観も深めの茶のタイルで決まっていていいですね。

友人が大京のライオンズ物件は管理費や修繕費が高いから注意した方がいいと言われましたが、
相場より高いんですかね。
タワーマンションとかよりは安いと感じましたが、、

[47: 物件比較中さん]

第一期で20戸以上売れているみたいですよ^^

[48: 匿名さん]

この物件に限ったことではないですが、この時期に買う決断が出来るなんて凄いなあ・・・
というのが正直な感想です。

超本気でこの物件を検討していましたが。

[49: 購入検討中]

>48さん

リクルートの住宅情報の窓口に相談したら、一時は相談件数が減ったが、今は震災前と同じくらい来客がある。湾岸エリアの希望は減ったが。とのことでした。
横浜など湾岸を検討していた方もこの物件を含む内陸に動いているかもしれませんよね。

[50: 購入検討中]

>45さん
その後契約までされましたか？
第二期が今日からなので、行ってみようと思っています。
様子みようかとも思いましたが、
はるひ野のマンション用地も残り少ないので、物件も気に入ったし、前向きに検討してみます。