ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 物件比較中さん]

＞７９

天井高２５０はまぁ一般的な高さですね。
モデルルームでは特に圧迫感を感じるほどではありませんでした。
バルコニーが広めで、窓も大きいので、開放感はそれなりにあります。
販売中のパークホームズ横濱山下町は直床で天井高２６０ですが、
個人的にはこちらのように、天井高２５０でも２重床のほうがいいかな。

アウトフレームにしたり、部屋がなるべく四角い正形になるように、間取りがデザインされていますので、
デッドスペースは少ないと思います。

浄水器はオプションだと思いますが、未確認です。
頂いた資料には浄水器に関する情報は載っていません。

[82: 匿名さん]

キッチンについては、オプションは洗面所から入ってすぐの棚と台だけだったかと。
シンクにあるシャワータイプの水道口は、切り替え式でフィルターが内蔵された浄水機能付きになってたな。これがオプションだとは確認してないけど、キッチンでは棚と台だけだとは言ってたよ。

[83: 匿名さん]

直床で260より２重床で250の方がいいですね。浄水器は内蔵なのですか、残念。水道口の脇に浄水器の蛇口を取り付けたかったのですが、確認しないとですね。ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

82です。
あと、営業さんと話で気になったのは、震災の影響で資材調達がままならず、元々バリエーションとして用意していたオプションの選択肢が用意出来ず、あまりこちらの要望に応えられないみたいなことも言ってましたね。
たぶん、「すみませんが、この範囲でしか対応出来ません」的な部分が多いんだと思います。。。
具体的な部材や箇所を提示して、どんな対応が出来るか、確認した方が良いですね。普通は聞いてくれるカスタムさえも危うい可能性がありますので。

[85: 購入検討中さん]

パークコート目黒青葉台とどっちが資産価値ありますか？

[86: 匿名さん]

環境を重視する人以外は、仕様も住所も青葉台が圧倒的に価値があるんじゃない？
青葉台は車の排気や騒音が酷いだろうけど、仕様はパークコートですからね。
東山は静かな子育てエリアな印象で、仕様はパークハウスですね。正直子育て環境として自慢できる（価値がある）だけですかね。
優先するモノが人それぞれだから、一概には価値の高低は付けられないですが。。。

[87: 匿名さん]

東山の方は東山に住まれていることを誇りのように思っていますが、価値としては青葉台の方が上だと思います。

[88: 匿名さん]

うーん、盛り上がりませんねぇ・・・
やはり仕様が低いっていうのがネックなのでしょうか？
とりあえず、来週ＭＲ予約してるんですが。

[89: 匿名]

クラッシーとの価格差次第かな。

[90: 匿名さん]

クラッシィよりは、こっちが安いんでしょ？

[91: 匿名さん]

この規模のマンションは共用施設がほとんど無い、共用部の光熱費あまりかからない、管理の手間もあまりかからない、コンシェルジュ等のサービスも無い、警備も外注･･･の割りに管理費が高いんだね。

しかし戸数が少ないから管理会社にとっては売上の低い物件。
管理会社もやる気ないだろうからいい人材を送り込まないだろうし、微妙だな。

[92: 匿名さん]

クラッシィと比べると完全に見劣りしますね、、、。
クラッシィがオープンしないんで取り敢えず比較のために見に行きましたが早めの結論求められてうざかったです。皆、クラッシィ見なきゃ決められる分けないでしょとおもうんですが、、。

[93: 匿名]

クラッシーのほうが、立地・仕様・規模ともに優れているので、単価が高いのは当然。
でも、予算に余裕がないうちにとっては、その価格差がどれくらいかがポイント。
買えるならクラッシーがいいです。

[94: 賃貸住まいさん]

ここはなんか中途半端な印象ですね

[95: 匿名さん]

中途半端なのは最近の三井の傾向なのかな

[96: ご近所さん]

東山には隠れ家的なお店がちらほらあって楽しいですよね。
先日は某有名イタリアンの会員制（？）レストランにお呼ばれしました。
前レスで青葉台との比較がありましたが、個人的にはとても敵わないと思います（笑）
ただ、菅刈公園や西郷山公園もお散歩がてらよく利用するなど、青葉台のいいとこ取りができますよ。

[97: 匿名さん]

現地に行くと立地的にあんまり～な印象ですよね。もっと素敵な立地を想像して行ったから現地に着いた時ガッカリしてしまいました。

[98: 匿名]

周りがきたないですよね。

[99: 匿名]

何を夢見てんだか。都内で周りが綺麗なとこなんて再開発エリアぐらい…

今は懐かしの新浦安とかね

[100: 匿名]

追加

高級住宅地の高輪や麻布も意外と古民家ばかりで汚いよ

[101: 匿名さん]

マンションはアドレス重視でしょう。
申し訳ないですが、埋立地の再開発エリアなどは興味ないですねぇ。

[102: 匿名さん]

99　カ～ツ！
101 あっぱれ！

[103: 匿名さん]

アドレス重視って…
名古屋人っぽい発言で嫌やわぁ。

[104: 匿名さん]

1番安い部屋はいくらですか？

[105: 匿名さん]

現地見てきました。
周辺、特に駅や246側からのアクセスは、大型車だと限られてしまうのが気になりました。道が狭い上に電柱が左右から張り出している場所もあったりで。
クラッシィの方はひろびろ〜って感じでしたので、好き嫌いがとても分かれるポイントですね。
駅からの坂道というか、傾斜は特に気になるほどではありませんでした。

[106: 匿名さん]

あの辺りは住宅密集地なので、仕方ありませんね。
現地周辺図をみてみると、つまり、車でのアクセスは南方向からだけってことでしょうか？
消防車なども、南側だけからしか入ってこれないってことでしょうか？
気になります。

[107: 匿名さん]

駅からの坂道は正直気になりました。さほど急ではないですが毎日あの坂を上り下りするのかと思うと、狭いし密集しているし、駅が近くて買い物が便利なのはクラッシィよりいいですが、広々感が欲しいのでクラッシィかな。

[108: 元住人]

マスターガーデンが買えるなら、そのほうがいいですよ。
予算の問題ですね。

プラウド駒場とどっちがいいでしょう。
こちらのほうが、だいぶ利便性は高いですが。

[109: 匿名さん]

プラウド駒場は不便過ぎるよね。
その分、価格も値ごろ感いっぱいで出てきそうだけど。

[110: 匿名さん]

プラウドは不便すぎるけど環境は良さそう。だけど駅近くがいいからこっちかな。

[111: 匿名さん]

事故物件は嫌だ。
という観点からだけでも、こっちだな。

[112: 匿名さん]

プラウド駒場って、場所はどこなんですか？

[113: 匿名さん]

こまばエミナースの跡地だよ

[114: 購入検討中さん]

かなりこの物件に興味があって現地に何度も足を運んでるんですが、どうしても隣のお墓が気になって…。せっかくいい公園が目の前にあるのにお墓の横を通って行かないと行けないのが残念すぎます。検討されてる皆さんは気になりませんか？

[115: 匿名さん]

お墓が気になって躊躇し、
旦那と相談して辞めました。
子供も小さいので怖がりますし。

[116: 匿名さん]

エミナース跡地なら駅からも近いし
許容範囲だとおもうけど。
みなさん、贅沢ですなぁ。

[117: 匿名さん]

今の段階でお墓が気になっているんだったら、「そんなの気にしません！」「気にする必要ありません！！」「気にするのはやめましょう！！！」とどんなに言われても、その気持ちに変化が生じることはないでしょう。さっさと他に気持ち切り替えた方がいいですよ。

[118: 匿名さん]

お墓を気にしてしまうと買えません。気にしすぎるとお客さんも呼べなくなるし、かといってプラウド駒場は事故物件で知らなければなんでもないけど…。遠巻きに見ながら違う物件も検討してます。

[119: 匿名さん]

中古でお墓ビューってうれるんでしょうか。

[120: 匿名さん]

お墓ビューってことは日当たりは良いってことだからよくね？

[121: 匿名]

港区でお墓ビューなら色んな高級マンションが該当してるので目立たないけど目黒区じゃあまりないですからね。わざわざお墓の横のマンション買ったの？って思われそうですね。
ちなみに風水的にお墓が見える部屋はよくないそうです。お部屋からはみえないのかな。

[122: 匿名さん]

目黒区ってお墓がある地域は少ないですから目立つでしょうね。このお墓って規模としてはどのくらいなのですか？

[123: 購入検討中さん]

お墓マンションにガスタワー、
池尻は変なマンションばかりだな。

[124: 匿名さん]

お墓マンション…笑っちゃいけないけど笑える。

[125: 匿名]

お墓向きの『部屋』は無くないか？お墓に向いてるのはエントランスでしょ？

違ったっけ？

[126: 匿名]

>>124
ってか、「笑える」ならマシ
連投スマソ

[127: 匿名さん]

お墓ビューのここか団地ビューのクラッシィーか。
どっちも対してマイナスとは思わないがあとは価格かな？ここは仕様がイマイチなんだよな。
悪かないけどなんだかなってレベル。

[129: 匿名]

マルチやめなよ。目障りですよ。

[130: 匿名さん]

なんか盛り上がらないねぇ。
世田谷公園の住友の方に流れてしまっているんだろうか。

[131: 匿名さん]

クラッシィ世田谷公園の盛り上がり方と対照的ですよねー。ここを見てクラッシィ行くと気持ちはクラッシィに傾いてしまいますから、それでも静かに売れて行くのかもしれません。

[133: 匿名さん]

駒場のスレに書いてありますよ

[134: 物件比較中さん]

大変申し訳ありません、なぜか、駒場のスレが見つからないのですが。

[137: ビギナーさん]

クラッシィもうすぐ始まりますね～
駅近い東山か、公園前のクラッシィか。。
こちらと比較検討したいと思います。
まだ売れてないですよね？

[139: 匿名さん]

一階は半地下ですか？

[140: 匿名さん]

周辺環境は世田谷公園のほうがいいですよね。
ここも結構値段高いですけど、世田谷公園はどれくらいになるんですかね。
気になります。

[141: 購入検討中さん]

アドレスは目黒東山に憧れるが、実際現地見るとクラッシィーの方が断然良いですよね。
あとはクラッシィの仕様がどうかですね。コートガーデンはちょっとしょぼいなと感じ
てます。ただ、クラッシィーは予約がいっぱいで見れません、、、、。
飛び込みで入ったら見せてくれるかな？
もしくは三井の登録日を何とかして欲しいです。天下の三井なんだから顧客満足目指し
て比較検討させてくれても良いのに。

[142: 匿名さん]

クラッシイは、ここより高くなると予想して間違いないんでしょうかね。
２８日以降に予定価格を教えてくれるそうです。

駅からの距離はこちらの方が近いし、小規模だし、意外とそんなに価格は変わらないのかなとも思うのですが。

[143: 匿名さん]

こちらの販売時期は５月下旬となっていますが、もう始まってるんでしょうか？
クラッシー見てから行こうと思ってるんですけど遅いですかねぇ。

[144: 匿名さん]

クラッシィ買えなかった人がこっちに押し寄せてくる可能性はあるのかな？
そうなるとここもうかうかしれられないってことになりますが。

[145: 匿名さん]

それはない。

[146: 匿名さん]

クラッシィも期待外れの仕様で残念。アドレスは断然こちらなんですよね。

[147: 匿名さん]

でも、ここはマンション建てるような立地ではないよね。入り組んだ住宅地の中の、せま～い道に囲まれた狭い土地に無理やり建てる印象。現地みるまでは期待が大きかっただけに残念。災害時に消防車や救急車、各救援車両が入ってこられないようなところに家族を残して仕事に行けない。

[148: 匿名さん]

西側は厳しいけど他はこれくらいだったら緊急車両十分通れますよ

[149: 匿名さん]

MR見て模型見て、イイかなと思ったけど
現地みたら、結構ごみごみしてて、
どうなんだろう？と思った
アドレスイイから学校、公園とか
子供を育てるのは良さそうだけど

[150: 匿名さん]

これで狭い土地なのか。都内でどんだけ巨大な敷地の物件探してるのか聞いてみたい

[151: 匿名さん]

付近一帯に何かあったら、アウトだよね。やはり四方の内、最低２辺はしっかり車両が両方向で通行できる道がいいなぁ。もしくは、すごい余裕がある一方通行。

[152: 匿名さん]

まぁ結局無いものねだりなんだよな。大通り沿いならその分環境悪くなるし

[153: 匿名さん]

大通り沿いじゃなくても、もう少しまともな道に囲まれたマンションはたくさんあるよ。
というか、ここにマンションって相当無理があるって思った。現地見に行って。
惜しい。。。すごく惜しい。残念な物件。

[154: 匿名さん]

小学校まで徒歩4分、中学までも徒歩９分。
保育園、幼稚園までは徒歩2分という子供がいる家にはベストな場所ですね。
ちょっと足をのばしてある私立エデュケアセンターめぐろは６時３０分～２２時３０分まで、
１日１６時間の受け入れ可能の様ですね。
いずれは24時間になるとか。

現状としては目黒区はマンションが次々できてきて、どんどん待機児童が増えているそうです。

[155: 匿名さん]

やっぱり子育てには素晴らしい環境ですね

[156: 匿名さん]

一生子育てするのか・・・
もしくは、子育て終わってそく買換え？

[157: 匿名さん]

＞もう少しまともな道に囲まれたマンションはたくさんあるよ。

この付近であったら教えてください。クラッシィですか？

[158: 匿名さん]

１５３じゃありませんが、車を使うお宅なら、クラッシィの方がいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

ほんとたくさんあるなら教えて欲しいわ。低層で

[160: 匿名さん]

地所が上目黒終わったら、もう少し諏訪山よりでやるよね。
密集地っぽいのはかわらないけど、あっちの方が良さそうだな。

[161: 匿名さん]

役人が平らで広い土地を使っている中で、このマンションはすみっこでさみしい感じです。

[162: 匿名さん]

諏訪山だけ？

[163: 匿名さん]

ほんと、あの公務員団地の場所に住みたい

[164: 匿名さん]

淡島通りに近い三宿に出るね

[165: 匿名さん]

地所も微妙な物件連発してるからなぁ・・あんま期待出来ない

[166: 匿名さん]

でも、ここやクラッシー検討者はセンチュリーや過去物件だけどマスタービュー、グランドヒルズなんかとは違ってくるはずたから、そういう意味では地所の微妙かもしれない諏訪山ってのもありでしょ、多分。それこそ諏訪山でプレゼンス級のじゃ、ここの比較対象にはならないのでは？
で、その諏訪山は夏くらいですか？
それとも秋待ち？

[167: 匿名さん]

ヒント
246より西に4件

[168: 匿名さん]

まあここも隣接道路以外の条件は揃ってる。個人的には住宅街だしいいと思うけどね
完璧な物件はなかなか無いね

[169: 匿名さん]

地所は高級路線の物件は安売りしないよ

[170: 匿名さん]

洗足も馬鹿高だったしな

[171: 匿名さん]

純粋にマンションの仕様だけをみた場合、こことクラッシィは同等ですか？
それともこちらの方が良いですか？

[172: 匿名さん]

洗足池たかかったねー。結局どうなったんだろう。売れたのかな。

[173: 匿名さん]

洗足池の営業が上目黒に移ってきているから、ほぼ売れたんじゃないですかねぇ。

[174: 匿名さん]

地所の諏訪山よりってどの辺ですか？
中目黒から上がって行く方だと思うんですけど
駅から徒歩何分くらいでしょうか？

[175: 匿名さん]

東山小学校も入れ替わりの激しいマンモス校になって、音楽はよいのですが最近なんか微妙なんですよね。

[176: 匿名さん]

今日1期の登録だったと思うんですけど
どうだったんですかね？
まだ残ってますかね

[177: 匿名さん]

残ってる

[178: 匿名さん]

南向き
どの位のこってるかな
3Lは？

[179: 物件比較中さん]

≫175さんに同意。

「東山小学校信者」みたいのが多いけど、最近は確かにマンモス化してる。

校舎の増築とか追いつかないのでは？無理してまで入れたい学校ではない。

[180: 匿名さん]

東山の学校説明に「深刻ではないいじめがある」とあるそうです。

ここは公務員官舎の街、部外者は暮らしにくいかと思いました。