ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[403: 匿名さん]

どっちかというとダイアパレスって感じだった。

[407: 住まいに詳しい人]

目黒区物件のネガによく目黒区財政再建策がでてくるが、現状直接関係するところはほとんど無いし、
万一今後深刻になったとしても（それもないだろうが）、逆に目黒区は、区が提供する区民サービスなんて求めていない(あるいは所得制限で享受できない)一定所得層以上の街になってますますブランド化していくかもね。

[408: 匿名さん]

いえいえ。そうなると中間層が出て行くでしょうから、少数の高額所得者層が低所得者層を支えるという構図になるでしょうね。
まぁそうならないように目黒区には頑張っていただきたいものですが。

[409: 住まいに詳しい人]

理解不足かもしれないのでちょっと教えて下さい。
区民サービスが減るのに低所得層は残るというのはどういう想定でしょうか。
住民税額負担は同じ所得ならどの区も同じなのに区内の高所得者が区内の低所得層を支えるというのは
具体的には何を想定していますでしょうか。

[411: 匿名さん]

見学しました。小高い坂の上にある隠れ家的な雰囲気のマンション。予算の問題で今回購入には至りませんでしたが、憧れます。住んでみたいものです。

[413: 匿名さん]

財政難ですが、区民の方はあまり気にしていませんよ。おおらかなものです。
今後区の施設がなくなるものも出てきますが、いままで使われなかった施設がなくなる程度で実害はいまのところないです。
目黒区は高齢化が進んでいるため高齢者の福祉面では不安はありますが、
若い世代の方では区のサービスなどあまり関係ないのではないでしょうか。
予防接種など２３区の中で一番認可が遅く、他の区では助成金が出る予防接種が全部実費だったりしますが、
別に気にしない家庭が多いですよ。

[416: 匿名さん]

キャンセル住戸のお知らせ来てました
3階の2戸。
一階じゃないしわりと良さそうですが、いいお値段してるのでローン審査が通らなかったのかなあ？

[417: 匿名さん]

いよいよ植栽が始まりましたね。
良い感じに仕上がって来ました。

[418: 物件比較中さん]

実際、残りどれぐらいなのでしょうか？

公式ホームページによると販売中は2部屋ですが。

[419: 匿名さん]

おそらく･･ですが、あと3戸じゃないでしょうか。
ただこの週末でまた動くかもしれないので、正確にはやはり早めにMRに聞かれたほうがよいでしょうね。広告してないからあまり目立たないですが、色々比較すると結構いい物件ですよ。ここ。

[420: 匿名さん]

現地へ行って、即見送りを決めた

でも間組施工で、いい出来上がりになりつつある

[421: 匿名さん]

間組施工はいいですね。

[422: 匿名さん]

以前、ここと用賀のパークホームズを検討していました。（結局どちらも見送ったのですが）
どちらも三井で、用賀とここは、間取りも仕様もわりと似ていたかと思います。
一点疑問なのが、用賀は全く乾式壁がなかったのですが、こちらではわりと乾式壁が多用されていることです。
これは、こちらのほうが全体にコストがかかる（地代が高い？）のでそうしたのでしょうか？
ゼネコンの違い（東急建設と間組）というより、デベにおける選択ですよね？
乾式壁がどうというのではなく、単純に疑問に思ったので、わかる人がいたら教えてください。

[423: 匿名]

私も用賀とこちら検討し色々調べました。
こちらは南側は湿式、東西一部乾式だったと思いますが、戸境壁だけでみるとここが採用しているものならコストは湿式より高くつくはずなので単純に施工コスト理由では無いでしょう。変型コの字の全体構造力学上の理由と間取上占有部分を少しでも広くとるための工夫と思います。ここの乾式と同等の遮音性実現するなら湿式260mm厚必要なので。
用賀もコの字でしたが羊羹三棟の組み合わせ構造なので力の逃がし方が違うのではと。
地震で万一コンクリにひびなんていったら修繕大変ですから。
またここの建物仕様はホームズとコートの中間の位置付けと三井さんからは聞きました。

[424: 契約済みさん]

壁については購入するときに説明をしてもらいました。が、細かいことは忘れてしました。汗
特別性能に問題があるわけではなく、三井の他の物件でも使用しているとのことでした。

質問されることがあるとのことで、資料を使って丁寧に説明してもらえますよ。たぶん。

[425: 匿名さん]

423さまへ質問

パークホームズ世田谷赤堤の構造はいかがですか？

コートまでいかないと思いますが、ホームズではAランクと言えますか？

清水施工のレベルがいまいちわからないので教えてください。

[426: 匿名さん]

乾式の話をしたところで、もう南側の一部しか残っていないのでは。

[427: 匿名]

425さん
423ですが、残念ながら赤堤物件は立地的に検討対象外なので構造や建物仕様など調べてませんのでわかりません。。
ただ一般的には清水なら一定レベル以上の品質担保されるのではないでしょうかね。

[428: 匿名さん]

427さま

425です。コメントありがとうございます。

ホームズやコートは三井住友建設や東急建設、ハザマなどが割と多かった気がするので

清水施工に注目しています

[431: 匿名さん]

用賀は東急建設、こちらは間組。。。どっちが丁寧な仕事でしょうか

用賀もここも窮屈な土地に建てた点は共通してますね

設備仕様も似ていますね。ホームズクラスでいえば上位と思います

エコマンションという点も含めて、用賀のほうがリセールはいいかと

[432: 匿名さん]

でもあちらは駅徒歩６分。こちらは駅徒歩４分でより都心に近い。

エコマンションってリセールの際、それほど有利になるかな？

[434: 匿名]

担当者によって言ってることが違うのではなく、それぞれ視点が違うだけで両方正しいと思います。MRでわかる住戸内の設備仕様は確かに同等でしたし、全体としても用賀はホームズの中でも上位と聞きました。
もう一方は設計や構造含めた建物全体仕様としてこれまでのホームズレベルとコートレベルの間に位置する。そのため独自のネーミングにしたという話だったと思います。RC厚、天井高、竪管、共用廊下仕上等等こちらのほうがよかったと記憶してます。設計は青葉台や鎌倉のコートやプラウド代官山を手掛けた所でした。

またリセールについては予測は難しいですね。
とにかく立地そして建物仕様と管理で決まります。内装はリフォーム可能なので重要度は低いですね。
エコ設備はこれからどんどん技術革新されていく分野なので今あるものは10年後どうなってるか予測不能です。
立地は駅近と公共的環境が良好なことが大原則ですが、将来の地域人口増減と駅力街力が上がるか下がるかがキーですね。

[439: 契約済みさん]

現地、だいぶ出来上がってきましたね。
内部の状況はわかりませんでしたが、外観はエントランスの一部と、周辺のタイル(?)の工事のみという感じでした。
いまから入居が楽しみです。

[440: 匿名さん]

もう殆ど売れたみたいですね。
がんばって入居時期までには完売してほしいです。

[441: 匿名さん]

一戸増えたようですね。全部で４戸、先着順になっています。

[443: 匿名さん]

Webをみると二件？
今週末の入居者説明会には間に合わないね。完売。

[444: 買い換え検討中]

この立地で、とても健闘していると思います

[445: 匿名さん]

>444
この立地で…って(汗)
立地悪くはないでしょ。
東山アドレスで、駅までも４分。周りは静か。
少しごちゃごちゃしているのがネックなのかな。
実際に見に行くと、思ったよりいい感じだけれど。

[446: 匿名さん]

完売らしいです！

[447: 匿名]

都心に近い駅徒歩4分で公園近くの静かな住専地立地ってなかなか無いですよね。
駅5分以内だとだいたい商業地か準工地とか、車通りの多い道路沿いや線路沿いとかになっちゃうことが多いですから。
まー小さなマイナス面はありますが、アドレス、学区もいいし、総合的にはこちらの立地は結構いいほうと思いますよ。

[448: 匿名さん]

近隣墓地と狭いアクセス道路が大きなネックで見送りましたが
物件自体は、駅近でとてもいいと思いました
間組施工のパークホームズでもあり
子どもの教育を考えても

[449: 匿名さん]

間組施工も魅力でしたね。

[450: 匿名]

完売御礼
おめでとー

[451: 匿名さん]

ホームページがなくなってますね。
なんか寂しいけど、完売して良かったですね。
完成が待ち遠しいです。(^^)