ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[361: 匿名]

川沿いよりはこっちの方がいいんじゃない？

[362: 匿名さん]

クラッシーと比較しました。

金額，環境（駅距離，学区，公園，買い物）仕様など，基本的な項目の比較もありましたが，
一番大きかったのは，自分の家として，こちらのほうが愛着がもてそうな気がしました。

規模によるものでしょうか。いまタワマンに住んでおり，人が一杯いてなんか自分の家じゃない
ような気がしているものですから，，属人的な感覚なんで参考にはならないかもしれません。

[363: 匿名]

私もクラッシィと比較しました。まずは立地
駅近、東山公園至近、学区がよかった。クラッシィは7分だがガーデン口からなので実質8分で微妙に遠い。
周辺狭めとは言え三方道路で北側以外は大型緊急車両が入るにも必要十分幅かつ普段ほとんど車は通らない静かで安全安心。
アドレスがら一戸あたり土地価値も比較的高く資産性もあり
次に建物仕様
RC、竪管、バルコニー住戸間コンクリ壁などしっかりした仕様で中庭を望む共用廊下は木目シートでアルコーブ前に二台の門柱しつらえで邸宅感あり、周辺も防火防風目隠し効果のあるシラカシ植栽で全体として比較的上質感を感じた。
他コンシェル等は実質使わないので不要
クラッシィは大型ファミリー向けで共用部の区民共用もあり外観含め団地感が強く暮らしの落ち着き感がイマイチに感じた。
住戸内仕様は普通だが所詮10年消耗品なのでまーOK

ひとそれぞれでしょうが私はそんなところですかね。

[364: 周辺住民さん]

363さんおっしゃるとおりですね、この辺は住宅が密集しているように見えて意外と静かです。ただ、エントランス側の道路は朝晩通勤道路のようになっており人の往来が結構あります。が、近所に住んでいて特にそれがいやだと感じたことはありません。学区の人気は根強いのでしょうね、都内公立小ではおそらく一番生徒数が多いマンモス校という事で、生徒が多すぎていい面も悪い面もあると長年地元に住まわれてる方がおっしゃってました。そういった意味ではお子さんが小さい方はクラッシイでも良いのかもしれませんね。保育園と児童館がすぐそばに出来ますし。コートガーデンの外側カバーも取れてきましたね。外観も良いですね、ここに住めるのは羨ましい限りです。近所に住んでいる者としては、コートガーデンもクラッシイもここ数年空地のままだったので建物ができてよかったと思ってます。

[367: 契約済みさん]

外側カバーがとれたんですね。情報ありがとうございます。
今週末に見に行きます。楽しみです。

[368: 匿名さん]

ここもうほとんど残っていないんでしょ？何か悪し様に罵っている人がいますが、どうしたんだ？

[369: 匿名さん]

失敗マンションの理由は何？

[371: 匿名]

あらしはスルーでお願いします

[372: 匿名さん]

そりゃ言い過ぎ。
肩もつ気はまったくないけど，ご指摘のように家庭と学校の教育どっちも大事。あたりまえだが。

[373: 匿名]

先月聞いたときはあと10戸だったのですが今実際あと何戸なんでしょう。竣工前に完売しそうな感じですが。

[374: 匿名さん]

６戸だったかな？
ＤＭが来てました。

[375: ビギナーさん]

詳しいご説明ありがとうございます。
こちらとクラッシィを比較してる方多いのでしょうか。
私は残念ながら、大規模マンションが比較対象ではないので…（単に好みの問題ですが、「愛着もてる」という表現、しっくりきますね）

小規模で似たような条件ですと、近隣のプラウド、パークハウス、ピアース、ヴィークコート瀬田あたりでしょうか？それぞれプラスマイナスで迷っています。。

契約済みの方、こちらの決め手は何でしょう？（墓地はメリットの方でクリアしてます）

[376: 匿名さん]

瑕疵担保責任を考えて、企業は選んだ方がいいですよ。どことはいいませんが。

[377: 匿名]

色々総合的に判断しましたが、やはり都心に近く都心アクセスもよい駅近4分の住宅地(商業地や準工業地でない)立地というところが大きかったですかね。

[378: 匿名さん]

学区もいいしね！となりのクラッシーと学区は雲泥の差。

[379: 匿名さん]

今日、観てきました。
イメージ通り小綺麗な感じで好感度が高い感じでしたよ。

セットバックが予想以上にされてて、少なくともマンション周りはゴミゴミって感じにはならなさそうだとおもいました。

[380: 匿名さん]

カバーとれてましたね～。東西＋南の一部。外壁も双方とも落ち着いた色合いでした。やはり実物見るといいですね。確かにセットバックも十分でした。クラッシーも立ち上がってきてましたね。でかかったです。
大橋や山手通りの工事が終わるころ，どんな街になっているのか楽しみですね。

[381: 匿名さん]

出来上がり、すてきですよね。チェックに行った時、通りがかったご近所の家族も良い表情でコートガーデンについて話してるのが聞こえて嬉しくなりました。
本当に、このあたり一帯開発後の街並みが楽しみです！

[382: 匿名さん]

マンションできたところで、街並み変わらねー

[383: 匿名さん]

駅から近くてよい。

[384: 契約済みさん]

週末のモデルルームや現地、けっこう人がきてましたね。年明けの内覧会が早くも楽しみです♪

[385: 匿名さん]

375のビギナーさん、満足のいくマンション購入ができるといいですね。色んな時間帯で是非現地調査を。

ちなみに、うちは駅近とアドレスです。学区がいい＝ご近所も比較的安心かな、とも思っています。

[388: 匿名さん]

落ちついた環境などとても良さそうなのに取り柄は学区だけなんですか？

[389: 匿名さん]

違いますよ。お墓とか、駐車場少ないとか、消防車は入れそうにないとか、敷地が狭いとか、取り柄がいろいろありますよ！

[390: 購入検討中さん]

本当に良いところを知りたかったのですがありがとうございます。欠点のほうがめにつくのですかね。わるいところも理解するのは大事ですよね。

[391: 匿名さん]

駅近とアドレスの2点。本当にいいところ。

[392: 匿名さん]

その2点や学区や公園のような公共的は立地環境は将来もほぼ変わらないしね。ついでに南側の小さな旧跡墓地も。
住宅地だから周りに変な施設が急にできたりしないし。
スーパー等の民間商業施設は10年後無くなってるかもしれないし新たにできてるかもしれないし。

[393: 匿名]

池尻大橋は駅力は高いが、街力は確かに弱いですね。
逆にそのおかげで近隣の高台住宅地は閑静なまま定着したのかもしれませんが。。
ただ以下の計画をみると、3年後くらいにはここの近隣商業地区〜大橋1丁目の雰囲気も変わって街力も上がりそうですね。。
都心に近いこともありこれから期待できるかもしれませんね。

大橋1丁目整備計画
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/o...

池尻大橋駅周辺計画
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/barrierfree/chi...

おまけ。こんな記事ありました。ついでに
http://allabout.co.jp/gm/gc/383693/

[394: 匿名さん]

大橋一丁目整備計画の池尻商店街から住宅地までは徐々に変わっていく計画だと思いますが、
マンション前の道や住宅環境など、東山3丁目も少しは影響があるだろうと期待しています。

池尻商店街はひっそりとしていていいのですが、
もっと活気が出たら住民以外の方が来て賑わうのでしょうね。

[395: 匿名さん]

他の物件で強烈な営業さんと会っていくと、三井や三菱の営業さんはよかったな～と思います。スレ違いでしょうか。。
こちら、条件さえ合えばいいですよ。応援しています。

[396: 匿名さん]

そろそろ完売？

[398: 契約済みさん]

＞３９７さん

以前から、このマンションに対して「三井のお荷物物件」とか「三井の部長が・・」等と書き込みされている方と思います。
内容から、普通にスルーすればいいのですが、どこかネガの印象が他のと違うなと感じていました。
よければ、そう思われる理由について教えていただけませんか？（まったく腹はたてていません。単純に知りたいのです。）

この物件、今時点で９割は売れています。三井的にはすぐさま完売するより値付けがうまくいったものと推測しています。また工事の進捗もよくて当初３月中旬の引き渡しであったのが２月末になったと聞きました。今はまだ未完成ですから、欠陥云々の話も当然でてきません。

「お荷物」という言葉から、三井にとってあまりメリットがない物件ということだと思うのですが、上のような状況ですから，他に思い当たるのは，郵便局に相当いいところ食われている？ということでしょうか？

長くなりました。

[401: 匿名]

↑意味がよくわからないが高級感あるってこと？

みましたけど外観もなかなかいいかんじでしたよ
エントランス完成と周囲植樹がされたら結構いい感じになりそう

[403: 匿名さん]

どっちかというとダイアパレスって感じだった。

[407: 住まいに詳しい人]

目黒区物件のネガによく目黒区財政再建策がでてくるが、現状直接関係するところはほとんど無いし、
万一今後深刻になったとしても（それもないだろうが）、逆に目黒区は、区が提供する区民サービスなんて求めていない(あるいは所得制限で享受できない)一定所得層以上の街になってますますブランド化していくかもね。

[408: 匿名さん]

いえいえ。そうなると中間層が出て行くでしょうから、少数の高額所得者層が低所得者層を支えるという構図になるでしょうね。
まぁそうならないように目黒区には頑張っていただきたいものですが。

[409: 住まいに詳しい人]

理解不足かもしれないのでちょっと教えて下さい。
区民サービスが減るのに低所得層は残るというのはどういう想定でしょうか。
住民税額負担は同じ所得ならどの区も同じなのに区内の高所得者が区内の低所得層を支えるというのは
具体的には何を想定していますでしょうか。