ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[322: 匿名さん]

残りわずかでしたよ。
地味にコツコツ売ってる印象。

[323: 匿名]

ここって一期で八割くらい売れて二期無し最終期で少し出してもう残りわずかでは。。
事実と違う感情的ネガカキコミは気をつけないと通報の対象になりますよ。

[324: 匿名さん]

駅からこの距離で半分も売れ残るはずないですよね。

[325: 匿名]

通報ってどこに通報するわけ？

[326: 匿名さん]

この辺新築物件乱立してるけど負け物件確定は現在クロスくらいでどこも一長一短。ここも八割は売れてるよ。

[327: 匿名さん]

ここは、小規模でもいいなら良かったよ。値段もクラッシーよりも安いし。

[328: 匿名さん]

先着順住戸残り5戸！みたいなDMが来た。
うちは降りたけど、興味ある人は詳細聞いてみたらいいんでないの？

[329: 契約済みさん]

南側のお墓について，この板の情報からは若干気になったのですが，現地を見た後は印象が変わりました。
また最近，319さんの情報を参考に検索したところ，ルーツは戦国末期に近くの氷川神社を建立した武田家の家臣までさかのぼるようですね。私は単純な性格ですから，まるで歴史上の偉人やそのご子孫の方々の傍らに住むよ気がして，若干気遅れするものの気持ち悪いという印象は完全になくなりました。入居を前にしてこのような気持ちになれたのはよかったです。
319さん，教えていただいてありがとうございました。

[330: 周辺住民さん]

329さん、私の書込みが参考になったとの事で何よりです。普通のお墓ではないなと思っていましたがそんな由来があったのですね。クラッシー物件も人気があるようですね。いずれにせよこの辺りであれば生活の便も良い割りに緑が多いので暮らしてみるとここで良かったと思う人が多いと思います。都心に近い利便性と、下町の雰囲気、公園の多さがいいですね。私も東山～三宿～池尻界隈に住んで15年以上になりますが、この近辺からは離れられません。

[332: 匿名さん]

確かに坂がやだな。

[333: 匿名さん]

値引きいけるかな？

[334: 購入検討中さん]

値引きしなくても売れそうな感じもするけど。

半地下の一階とかならあるかな？程度ではないでしょうか？

[335: 匿名さん]

三井の他の物件でそんなにいいものがあったっけ？

[336: 匿名さん]

近くのクロスエアタワーのことじゃないの？

[337: 匿名さん]

駅から５分以内って条件で、それなりに住める環境って、実はあまりないよね。お墓だろうが、団地っぽかろうが、それなりに住めるって考えれば許容範囲かもね

[339: 匿名さん]

お墓は気になっていて、お墓近くで気味が悪いのと、なぜこの一区画だけ近くにお寺もないのにあるのだろうと不思議に思っていました。319さんのお話を読んで納得がいきました。由緒正しいお墓だったんですね。
お墓の所有者意外出入りができないみたいですし、管理も行き届いているのでしょう。
調べていたらお墓の中に「謡坂道標」という石碑があるみたいですね、

[341: 匿名]

もうスッキリ忘れて前向きにいきましょうよ

[342: 匿名]

何を忘れるの？

[343: 匿名さん]

ほとんど土地勘もなくたまたま縁があり出会った物件でしたが、
駅周辺から少し坂を上っただけで全く趣の異なる静かで落ち着いた
環境にあることに魅力を感じました。
すぐ近くの拡張された東山公園は解放感があり雰囲気も良く気に入りました。
都心の駅近でこの環境を考えると良い物件だと思います。

[345: 匿名さん]

その駅距離が魅力なんですよ

[346: 匿名さん]

344 さんは何を怒っているのでしょうか。
購入やめたのならもうすっきりと他の物件に行けばよいのに、
これではまるで買いたかったのに高くて買えず、悔しがっている人のようですよ？

[347: 匿名]

同感
でなきゃこの検討板にわざわざ来る必要ないですよね。
私は周辺物件6件くらい様々な観点で比較しましたが、結局ここがよかったです。

[348: 匿名さん]

6件予想クラッシー、クロス、プラウド駒場、三茶タワー、パークハウス代沢、上目黒パークハウスとか？

[349: 匿名]

ほぼ正解ですがひとつ違いです。周辺とまでは言えませんでしたが、用賀の三井です。

[350: 匿名さん]

そっか～用賀三井忘れてた。いい物件だよね。知り合いが買ったよ。

[352: 匿名さん]

↑344の人がまた戻って来ました？

[353: 匿名さん]

>351
良さがわからなきゃ買わなくて良いんですよ、ほかにも物件あるんですから。
どうしてここを見ているんですか？あなたの行動がさっぱりわかりませんね。

[354: 匿名さん]

周辺では常識的に住商、プラウド、タワーなら三茶が世間の
評価なのは理解できます。クロスは悲惨でもここはアドレス
学区、三井と他物件よりも優位にたてる要素があるだけましだよ。

[356: 匿名さん]

西側と東側のシート外れましたね！

[357: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[358: 匿名]

蚊は知らないけどｸﾗｯｼｰ世田谷より安かった気がするけど！

[359: ビギナーさん]

地味にいいかも。来年中入居ならローン減税も得ですね。
低層・アドレス・高台・駅近。皆さん、どこと比較してますか？

[360: 匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスと比較してました。値段的に近いですよね？

[361: 匿名]

川沿いよりはこっちの方がいいんじゃない？

[362: 匿名さん]

クラッシーと比較しました。

金額，環境（駅距離，学区，公園，買い物）仕様など，基本的な項目の比較もありましたが，
一番大きかったのは，自分の家として，こちらのほうが愛着がもてそうな気がしました。

規模によるものでしょうか。いまタワマンに住んでおり，人が一杯いてなんか自分の家じゃない
ような気がしているものですから，，属人的な感覚なんで参考にはならないかもしれません。

[363: 匿名]

私もクラッシィと比較しました。まずは立地
駅近、東山公園至近、学区がよかった。クラッシィは7分だがガーデン口からなので実質8分で微妙に遠い。
周辺狭めとは言え三方道路で北側以外は大型緊急車両が入るにも必要十分幅かつ普段ほとんど車は通らない静かで安全安心。
アドレスがら一戸あたり土地価値も比較的高く資産性もあり
次に建物仕様
RC、竪管、バルコニー住戸間コンクリ壁などしっかりした仕様で中庭を望む共用廊下は木目シートでアルコーブ前に二台の門柱しつらえで邸宅感あり、周辺も防火防風目隠し効果のあるシラカシ植栽で全体として比較的上質感を感じた。
他コンシェル等は実質使わないので不要
クラッシィは大型ファミリー向けで共用部の区民共用もあり外観含め団地感が強く暮らしの落ち着き感がイマイチに感じた。
住戸内仕様は普通だが所詮10年消耗品なのでまーOK

ひとそれぞれでしょうが私はそんなところですかね。

[364: 周辺住民さん]

363さんおっしゃるとおりですね、この辺は住宅が密集しているように見えて意外と静かです。ただ、エントランス側の道路は朝晩通勤道路のようになっており人の往来が結構あります。が、近所に住んでいて特にそれがいやだと感じたことはありません。学区の人気は根強いのでしょうね、都内公立小ではおそらく一番生徒数が多いマンモス校という事で、生徒が多すぎていい面も悪い面もあると長年地元に住まわれてる方がおっしゃってました。そういった意味ではお子さんが小さい方はクラッシイでも良いのかもしれませんね。保育園と児童館がすぐそばに出来ますし。コートガーデンの外側カバーも取れてきましたね。外観も良いですね、ここに住めるのは羨ましい限りです。近所に住んでいる者としては、コートガーデンもクラッシイもここ数年空地のままだったので建物ができてよかったと思ってます。

[367: 契約済みさん]

外側カバーがとれたんですね。情報ありがとうございます。
今週末に見に行きます。楽しみです。

[368: 匿名さん]

ここもうほとんど残っていないんでしょ？何か悪し様に罵っている人がいますが、どうしたんだ？

[369: 匿名さん]

失敗マンションの理由は何？

[371: 匿名]

あらしはスルーでお願いします