ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

戸数が違い過ぎるもん

[282: 申込予定さん]

それは私も考えました。

最終的に，管理費が高いか安いかは蓋を開けてみないとわからないと思い申し込むこととしました。
実際に住み始めて，共用部分の掃除やメンテナンス，植栽の手入れが行き届いているかなど，住民が受けるサービスが，対価に見合うものであれば納得がいくのではないかと考えました。
また，管理会社は販売会社系列の会社であり，一定品質の管理メニューが提供されると思われますので安心感もありました。

駐車場についてはクラッシーのほうが２万円台でしたっけ？これはあの辺の月極駐車場の相場よりは安いです。ここは，３.３，３．６，３.９（平置）なんで月極よりは若干安い程度ですが，機械式とセキュリティの相殺である意味適正価格と考えています。月々の費用はもちろん大事ですが，その積立金の用途も重要ですので，そこは契約時に確認しようと思っています。

なんか営業マンみたいですね。普通の申し込み予定者です。心を決めるために書き込みしています。（笑）

[283: 匿名さん]

子育て専業主婦の方はクラッシィの方が多そうですね。
同じMS内でお友達つくってみんなで家に集まってお茶とかありそう。

そういうのが苦手な方にはこっちの方が気が楽かも。

車はここに住むならなくてもいいかもと思ってます。
週末たまに乗るだけなら近くにカーシェアリングのお店もあるし、

管理費はそれなりのサービスを受けられるならいいですね。

[284: 匿名さん]

管理費について質問があります。
中古の物件もいろいろ見ていますが、中古物件ってそれほど管理費が高くないのですよね。こちらの物件と同じような、あるいはそれ以下の規模でも。
あれは、分譲後、住人で管理組合を作ってから、必要ない部分をカットしたりして管理費を下げているのでしょうか？
聞きたかったのは、こちらの物件も、将来的に、管理費が下がる余地ってあるのかなと思った次第です。

[285: 購入検討中さん]

多分、所得水準の高い世帯が多いだろうから一生懸命削減しようって機運にはならないかなと思いました。

そんなに高いかな？って個人的には思うし。

管理の質を下げて、資産価値が下がるくらいならちゃんとお金を出して管理したほうが長い目で見て堅実かとおもいます。

[286: 匿名さん]

管理費下げるのに住民が同意するマンションてそれなりの
所得層の所かと…

[287: 申込予定さん]

このマンションの場合，管理費の削減は難しいかもしれませんね。
私は楽に気持ちよく暮らせることや資産価値の維持を重視しますので，仮に委託会社と交渉するとしても品質をテーマにします。（そういう人が多いのじゃないかと想像します。）

ただお気持ちはわからないでもありません。

主要な販社の新築マンションの管理はおおよそ系列の管理会社が行いますよね。
有名どころなんで安心といえば安心ですが，その部分は競争も激しくないでしょうし，契約や費用についても
悪く言えば売り手の言いなりですしね。管理組合ができてから委託先変えることも可能ですが，例えば三井のマンションに野村の管理会社って変ですよね。

あそこの物件は，建物はよいが管理が悪いなんて，評判がたたないように販社と一体になって，いいもの提供して欲しいなーと思います。

[288: 匿名さん]

ここは乾式壁ですかね？

[289: 購入検討中さん]

どのくらい売れてるんだろ？

クラッシィと比較する人が多いのだろうけど。

[290: 匿名さん]

乾式です

[291: 購入検討中さん]

角住戸なくなったのでクラッシィより割高の部屋しか無いですね。

[292: 匿名さん]

部屋によります。
南向きは乾式ではないと思います。

[293: 匿名さん]

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

[294: 匿名さん]

ゴミ処理費や教育費が多少上がろうとも、都心への利便性と閑静な住宅地、
というところで我が家にとっての住みやすさは変わりません。
人によりけりですね。

[295: 契約済みさん]

三菱のパークハウスが三茶にできると聞いてちょっと気になってしまいました。

坪３００下回ったら...とか思っちゃいました。

[296: 匿名さん]

三茶は間取りというか、広さが違うから、こことはターゲットも違うと思う。
南にモリモトがでーんとあって、日照もイマイチ

[297: 匿名さん]

そうですね。
パークハウスは区も違うし、シングル＆ディンクス向けの物件みたいですね。
まだスレ出来てない？？

[298: 匿名さん]

>>297

出来てます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176967/

[299: 匿名さん]

目黒は今後の行政は悪化して住みづらくなったとしても、目黒を好きな人は住み続けると思う。
住民の質がいいのが目黒区の魅力だと思うよ。
行政悪化が土地の価格にどれだけ響くか心配だけど、都心に近いこと、都心に近いけど緑がそこそこあって
落ち着いているのは変わらないしね。

[300: 匿名さん]

墓地の隣というのがキツいですね。
個人差ありますが、薄気味悪いと感じてしまいます。
リセールに響きそうですね…。