ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[166: 匿名さん]

でも、ここやクラッシー検討者はセンチュリーや過去物件だけどマスタービュー、グランドヒルズなんかとは違ってくるはずたから、そういう意味では地所の微妙かもしれない諏訪山ってのもありでしょ、多分。それこそ諏訪山でプレゼンス級のじゃ、ここの比較対象にはならないのでは？
で、その諏訪山は夏くらいですか？
それとも秋待ち？

[167: 匿名さん]

ヒント
246より西に4件

[168: 匿名さん]

まあここも隣接道路以外の条件は揃ってる。個人的には住宅街だしいいと思うけどね
完璧な物件はなかなか無いね

[169: 匿名さん]

地所は高級路線の物件は安売りしないよ

[170: 匿名さん]

洗足も馬鹿高だったしな

[171: 匿名さん]

純粋にマンションの仕様だけをみた場合、こことクラッシィは同等ですか？
それともこちらの方が良いですか？

[172: 匿名さん]

洗足池たかかったねー。結局どうなったんだろう。売れたのかな。

[173: 匿名さん]

洗足池の営業が上目黒に移ってきているから、ほぼ売れたんじゃないですかねぇ。

[174: 匿名さん]

地所の諏訪山よりってどの辺ですか？
中目黒から上がって行く方だと思うんですけど
駅から徒歩何分くらいでしょうか？

[175: 匿名さん]

東山小学校も入れ替わりの激しいマンモス校になって、音楽はよいのですが最近なんか微妙なんですよね。

[176: 匿名さん]

今日1期の登録だったと思うんですけど
どうだったんですかね？
まだ残ってますかね

[177: 匿名さん]

残ってる

[178: 匿名さん]

南向き
どの位のこってるかな
3Lは？

[179: 物件比較中さん]

≫175さんに同意。

「東山小学校信者」みたいのが多いけど、最近は確かにマンモス化してる。

校舎の増築とか追いつかないのでは？無理してまで入れたい学校ではない。

[180: 匿名さん]

東山の学校説明に「深刻ではないいじめがある」とあるそうです。

ここは公務員官舎の街、部外者は暮らしにくいかと思いました。

[181: 匿名さん]

深刻でないいじめってｗｗｗ

[182: 匿名さん]

まぁこの規模だしそう遠くないうちに完売かな

[183: 匿名さん]

いじめに深刻もなにも…。いじめられてる当事者は深刻な問題だと思う。
いじめが起きたときの学校の対応など、しっかりと見ておきたいです。自分の子供が通うとしたらいじめが起きたときどういう対応をしたかで信頼関係が変わりますし、マンモス校で静かな子は放置されると聞きました。
真摯に対応をしてもらいたいですが、どうなるのか。

こことクラッシィだと子供の小学校が違うので、そこら辺も検討材料になってます。

[184: 賃貸住まいさん]

ここもクラッシィも、小さい子どものいる子育て世代が買うのかな。それにしては高いよね、お金持ち多いんだなあ

[185: 匿名さん]

ほぼ買う気でしたがクラッシィの仕様と価格見たあとで完全に色褪せちゃいました、、。でもこっちなら抽選無しでいけそうだしなー。

[186: 匿名さん]

クラッシー安いらしいですね

[187: 匿名さん]

一般的にクラッシィで思い描く仕様よりもずいぶん低かったんだよね・・・
価格的には予想をずいぶん下回った感じ。
こっちから流れる人も多いんじゃない？
我が家は両方撤退です。
ちょっとがっかり。

[188: 匿名さん]

クラッシィーも仕様や立地があれでは高すぎます。
187さんに同じく、我が家も両方パスします。

[189: ビギナーさん]

Googleマップ見ると、目黒区東山３丁目２０～２１あたりに広い空き地があるようですが。
あそこは何でしょうか。

[190: 購入検討中さん]

189さん　20と21は両方とも公園になっています。つい先日完成しました。20と21の間が遊歩道になっています。遊具なども作られていて休日は家族連れもたくさんおられますよ。

[191: 匿名さん]

抽選あったのかな？
落選した方いたかな？

[192: 匿名さん]

販売は6月です

[193: 匿名]

クラッシィといっても池尻小は嫌でしょ、東山とは天地の差。しかも団地ビュー＆クラッシィらしからぬ仕様だし。ここも最大の売りがアドレス＆小学校というのもなんですが。

[194: 匿名さん]

6月って⁇
どした？

[195: 匿名さん]

なにかの勘違いかライバル減らしですかね？

ここは立地がいまいちですねえ。

[196: 匿名さん]

クラッシィとの比較情報誰か書いてくれないかな。
学区とアドレス以外でここが買ってる点が知りたい。
クラッシィ予約とれなくて見にいけないから決められないよー。

[197: 匿名さん]

クラッシィの方のスレをみればわかります。

[198: 匿名さん]

仕様と価格と広々感でクラッシィに軍杯上がるがどうしても東山小学校前にこだわる人はコートガーデンってことじゃない？
クラッシィの方が価格やすいことにびっくりで個人的にはこっちにする意味が分からないけど。

[199: 匿名さん]

東山小は今ちょっといじめの問題があるみたいだし、そんな無理して行くほどの小学校ではないんじゃない？
目立つ子じゃないとほっとかれるよ。

[200: 匿名さん]

わたしもいじめ問題がネックです。
クラッシィより唯一良い点の東山小学校なのにいじめって、、。

[201: 匿名さん]

唯一良い点が小学校なんですか・・・
もしいじめがなかったとして、その唯一の良い点にこだわってこちらを選んだりするってことですか？
マンション選びもいろいろなんですね。

[202: 匿名さん]

子どもがいたら学校も重要になってきます。
マンモス校、少人数、良さはそれぞれありますが
いまの東山には入れたくないのでやめました。
すでに入学した人に学校説明を見せてもらうか、
見学してもらうなど自分で見てみることをお勧めします。

[203: 匿名さん]

そりゃ、子供がいたら学校は重要だよね。
でも、その子供の学校だけが唯一のポイントなんてマンションはやめた方がいいよ。
子供が学校卒業したらどうする？
どうしても東山に入れたくて、その学区内に引越したいっていう場合でも、マンションそのものをちゃんと気に入って買わないと。
むしろ、好きなマンションに買って、子供は私立に入れちゃったら？

[204: 匿名さん]

公立のよさは地元に友達ができることです。

もちろんマンションに魅力がないとお話にはなりませんが、
学校も要素の一つです。
要望はどのくらいでてるんでしょうね。

[205: 匿名さん]

地元の友達を作らせたいという親心はありますよね。小学生のうちから満員電車に乗せたくないし、
できたら公立で評判のいい小学校に通わせたいです。
それが全てではないけど、とても惹かれる物件があるけど近くの小学校がとても荒れてて、越境すると遠くなる場合、その物件はあきらめるかも。
それくらい重要だと考えている家庭もあるのでは。

[206: 匿名さん]

アドレスって資産価値なのではないでしょうか。
私は小学校に通わせる子供はいませんが、リセールを考えてクラッシィより断然こちらに魅力を感じています。
ただ我が家の予算では希望の部屋が苦しくて間取りか階を妥協するか、家探しは難しいです。

[207: 匿名さん]

アドレスは大切でしょう。
マンションの価値はアドレスです！！

[208: 匿名さん]

いじめ問題が気になります。
やっぱマンモス校は色々あるんでしょうね。

[209: 匿名さん]

クラッシィは賃貸目的でなく永住するつもりの方が多いかもしれませんね。こっちは立地はいまいちだけど徒歩４分は強いでしょう。

[210: 匿名さん]

この物件の８０平米3LDKとクラッシィとで悩んでます。
安いと言われているクラッシィも安いのは75平米までで80平米オーバーはここより高かった。
墓場ビューか世田谷アドレス＆団地仕様の団地ビューか…
9000万円台でもう少しましな物件でないものでしょうか。
グランドヒルズとマスタービューの中古でも検討しようかな。

[211: 匿名さん]

不思議な景色ばかり！
でも、まだ墓ビューの方がいいよー
３F
より上ならリビングから墓見えないから！

[212: 匿名]

210さんの言うように高級志向の方は高級物件の中古の方が魅力的かな。
ここも住商も仕様が駄目な代わりに高額の高層はせめて眺望だけでも良ければ
まだいいんですがマスターやグランドヒルズなどは眺望も良いですよね。
池尻、太子堂よりアドレスの魅力は感じますが立地環境、自体は劣るし。

[213: 購入検討中さん]

クラッシィも良いんですが、なるべく早く引っ越したいし、来年3月入居予定のこっちかなぁと思ってます。クラッシィは再来年1月予定でしたよね？もっともどちらも”予定”ですが。。。

[214: 匿名さん]

私も早く住みたいので引き渡し日は魅力です。
学区も気にしないのでそこがわが家の家族会議の議題ですね。
クラッシィ早く出来ないかーって無理に決まってますね、、、。

[215: 匿名さん]

学区気にしないならクラッシーのほうが良くない？
でも、南側の眺望は三階より上ならコートガーデンかな？
クラッシーは団地ビューだから

[216: 購入検討中さん]

214さん、我家も同じ状況です！来年でも遠いのに、再来年なんて遠過ぎて。。。

恐らく明日、申し込みます！

[217: 匿名さん]

いよいよ明日一期販売ですね。
なんだかんだで半分くらいは売れちゃうんでしょうか。
抽選になりませんように。

[218: 匿名さん]

80平米のモデルがどうしてもクラッシィの75平米より狭く感じるのは天井の高さのせいなのかな？
クラッシィで抽選挑むより可能性の高いコートガーデンにするか朝までには決めます。上の子が越境できれば100パーセントクラッシィですがまだ小さいから転校は可哀想かなとも悩んでます。

[219: 匿名さん]

結局抽選どうだったんでしょ？

[220: 入居予定さん]

とりあえず第一期はほぼ完売みたいです。いくつかの部屋は抽選だったとのこと。

[221: 物件比較中さん]

はぁ、何だかんだ人気だったんですね。

[222: 匿名さん]

盛り上がってなかったけど人気だったんですね。

[223: 購入検討中さん]

どこの部屋が第一期で出たのでしょうか？
クラッシィみたいに誰か価格表のせて頂けますよう
お願い致します！

[224: 匿名さん]

やっぱり駅近くだし静かだからかな
自分的にはクラッシーよりいいかな

[225: 購入検討中さん]

。
クラッシの方が人気があって完売しないだろうから、値下げしたら…
って期待していたが、やはり人気だったんですね。
80平米の3LDKが第二期に出ないかな。
いまごろになり、すごく目黒東山のアドレスを手に入れたくなりました。

[226: 匿名さん]

ＨＰ見る限りかなり売れたみたいですね。
最高価格7000万弱ということは中部屋、低層階しか残っていないのでは。

[227: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょう、後残り何戸なのかも教えていただけるとありがたいです。

[228: 匿名さん]

子供がいる我が家も小学校などがマンション選びの重要視する点になっています。
友人の話になってしまうのですが、学区内の小学校があまりよくない評判だったのが
近くに大きなマンションができて色々な場所から来た転校生が数多く入り
まったく雰囲気の違った学校になったそうです。
いい方に。
なるほどと思いました。入ってみないとわからないですがね。

[229: 匿名さん]

227さん　第一期で33戸販売して、ほぼ全て売れたとありますから、残りは20戸くらいでしょうね。

[230: 匿名さん]

小さい子供がいるファイリーは低層階を選ぶ可能性もあるし、
順調そうですね。

[231: 匿名さん]

うちの学区はマンションができて学校が荒れ、それを嫌って
何人も引っ越したり学校をかえました。
隣接校は逆に荒れて人気がなかったけれどマンションができて
普通になりました。

ここは中は良いんですが外観がいまいち好みではなくて。

[232: 匿名さん]

新しい世帯が入って来て、近隣の学校が荒れたり良くなったりはもう運ですね。

1人でも問題児がいると影響される子が出てきたりとPTAや小学校の対応が問われるようになります。
教員や学校側、親の態度などは子供は冷静に見ていますから、問題が起きてもそれを教育の一環として
真摯に対応をしてもらいたいです。

[233: 匿名さん]

問題があっても教師に指導力があれば改善されます。

子ども自体が問題だとは限りませんよ。

[234: 匿名さん]

そうですね、教師が変わるとクラスも変わるし、校長が変わると学校が変わりますね。ただ教師を生徒は選べないのが問題ですね。

[235: 購入検討中さん]

希望の間取りは全て売れてしまった。
人気だったんですね。

[236: 匿名さん]

二期ねらいの方いらっしゃいますか？
うちはこことクラッシィで未だ悩んでいます。

[237: 匿名さん]

希望のところがダメだったので撤退します。少しエリアを変えて検討予定。

[238: 匿名さん]

ここは目黒区ですからね。
クラッシーの世田谷区より、こちらがベター

[239: 匿名さん]

アドレスは確かにこっちがいいけどね。
目黒区の財政完全破たんが近いことを考えると、うーんって感じかな。
ゴミ収集も有料化されるしさ。

[240: 匿名さん]

目黒区の財政悪化で目黒に住むだけで色々と持っていかれるのならこれから住もうと思っている人は考えてしまいます。ゴミ収集はすでに中野区などで実行されているようですが、MSの場合どうやってゴミの料金を取るのでしょうか。目黒区の議員さんのブログを見ると目黒の内情がチラっと見れるので新しく移り住む場合、ためになります。

[241: 匿名]

そりゃゴミ袋を有料化してそれでしかゴミを出せないようにするのでしょう。
マンションも戸建も関係ないです。

[242: 匿名さん]

そのとおり。ゴミだし有料化と言えば、指定ゴミ袋を有料で販売する方法に決まってますね。

[243: 匿名さん]

指定ゴミ袋を採用している地域は結構ありますね。話を聞くとゴミ袋にぎゅうぎゅうに詰め込んで、生ゴミなどは生ゴミ処理機で処分していると聞きました。
有料化になることでゴミの軽減、と物を大事にすることに繋がれば有料でもいいかなと思います。
大体。20Lゴミ袋10枚で400円くらいでしょうか、安いゴミ袋が出回っている中、ちょっと割高に感じますね。
コートにはディスポーザーがあるので、ある程度ゴミを軽減できますし、お肉などが入っていたポリ容器は池尻の丸正で回収してくれますから工夫次第でなんとかなるかな。

[244: 匿名さん]

ゴミ、ゴミ言うからスレから腐臭が。

[245: 購入検討中さん]

高速道路沿いを歩かなくていい、かつ、徒歩3分ってすごいですよね？

[246: 匿名さん]

クラッシィ検討者は、所得2000万円くらいだとか。
皆さんはおいくら万円ですか。

[247: 匿名さん]

共働き家庭が多いのでしょう。クラッシィはファミリーが多そうですがコートはDINKSもそこそこいますよね。

[248: 匿名さん]

二人で1600で、頭金3500です

[249: 匿名さん]

頭金3500万あれば余裕ですね。
羨ましいです。
私は1500万がやっとでした。

[250: 匿名さん]

正直、こちらの2Lには惹かれました。
駅近だし、価格がてごろだったので。

[251: 匿名さん]

最上階のJrタイプ、個人的には良かったねぇ。
二面採光、北面のルーバルからは眺望も悪くないし、直射日光よりもこの時期は良いかな。
でも止めちゃったんだよね（笑

[252: 匿名さん]

最上階は抜けてて、良かったですよね‼

[253: 匿名さん]

そうそう！
Bタイプの最上階とか、一つ下のKタイプのルーバルとか。なかなかでしたよね。
いかんせん、6700～7000あたりの最上階２Lでも、室内の仕様だったり、池尻自体の住みにくそうなイメージが受け入れられず。
でも、良かったな、抜けが。

[254: 購入検討中さん]

ルーバルのあるBrは明日締切みたいですね。Krは次期以降？　悩みどころだな。。

[255: 購入検討中さん]

池尻大橋って住みにくいかな？
買い物とかは最低限できそうだけどね。

[256: 匿名さん]

明日締め切り？？
そんな部屋があったんですね。。。

[257: 匿名]

私は頭金6000万、ローン1000万です。

[258: 匿名さん]

スゲーな
ここじゃなくてもよさそうだけど。

[259: 購入検討中さん]

年齢にもよるよね？二十代とかならすごいと思う。
返済比率が大事ですよ！

[260: 匿名さん]

今日は二期の登録会だったんですね。売れたのかな？

[261: 匿名さん]

どうだったんですかね？

[262: 購入検討中さん]

ここって南向きより東、西向きの方が高い？

[263: 匿名さん]

総じて南向きのほうが価格設定は高めですね。ただ東北，西北でも少し大きい角部屋やルーバル付きのお部屋は南向きの１階と比べると坪単価は同等か若干高くなるかもしれませんね。

南向きの一部は前面が墓地（といっても個人の方のお墓）になる，プラス半地下（そこまで深いとは思いませんが）になるので低めの設定にしているのですかね～。

現地いくとわかりますが，墓地の周りには塀があるので一階のリビングから直接お墓が見えることはないのではないでしょうか？植栽もあることですし。
そういう意味では陽もはいりそうですしお手頃感はありますよね。もう全部売れたのかな？

[264: 匿名さん]

まだ残ってるぽいね。
池尻周辺は今マンション乱立してるから、用賀と違ってなかなか完売難しいのかな。

クラッシィの抽選結果待ちでしょうかね。

[265: 購入検討中さん]

人気がない訳ではなさそう。
規模が小さい点が良いと思える人には、駅近でいいですよね？