ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-05-08 01:59:26]

マンションはアドレス重視でしょう。
申し訳ないですが、埋立地の再開発エリアなどは興味ないですねぇ。

[No.102 by 匿名さん 2011-05-08 12:17:52]

99　カ～ツ！
101 あっぱれ！

[No.103 by 匿名さん 2011-05-08 13:55:21]

アドレス重視って…
名古屋人っぽい発言で嫌やわぁ。

[No.104 by 匿名さん 2011-05-08 14:34:36]

1番安い部屋はいくらですか？

[No.105 by 匿名さん 2011-05-08 14:41:58]

現地見てきました。
周辺、特に駅や246側からのアクセスは、大型車だと限られてしまうのが気になりました。道が狭い上に電柱が左右から張り出している場所もあったりで。
クラッシィの方はひろびろ〜って感じでしたので、好き嫌いがとても分かれるポイントですね。
駅からの坂道というか、傾斜は特に気になるほどではありませんでした。

[No.106 by 匿名さん 2011-05-08 20:34:05]

あの辺りは住宅密集地なので、仕方ありませんね。
現地周辺図をみてみると、つまり、車でのアクセスは南方向からだけってことでしょうか？
消防車なども、南側だけからしか入ってこれないってことでしょうか？
気になります。

[No.107 by 匿名さん 2011-05-09 13:33:09]

駅からの坂道は正直気になりました。さほど急ではないですが毎日あの坂を上り下りするのかと思うと、狭いし密集しているし、駅が近くて買い物が便利なのはクラッシィよりいいですが、広々感が欲しいのでクラッシィかな。

[No.108 by 元住人 2011-05-09 13:50:31]

マスターガーデンが買えるなら、そのほうがいいですよ。
予算の問題ですね。

プラウド駒場とどっちがいいでしょう。
こちらのほうが、だいぶ利便性は高いですが。

[No.109 by 匿名さん 2011-05-09 21:14:14]

プラウド駒場は不便過ぎるよね。
その分、価格も値ごろ感いっぱいで出てきそうだけど。

[No.110 by 匿名さん 2011-05-10 12:27:39]

プラウドは不便すぎるけど環境は良さそう。だけど駅近くがいいからこっちかな。

[No.111 by 匿名さん 2011-05-10 13:00:58]

事故物件は嫌だ。
という観点からだけでも、こっちだな。

[No.112 by 匿名さん 2011-05-10 13:49:29]

プラウド駒場って、場所はどこなんですか？

[No.113 by 匿名さん 2011-05-10 13:52:53]

こまばエミナースの跡地だよ

[No.114 by 購入検討中さん 2011-05-10 19:33:05]

かなりこの物件に興味があって現地に何度も足を運んでるんですが、どうしても隣のお墓が気になって…。せっかくいい公園が目の前にあるのにお墓の横を通って行かないと行けないのが残念すぎます。検討されてる皆さんは気になりませんか？

[No.115 by 匿名さん 2011-05-10 22:46:08]

お墓が気になって躊躇し、
旦那と相談して辞めました。
子供も小さいので怖がりますし。

[No.116 by 匿名さん 2011-05-10 22:48:32]

エミナース跡地なら駅からも近いし
許容範囲だとおもうけど。
みなさん、贅沢ですなぁ。

[No.117 by 匿名さん 2011-05-10 23:08:41]

今の段階でお墓が気になっているんだったら、「そんなの気にしません！」「気にする必要ありません！！」「気にするのはやめましょう！！！」とどんなに言われても、その気持ちに変化が生じることはないでしょう。さっさと他に気持ち切り替えた方がいいですよ。

[No.118 by 匿名さん 2011-05-11 13:00:21]

お墓を気にしてしまうと買えません。気にしすぎるとお客さんも呼べなくなるし、かといってプラウド駒場は事故物件で知らなければなんでもないけど…。遠巻きに見ながら違う物件も検討してます。

[No.119 by 匿名さん 2011-05-11 13:57:20]

中古でお墓ビューってうれるんでしょうか。

[No.120 by 匿名さん 2011-05-11 15:17:11]

お墓ビューってことは日当たりは良いってことだからよくね？

[No.121 by 匿名 2011-05-11 19:22:00]

港区でお墓ビューなら色んな高級マンションが該当してるので目立たないけど目黒区じゃあまりないですからね。わざわざお墓の横のマンション買ったの？って思われそうですね。
ちなみに風水的にお墓が見える部屋はよくないそうです。お部屋からはみえないのかな。

[No.122 by 匿名さん 2011-05-12 17:27:07]

目黒区ってお墓がある地域は少ないですから目立つでしょうね。このお墓って規模としてはどのくらいなのですか？

[No.123 by 購入検討中さん 2011-05-13 01:16:05]

お墓マンションにガスタワー、
池尻は変なマンションばかりだな。

[No.124 by 匿名さん 2011-05-13 21:10:18]

お墓マンション…笑っちゃいけないけど笑える。

[No.125 by 匿名 2011-05-14 01:33:27]

お墓向きの『部屋』は無くないか？お墓に向いてるのはエントランスでしょ？

違ったっけ？

[No.126 by 匿名 2011-05-14 01:34:55]

>>124
ってか、「笑える」ならマシ
連投スマソ

[No.127 by 匿名さん 2011-05-15 01:29:08]

お墓ビューのここか団地ビューのクラッシィーか。
どっちも対してマイナスとは思わないがあとは価格かな？ここは仕様がイマイチなんだよな。
悪かないけどなんだかなってレベル。

[No.129 by 匿名 2011-05-15 12:01:56]

マルチやめなよ。目障りですよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-05-23 10:58:01]

なんか盛り上がらないねぇ。
世田谷公園の住友の方に流れてしまっているんだろうか。

[No.131 by 匿名さん 2011-05-23 12:37:55]

クラッシィ世田谷公園の盛り上がり方と対照的ですよねー。ここを見てクラッシィ行くと気持ちはクラッシィに傾いてしまいますから、それでも静かに売れて行くのかもしれません。

[No.133 by 匿名さん 2011-05-23 16:08:33]

駒場のスレに書いてありますよ

[No.134 by 物件比較中さん 2011-05-23 17:12:17]

大変申し訳ありません、なぜか、駒場のスレが見つからないのですが。

[No.137 by ビギナーさん 2011-05-23 20:17:04]

クラッシィもうすぐ始まりますね～
駅近い東山か、公園前のクラッシィか。。
こちらと比較検討したいと思います。
まだ売れてないですよね？

[No.139 by 匿名さん 2011-05-24 11:53:22]

一階は半地下ですか？

[No.140 by 匿名さん 2011-05-24 22:14:38]

周辺環境は世田谷公園のほうがいいですよね。
ここも結構値段高いですけど、世田谷公園はどれくらいになるんですかね。
気になります。

[No.141 by 購入検討中さん 2011-05-25 13:51:19]

アドレスは目黒東山に憧れるが、実際現地見るとクラッシィーの方が断然良いですよね。
あとはクラッシィの仕様がどうかですね。コートガーデンはちょっとしょぼいなと感じ
てます。ただ、クラッシィーは予約がいっぱいで見れません、、、、。
飛び込みで入ったら見せてくれるかな？
もしくは三井の登録日を何とかして欲しいです。天下の三井なんだから顧客満足目指し
て比較検討させてくれても良いのに。

[No.142 by 匿名さん 2011-05-25 13:58:05]

クラッシイは、ここより高くなると予想して間違いないんでしょうかね。
２８日以降に予定価格を教えてくれるそうです。

駅からの距離はこちらの方が近いし、小規模だし、意外とそんなに価格は変わらないのかなとも思うのですが。

[No.143 by 匿名さん 2011-05-26 00:21:09]

こちらの販売時期は５月下旬となっていますが、もう始まってるんでしょうか？
クラッシー見てから行こうと思ってるんですけど遅いですかねぇ。

[No.144 by 匿名さん 2011-05-28 12:49:27]

クラッシィ買えなかった人がこっちに押し寄せてくる可能性はあるのかな？
そうなるとここもうかうかしれられないってことになりますが。

[No.145 by 匿名さん 2011-05-28 19:05:15]

それはない。

[No.146 by 匿名さん 2011-05-29 15:52:11]

クラッシィも期待外れの仕様で残念。アドレスは断然こちらなんですよね。

[No.147 by 匿名さん 2011-05-29 16:35:12]

でも、ここはマンション建てるような立地ではないよね。入り組んだ住宅地の中の、せま～い道に囲まれた狭い土地に無理やり建てる印象。現地みるまでは期待が大きかっただけに残念。災害時に消防車や救急車、各救援車両が入ってこられないようなところに家族を残して仕事に行けない。

[No.148 by 匿名さん 2011-05-29 16:56:51]

西側は厳しいけど他はこれくらいだったら緊急車両十分通れますよ

[No.149 by 匿名さん 2011-05-29 17:02:24]

MR見て模型見て、イイかなと思ったけど
現地みたら、結構ごみごみしてて、
どうなんだろう？と思った
アドレスイイから学校、公園とか
子供を育てるのは良さそうだけど

[No.150 by 匿名さん 2011-05-29 17:04:29]

これで狭い土地なのか。都内でどんだけ巨大な敷地の物件探してるのか聞いてみたい

[No.151 by 匿名さん 2011-05-29 17:05:20]

付近一帯に何かあったら、アウトだよね。やはり四方の内、最低２辺はしっかり車両が両方向で通行できる道がいいなぁ。もしくは、すごい余裕がある一方通行。

[No.152 by 匿名さん 2011-05-29 17:22:14]

まぁ結局無いものねだりなんだよな。大通り沿いならその分環境悪くなるし

[No.153 by 匿名さん 2011-05-29 17:25:58]

大通り沿いじゃなくても、もう少しまともな道に囲まれたマンションはたくさんあるよ。
というか、ここにマンションって相当無理があるって思った。現地見に行って。
惜しい。。。すごく惜しい。残念な物件。

[No.154 by 匿名さん 2011-05-29 17:47:09]

小学校まで徒歩4分、中学までも徒歩９分。
保育園、幼稚園までは徒歩2分という子供がいる家にはベストな場所ですね。
ちょっと足をのばしてある私立エデュケアセンターめぐろは６時３０分～２２時３０分まで、
１日１６時間の受け入れ可能の様ですね。
いずれは24時間になるとか。

現状としては目黒区はマンションが次々できてきて、どんどん待機児童が増えているそうです。

[No.155 by 匿名さん 2011-05-29 17:48:31]

やっぱり子育てには素晴らしい環境ですね

[No.156 by 匿名さん 2011-05-29 17:50:21]

一生子育てするのか・・・
もしくは、子育て終わってそく買換え？

[No.157 by 匿名さん 2011-05-29 18:22:09]

＞もう少しまともな道に囲まれたマンションはたくさんあるよ。

この付近であったら教えてください。クラッシィですか？

[No.158 by 匿名さん 2011-05-29 18:27:14]

１５３じゃありませんが、車を使うお宅なら、クラッシィの方がいいかもしれません。

[No.159 by 匿名さん 2011-05-29 18:32:39]

ほんとたくさんあるなら教えて欲しいわ。低層で

[No.160 by 匿名さん 2011-05-29 18:34:35]

地所が上目黒終わったら、もう少し諏訪山よりでやるよね。
密集地っぽいのはかわらないけど、あっちの方が良さそうだな。

[No.161 by 匿名さん 2011-05-29 18:36:23]

役人が平らで広い土地を使っている中で、このマンションはすみっこでさみしい感じです。

[No.162 by 匿名さん 2011-05-29 18:45:43]

諏訪山だけ？

[No.163 by 匿名さん 2011-05-29 18:52:29]

ほんと、あの公務員団地の場所に住みたい

[No.164 by 匿名さん 2011-05-29 18:54:35]

淡島通りに近い三宿に出るね

[No.165 by 匿名さん 2011-05-29 19:00:47]

地所も微妙な物件連発してるからなぁ・・あんま期待出来ない

[No.166 by 匿名さん 2011-05-29 19:11:45]

でも、ここやクラッシー検討者はセンチュリーや過去物件だけどマスタービュー、グランドヒルズなんかとは違ってくるはずたから、そういう意味では地所の微妙かもしれない諏訪山ってのもありでしょ、多分。それこそ諏訪山でプレゼンス級のじゃ、ここの比較対象にはならないのでは？
で、その諏訪山は夏くらいですか？
それとも秋待ち？

[No.167 by 匿名さん 2011-05-29 19:15:03]

ヒント
246より西に4件

[No.168 by 匿名さん 2011-05-29 19:18:47]

まあここも隣接道路以外の条件は揃ってる。個人的には住宅街だしいいと思うけどね
完璧な物件はなかなか無いね

[No.169 by 匿名さん 2011-05-29 19:20:16]

地所は高級路線の物件は安売りしないよ

[No.170 by 匿名さん 2011-05-29 19:30:35]

洗足も馬鹿高だったしな

[No.171 by 匿名さん 2011-05-29 19:44:45]

純粋にマンションの仕様だけをみた場合、こことクラッシィは同等ですか？
それともこちらの方が良いですか？

[No.172 by 匿名さん 2011-05-29 20:04:59]

洗足池たかかったねー。結局どうなったんだろう。売れたのかな。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-29 20:07:37]

洗足池の営業が上目黒に移ってきているから、ほぼ売れたんじゃないですかねぇ。

[No.174 by 匿名さん 2011-05-29 20:24:24]

地所の諏訪山よりってどの辺ですか？
中目黒から上がって行く方だと思うんですけど
駅から徒歩何分くらいでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2011-05-29 21:11:18]

東山小学校も入れ替わりの激しいマンモス校になって、音楽はよいのですが最近なんか微妙なんですよね。

[No.176 by 匿名さん 2011-05-29 21:20:01]

今日1期の登録だったと思うんですけど
どうだったんですかね？
まだ残ってますかね

[No.177 by 匿名さん 2011-05-29 21:30:10]

残ってる

[No.178 by 匿名さん 2011-05-29 21:32:13]

南向き
どの位のこってるかな
3Lは？

[No.179 by 物件比較中さん 2011-05-29 22:25:05]

≫175さんに同意。

「東山小学校信者」みたいのが多いけど、最近は確かにマンモス化してる。

校舎の増築とか追いつかないのでは？無理してまで入れたい学校ではない。

[No.180 by 匿名さん 2011-05-29 22:46:10]

東山の学校説明に「深刻ではないいじめがある」とあるそうです。

ここは公務員官舎の街、部外者は暮らしにくいかと思いました。

[No.181 by 匿名さん 2011-05-30 00:58:06]

深刻でないいじめってｗｗｗ

[No.182 by 匿名さん 2011-05-30 01:14:23]

まぁこの規模だしそう遠くないうちに完売かな

[No.183 by 匿名さん 2011-05-30 01:46:10]

いじめに深刻もなにも…。いじめられてる当事者は深刻な問題だと思う。
いじめが起きたときの学校の対応など、しっかりと見ておきたいです。自分の子供が通うとしたらいじめが起きたときどういう対応をしたかで信頼関係が変わりますし、マンモス校で静かな子は放置されると聞きました。
真摯に対応をしてもらいたいですが、どうなるのか。

こことクラッシィだと子供の小学校が違うので、そこら辺も検討材料になってます。

[No.184 by 賃貸住まいさん 2011-05-30 02:30:46]

ここもクラッシィも、小さい子どものいる子育て世代が買うのかな。それにしては高いよね、お金持ち多いんだなあ

[No.185 by 匿名さん 2011-05-30 03:03:53]

ほぼ買う気でしたがクラッシィの仕様と価格見たあとで完全に色褪せちゃいました、、。でもこっちなら抽選無しでいけそうだしなー。

[No.186 by 匿名さん 2011-05-30 06:37:01]

クラッシー安いらしいですね

[No.187 by 匿名さん 2011-05-30 07:17:17]

一般的にクラッシィで思い描く仕様よりもずいぶん低かったんだよね・・・
価格的には予想をずいぶん下回った感じ。
こっちから流れる人も多いんじゃない？
我が家は両方撤退です。
ちょっとがっかり。

[No.188 by 匿名さん 2011-05-30 18:55:46]

クラッシィーも仕様や立地があれでは高すぎます。
187さんに同じく、我が家も両方パスします。

[No.189 by ビギナーさん 2011-05-30 19:13:29]

Googleマップ見ると、目黒区東山３丁目２０～２１あたりに広い空き地があるようですが。
あそこは何でしょうか。

[No.190 by 購入検討中さん 2011-05-30 20:38:44]

189さん　20と21は両方とも公園になっています。つい先日完成しました。20と21の間が遊歩道になっています。遊具なども作られていて休日は家族連れもたくさんおられますよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-05-30 23:36:52]

抽選あったのかな？
落選した方いたかな？

[No.192 by 匿名さん 2011-05-31 00:13:04]

販売は6月です

[No.193 by 匿名 2011-05-31 11:48:42]

クラッシィといっても池尻小は嫌でしょ、東山とは天地の差。しかも団地ビュー＆クラッシィらしからぬ仕様だし。ここも最大の売りがアドレス＆小学校というのもなんですが。

[No.194 by 匿名さん 2011-05-31 12:23:21]

6月って⁇
どした？

[No.195 by 匿名さん 2011-05-31 12:24:27]

なにかの勘違いかライバル減らしですかね？

ここは立地がいまいちですねえ。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-01 08:37:34]

クラッシィとの比較情報誰か書いてくれないかな。
学区とアドレス以外でここが買ってる点が知りたい。
クラッシィ予約とれなくて見にいけないから決められないよー。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-01 09:00:36]

クラッシィの方のスレをみればわかります。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-02 01:45:02]

仕様と価格と広々感でクラッシィに軍杯上がるがどうしても東山小学校前にこだわる人はコートガーデンってことじゃない？
クラッシィの方が価格やすいことにびっくりで個人的にはこっちにする意味が分からないけど。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-03 14:20:54]

東山小は今ちょっといじめの問題があるみたいだし、そんな無理して行くほどの小学校ではないんじゃない？
目立つ子じゃないとほっとかれるよ。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-04 08:44:36]

わたしもいじめ問題がネックです。
クラッシィより唯一良い点の東山小学校なのにいじめって、、。