ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名]

↑意味がよくわからないが高級感あるってこと？

みましたけど外観もなかなかいいかんじでしたよ
エントランス完成と周囲植樹がされたら結構いい感じになりそう

[403: 匿名さん]

どっちかというとダイアパレスって感じだった。

[407: 住まいに詳しい人]

目黒区物件のネガによく目黒区財政再建策がでてくるが、現状直接関係するところはほとんど無いし、
万一今後深刻になったとしても（それもないだろうが）、逆に目黒区は、区が提供する区民サービスなんて求めていない(あるいは所得制限で享受できない)一定所得層以上の街になってますますブランド化していくかもね。

[408: 匿名さん]

いえいえ。そうなると中間層が出て行くでしょうから、少数の高額所得者層が低所得者層を支えるという構図になるでしょうね。
まぁそうならないように目黒区には頑張っていただきたいものですが。

[409: 住まいに詳しい人]

理解不足かもしれないのでちょっと教えて下さい。
区民サービスが減るのに低所得層は残るというのはどういう想定でしょうか。
住民税額負担は同じ所得ならどの区も同じなのに区内の高所得者が区内の低所得層を支えるというのは
具体的には何を想定していますでしょうか。

[411: 匿名さん]

見学しました。小高い坂の上にある隠れ家的な雰囲気のマンション。予算の問題で今回購入には至りませんでしたが、憧れます。住んでみたいものです。

[413: 匿名さん]

財政難ですが、区民の方はあまり気にしていませんよ。おおらかなものです。
今後区の施設がなくなるものも出てきますが、いままで使われなかった施設がなくなる程度で実害はいまのところないです。
目黒区は高齢化が進んでいるため高齢者の福祉面では不安はありますが、
若い世代の方では区のサービスなどあまり関係ないのではないでしょうか。
予防接種など２３区の中で一番認可が遅く、他の区では助成金が出る予防接種が全部実費だったりしますが、
別に気にしない家庭が多いですよ。

[416: 匿名さん]

キャンセル住戸のお知らせ来てました
3階の2戸。
一階じゃないしわりと良さそうですが、いいお値段してるのでローン審査が通らなかったのかなあ？

[417: 匿名さん]

いよいよ植栽が始まりましたね。
良い感じに仕上がって来ました。

[418: 物件比較中さん]

実際、残りどれぐらいなのでしょうか？

公式ホームページによると販売中は2部屋ですが。

[419: 匿名さん]

おそらく･･ですが、あと3戸じゃないでしょうか。
ただこの週末でまた動くかもしれないので、正確にはやはり早めにMRに聞かれたほうがよいでしょうね。広告してないからあまり目立たないですが、色々比較すると結構いい物件ですよ。ここ。

[420: 匿名さん]

現地へ行って、即見送りを決めた

でも間組施工で、いい出来上がりになりつつある

[421: 匿名さん]

間組施工はいいですね。

[422: 匿名さん]

以前、ここと用賀のパークホームズを検討していました。（結局どちらも見送ったのですが）
どちらも三井で、用賀とここは、間取りも仕様もわりと似ていたかと思います。
一点疑問なのが、用賀は全く乾式壁がなかったのですが、こちらではわりと乾式壁が多用されていることです。
これは、こちらのほうが全体にコストがかかる（地代が高い？）のでそうしたのでしょうか？
ゼネコンの違い（東急建設と間組）というより、デベにおける選択ですよね？
乾式壁がどうというのではなく、単純に疑問に思ったので、わかる人がいたら教えてください。

[423: 匿名]

私も用賀とこちら検討し色々調べました。
こちらは南側は湿式、東西一部乾式だったと思いますが、戸境壁だけでみるとここが採用しているものならコストは湿式より高くつくはずなので単純に施工コスト理由では無いでしょう。変型コの字の全体構造力学上の理由と間取上占有部分を少しでも広くとるための工夫と思います。ここの乾式と同等の遮音性実現するなら湿式260mm厚必要なので。
用賀もコの字でしたが羊羹三棟の組み合わせ構造なので力の逃がし方が違うのではと。
地震で万一コンクリにひびなんていったら修繕大変ですから。
またここの建物仕様はホームズとコートの中間の位置付けと三井さんからは聞きました。

[424: 契約済みさん]

壁については購入するときに説明をしてもらいました。が、細かいことは忘れてしました。汗
特別性能に問題があるわけではなく、三井の他の物件でも使用しているとのことでした。

質問されることがあるとのことで、資料を使って丁寧に説明してもらえますよ。たぶん。

[425: 匿名さん]

423さまへ質問

パークホームズ世田谷赤堤の構造はいかがですか？

コートまでいかないと思いますが、ホームズではAランクと言えますか？

清水施工のレベルがいまいちわからないので教えてください。

[426: 匿名さん]

乾式の話をしたところで、もう南側の一部しか残っていないのでは。

[427: 匿名]

425さん
423ですが、残念ながら赤堤物件は立地的に検討対象外なので構造や建物仕様など調べてませんのでわかりません。。
ただ一般的には清水なら一定レベル以上の品質担保されるのではないでしょうかね。

[428: 匿名さん]

427さま

425です。コメントありがとうございます。

ホームズやコートは三井住友建設や東急建設、ハザマなどが割と多かった気がするので

清水施工に注目しています