ザ・コートガーデン目黒東山

[マンコミュファンさん]

民営化に伴う目黒の郵政社宅跡地プロジェクトが、リーマンショックによる延期を経てようやく動き出すようです。


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区東山3-997-1（地番）
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩4分
総戸数：52戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.75～80.32平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：郵便局、三井不動産レジデンシャル
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[352: 匿名さん]

↑344の人がまた戻って来ました？

[353: 匿名さん]

>351
良さがわからなきゃ買わなくて良いんですよ、ほかにも物件あるんですから。
どうしてここを見ているんですか？あなたの行動がさっぱりわかりませんね。

[354: 匿名さん]

周辺では常識的に住商、プラウド、タワーなら三茶が世間の
評価なのは理解できます。クロスは悲惨でもここはアドレス
学区、三井と他物件よりも優位にたてる要素があるだけましだよ。

[356: 匿名さん]

西側と東側のシート外れましたね！

[357: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[358: 匿名]

蚊は知らないけどｸﾗｯｼｰ世田谷より安かった気がするけど！

[359: ビギナーさん]

地味にいいかも。来年中入居ならローン減税も得ですね。
低層・アドレス・高台・駅近。皆さん、どこと比較してますか？

[360: 匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスと比較してました。値段的に近いですよね？

[361: 匿名]

川沿いよりはこっちの方がいいんじゃない？

[362: 匿名さん]

クラッシーと比較しました。

金額，環境（駅距離，学区，公園，買い物）仕様など，基本的な項目の比較もありましたが，
一番大きかったのは，自分の家として，こちらのほうが愛着がもてそうな気がしました。

規模によるものでしょうか。いまタワマンに住んでおり，人が一杯いてなんか自分の家じゃない
ような気がしているものですから，，属人的な感覚なんで参考にはならないかもしれません。

[363: 匿名]

私もクラッシィと比較しました。まずは立地
駅近、東山公園至近、学区がよかった。クラッシィは7分だがガーデン口からなので実質8分で微妙に遠い。
周辺狭めとは言え三方道路で北側以外は大型緊急車両が入るにも必要十分幅かつ普段ほとんど車は通らない静かで安全安心。
アドレスがら一戸あたり土地価値も比較的高く資産性もあり
次に建物仕様
RC、竪管、バルコニー住戸間コンクリ壁などしっかりした仕様で中庭を望む共用廊下は木目シートでアルコーブ前に二台の門柱しつらえで邸宅感あり、周辺も防火防風目隠し効果のあるシラカシ植栽で全体として比較的上質感を感じた。
他コンシェル等は実質使わないので不要
クラッシィは大型ファミリー向けで共用部の区民共用もあり外観含め団地感が強く暮らしの落ち着き感がイマイチに感じた。
住戸内仕様は普通だが所詮10年消耗品なのでまーOK

ひとそれぞれでしょうが私はそんなところですかね。

[364: 周辺住民さん]

363さんおっしゃるとおりですね、この辺は住宅が密集しているように見えて意外と静かです。ただ、エントランス側の道路は朝晩通勤道路のようになっており人の往来が結構あります。が、近所に住んでいて特にそれがいやだと感じたことはありません。学区の人気は根強いのでしょうね、都内公立小ではおそらく一番生徒数が多いマンモス校という事で、生徒が多すぎていい面も悪い面もあると長年地元に住まわれてる方がおっしゃってました。そういった意味ではお子さんが小さい方はクラッシイでも良いのかもしれませんね。保育園と児童館がすぐそばに出来ますし。コートガーデンの外側カバーも取れてきましたね。外観も良いですね、ここに住めるのは羨ましい限りです。近所に住んでいる者としては、コートガーデンもクラッシイもここ数年空地のままだったので建物ができてよかったと思ってます。

[367: 契約済みさん]

外側カバーがとれたんですね。情報ありがとうございます。
今週末に見に行きます。楽しみです。

[368: 匿名さん]

ここもうほとんど残っていないんでしょ？何か悪し様に罵っている人がいますが、どうしたんだ？

[369: 匿名さん]

失敗マンションの理由は何？

[371: 匿名]

あらしはスルーでお願いします

[372: 匿名さん]

そりゃ言い過ぎ。
肩もつ気はまったくないけど，ご指摘のように家庭と学校の教育どっちも大事。あたりまえだが。

[373: 匿名]

先月聞いたときはあと10戸だったのですが今実際あと何戸なんでしょう。竣工前に完売しそうな感じですが。

[374: 匿名さん]

６戸だったかな？
ＤＭが来てました。

[375: ビギナーさん]

詳しいご説明ありがとうございます。
こちらとクラッシィを比較してる方多いのでしょうか。
私は残念ながら、大規模マンションが比較対象ではないので…（単に好みの問題ですが、「愛着もてる」という表現、しっくりきますね）

小規模で似たような条件ですと、近隣のプラウド、パークハウス、ピアース、ヴィークコート瀬田あたりでしょうか？それぞれプラスマイナスで迷っています。。

契約済みの方、こちらの決め手は何でしょう？（墓地はメリットの方でクリアしてます）