勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[921: 匿名さん]

犬や猫を飼えない分譲マンションって…

[922: 匿名さん]

明らかに高いですね。
分譲で何割売れたのでしょうか…

ただ、未入居部屋の価格動向を確認する限り、だんだん適性値に近づいているとは思います。
一方、仕様が大手デベのレベルなら、もっと高いのかも知れませんが。
駅直で銀座まで徒歩圏内ですし。

[923: 匿名さん]

勝どきで、仕様が大手デべレベルならもっと高い
で売れるのなら、
月島で、大手デべの三井野村タワーはもっともっと高い
って事になりますね。

[924: 匿名さん]

ここって、某サイトを見る限り、2010年7月販売開始〜10月のニ期二次まで、合計79戸しか売れていませんね。
現在は三期ニ次販売中のようですが、三期一次までに合計100戸は超えたのでしょうか…
分譲分が328戸なので、まだ1/3も売れてない？
値付けを誤ると、こうなるとの現実ですか。
勝どき大丈夫？

[925: 匿名さん]

この立地ですら売れ残るのが今の湾岸埋立地の実力なんだろうな。

[926: 匿名さん]

同じ時期に分譲開始した　OWL TOWER は４７３戸中２９０戸売り出してます。（売り出した分売れてる訳ではないけど）
ＫＶＴは３２８戸中７９戸ですか。
ここはＣＰＴ芝のようになりそうですね。

[927: 匿名さん]

月島のコンパクトマンションも売れ残ってる。東京駅5キロ圏内どこらか2.5キロ圏内なのに。
それでも湾岸は大規模マンション供給を続ける。
中古で売れないエリアになってしまう。

[928: 匿名さん]

TTTの分譲価格を知ってる人は誰もここ買おうとは思わない
間違いなく日本はあの当時よりも不動産価格は下がってくるからね。

[929: 購入検討中さん]

79戸って何処の情報？

[930: 匿名さん]

月日の経つのは早いものでここも中古物件になっちゃったね。

[931: 匿名さん]

帰宅難民で都心回帰と色んなスレで見るけど、このマンションが完売しないところみると埋立地マンション売ってるデベの戯言なんだな。

[932: 匿名さん]

かなり厳しいですね。
中古も苦戦しているようですし。
未入居も中古も、最低あと一割位は下げないと書い手が現れないでしょうね。
駅直とは言え、それだけしか売りポイントがないし。

[933: 匿名さん]

所詮大江戸線だからな～
にしても無茶苦茶な価格だよ

[934: 匿名さん]

ゴクレさんですから

[935: 匿名さん]

帰宅難民解消にうってつけの物件。
内陸で駅直結なんてできたら即日完売なんだけどね。
今の湾岸の実力なんだろうな。

[936: 匿名さん]

中古とはいえ芝より高い値付けで売れるわけないですよね。

[937: 匿名]

毎週のようにかかってくる勧誘の電話がかかってくる。うざい。

[938: 匿名さん]

晴海なんかは断ったらソレッキリ勧誘は何にもないよ。

[939: 匿名さん]

ここは他を買ったと断ってもかかってくるよ。

[940: 物件比較中さん]

ココ豪快な価格設定ですなぁ

上から下の価格の幅広さは相場がわかりにくい地域ということで
ワイドに対応する方針なんですかねぇ

我が家は真ん中ぐらいの価格までなら住みたいと思う物件だけに
それより少し高い住戸がうちの予算まで下がってくれたら
いいなぁと目論み中ですよ

そんな情報は今のところないかな

[941: 匿名さん]

勝どきって街としての魅力が全然ないよね
TTT分譲時ぐらいの価格じゃないと誰も住みたいとは思わないじゃないの

[942: ご近所さん]

↑住んでみないと分からないんだよ。
所でどちらにお住まい？
はったりは無しで。

[943: 匿名さん]

こことアウルは駅直結だからゴクレ史上最高の成功物件になるのでは？との前評判だったけど
竣工1年過ぎても、どちらも完成在庫の山という残念な結果でしたね。

[944: 匿名さん]

実際にゴクレ史上最高の成功タワーは、佃のタワーだろうね。
ここよりも坪単価が100万位安くて完売が早かった。
もっとも、後から売り出した大京タワーの方が先に完売したんだけど。

[945: 匿名さん]

何度考えても駅直結は強いなあと思いますねえ。

生涯住む予定でマンション探してるんで、
一歩も何も譲りたくないと思うんです。

それで我儘ながら徒歩3分や5分も中身がよくても却下して。
結局行き着いたのは直結マンションのここです。

高いけど、2LDKでも住みたいと思える環境。
本音はあと一部屋多いところを選びたい。

[946: ご近所さん]

しかしこのタワー、外見がだめだよなあ。

何で立地は良いのにこんな団地丸出しのデザインにしたんだろう。
ゴクレも元々大量生産型のコストセーブマンションが多いけど、それ以上にURがからむと大概ろくな結果にならないね。

民業圧迫もいいところだ。

もう50年以上はこのままだと思うと、景観上勝どき駅が残念でならない。

[948: 匿名さん]

駅直上で言うことなし。あとは値段。完売に時間がかかりそう。
でも高目設定のおかげで、晴海が低いランくにちょうど収まりがつく。

[949: 匿名さん]

中身を見るなら、
ＵＲ賃貸と混ざってなければ良かったんだけどね。
今どき耐震だし外廊下だし、
外見だけではなくて中身も晴海より落ちる。
で、値段は高い。

[950: 匿名さん]

ゴクレ＆URと比べては三菱がかわいそう。。

[951: 匿名さん]

免震崇拝者ですか。
晴海の方に顔出した方が良いですよ！

[952: 匿名さん]

確かに高いけど、じわじわ売れているのも事実。
駅直結、高い利便性、眺望（特に西向きが素晴らしい）、大林組施工・・・
あとは価値観の問題かと。

[953: 匿名さん]

芝でも同じようなこと言ってたな

[954: 匿名さん]

東池袋も忘れないであげてください。

[956: ぼｍ]

タワーマンションなんて、どんなにいいマンションでも分譲で買うやつはバカでしょう。タワマンは賃貸が当たり前。

[957: 匿名さん]

このタワマンには、ＵＲ賃貸も入っているから
賃貸でも住めますよ。

[958: 匿名さん]

>956
交通が不便なタワマンだと新築期間が終わるなり地味になり下落するから買うな、というのは確かにある。
しかし、希少な駅直結のタワマンは資産価値がほとんど落ちないから、ローンは貯金してるような感覚。
そして、賃貸だと金払う一方で何も残らない。

[959: 匿名さん]

もともと割高、それに震災前の価格、
で資産価値がほとんど落ちないと言われても…

分譲だと残るのは、大金出して解体再建しなければいけない上物付きの土地。

[960: 匿名さん]

駅直結のメリットより
大江戸線勝どきとペット不可のデメリットが大き過ぎる

[961: 匿名さん]

UR賃貸＆地権者付きと言うダークサイドも大きすぎる…

[962: 匿名さん]

免震でも制震でもなく耐震、ってのもね。

[963: 匿名]

ペットNGは貴重！騒音困るしアレルギーあるので助かります。でも地権者は飼ってるみたいね

[964: 匿名さん]

売れませんねぇ…

いっその事

『勝どきスナックタワー』

に変更した方が売れるんジャマイカ？

[965: 匿名さん]

この近くの低いゴクレマンションや、品川のゴクレタワーみたいに、
突然完売すると良いですね。　

[966: 匿名]

買えないやつらの妬み

[967: 匿名]

買わなくてもＵＲ賃貸で住めるのがここ

[968: 匿名さん]

ここって311の時は被害は全然なかったんですか？

[969: 匿名さん]

ここに限らず、所有するマンションの
被害状況を積極的に書きたがる住民はいないと思うけど…
賃貸で住む人なら書くかもしれないけど。

[977: 入居予定さん]

入居予定のものです。
書き込みを拝見させて頂き、気になる点があり投稿させて頂きました。

「晴海通りの騒音」について：深夜から早朝のトラックの交通量が多く、騒音がきになるのでしょうか？
実際、内覧時（午前１０時頃）に窓を閉めていても交通音や学校の音が気になりました。
夜中はもっとすごいのでしょうか？？
音には敏感なタイプなので、さらに入居予定階が低層階なので、気になります。
ご意見聞かせて頂けたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[978: 入居済み住民さん]

北西側住民です。
窓閉めていると基本的に気になりませんが、クラクションやパトカー、救急車のサイレンは聞こえます。
しかしながら安眠妨害になった事はありません。
向きが北東から南西は清澄・晴海通り沿なんで少し気になるのかも。

日常の買い物は全く問題無いし、それ以外は銀座や豊洲で特定のブランド好きでなければ事足りますよ。

[979: 入居済み住民さん]

確かに買い物は意外と便利ですよね。
銀座は歩いてすぐのバス停からバスに乗って5分ちょっとなので
入居してから結構出向くようになりました。

[980: 購入検討中さん]

マンションの1階に入っているスーパー以外にも

近くに買い物ができるスーパーとかあるのでしょうか？

トリトンとか？

[981: 住まいに詳しい人]

スーパーは晴海通り対面のビル地下に文化堂（勝どき店）がある

あとは多少距離があるが東京タワーズのマルエツか
月島のフジマートと文化堂（月島店）とグルメシティ
あとはトリトン内にある成城石井とマツエツプチ

[982: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

けっこうあるんですね。

普段の買い物は大丈夫そうですね。

[985: 購入検討中さん]

西側の部屋から富士山みえますか？
結構高層階でないとだめですか？

[986: 匿名さん]

スーパーはイオンバスでイオンにもいける
バス停はちょっと離れてるけど

[987: 匿名さん]

どこかにイオンバスの移動マップありましたね。
たしかこの物件の近くも通ります。

どれぐらいの乗車率かは知らないのですが晴れでも雨でもいつでも乗って行ける便利さ、重宝します。
たまには他へも買い物をと思いそうですが乗っていれば往復できる便利さに甘えてしまいそうです（笑）

[988: 匿名さん]

豊洲のトステムビバも便利ですよ。
中にスーパーも家電店もあるし。
無料ではないですが、バスで一本で行けます。

[990: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[991: 匿名さん]

それしかメリットない。

[992: 匿名さん]

コンシェルジュサービスもありますよ。
コンシェルジュはメリットではないでしょうか。
それから、共用施設が充実している点もメリット。
児童館・保育所が入っている点もメリット。

[993: 匿名さん]

スーパーとサイゼリア、病院も直結で行けるしね。
実は、眺望も良い。

[994: 匿名さん]

地下通路で駅まで直結はかなりメリットですよね。雨の日などは本当便利に感じるだろうな。
月島クリニックは内科・胃腸科・循環器科・呼吸器科・アレルギー科がある様ですね。
聖路加国際病院・国立国際医療センターとも連携している様です。何となく
個人の病院は信頼してしまっていいのかなどの心配もありますが、大きな病院と連携している
のなら安心です。

[995: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[996: 匿名さん]

勝どきの駅にも近いし、バス路線もいろいろあるので便利ですよね。
クリニックなども近いのは助かります。

豊洲までは自転車で行っても良さそうに思いますが、
大変でしょうか。

[997: 匿名さん]

まだ売ってるんだ。
悪いマンションには思えないが理由は何かね。

[998: ご近所さん]

コンクリート問題です。やられました。

[999: 匿名]

ここのサンクンガーデン、また震災直後みたいに水が滲みだしてきたけど大丈夫か？
毎日、通勤時に気になる。

[1000: 入居済み住民さん]

毎朝プロントで朝食を食べてから大江戸線で出勤。
夜はプロントでピッツアとワインを楽しんでます。

マンションの下にプロントあるといいですよ。まじで。
これ本当にまじで。

[1001: 匿名さん]

>>998
コンクリートに問題があったんですか？

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。