勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

当然、マンション内にペットはいないと思って
UR賃貸を借りた人も
地権者のペットと出くわすことになりますね。

[802: 匿名さん]

URと分譲はエリアが分かれてるんじゃなかったっけ。
ビュータワーの14～18階、21～23階、34～38階がUR賃貸。
それでも、その他の共用部、エレベーターやロビーでは出くわしちゃうか。

…ん？この賃貸情報はペット可になってるけど、どういう事？？
http://www.azabu.ms/detail/25888.html

[803: 匿名さん]

動物アレルギーがある方って自宅では買っていなくても同じマンション内で買ってる方がいるだけで、
アレルギー反応がでてしまうそうです。
アレルギーがない方でも動物嫌いの方もいますからペットを買っている方のマナーが大事になってきますよね。

[805: 匿名さん]

各々がマナーを守ったとしても絨毯敷きはペットの毛が残りやすいので
廊下が内廊下の場合尚更症状が出てしまうかもしれませんね。
地権者さん住戸って384戸？このうち何割かは転売や賃貸に回されるでしょうし、
ペットを飼われている方はさほど多くないと予想していますがどうでしょうね。

[806: 匿名さん]

今、高層マンションに住んでますが、
ペットを飼ってる方のお宅から
境の壁の下の排水隙間を通って、
子猫が１回、子犬も１回、我が家のバルコニーに入り込んだことがある。
猫も犬も嫌いなので迷惑。

[807: 匿名さん]

EV乗ったときに犬の残り香があるのはちょっとゲンナリするので、買うのならペットの体臭や抜け毛、管理をしっかりしてもらいたいですね。

[808: 匿名さん]

>>806さん
ペットをバルコニーに出しているとそんな事が起きてしまうんですね。
一見微笑ましい話の様な気もしますが、
動物嫌いの方にとっては災難以外の何者でもないかも。
しかも高層は落ちちゃいそうで怖いなー。

[809: 匿名さん]

犬や猫の運動会の足音とかはどのくらい響くんでしょうか。鳴き声も心配だけど夜中の運動会とかの足音も心配ですね。

[810: 匿名さん]

足音より
犬や猫が固いボールで遊ぶと、結構下に響きますよ。

[811: 匿名さん]

地権者住戸はある程度固まっているので、運悪く階下にならない限り
大丈夫じゃない？
そういやここ、ペット禁止でも盲導犬・介助犬・聴導犬はどうなんでしょう。
特例として認められているのかな？

[812: 匿名さん]

大体どこでも、認められているのでは？

[813: 匿名さん]

特に盲導犬はレトリバーなど大きい犬が多いですからね、といっても慢性的に盲導犬・介助犬・聴導犬などは不足しているので、同じMSで出くわす確立はとても少ないと思いますからそれは心配しなくていいんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

確かにマンションで鉢合わせた事はないなー。
ただ、ビュータワーレベルの大規模マンションなら
その可能性はなきにしもあらずでは？

法的にも補助犬は「ペット」ではなく、身体障害者の体の一部として
認識されます。その為居住する身体障害者が補助犬を使用することを拒まないよう
努めなければならない（努力義務）と決められているとの事ですから
住人全員がその旨認知しておかないといけませんね。

[815: 匿名さん]

補助犬に対してクレームを言う方はいないと思いますが、アレルギーのある方はお気の毒でしかないですね。
犬も仕事中は他のことが気にならないのか、隣にいる人の足を踏んだり、尻尾でパタパタしたりなど色々あると思います。EVでもし一緒になったら距離を取って犬のスペースを必要以上に確保してあげること、仕事の邪魔にならないようにすることなど、犬に対しても気遣いが必要です。

[816: 匿名さん]

あー、そう言えば
ＵＲ賃貸の抽選は障害者の方の抽選倍率が優遇されるんでしたね。
他のマンションよりは、補助犬と一緒になる可能性が高いですね。

[817: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは盲導犬を飼っていらっしゃる方がいます。
とてもお利口ですよ。
ほえたのもみた事ありませんし、エレベーターで一緒になってもおとなしく
いるかいないかわからない位です。
ペット可のマンションなのですが、大きい犬より小さな犬の方が鳴き声なども
甲高くてよく鳴いて響いたりしています。

[818: 匿名さん]

盲導犬はよく訓練されているので無駄に吠える事はありませんよね。
もしマンションで見かけたら、

・決められた時間以外食べないよう訓練されているので食べ物は与えない
・かわいいからと言ってむやみに触らない
・ハーネスに手を触れない

盲導犬はハーネスをつけている間は仕事と認識し、利用者の命を守るため
目として働きます。
お仕事中の犬を見たら、上記の事を守ってあげるといいと思います。

[819: 入居済み住民さん]

介助犬やペットと一緒にエレベーターに乗る場合は非常用エレベーターを使う決まりになってるから、日常的な接点は少ないと思いますよ。

[820: 匿名さん]

以前にも話題になりましたが、ビュータワーのパーティルームで
出会い系のイベントが行われているみたいですね。
住人の方がコンシェルジュと管理組合に通知して警告書が
張り出されたものの、イベント主催者は相変わらず募集をかけてるみたいです。

[821: 匿名]

色んなマンションで問題化しているみたいですね。
住民の努力で阻止するしかないでしょう。

[822: 匿名]

今朝ピアノ教室のチラシが入ってきたのですが
ここでは許可されているのですか？

[823: 匿名さん]

ビュータワー内でピアノ教室も営業している！？
世帯数が多いとは言え、何だかもうやりたい放題ですね。
チラシには住所が部屋番号まで明記されていますか？
管理組合に通報した方がいいのでは？

[824: 匿名]

１△階の部屋番号、固定電話、姓が載っています。

[825: 匿名]

△は３ではありません。

[826: 匿名]

個人宅だし、不特定多数が来るわけでもないんだから
いいんじゃないの？

分譲ならピアノOKでしょうし。

[827: 入居済み住民さん]

うちにはそんなチラシ入ってなかったけどな。

[828: 匿名]

ピアノ教室が良いなら
英会話教室とか他の教室も良いってことになる。

[829: 匿名さん]

全くの初心者で、恥ずかしい質問ですが、住宅以外の利用はダメなのですか？
普通のマンションにオフィスや整体院があったりしますが、何が違うのでしょう。

[831: 匿名さん]

管理規約を読もう。いいも悪いもそれに書いている。
マンションごとに違うので、ＯＫなマンションでは●●教室をしているし
駄目なマンションではしていない。

間を取って、在宅勤務のような頻繁に不特定多数が訪ねてこない用途
ならＯＫというのもあるし、マンションによっていろいろ。

[832: 匿名さん]

分譲では、営利目的使用不可なマンションがほとんどじゃないでしょうか。
ピアノ教室がＯＫなら、ここは営利目的の使用も許されているのかな？
だとすればエステや塾、料理教室、あるいは出会い系パーティーなどが開催される
可能性もあり、不特定多数の人間が出入りするようになってしまいます。
居住区までもが雑居ビルのようになってしまうのはイヤですね・・・。

[833: 匿名]

お騒がせしてしまいましたが部屋番号から調べたらＵＲでした。
あちらの場合は許されているのでしょうか？

２紙とっているので
どちらの新聞に入ったか不明です。

[834: 匿名さん]

本日18時30分頃にエントランスのすぐ前で小学生くらいの男児に金属バット振らせて素振りの練習させてるばか親父がいたが、ここの住民？

人通りもあるし、手からバットがすっぽ抜けたら超危ないので場所をわきまえろ！！

警備員も気づいてないのか？管理人から見えてると思うが。

[835: 匿名さん]

ここのセブンイレブン前の歩道が変なシミでどんどん汚くなってるね。
これが下駄履き物件の宿命か。

今でも、公開空地の人の出入りが凄いが、公園ができたら大変なことになりそう。

[836: 匿名さん]

834
自分で管理人に言った方が早いと思うよ

防災センターが２Ｆにあるから警備員は気づかないよ

[837: 匿名さん]

>834さん
どこかの物件で似たような書き込みを読んだ事がありますが、
ネガ目的のマルチポストでしょうか？？
たまたまビュータワーの前を通りかかり素振り親子を目撃したとして、
わざわざここに書き込むかな…。

[838: 匿名さん]

>>837
ばかおやじ本人降臨？
あんな狭い場所で素振りなんかさせんじゃねーよ。
常識ねーのか？

[839: 匿名さん]

URこそ、禁止されているようなイメージですが・・・
ネットに掲載されている規約を読んだら、やはり用途外使用は禁止されていて
契約解除、住宅の明け渡しを求め、損害賠償金も請求するそうです。
※承諾を得ればあんま・針灸など団地住人の利便に役立つ仕事はOK

[840: 匿名さん]

個人の弁護士事務所の届け出はOK?
会計士は？
個人タクシーの事務所の届け出はOK?

[841: 匿名さん]

会計士や弁護士事務所が団地住人の利便に役立つかどうかは疑問です。
開業を考えている方はURに問合せしてみては？
参考までに学習塾は規約違反だそうです。
あんま・針灸は視覚障害の方も多いですし、もしかすると支援の
意味もあるのかも。

[842: 入居済み住民さん]

中層階の住人です。
部屋は静かですね。
窓を開けていても、そんなに騒音って感じではないです。

また、西側なので、東京タワーや、浜離宮、隅田川等、眺望もいいですよ＾＾

ゲストルームも親戚が使用しましたが、喜んでくれていました。

一回のデリドはかなり便利で、品揃えも満足しています。

いいマンションに住めたと思っております。

[843: 匿名さん]

問題は、これから夏の西日ですね。

[844: 匿名さん]

低層階も騒音は気になりますか？
一階がスーパーなのはとてもいいですね。飲み物など重いですからね。
とくに、高齢者や小さいお子さんがいたら便利ですよね。

[845: 匿名]

騒音は向きによるのでは？
大通りがある方向とない方向とでは違うでしょう。

[846: 匿名さん]

晴海通りに面していると騒音もかなりなものでしょうか。
窓を開けなければ気にならない程度なのかな。

[847: 入居済み住民さん]

中層階東向き住民です。
「下駄履きマンション」と言われておりますが、騒音はほとんど気になりません。
眺めはトリトンや豊洲が臨めます。専有部分は概ね予想以上で満足しています。

ただ、問題は共有部です。

正面入り口の「電飾」（「勝どき」とか「魚」とかの文字が点滅するもの）は
趣味が悪くて大嫌いでしたが、現在は節電のあおりで停止されているのは結構
なことです。このまま永遠に停止して欲しい。あれも何だかアーティストの
「作品」らしいですが、ああいった悪趣味なものを「お買い上げ」する感覚が
理解に苦しみます。

あと、このマンションの現在地を示す図が、機械的に「北が上」という形に
なっているのが見にくいこと限りなし。この前も外来者とおぼしき人たちが
「今どこにいるんだろう、見にくいねえ」と言ってました。そういう「配慮」
に乏しい点がこのマンションの「民度」かもしれません。

[848: 匿名さん]

騒音は、内覧させてもらえば客が自分で確認できるからよいのでは。
ゴクレの某完成済みタワーでは、契約前に内覧させてくれないとかの書き込みがありましたが、
ここは内覧させてくれるんでしょう？

[849: 入居済み住民さん]

No.847さん。

マンションの現在地を示す図、あれは、私も見にくいと思っておりました。
そんなにお金かからないのでしたら
全部取り替えて欲しい感じですよね＾＾；

[850: 入居済み住民さん]

全く同感です。

[851: 入居済み住民さん]

じゃぶじゃぶ池、ほとんどプールですね。
もっと噴水っぽい作りで、足浸かって遊ぶくらいだと思っていたのですが。

夜になると若者がパンツになって騒いで遊んだり、テント内でお酒飲んだりしていることがあります。
警察の方が来て下さっているのを数回見かけましたが、何か対策はないのでしょうか。

ここの警備さんはあまり見かけませんが、巡回して欲しいです。

[852: 住人]

251さんへ
自分も気になって中央区に連絡して聞いてみたんだけど

ビュータワーの警備の方々は巡回や注意などは出来ないそうです（公園自体が中央区の敷地なので）

時間外は交番（勝どき交番）に行ってくださいと言われました

[853: 匿名さん]

テレ東のトコトンハテナで今、月島のマンション事情をやってました。
震災後も、月島は
高層階が人気だそうです。
佃のクレストタワーからの景色も紹介してた。　

[854: 入居済み住民さん]

この前、若い酔っ払ったサラリーマン数名が下のじゃぶじゃぶ池にスーツを着たまま、もちろん靴も履いたまま入っていた…そこにパトカーも通って中の警察官も見ていたがスルーして行ってしまったけど…

[855: 購入検討中さん]

西向き高層階を検討しており、先日、ゴクレマンと相談してきました。モデルルームの見学だけでは分からないこともあるので、みなさま、下記の点、アドバイス下さいましたら幸いです。
・むしむしする日は隅田川の匂いが風に乗ってこないか
（現在、区内のタワーマンションに住んでいますが、この時期は部屋まで匂いが届くことがあります）
・早朝、築地に出入りするトラックの音は聞こえるか

よろしくお願いします。

[856: 匿名さん]

それ以前に、
西向き高層階の西日は気になさらないのですか？

[857: 購入検討中さん]

856様

実は現在も西向き高層階（正確には南西ですが、ちなみに30階です）に住んでいますので、日差しの具合は考慮できています。眺望がいいので、真西でもまぁ、妥協できるかと考えています。
希望している部屋を見せてもらったのですが、思っていたより窓が小さく、天井の梁も多く、この点の方が、踏ん切りがつかない原因となっています。坪370くらいだと、梁も目立たないように作ってるもんだと思っていたんで。

[858: 入居済み住民さん]

30階より上ですが、うちはあまり騒音気にならないですね。慣れもあると思いますが。

梁や窓については間取りにもよるので、何ともコメントできませんね。

[859: 匿名さん]

ここのエントランスからエレベータに向かう通路狭すぎない？
すれ違うのも困難な感じなんだけど。

[860: 購入検討中さん]

858様

855です。そうですか、ありがとうございます。取り合えず、西向きを検討する上での懸念は一つ消えました。

[861: 購入検討中さん]

これほど諸条件がよいのにマンションは気が利いた作りじゃないのか、
今更文句言ってもしょうがないですが、
ゴクレがよく言われない理由が分かった気がします。
（購入済みの方、気を悪くされたらすいません）
営業マンにエントランスは本物の大理石なんですよ、って説明受けましたが、
それより、居住部分に金かけてくれって。

40数階2LDKを検討してますが、西向でそれなりの値段になるのでせめて室内は,,
と期待をするも、外れちゃいまいた。
天井の梁が階段のようになっていて、見た目も悪いし、部屋は窮屈に感じます。
いままでみて来た物件は、このくらいなら自然といい内装だったので、びっくりしました。

しかし、現在の住まいはタワマンですが街中にあるので、
こちらの方が静だし、かといって郊外ではなく眺望も良いので、条件がいいのでまだ検討中です。

[862: 匿名さん]

天井の梁はタワマンなら仕方ないでしょ。
内装は普通では？

[863: 匿名さん]

建物の基本設計はURの意向でしょ。

[864: 入居済み住民さん]

861は結局買えないんでしょ。
検討お疲れ様。

[865: 匿名さん]

ここ、賃貸は全部埋まったけど、分譲は殆ど売れてない？
まだ１００戸以上売れ残ってる？

ＵＲ混在で、ゴージャス感もないから、やっぱ坪単価が高すぎ？

[866: 匿名さん]

ここって分譲もあったの始めて知りました。
賃貸料払うんじゃなくて賃貸部屋を買い上げるということでしょうか？
それだったら素直に賃貸でいいんじゃないかと思うのですが、
何か買うと特権あるのですか？

[867: 入居済み住民さん]

そもそも、分譲と賃貸は部屋の仕様もグレードも違いますし、分譲で購入すると土地の区分所有者になります。

あと、URは殆どが低層階なので眺望には大きな差があります。

[868: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーの駅近物件はここに限らず人気だから、
分譲の売れ行きとは関係なし。

[869: 匿名さん]

URは最高で確か３８階まであるから必ずしも低層階限定じゃないよ。
むしろ分譲で低層階あるし。

[870: 匿名さん]

賃貸需要が高いなら、分譲賃貸も成り立ちやすい。
＝分譲の売れ行きと関係がないとは言えない。

現に投資用に買ってますし。

[871: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[872: 匿名さん]

本日、隣接公園の芝生公園以外がオープン。
遊具には終日、子供たちの歓声が。

柵がとれると一体化して非常にいい感じ。

一方で、エントランス付近はどんどん騒々しくなってきた。
正にＵＲ団地の趣き。

[873: 匿名さん]

賃貸需要といっても、入居審査は民間より甘く家賃は控え目のＵＲ賃貸需要。
分譲賃貸の需要とは別物です。

現に投資用に買ってるかどうかは自由、なのでどうでもよい事。

[874: 匿名さん]

平均で月20万を超える家賃相場で控えめって、あなたよっぽど高収入なんですね。

[875: 入居済み住民さん]

公園、じゃぶじゃぶ池、照明が明るすぎませんか？
夜中も明るく照らしてあって、
酔っ払いや若者が集まってきそう。

[876: 匿名さん]

節電にも反するね。
夜通し点灯してるの？

[877: 匿名さん]

>874
分譲賃貸に比べれば控え目でしょう。
礼金更新仲介手数料無し、敷金は大半が戻ってくるし。
水商売をやってると、ＵＲ賃貸は住むのにとても便利です。

[878: 入居予定さん]

勘違いしてる人が多いけど、URの賃貸価格そのものは、通常の賃貸より高いですよ
何故なら、保証人や礼金等が不要のためです。

初期費用や更新料がかかるか、家賃が高めかの選択で、
結果として高くつか安くつくかは使い方次第。

市区町村営の団地は家賃が安い代わりに審査がある。
借りられる条件が少なければそのっての分、家賃は高くなるってことだ。

[879: 匿名]

通常の賃貸より高い、って言うなら
ここの民間分譲は家賃が、さぞかしお安いんでしょうね。

[880: 入居予定さん]

あくまでも一般論です。文面から読み取れるように過去にあった事例をまとめた話。
このマンションに当てはまることもないこともある
このマンションは始まったばかりで、判断するのに
十分なデータがないので結論をだすには早いのでは？

嫌みなことを発言する前に理論的に意味を理解しましょう

[881: 匿名]

明るい方が犯罪抑制に効果があります

[882: 匿名さん]

URって昔は人気があったけど、今は高いから人気がないみたいですね。
たしかに、建物の構造などがクリアしていて安心だけど
家賃の高さにちょっとびっくりしたことがある。
しかも審査も厳しいみたいですね

[883: 匿名はん]

公園は中央区の管轄

[884: 購入検討中さん]

モデルルームと現地って少し離れていますが、実際のマンションの中身は見せてもらえるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

>>882
URに入居したことがあるけど、
一年分の家賃と共済費と敷金さえ前払いすれば、
URの審査なんて無いのと同じですよ。
勤務先さえも書く必要が無かった。厳しいってどこのお話？

[886: 匿名さん]

UR高いって何を比較しての話だ？
平米単価比較したら安いって
一般賃貸より広いから高く見えてるだけでしょ
頭悪w

[887: マンション投資家さん]

いや、高いよ。

[888: 匿名さん]

みんな勘違いしないで下さい

ビュータワーの目の前の公園は｢中央区｣の管轄ですので
防災センターの警備員さんに連絡しても対処等はできませんよ
多分、勝どき交番か区役所に電話して下さいといわれますよ

[889: 入居済み住民さん]

【エレベーターを呼ぶ際】
障害者用とのボタンの2個押しはしないでください。
同じ階に2台呼ばれて迷惑です。

【エレベーターに乗ったら】
中にある障害者用（両サイドにある）ボタンを押さないでください。
障害者用ボタンを押した階に到着したあと、扉が閉まるのが遅くなり迷惑です。
※人が残っている場合はその人が閉まるボタンを押せますが。

[890: 匿名さん]

889、おっしゃる通り。
コンピューターで一番近いゴンドラが来るのに、２つ呼び出すのはやめるべき。
仕組みを解っていないからでしょうが、恥ずかしい行為。節電にも反する。

[891: 匿名さん]

何が節電だよ

良くゴミ置き場の電気がつけたままになってるよ

[892: 匿名さん]

共有部の節電は１人１人の意識の問題ですね。
冬場の電力不足解消に向け、引き続き励みましょう。
東電の発表によれば夏場の節電効果は大口需要家で
２９パーセント減、一般家庭は６パーセント減だったそうです。

[893: 匿名さん]

ここ、あと何戸ぐらい残ってますか？

[895: 匿名]

このマンション、
やっぱり角部屋がいい！

とにかくベランダ広い！

北東の中層階角のワンルーム、
部屋からもバスルームからもスカイツリーや隅田川が見えて眺め最高だった！

賃貸出ないかな〜

[896: 匿名さん]

今賃貸で出ているのは9階の1LDK、13階の3LDKのようです。
間取りも確認できますので、「勝どきビュータワー　賃貸」で検索してみて下さい。

北東角部屋はそんなにナイスビューなんですか。
確かにバスルームからスカイツリーが見えるのはいいな。

[900: 購入検討中さん]

営業マンから電話があって、まだあまってるって。お勉強してくれるというんで、取りあえずエクスクルーシブとやらを希望しといた。一階のスーパーが聞いたこと無い名前なんだけど、使われてみて何か感想があったら教えて頂きたい。見に行ったことはあるんだけど、使ってみて分かることもあると思うんで。ちなみに、今はピーコックを常用しているよ。