勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

当然、マンション内にペットはいないと思って
UR賃貸を借りた人も
地権者のペットと出くわすことになりますね。

[802: 匿名さん]

URと分譲はエリアが分かれてるんじゃなかったっけ。
ビュータワーの14～18階、21～23階、34～38階がUR賃貸。
それでも、その他の共用部、エレベーターやロビーでは出くわしちゃうか。

…ん？この賃貸情報はペット可になってるけど、どういう事？？
http://www.azabu.ms/detail/25888.html

[803: 匿名さん]

動物アレルギーがある方って自宅では買っていなくても同じマンション内で買ってる方がいるだけで、
アレルギー反応がでてしまうそうです。
アレルギーがない方でも動物嫌いの方もいますからペットを買っている方のマナーが大事になってきますよね。

[805: 匿名さん]

各々がマナーを守ったとしても絨毯敷きはペットの毛が残りやすいので
廊下が内廊下の場合尚更症状が出てしまうかもしれませんね。
地権者さん住戸って384戸？このうち何割かは転売や賃貸に回されるでしょうし、
ペットを飼われている方はさほど多くないと予想していますがどうでしょうね。

[806: 匿名さん]

今、高層マンションに住んでますが、
ペットを飼ってる方のお宅から
境の壁の下の排水隙間を通って、
子猫が１回、子犬も１回、我が家のバルコニーに入り込んだことがある。
猫も犬も嫌いなので迷惑。

[807: 匿名さん]

EV乗ったときに犬の残り香があるのはちょっとゲンナリするので、買うのならペットの体臭や抜け毛、管理をしっかりしてもらいたいですね。

[808: 匿名さん]

>>806さん
ペットをバルコニーに出しているとそんな事が起きてしまうんですね。
一見微笑ましい話の様な気もしますが、
動物嫌いの方にとっては災難以外の何者でもないかも。
しかも高層は落ちちゃいそうで怖いなー。

[809: 匿名さん]

犬や猫の運動会の足音とかはどのくらい響くんでしょうか。鳴き声も心配だけど夜中の運動会とかの足音も心配ですね。

[810: 匿名さん]

足音より
犬や猫が固いボールで遊ぶと、結構下に響きますよ。

[811: 匿名さん]

地権者住戸はある程度固まっているので、運悪く階下にならない限り
大丈夫じゃない？
そういやここ、ペット禁止でも盲導犬・介助犬・聴導犬はどうなんでしょう。
特例として認められているのかな？

[812: 匿名さん]

大体どこでも、認められているのでは？

[813: 匿名さん]

特に盲導犬はレトリバーなど大きい犬が多いですからね、といっても慢性的に盲導犬・介助犬・聴導犬などは不足しているので、同じMSで出くわす確立はとても少ないと思いますからそれは心配しなくていいんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

確かにマンションで鉢合わせた事はないなー。
ただ、ビュータワーレベルの大規模マンションなら
その可能性はなきにしもあらずでは？

法的にも補助犬は「ペット」ではなく、身体障害者の体の一部として
認識されます。その為居住する身体障害者が補助犬を使用することを拒まないよう
努めなければならない（努力義務）と決められているとの事ですから
住人全員がその旨認知しておかないといけませんね。

[815: 匿名さん]

補助犬に対してクレームを言う方はいないと思いますが、アレルギーのある方はお気の毒でしかないですね。
犬も仕事中は他のことが気にならないのか、隣にいる人の足を踏んだり、尻尾でパタパタしたりなど色々あると思います。EVでもし一緒になったら距離を取って犬のスペースを必要以上に確保してあげること、仕事の邪魔にならないようにすることなど、犬に対しても気遣いが必要です。

[816: 匿名さん]

あー、そう言えば
ＵＲ賃貸の抽選は障害者の方の抽選倍率が優遇されるんでしたね。
他のマンションよりは、補助犬と一緒になる可能性が高いですね。

[817: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは盲導犬を飼っていらっしゃる方がいます。
とてもお利口ですよ。
ほえたのもみた事ありませんし、エレベーターで一緒になってもおとなしく
いるかいないかわからない位です。
ペット可のマンションなのですが、大きい犬より小さな犬の方が鳴き声なども
甲高くてよく鳴いて響いたりしています。

[818: 匿名さん]

盲導犬はよく訓練されているので無駄に吠える事はありませんよね。
もしマンションで見かけたら、

・決められた時間以外食べないよう訓練されているので食べ物は与えない
・かわいいからと言ってむやみに触らない
・ハーネスに手を触れない

盲導犬はハーネスをつけている間は仕事と認識し、利用者の命を守るため
目として働きます。
お仕事中の犬を見たら、上記の事を守ってあげるといいと思います。

[819: 入居済み住民さん]

介助犬やペットと一緒にエレベーターに乗る場合は非常用エレベーターを使う決まりになってるから、日常的な接点は少ないと思いますよ。

[820: 匿名さん]

以前にも話題になりましたが、ビュータワーのパーティルームで
出会い系のイベントが行われているみたいですね。
住人の方がコンシェルジュと管理組合に通知して警告書が
張り出されたものの、イベント主催者は相変わらず募集をかけてるみたいです。

[821: 匿名]

色んなマンションで問題化しているみたいですね。
住民の努力で阻止するしかないでしょう。

[822: 匿名]

今朝ピアノ教室のチラシが入ってきたのですが
ここでは許可されているのですか？

[823: 匿名さん]

ビュータワー内でピアノ教室も営業している！？
世帯数が多いとは言え、何だかもうやりたい放題ですね。
チラシには住所が部屋番号まで明記されていますか？
管理組合に通報した方がいいのでは？

[824: 匿名]

１△階の部屋番号、固定電話、姓が載っています。

[825: 匿名]

△は３ではありません。

[826: 匿名]

個人宅だし、不特定多数が来るわけでもないんだから
いいんじゃないの？

分譲ならピアノOKでしょうし。

[827: 入居済み住民さん]

うちにはそんなチラシ入ってなかったけどな。

[828: 匿名]

ピアノ教室が良いなら
英会話教室とか他の教室も良いってことになる。

[829: 匿名さん]

全くの初心者で、恥ずかしい質問ですが、住宅以外の利用はダメなのですか？
普通のマンションにオフィスや整体院があったりしますが、何が違うのでしょう。

[831: 匿名さん]

管理規約を読もう。いいも悪いもそれに書いている。
マンションごとに違うので、ＯＫなマンションでは●●教室をしているし
駄目なマンションではしていない。

間を取って、在宅勤務のような頻繁に不特定多数が訪ねてこない用途
ならＯＫというのもあるし、マンションによっていろいろ。

[832: 匿名さん]

分譲では、営利目的使用不可なマンションがほとんどじゃないでしょうか。
ピアノ教室がＯＫなら、ここは営利目的の使用も許されているのかな？
だとすればエステや塾、料理教室、あるいは出会い系パーティーなどが開催される
可能性もあり、不特定多数の人間が出入りするようになってしまいます。
居住区までもが雑居ビルのようになってしまうのはイヤですね・・・。

[833: 匿名]

お騒がせしてしまいましたが部屋番号から調べたらＵＲでした。
あちらの場合は許されているのでしょうか？

２紙とっているので
どちらの新聞に入ったか不明です。

[834: 匿名さん]

本日18時30分頃にエントランスのすぐ前で小学生くらいの男児に金属バット振らせて素振りの練習させてるばか親父がいたが、ここの住民？

人通りもあるし、手からバットがすっぽ抜けたら超危ないので場所をわきまえろ！！

警備員も気づいてないのか？管理人から見えてると思うが。

[835: 匿名さん]

ここのセブンイレブン前の歩道が変なシミでどんどん汚くなってるね。
これが下駄履き物件の宿命か。

今でも、公開空地の人の出入りが凄いが、公園ができたら大変なことになりそう。

[836: 匿名さん]

834
自分で管理人に言った方が早いと思うよ

防災センターが２Ｆにあるから警備員は気づかないよ

[837: 匿名さん]

>834さん
どこかの物件で似たような書き込みを読んだ事がありますが、
ネガ目的のマルチポストでしょうか？？
たまたまビュータワーの前を通りかかり素振り親子を目撃したとして、
わざわざここに書き込むかな…。

[838: 匿名さん]

>>837
ばかおやじ本人降臨？
あんな狭い場所で素振りなんかさせんじゃねーよ。
常識ねーのか？

[839: 匿名さん]

URこそ、禁止されているようなイメージですが・・・
ネットに掲載されている規約を読んだら、やはり用途外使用は禁止されていて
契約解除、住宅の明け渡しを求め、損害賠償金も請求するそうです。
※承諾を得ればあんま・針灸など団地住人の利便に役立つ仕事はOK

[840: 匿名さん]

個人の弁護士事務所の届け出はOK?
会計士は？
個人タクシーの事務所の届け出はOK?

[841: 匿名さん]

会計士や弁護士事務所が団地住人の利便に役立つかどうかは疑問です。
開業を考えている方はURに問合せしてみては？
参考までに学習塾は規約違反だそうです。
あんま・針灸は視覚障害の方も多いですし、もしかすると支援の
意味もあるのかも。

[842: 入居済み住民さん]

中層階の住人です。
部屋は静かですね。
窓を開けていても、そんなに騒音って感じではないです。

また、西側なので、東京タワーや、浜離宮、隅田川等、眺望もいいですよ＾＾

ゲストルームも親戚が使用しましたが、喜んでくれていました。

一回のデリドはかなり便利で、品揃えも満足しています。

いいマンションに住めたと思っております。

[843: 匿名さん]

問題は、これから夏の西日ですね。

[844: 匿名さん]

低層階も騒音は気になりますか？
一階がスーパーなのはとてもいいですね。飲み物など重いですからね。
とくに、高齢者や小さいお子さんがいたら便利ですよね。

[845: 匿名]

騒音は向きによるのでは？
大通りがある方向とない方向とでは違うでしょう。

[846: 匿名さん]

晴海通りに面していると騒音もかなりなものでしょうか。
窓を開けなければ気にならない程度なのかな。

[847: 入居済み住民さん]

中層階東向き住民です。
「下駄履きマンション」と言われておりますが、騒音はほとんど気になりません。
眺めはトリトンや豊洲が臨めます。専有部分は概ね予想以上で満足しています。

ただ、問題は共有部です。

正面入り口の「電飾」（「勝どき」とか「魚」とかの文字が点滅するもの）は
趣味が悪くて大嫌いでしたが、現在は節電のあおりで停止されているのは結構
なことです。このまま永遠に停止して欲しい。あれも何だかアーティストの
「作品」らしいですが、ああいった悪趣味なものを「お買い上げ」する感覚が
理解に苦しみます。

あと、このマンションの現在地を示す図が、機械的に「北が上」という形に
なっているのが見にくいこと限りなし。この前も外来者とおぼしき人たちが
「今どこにいるんだろう、見にくいねえ」と言ってました。そういう「配慮」
に乏しい点がこのマンションの「民度」かもしれません。

[848: 匿名さん]

騒音は、内覧させてもらえば客が自分で確認できるからよいのでは。
ゴクレの某完成済みタワーでは、契約前に内覧させてくれないとかの書き込みがありましたが、
ここは内覧させてくれるんでしょう？

[849: 入居済み住民さん]

No.847さん。

マンションの現在地を示す図、あれは、私も見にくいと思っておりました。
そんなにお金かからないのでしたら
全部取り替えて欲しい感じですよね＾＾；

[850: 入居済み住民さん]

全く同感です。

[851: 入居済み住民さん]

じゃぶじゃぶ池、ほとんどプールですね。
もっと噴水っぽい作りで、足浸かって遊ぶくらいだと思っていたのですが。

夜になると若者がパンツになって騒いで遊んだり、テント内でお酒飲んだりしていることがあります。
警察の方が来て下さっているのを数回見かけましたが、何か対策はないのでしょうか。

ここの警備さんはあまり見かけませんが、巡回して欲しいです。

[852: 住人]

251さんへ
自分も気になって中央区に連絡して聞いてみたんだけど

ビュータワーの警備の方々は巡回や注意などは出来ないそうです（公園自体が中央区の敷地なので）

時間外は交番（勝どき交番）に行ってくださいと言われました

[853: 匿名さん]

テレ東のトコトンハテナで今、月島のマンション事情をやってました。
震災後も、月島は
高層階が人気だそうです。
佃のクレストタワーからの景色も紹介してた。　

[854: 入居済み住民さん]

この前、若い酔っ払ったサラリーマン数名が下のじゃぶじゃぶ池にスーツを着たまま、もちろん靴も履いたまま入っていた…そこにパトカーも通って中の警察官も見ていたがスルーして行ってしまったけど…

[855: 購入検討中さん]

西向き高層階を検討しており、先日、ゴクレマンと相談してきました。モデルルームの見学だけでは分からないこともあるので、みなさま、下記の点、アドバイス下さいましたら幸いです。
・むしむしする日は隅田川の匂いが風に乗ってこないか
（現在、区内のタワーマンションに住んでいますが、この時期は部屋まで匂いが届くことがあります）
・早朝、築地に出入りするトラックの音は聞こえるか

よろしくお願いします。

[856: 匿名さん]

それ以前に、
西向き高層階の西日は気になさらないのですか？

[857: 購入検討中さん]

856様

実は現在も西向き高層階（正確には南西ですが、ちなみに30階です）に住んでいますので、日差しの具合は考慮できています。眺望がいいので、真西でもまぁ、妥協できるかと考えています。
希望している部屋を見せてもらったのですが、思っていたより窓が小さく、天井の梁も多く、この点の方が、踏ん切りがつかない原因となっています。坪370くらいだと、梁も目立たないように作ってるもんだと思っていたんで。

[858: 入居済み住民さん]

30階より上ですが、うちはあまり騒音気にならないですね。慣れもあると思いますが。

梁や窓については間取りにもよるので、何ともコメントできませんね。

[859: 匿名さん]

ここのエントランスからエレベータに向かう通路狭すぎない？
すれ違うのも困難な感じなんだけど。

[860: 購入検討中さん]

858様

855です。そうですか、ありがとうございます。取り合えず、西向きを検討する上での懸念は一つ消えました。

[861: 購入検討中さん]

これほど諸条件がよいのにマンションは気が利いた作りじゃないのか、
今更文句言ってもしょうがないですが、
ゴクレがよく言われない理由が分かった気がします。
（購入済みの方、気を悪くされたらすいません）
営業マンにエントランスは本物の大理石なんですよ、って説明受けましたが、
それより、居住部分に金かけてくれって。

40数階2LDKを検討してますが、西向でそれなりの値段になるのでせめて室内は,,
と期待をするも、外れちゃいまいた。
天井の梁が階段のようになっていて、見た目も悪いし、部屋は窮屈に感じます。
いままでみて来た物件は、このくらいなら自然といい内装だったので、びっくりしました。

しかし、現在の住まいはタワマンですが街中にあるので、
こちらの方が静だし、かといって郊外ではなく眺望も良いので、条件がいいのでまだ検討中です。

[862: 匿名さん]

天井の梁はタワマンなら仕方ないでしょ。
内装は普通では？

[863: 匿名さん]

建物の基本設計はURの意向でしょ。

[864: 入居済み住民さん]

861は結局買えないんでしょ。
検討お疲れ様。

[865: 匿名さん]

ここ、賃貸は全部埋まったけど、分譲は殆ど売れてない？
まだ１００戸以上売れ残ってる？

ＵＲ混在で、ゴージャス感もないから、やっぱ坪単価が高すぎ？

[866: 匿名さん]

ここって分譲もあったの始めて知りました。
賃貸料払うんじゃなくて賃貸部屋を買い上げるということでしょうか？
それだったら素直に賃貸でいいんじゃないかと思うのですが、
何か買うと特権あるのですか？

[867: 入居済み住民さん]

そもそも、分譲と賃貸は部屋の仕様もグレードも違いますし、分譲で購入すると土地の区分所有者になります。

あと、URは殆どが低層階なので眺望には大きな差があります。

[868: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーの駅近物件はここに限らず人気だから、
分譲の売れ行きとは関係なし。

[869: 匿名さん]

URは最高で確か３８階まであるから必ずしも低層階限定じゃないよ。
むしろ分譲で低層階あるし。

[870: 匿名さん]

賃貸需要が高いなら、分譲賃貸も成り立ちやすい。
＝分譲の売れ行きと関係がないとは言えない。

現に投資用に買ってますし。

[871: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[872: 匿名さん]

本日、隣接公園の芝生公園以外がオープン。
遊具には終日、子供たちの歓声が。

柵がとれると一体化して非常にいい感じ。

一方で、エントランス付近はどんどん騒々しくなってきた。
正にＵＲ団地の趣き。

[873: 匿名さん]

賃貸需要といっても、入居審査は民間より甘く家賃は控え目のＵＲ賃貸需要。
分譲賃貸の需要とは別物です。

現に投資用に買ってるかどうかは自由、なのでどうでもよい事。

[874: 匿名さん]

平均で月20万を超える家賃相場で控えめって、あなたよっぽど高収入なんですね。

[875: 入居済み住民さん]

公園、じゃぶじゃぶ池、照明が明るすぎませんか？
夜中も明るく照らしてあって、
酔っ払いや若者が集まってきそう。

[876: 匿名さん]

節電にも反するね。
夜通し点灯してるの？

[877: 匿名さん]

>874
分譲賃貸に比べれば控え目でしょう。
礼金更新仲介手数料無し、敷金は大半が戻ってくるし。
水商売をやってると、ＵＲ賃貸は住むのにとても便利です。

[878: 入居予定さん]

勘違いしてる人が多いけど、URの賃貸価格そのものは、通常の賃貸より高いですよ
何故なら、保証人や礼金等が不要のためです。

初期費用や更新料がかかるか、家賃が高めかの選択で、
結果として高くつか安くつくかは使い方次第。

市区町村営の団地は家賃が安い代わりに審査がある。
借りられる条件が少なければそのっての分、家賃は高くなるってことだ。

[879: 匿名]

通常の賃貸より高い、って言うなら
ここの民間分譲は家賃が、さぞかしお安いんでしょうね。

[880: 入居予定さん]

あくまでも一般論です。文面から読み取れるように過去にあった事例をまとめた話。
このマンションに当てはまることもないこともある
このマンションは始まったばかりで、判断するのに
十分なデータがないので結論をだすには早いのでは？

嫌みなことを発言する前に理論的に意味を理解しましょう

[881: 匿名]

明るい方が犯罪抑制に効果があります

[882: 匿名さん]

URって昔は人気があったけど、今は高いから人気がないみたいですね。
たしかに、建物の構造などがクリアしていて安心だけど
家賃の高さにちょっとびっくりしたことがある。
しかも審査も厳しいみたいですね

[883: 匿名はん]

公園は中央区の管轄

[884: 購入検討中さん]

モデルルームと現地って少し離れていますが、実際のマンションの中身は見せてもらえるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

>>882
URに入居したことがあるけど、
一年分の家賃と共済費と敷金さえ前払いすれば、
URの審査なんて無いのと同じですよ。
勤務先さえも書く必要が無かった。厳しいってどこのお話？

[886: 匿名さん]

UR高いって何を比較しての話だ？
平米単価比較したら安いって
一般賃貸より広いから高く見えてるだけでしょ
頭悪w

[887: マンション投資家さん]

いや、高いよ。

[888: 匿名さん]

みんな勘違いしないで下さい

ビュータワーの目の前の公園は｢中央区｣の管轄ですので
防災センターの警備員さんに連絡しても対処等はできませんよ
多分、勝どき交番か区役所に電話して下さいといわれますよ

[889: 入居済み住民さん]

【エレベーターを呼ぶ際】
障害者用とのボタンの2個押しはしないでください。
同じ階に2台呼ばれて迷惑です。

【エレベーターに乗ったら】
中にある障害者用（両サイドにある）ボタンを押さないでください。
障害者用ボタンを押した階に到着したあと、扉が閉まるのが遅くなり迷惑です。
※人が残っている場合はその人が閉まるボタンを押せますが。

[890: 匿名さん]

889、おっしゃる通り。
コンピューターで一番近いゴンドラが来るのに、２つ呼び出すのはやめるべき。
仕組みを解っていないからでしょうが、恥ずかしい行為。節電にも反する。

[891: 匿名さん]

何が節電だよ

良くゴミ置き場の電気がつけたままになってるよ

[892: 匿名さん]

共有部の節電は１人１人の意識の問題ですね。
冬場の電力不足解消に向け、引き続き励みましょう。
東電の発表によれば夏場の節電効果は大口需要家で
２９パーセント減、一般家庭は６パーセント減だったそうです。

[893: 匿名さん]

ここ、あと何戸ぐらい残ってますか？

[895: 匿名]

このマンション、
やっぱり角部屋がいい！

とにかくベランダ広い！

北東の中層階角のワンルーム、
部屋からもバスルームからもスカイツリーや隅田川が見えて眺め最高だった！

賃貸出ないかな〜

[896: 匿名さん]

今賃貸で出ているのは9階の1LDK、13階の3LDKのようです。
間取りも確認できますので、「勝どきビュータワー　賃貸」で検索してみて下さい。

北東角部屋はそんなにナイスビューなんですか。
確かにバスルームからスカイツリーが見えるのはいいな。

[900: 購入検討中さん]

営業マンから電話があって、まだあまってるって。お勉強してくれるというんで、取りあえずエクスクルーシブとやらを希望しといた。一階のスーパーが聞いたこと無い名前なんだけど、使われてみて何か感想があったら教えて頂きたい。見に行ったことはあるんだけど、使ってみて分かることもあると思うんで。ちなみに、今はピーコックを常用しているよ。

[901: 購入検討中さん]

売れ残っている部屋は、上層階なら、80m2と100m2超のエクスクルーシブ、その他2、3部屋ある。中層あたりは60m2くらいのはちらほらあったよ。エクスクルーシブは坪400万くらいで、確かにコスパは低いと思う。

[902: 入居済み住民さん]

>>900
スーパーはデリドという名前です。
東京ではそれほど知名度はないけど、まあまあだと思います。
品揃えも結構いいです。（でも、本当は成城石井か紀伊国屋にきて欲しかった！）
成城石井はちょっと歩きますがトリトンの中にあります。

[903: 匿名]

>>861
ゴクレのマンションは天井が低くて部屋がとても狭く感じる仕様なんですよね。
どこのゴクレのマンションも似たようなつくりなので、止めました。

[904: 匿名さん]

ＵＲ公団だから

[905: 匿名さん]

グランスカイのデリドは一年で潰れた。
スーパーが一階にあるのが購入の要因だったみたいで住民のショックはすごいよ。
ここもそうならなければいいけど。

[906: 匿名さん]

ここは駅上だし、それはないでしょう。

[907: 匿名さん]

駅上でも潰れてるとこあるよ。
場所に関係なく需要のないスーパーは潰れる。

[908: 匿名さん]

スーパーが１年で潰れるってよっぽど客入らなかったんだろうな。
それにしても想像つかない、他に問題があったのかも。

[910: 匿名さん]

デリドは、いまだにハッピー買物券使えない。
近辺で使えないのはここだけ。

[912: 匿名さん]

え？ハッピー買物券とっくに使えるよ。

911は何が言いたいのかよくわからんな。

[913: 匿名様]

911さんの意見はマンションについての話じゃないですか？普通に考えて。私は、そう思いますが。

[914: 匿名さん]

天高はどのくらいですか？
2450くらい？

[916: 匿名さん]

駅直上は強いな。晴海まで歩いて感じた。

[917: 購入検討中さん]

晴海が盛り上がってるけどここまだ売ってるですんよね？

[918: 匿名さん]

晴海よりここの方が全然いいと思うけどなぜ売れない。
ゴクレだからみんなここの存在知らないのかな。

[919: 匿名さん]

全然いいと思うなら
918さんが自分の親戚や友人に薦めて幾つも買わせてあげれば？
ここで赤の他人に言う前に。

[920: 匿名さん]

駅上はいいけれど、ここは仕様や造り全体がしょぼいね。やっぱりＵＲチックだね。団地みたいなのにゴクレは高い。

[921: 匿名さん]

犬や猫を飼えない分譲マンションって…

[922: 匿名さん]

明らかに高いですね。
分譲で何割売れたのでしょうか…

ただ、未入居部屋の価格動向を確認する限り、だんだん適性値に近づいているとは思います。
一方、仕様が大手デベのレベルなら、もっと高いのかも知れませんが。
駅直で銀座まで徒歩圏内ですし。

[923: 匿名さん]

勝どきで、仕様が大手デべレベルならもっと高い
で売れるのなら、
月島で、大手デべの三井野村タワーはもっともっと高い
って事になりますね。

[924: 匿名さん]

ここって、某サイトを見る限り、2010年7月販売開始〜10月のニ期二次まで、合計79戸しか売れていませんね。
現在は三期ニ次販売中のようですが、三期一次までに合計100戸は超えたのでしょうか…
分譲分が328戸なので、まだ1/3も売れてない？
値付けを誤ると、こうなるとの現実ですか。
勝どき大丈夫？

[925: 匿名さん]

この立地ですら売れ残るのが今の湾岸埋立地の実力なんだろうな。

[926: 匿名さん]

同じ時期に分譲開始した　OWL TOWER は４７３戸中２９０戸売り出してます。（売り出した分売れてる訳ではないけど）
ＫＶＴは３２８戸中７９戸ですか。
ここはＣＰＴ芝のようになりそうですね。

[927: 匿名さん]

月島のコンパクトマンションも売れ残ってる。東京駅5キロ圏内どこらか2.5キロ圏内なのに。
それでも湾岸は大規模マンション供給を続ける。
中古で売れないエリアになってしまう。

[928: 匿名さん]

TTTの分譲価格を知ってる人は誰もここ買おうとは思わない
間違いなく日本はあの当時よりも不動産価格は下がってくるからね。

[929: 購入検討中さん]

79戸って何処の情報？

[930: 匿名さん]

月日の経つのは早いものでここも中古物件になっちゃったね。

[931: 匿名さん]

帰宅難民で都心回帰と色んなスレで見るけど、このマンションが完売しないところみると埋立地マンション売ってるデベの戯言なんだな。

[932: 匿名さん]

かなり厳しいですね。
中古も苦戦しているようですし。
未入居も中古も、最低あと一割位は下げないと書い手が現れないでしょうね。
駅直とは言え、それだけしか売りポイントがないし。

[933: 匿名さん]

所詮大江戸線だからな～
にしても無茶苦茶な価格だよ

[934: 匿名さん]

ゴクレさんですから

[935: 匿名さん]

帰宅難民解消にうってつけの物件。
内陸で駅直結なんてできたら即日完売なんだけどね。
今の湾岸の実力なんだろうな。

[936: 匿名さん]

中古とはいえ芝より高い値付けで売れるわけないですよね。

[937: 匿名]

毎週のようにかかってくる勧誘の電話がかかってくる。うざい。

[938: 匿名さん]

晴海なんかは断ったらソレッキリ勧誘は何にもないよ。

[939: 匿名さん]

ここは他を買ったと断ってもかかってくるよ。

[940: 物件比較中さん]

ココ豪快な価格設定ですなぁ

上から下の価格の幅広さは相場がわかりにくい地域ということで
ワイドに対応する方針なんですかねぇ

我が家は真ん中ぐらいの価格までなら住みたいと思う物件だけに
それより少し高い住戸がうちの予算まで下がってくれたら
いいなぁと目論み中ですよ

そんな情報は今のところないかな

[941: 匿名さん]

勝どきって街としての魅力が全然ないよね
TTT分譲時ぐらいの価格じゃないと誰も住みたいとは思わないじゃないの

[942: ご近所さん]

↑住んでみないと分からないんだよ。
所でどちらにお住まい？
はったりは無しで。

[943: 匿名さん]

こことアウルは駅直結だからゴクレ史上最高の成功物件になるのでは？との前評判だったけど
竣工1年過ぎても、どちらも完成在庫の山という残念な結果でしたね。

[944: 匿名さん]

実際にゴクレ史上最高の成功タワーは、佃のタワーだろうね。
ここよりも坪単価が100万位安くて完売が早かった。
もっとも、後から売り出した大京タワーの方が先に完売したんだけど。

[945: 匿名さん]

何度考えても駅直結は強いなあと思いますねえ。

生涯住む予定でマンション探してるんで、
一歩も何も譲りたくないと思うんです。

それで我儘ながら徒歩3分や5分も中身がよくても却下して。
結局行き着いたのは直結マンションのここです。

高いけど、2LDKでも住みたいと思える環境。
本音はあと一部屋多いところを選びたい。

[946: ご近所さん]

しかしこのタワー、外見がだめだよなあ。

何で立地は良いのにこんな団地丸出しのデザインにしたんだろう。
ゴクレも元々大量生産型のコストセーブマンションが多いけど、それ以上にURがからむと大概ろくな結果にならないね。

民業圧迫もいいところだ。

もう50年以上はこのままだと思うと、景観上勝どき駅が残念でならない。

[948: 匿名さん]

駅直上で言うことなし。あとは値段。完売に時間がかかりそう。
でも高目設定のおかげで、晴海が低いランくにちょうど収まりがつく。

[949: 匿名さん]

中身を見るなら、
ＵＲ賃貸と混ざってなければ良かったんだけどね。
今どき耐震だし外廊下だし、
外見だけではなくて中身も晴海より落ちる。
で、値段は高い。

[950: 匿名さん]

ゴクレ＆URと比べては三菱がかわいそう。。

[951: 匿名さん]

免震崇拝者ですか。
晴海の方に顔出した方が良いですよ！

[952: 匿名さん]

確かに高いけど、じわじわ売れているのも事実。
駅直結、高い利便性、眺望（特に西向きが素晴らしい）、大林組施工・・・
あとは価値観の問題かと。

[953: 匿名さん]

芝でも同じようなこと言ってたな

[954: 匿名さん]

東池袋も忘れないであげてください。

[956: ぼｍ]

タワーマンションなんて、どんなにいいマンションでも分譲で買うやつはバカでしょう。タワマンは賃貸が当たり前。

[957: 匿名さん]

このタワマンには、ＵＲ賃貸も入っているから
賃貸でも住めますよ。

[958: 匿名さん]

>956
交通が不便なタワマンだと新築期間が終わるなり地味になり下落するから買うな、というのは確かにある。
しかし、希少な駅直結のタワマンは資産価値がほとんど落ちないから、ローンは貯金してるような感覚。
そして、賃貸だと金払う一方で何も残らない。

[959: 匿名さん]

もともと割高、それに震災前の価格、
で資産価値がほとんど落ちないと言われても…

分譲だと残るのは、大金出して解体再建しなければいけない上物付きの土地。

[960: 匿名さん]

駅直結のメリットより
大江戸線勝どきとペット不可のデメリットが大き過ぎる

[961: 匿名さん]

UR賃貸＆地権者付きと言うダークサイドも大きすぎる…

[962: 匿名さん]

免震でも制震でもなく耐震、ってのもね。

[963: 匿名]

ペットNGは貴重！騒音困るしアレルギーあるので助かります。でも地権者は飼ってるみたいね

[964: 匿名さん]

売れませんねぇ…

いっその事

『勝どきスナックタワー』

に変更した方が売れるんジャマイカ？

[965: 匿名さん]

この近くの低いゴクレマンションや、品川のゴクレタワーみたいに、
突然完売すると良いですね。　

[966: 匿名]

買えないやつらの妬み

[967: 匿名]

買わなくてもＵＲ賃貸で住めるのがここ

[968: 匿名さん]

ここって311の時は被害は全然なかったんですか？

[969: 匿名さん]

ここに限らず、所有するマンションの
被害状況を積極的に書きたがる住民はいないと思うけど…
賃貸で住む人なら書くかもしれないけど。

[977: 入居予定さん]

入居予定のものです。
書き込みを拝見させて頂き、気になる点があり投稿させて頂きました。

「晴海通りの騒音」について：深夜から早朝のトラックの交通量が多く、騒音がきになるのでしょうか？
実際、内覧時（午前１０時頃）に窓を閉めていても交通音や学校の音が気になりました。
夜中はもっとすごいのでしょうか？？
音には敏感なタイプなので、さらに入居予定階が低層階なので、気になります。
ご意見聞かせて頂けたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[978: 入居済み住民さん]

北西側住民です。
窓閉めていると基本的に気になりませんが、クラクションやパトカー、救急車のサイレンは聞こえます。
しかしながら安眠妨害になった事はありません。
向きが北東から南西は清澄・晴海通り沿なんで少し気になるのかも。

日常の買い物は全く問題無いし、それ以外は銀座や豊洲で特定のブランド好きでなければ事足りますよ。

[979: 入居済み住民さん]

確かに買い物は意外と便利ですよね。
銀座は歩いてすぐのバス停からバスに乗って5分ちょっとなので
入居してから結構出向くようになりました。

[980: 購入検討中さん]

マンションの1階に入っているスーパー以外にも

近くに買い物ができるスーパーとかあるのでしょうか？

トリトンとか？

[981: 住まいに詳しい人]

スーパーは晴海通り対面のビル地下に文化堂（勝どき店）がある

あとは多少距離があるが東京タワーズのマルエツか
月島のフジマートと文化堂（月島店）とグルメシティ
あとはトリトン内にある成城石井とマツエツプチ

[982: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

けっこうあるんですね。

普段の買い物は大丈夫そうですね。

[985: 購入検討中さん]

西側の部屋から富士山みえますか？
結構高層階でないとだめですか？

[986: 匿名さん]

スーパーはイオンバスでイオンにもいける
バス停はちょっと離れてるけど

[987: 匿名さん]

どこかにイオンバスの移動マップありましたね。
たしかこの物件の近くも通ります。

どれぐらいの乗車率かは知らないのですが晴れでも雨でもいつでも乗って行ける便利さ、重宝します。
たまには他へも買い物をと思いそうですが乗っていれば往復できる便利さに甘えてしまいそうです（笑）

[988: 匿名さん]

豊洲のトステムビバも便利ですよ。
中にスーパーも家電店もあるし。
無料ではないですが、バスで一本で行けます。

[990: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[991: 匿名さん]

それしかメリットない。

[992: 匿名さん]

コンシェルジュサービスもありますよ。
コンシェルジュはメリットではないでしょうか。
それから、共用施設が充実している点もメリット。
児童館・保育所が入っている点もメリット。

[993: 匿名さん]

スーパーとサイゼリア、病院も直結で行けるしね。
実は、眺望も良い。

[994: 匿名さん]

地下通路で駅まで直結はかなりメリットですよね。雨の日などは本当便利に感じるだろうな。
月島クリニックは内科・胃腸科・循環器科・呼吸器科・アレルギー科がある様ですね。
聖路加国際病院・国立国際医療センターとも連携している様です。何となく
個人の病院は信頼してしまっていいのかなどの心配もありますが、大きな病院と連携している
のなら安心です。

[995: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[996: 匿名さん]

勝どきの駅にも近いし、バス路線もいろいろあるので便利ですよね。
クリニックなども近いのは助かります。

豊洲までは自転車で行っても良さそうに思いますが、
大変でしょうか。

[997: 匿名さん]

まだ売ってるんだ。
悪いマンションには思えないが理由は何かね。

[998: ご近所さん]

コンクリート問題です。やられました。

[999: 匿名]

ここのサンクンガーデン、また震災直後みたいに水が滲みだしてきたけど大丈夫か？
毎日、通勤時に気になる。

[1000: 入居済み住民さん]

毎朝プロントで朝食を食べてから大江戸線で出勤。
夜はプロントでピッツアとワインを楽しんでます。

マンションの下にプロントあるといいですよ。まじで。
これ本当にまじで。