勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[741: 匿名さん]

そうなんですねー。
かなりの人気物件！なんですか。
震災後の状況で売れ行きが良いのはすごい

[742: 匿名]

>741

UR賃貸がいっぱいということで、分譲が完売かどうかは知りません。
（震災前の段階で、ゴクレに電話して聞いたところ、上層階のプレミアム以外はほぼ完売だといってましたが。プレミアムでも角部屋は完売だそうです。）
URも震災直後に、もっと空きがあったのがうまっているので、人気のものさしにはなるかもしれませんが。

[743: 匿名さん]

＞７２８
たしかに自転車の購入が増えたという話は聞きます。
有事に備えて買っておこうという行動は増えたかもしれませんね。

自転車も慣れると快適なもので、通勤に距離があっても続ける人も増えていくのではないかと思います。さすがに雨や雪の日までは乗らないと思いますので、汚れたままでの出し入れの心配はあまりなさそうですね。

[744: 匿名]

フィットス・ルームはやめたほうが良いですよ。
以前住んでいたマンションには結構広いものがありましたが、子供の遊び場となってしまっていたので...
規則上は、子供だけの使用は禁止だったんですが。

ここなら、直ぐ近くにセントラルや、聖路加の下にも東急のスポーツスラブがあるので、そちらに行くことはお勧めしますね。

[745: 匿名さん]

マンション内にジムがない住民ですが、マンション内のフィットネスジムって通うのに便利だし、気軽に行けて便利そう、と思っていたのですが子供の遊び場とかになってしまうんですか？一応ジム受付とか、何歳以下の子供は入室不可とかないんですか？

[746: 匿名]

そもそも38階にジムは無理でしょう。ランニングマシンとか置いたら、下の階に響きまくるとおもいし。

ところで、ここのAVルームは土日とか使うことができますか？以前のマンションでは込み合ってなかなか使えなかったのですが．．．

[747: 匿名]

誤字あり。失礼。

そもそも38階にジムは無理でしょう。ランニングマシンとか置いたら、下の階に響きまくると思うし．．．

ところで、ここのAVルームは土日とか使うことができますか？以前のマンションでは込み合ってなかなか使えなかったのですが．．．

[748: 物件比較中さん]

マンション内のフィットネスジム最初は通うけど、だんだん通わなくなりそうですよね。
通わなくなったのに、管理費払うのもな～なんて思ったりして。

[749: 匿名さん]

共用施設も、検討者の気をひく為に何でもかんでもついているようでもダメって事ですね。
一応子供が遊べる部屋やゲストルームもあるし、今予定されている施設で十分じゃないかな。

パーティルームでの合コンはちょっとイヤだな。
予約を入れた人は居住者なんですよね。本当に営利目的でないのか疑問。

[750: 匿名さん]

>742
こういった災害後だと賃貸のほうがいいのかな、なんて思います。

UR賃貸が空き一部屋なのって大震災の後、賃貸に人気が出た、ということなんですかね？

[751: 匿名さん]

URの募集は去年で、ほとんどうまったようです。
震災後に、いくつかキャンセルが出たようですが、すぐにそれもうまってますね。
道路の向こうの賃貸タワーはかなり空きがあるようなのですが．．．この違いはなんでしょうかね？
募集の時期が震災前と震災後だから？
駅に直結と非直結の違い？
ビュータワーの方は、分譲の賃貸も規模の割にはあまり出てないですね。

これだけ明暗が別れるのは興味深いですね。

[752: 匿名さん]

やっぱり駅地下直結ってかなりの強みじゃないですか。
駅に近いだけでもかなりポイント高いけど、直結ともなれば
人気があるのも納得です。

[753: 匿名さん]

アパートメンツタワーは内廊下で、けっこう良さげだけど、確か定期借地権で最終的には取り壊されるんじゃなかったかな？

借地上の賃貸物件なんで地代が余計にかかる？

あと、タイミング的にここの後に募集開始したから、ここの顧客をもってかれたのもある。

URより審査も厳しいのかも知れない。

あと、あっちは結構、囲まれてて眺望が良い部屋が少ない気がする。

[754: 匿名さん]

賃貸の方がいいかなと思うが、賃貸で高い家賃は払いたくない、会社が何割か出してくれたら住むけど。

[755: 匿名さん]

会社の家賃補助があればね、賃貸でもいいかとも思うけど。
賃貸はほぼ埋まってしまったんでしょ？
すごいね。
やっぱりこんな雨の日は駅に直結っていいなぁって思うね。

[756: 匿名さん]

＞746
上の階にジムがあると、音の心配はありますね。昼間ならまだいいですが、夜遅くに音が響くかと思うと…下の部屋には絶対に住みたくないですね。あったらあったで便利なんですけどね。わざわざ通わなくて済みますから。
＞751
震災後でもすぐにうまってしまう程の人気なんですね。てか、分譲から賃貸に切り替えた方も多くいるのかもしれませんよね。

[757: 匿名さん]

>748
外のスポーツジムのようにやる気を引き出すような工夫、例えばBGM、トレーニングしている姿を他の人に見られにくいレイアウト、トレーナーの存在、などなどこういった内容ではないと思うから、モチベーションが高い人にはマンション内にあっていつでも鍛えられる便利な施設だろうけど、自身でやる気を継続させる環境に最適かどうかはそれぞれだろうな。それでも同じ住民が同じ時間にコミュニケーションをとりながらといった使い方をすれば利用価値はあるんではないかな。マシンは要望出せば増えたりするのかな。

[758: 匿名さん]

スポーツジムの類は、お金を払って外に出かけた方が
長続きするって言いますもんね。
私の場合も、無料でいつでもできると思うと、つい怠け癖が出てしまうと思います。

という訳で、近場でオススメのジムがあれば教えて下さい！
設備的に、やっぱNASかしら。

[759: 匿名さん]

URはものすごい人気だったんですね。
現在は、先着順で1戸残っているだけみたい。
36階の1K(50.68ｍ2)で、家賃は197,300円。
ルームカラーはファインホワイトです。

[760: 匿名さん]

分譲のほうは、まだかなり残ってるのかな？
ちょっとは値引きというか価格改定したのかな？

なんか、一階のコンビニ前の地面とか変なシミみたいな汚れが激しいんだけど、ゲロ？

公園オープンしたら更に不特定多数が来るから、もっと荒れて汚れるのかな？

[761: 匿名さん]

買えないから妬みですかね？

[762: 匿名さん]

URの駅近タワーは、ここに限らず人気。

[763: 匿名さん]

>760さん
ここは複数の飲食店が入る下駄履きマンションだから汚れて劣化するのも早そうですよね。
そこは利便性と引き換えなので、仕方がないです。
ただ、掃除がいきとどくよう管理会社にはしっかりして欲しい。
管理費も結構高いですもんね(^_^;)

[764: 匿名さん]

もうこれに関しては管理組合から管理会社に強く言って行かないと…
利便性と引き換えって確かにそうですよね。
でもやはり良い状態を長く保って欲しいので
キッチリ掃除はして欲しいですね。

[765: 匿名さん]

コンボニ周辺の地面の変なシミはそう簡単に落ちなそう。
しかも、ここのスナック、意外と常連客ついてて繁盛してるんで驚いた。

スナックのオーナーは地権者としてここに住んでる？

[766: 株ニート]

税金対策のため初めてここのマンション買いました(^o^)5○階ですけど、普通に空いててよかったです(^-^)

[767: 匿名さん]

ここに入っているテナントは、立ち退き→仮店舗→テナントを経ている訳だけど、
その間も、どこも客離れがなかったんじゃない？
他にも、ビュータワーが物珍しくて新規のお客さんも訪れているんだと思います。

とある不動産サイトで勝どきの住環境をランクづけしているんですが、
評価の1つである「子育て安心度」の内訳が
「スナック、バー、パチンコ等の少ない街の評価」で、スナックはマイナス評価。
うちは子持ちなので、ここを検討している時点で微妙ってこと？

[768: 匿名さん]

児童館がある一方で、スナックもいっぱいはいってる。
なんか凄いコンセプトの物件だ。

[769: 匿名さん]

分譲マンションだと高級スーパーなど、おしゃれで洗練されたテナントが多い中、
ここの店舗は異色ですよね(笑)
せめてもの救いがパチンコ屋とゲーセンが入ってない事。
ただ、外の看板だけでも落ち着いたデザインにして欲しかったけど、皆もう
慣れたのかな。

[770: 匿名さん]

だってここ、普通の分譲マンションとは違い、
ＵＲ賃貸が混在しているマンションですから。

[771: 匿名さん]

でもまぁテナントが決まらずにガラガラよりはいいんじゃ？
いろいろ混在しているけれど
メリットもあるから皆さん住んでいるわけで。
子育てには全体的に見ると良い環境だと思う…スナックを除き（笑）

[772: 匿名さん]

節電のおかげで趣味の悪いネオンも消灯してるね。

池袋のアウルは、店舗・事務所ともガラガラでセブンイレブンすら、まだ開店してないらしい。

[773: 匿名さん]

アウルか、スレ読むと今頃になって震災被害が少なかったみたいに言ってるねあそこ。
ここは確かに被害が少なかったけど、あそこは震災当日頃に被害が書き込まれて分かってるのに。

[774: 匿名]

とうとうURの募集も終了したし
残り僅かﾃﾞｽね〜
ここでﾌﾞﾂｸｻ言ってる人、
購入どころかお試しに借りる事も出来なかったんでしょうね〜

何だかんだいっても
梅雨時、駅直結は便利ですよ〜

[775: 匿名]

と、いつまで
宣伝レスを何だかんだと
書き込まなきゃいけないのかね〜
ガンバッテ！

[776: 匿名さん]

>771さん
考えてみれば元々地権者であった店舗がそっくりそのまま移転しただけで、
一から募集する必要がないのは(デベにとっては)効率的ですよね。
そーいや以前テナントの配置案内図を見た時、1店舗だけ空いてるスペースが
あったけど、そこも埋まったのかな？

[777: 匿名さん]

UR全部入ったんですね〜。
すげー。

[778: 匿名さん]

ここって、元区議で区長選に落選した小児科医が開院するんだよね。

[779: 匿名]

>778
間違ってますよ…残念！

[780: 匿名さん]

杉野内科じゃなかったっけ？

[781: 匿名]

一階のスーパーの前のスナックは昼間はスナックの看板をはずしていたような気がする。子供いる家に配慮しているのでしょうかね。

[782: 匿名さん]

テナントについてお伺いしたいのですが、2階フロアの不動産の隣と
英会話スクールの空き店舗は埋まったのでしょうか。

>777さん
昨日URのサイトに行ったら
「勝どきビュータワーは平成２３年５月３０日をもちまして
全戸契約を完了いたしました。ありがとうございました。」
という表示が出てました。

[783: 匿名さん]

ＵＲにしては家賃が高すぎでは？って思っていたのですが、
すごいですね…。

それにしてもテナントの状況、気になりますよね。
内科が入るのはうれしいな。

[784: 匿名さん]

過去レスで何度も言われてますが、
駅近のＵＲ賃貸タワーは以前から人気ですので。

[785: 匿名さん]

ここの住民は、エレベーターの中で抱きあったり、キスしたりしてる人が
多いね！

監視カメラで見られているのに平気でやってるよ、ず―とキスをしてたカップルを
ドアの窓から見た事があるよ

[786: 匿名さん]

露出○が多いのかな？

[787: 匿名さん]

賃貸と分譲が入り交じっている、
埋立地のマンションなんて今の値段で買う人いるんですかね。

しかも大江戸線。

[788: 匿名さん]

トリトンスクエアに勤務していますが、よくここが売れると不思議です
大江戸線でも駅力は最低クラスなのにね。

[789: 匿名]

免震でも制震でもない耐震構造。
地権者以外はペット不可。
のマンションでもあります。

[790: 匿名さん]

耐震だけど、施工はスカイツリーも建築してる大林組。どっか聞いたことない中小の免震より、よっぽど安心ですよ。