勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[451: 匿名さん]

良いマンションですね。
買えた方がうらやましい。

[452: 匿名]

買えないからUR賃貸ですそれでも家賃高い

[455: 近所をよく知る人]

佃島では液状化無いですね。
佃島は地表から岩盤までの距離が短く、埋め立ての厚さがそれほどないのですよ。

さて、次の嘘っぱちをどうぞ。

[456: 匿名さん]

勝どきも液状化ないぜよ！

[457: 匿名さん]

勝どきもあったの？どのあたりで？
晴海はあったと聞いたけど。

[460: 入居済み住民さん]

液状化、どのあたりですか？

[462: 入居済み住民さん]

液状化、どのあたりですか？教えて！

[463: 購入経験者さん]

今まで自宅、投資で１１軒のマンションを売買しましたが、この手の大きなマンションの場合に買い手はほとんどの場合、内部での買い替えですよ。多いパターンとしては、

－賃貸の人が分譲を購入
－狭い部屋から広い部屋へ買い替え
－向きの変更（タワーの場合には比較的南西方向から北東方面への移動が多い）
－下階の人が上階への買い替え

住んでる人が、住んでよかったと思えるマンションは価格が落ちにくいです。
実は賃貸の人が多いというのは、メリットでもあります。URの賃貸に住んでる人でも、気に入れば分譲を買う人も出てくるでしょう。
ちなみに佃のCPTはほとんどが内部での買い替えです。それで価格が維持されているのですよ。

[464: 匿名さん]

佃のCPTは、北東向きの眺望が素晴らしいから
北東への向きの変更が多いのです。しかも富裕層が多い。
他の物件には当てはまりません。

[465: 購入経験者さん]

CPTは中での買い替えが多いと言っているだけです。三井不動産（販売）に聞いてみればわかりますよ。あとは一般論です。
ちなみにCPTは西側のViewが圧倒的に良いです。分譲価格も東よりも西のほうが高いです。北東の角部屋はスカイツリーができたおかげで価格がかなり上昇してます。
以前、CPTには賃貸で住んでましたが（西側高層階）、富裕層が多いかどうかは、相対的な問題でしょう。
ここのマンションとは関係ない話題ですね。でも三井不動産がいまだにCMでCPTを使ってくれるおかげで、月島・勝どきのマンション価格にいい影響があることも確かです。

原発問題のおかげで、会社休みで暇だ．．．．

[466: 購入経験者さん]

CPT西側高層階からの眺め。

[467: 匿名さん]

先のことはもちろん分かりませんが、
駅直結ってだけで、現時点十分資産価値
を維持できる物件だと思います。

[468: 匿名さん]

>466
CPTから勝鬨橋の方角は、正確には「南西」側です。地図を正確にご覧ください。
それと最上階近くでなければ、
画像下にはスカイライトタワー等が見えることになります。お見合いで。

[469: 購入経験者さん]

おー。失礼、最上階の近くだったので、西側の3本のタワーは下には見えるが気にならなかった。
あなたが言う、富裕層の方々は少なくとも４０階以上に住んでいるのでは？

[470: 買い換え検討中]

最近ＨＰで即日完売という知らせがなくなりましたね。
売れ行き芳しくないのかな？

[471: 匿名さん]

どうなんだろね？
ま、完売近くまでは売れるでしょ。

[472: マンション投資家さん]

先日GSに電話してみたところ（その時点では買う気あり）、上層階の割高物件を除いて完売。
後は先着順で自然体で売っていくとのこと。角部屋が欲しかったのだけど、上層階もすべて完売とのこと。
ここは、広告とかあまり打たなかったわりに、よく売れたほうだと思うよ。

[473: マンション投資家さん]

こんなの見つけました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F02N3301/

お金持ちの方はどうぞ。

なんで、分譲会社がゴクレでなく大林組なの？

[474: 入居済み住民さん]

たぶん、大林組が建設費の一部を「現物支給」されたか、
自社で購入したものを転売しているか、のどちらかでしょう。

[475: 入居済み住民さん]

TSUTAYAきたー！

[476: 匿名]

今日の地震の後、しばらく部屋で変な音してた…
万力でしめあげるような音…
引っ越し作業の部屋が多いから、そのせい？
音に気がついた人いますか？
内廊下にも響いていました。

[477: 匿名さん]

内廊下ってことは低層階ですか？

であれば、立駐じゃないのかな？

[480: 匿名さん]

そんな音程度で騒ぐなよ。

[485: 匿名]

４７６です。UR入居開始日だったのですが私はもう少し先になりそうなので夜部屋を見に行きました。低層階エレベーターを使用する上の方の階です。
廊下で音に気がつきましたが、同じ階はたくさん引っ越ししているようだったので、その音が響いているのかと思って部屋に入ったらびっくり！
３分くらいでおさまりましたが、よっぽど隣の方に聞こうかと思いました

[486: 匿名]

続き。そこで友人からメールで地震と知りました。エレベーター、ずいぶん揺れるなと思っていたのですが、そこで初めて地震による音ではないかと思って同じ音聞いた人いないかと思ったのです…。下か上から伝わってすごい音でした。ちなみに南側です。

[487: 匿名]

地震の時はたしかにミシミシいいますねー
でもそれってマンションだったら普通では？

[488: 匿名さん]

震災で建物の重心が微妙にずれたのかも知れない。
地下鉄駅入り口の湧水も何か関係あるのか？

最悪の想定としては、地震で地盤が一部液状化して建物が微妙に傾斜の可能性もゼロではない。

仮説店舗とボロ団地を取り壊して地盤への負荷が変わった影響も考えられる。

豊洲あたりのタワマンでも震災後、変な軋み音に関する報告が結構出ているようだ。

[489: 匿名]

４８７さん、私が聞いた音はミシミシというレベルではなく、ギュイーンギュインと、響いて別の部屋の壁も共鳴する位の音です絶対、上下の部屋の方も聞いているはず。
でも、もしかしたら引っ越し作業でとても大きな音のすることを、他の部屋でしていたのかも…だとしたらとても音の伝わりやすい構造ですね

[490: 匿名]

低層19Fあたりだと共鳴するんですかねー？
うちは高層階ですが、ミシミシくらいです
それでもびびるけど

[491: 匿名]

ビル風の音も結構するかも

[492: 匿名]

490さん、レスありがとうございます。自室の別の部屋の壁も共鳴してビーって感じでした。
隣の部屋との境の壁をこぶしで叩いても共鳴します。
URは壁薄いのかな？
分譲の方はどうでしょうか？

[495: 匿名さん]

揺れるとミシミシはあるけど、
なんともないですね。

それよりも、とうとうurも入居か…。

[504: 匿名]

南側に晴海三丁目の住友ツインタワーが建ったら、
日当たりにも影響するのでしょうか？

[506: 匿名さん]

建ってみないと分からないが、
南東には影響ないと想定。

[507: 匿名さん]

サンクンガーデン（Sunken Garden）が
正しいんじゃないの？

マンション公式もサンクンガーデンって
記載してるし。

[508: 匿名]

506さん、視界は遮られるけど
日当たりには影響なし、ですかね？

[509: 匿名さん]

>487

地震でミシミシの音はマンションだけではないでしょう！

[512: 匿名]

住友タワーが建っても日当たりまでは影響ないと思いますよ。

[514: 匿名]

513さん、駅上で色々なものが近くにある便利な場所で、眺望もいい、というのは難しいですね。
私は日当たり重視なので南にこだわりましたが閉塞感あります。
ここの西側は浜離宮や東京タワーも見えて、なかなかいい見晴らしですよね。

[515: 匿名さん]

タワーの南は暑いからやめたほうがいいって…。

ところでこの近くにあるオススメの
飲食店情報ってありませんか？

[519: 入居済み住民さん]

>>510
サンクンガーデンでいいのでは？

サンクンガーデン（Sunken Garden）とは、「オープン地下道」を意味する建築用語である「サンクン」と庭を意味する「ガーデン」を組み合わせたものであり、和訳すれば「沈んだ庭」となる。

都市部などでは、地下に開放的な空間を設け、人々が集う憩いの場所として近年さかんに建築設計に取り込まれており、オフィスビル、ホテル、都市公園、学校など様々な用途で事例も多い。

[522: 匿名]

煽るわけではないけど。
Sunken Gardenはもともとドイツ語もしくはオーストリア語からきているのでは？
大抵この手の言葉は、ヨーロッパが発祥のことが多いような。詳しい人がいたら教えて。

[523: 匿名さん]

http://www.weblio.jp/content/サンクンガーデン

結論
どっちも同じ意味。どっちも正しい。
公式HPにはサンクンガーデンと記載されて
いるため、本物件に関しては、サンクンガーデンと
言うべきでは。

[524: 匿名]

サンクンはどちらでもいいので、その後の湧き水レポートお願いします。雨でわからないか

[527: 匿名さん]

引きこもってないで、君が見てくれば。

[528: 匿名]

スルーもしくは削除依頼（横の×印をクリック）でお願いします。

[529: 匿名さん]

了解です。

[530: 匿名]

現在URは全住戸申し込みあり
超人気物件です

[531: 匿名]

駅近ＵＲタワーはここに限らず、以前から人気です。

[532: 匿名さん]

全部入ったんですね。
すげーな。

[533: 匿名]

ここは高いのにすごいですね

[534: 匿名]

申し込みだけで、契約しない人も多いだろうけど。

晴海のURはまだ空室あるのに、こちらは倍率も相当高かったみたいですね。

[535: 匿名さん]

もう入居始まってるから、
契約はとっくに終わってるでしょ。

[536: 匿名]

家賃は近隣相場に比べたら安い。

晴海URと変わらないから、断然こっちがいいでしょ。

[537: 匿名さん]

晴海URってスカイリンクのこと？
それならば、向こうが高止まりしてるのかもね。

でも、どっちも安いなんて
言える家賃ではないな。

[538: 匿名]

URは同条件の民間相場より家賃安いですよ。

他に礼金や更新考えたら断然お得。

それでも高いならここを見ないで違う区で探すしかないんじゃない？

[539: 匿名さん]

礼金、更新料、仲介料、無し。敷金は大半が戻ってくる。
更に入居審査が民間より甘い。ですからね。
民間より借り易い。

[540: 匿名さん]

URって、礼金、更新料他がない代わりに
預貯金や収入証明とかの審査が民間よりも
厳しいはずだよ。

申し込みは出来ても契約時にNGになることも
多いらしい。

[541: 匿名さん]

URは、実際に新築物件を借りて住んでたことがあります。
１年分の家賃と敷金さえ前払いすれば、勤め先さえも聞かれず審査はありません。

で、その後は月払いに変わりましたが、特に追加の審査はありませんでした。

[542: 匿名さん]

540さん、都営住宅と間違えているのでは？

[543: 匿名]

URになって法人契約がしやすくなったからでしょう。
個人が払うのは、税率によるけど、50%～70%くらい。

[544: 匿名]

５４０さん勘違いです。
収入さえあれば審査は厳しくない！
民間の方が１００倍厳しい。保証人もいるし。

[545: 匿名]

計画停電を23区も検討するようですが
都心三区は対象から除外するらしいです。
被災者や停電エリアの方々には申し訳ないが
中央区の住まいで良かった。

[546: 匿名さん]

住民です。
勘違いされると嫌なので…。

停電対象には入っていませんが、
できる範囲で節電は実行しています。

[547: 匿名さん]

停電でも。
仕事しているから家にはいないですけどね。

[548: 匿名さん]

計画停電って
6時20分から22時までのグループ分けですが、
そんな早朝から夜中まで家にいないで働いてるとは、
働き者なんですね。

[549: 匿名]

とても悲しい書き込み…胸が痛みます。毎日あれだけ悲惨な事になっている被災地の方もいらっしゃるのに、計画停電がない中央区で良かった等と、この場におよんでまだそんな発言をされる方もいるのにはショックです。計画停電、たかが３時間です。それくらいの事を我慢出来ないで…。同じ日本でこんなにも悲しく苦しみ今もなお安否が確認出来ないで生活しておられる方々が沢山いるのに。こういう場で感情的に訴えたくはありませんでした。同じ身内がこのような悲惨な目になっても同じ言葉が出ますか！考えてみてください。

[550: 匿名さん]

あの…。
だから勘違いしないでって
記載したんですが…。