勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

今日からＵＲの募集開始で人がかなり来てた。
ＵＲは自由に部屋を見れるので楽しい。

以下、見てきた感想。

○エントランスは意外と地味というか普通。ゴージャス感は殆どない。
○エレベーターなかなか来ない。しかも9人乗りなのに9人乗る前に何故かブザー鳴って乗れない。明らかに重量上限の600キロに達してなかったのに不思議。
○外廊下の手すりが安っぽいが、内廊下は狭くなくまあまあ。
○眺望は思ったより良い。賃貸の最高階は38階でこの階にパーティルームとかゲストルームある。
○18階まで内廊下なんで、38階外廊下から下見てもそんなに恐怖感ない。
○19階の広場は面白い。しかし暗い。１９～２１階は鉄骨系階段で広場から移動できるが、造りがチープで足元が暗い。
○２１階のスカイデッキはなかなか面白い。眺望も良い。
○レインボーブリッジはTTTが邪魔で殆ど見えないが、東京タワーは綺麗に見える部屋が多い。
○イヌイ賃貸と建設中賃貸は殆ど見えない部屋が多い。
○urの部屋は仕様はそんなに悪くなく、来てた客も金持ちそうな人が多い。家賃が高いからか。
○非常階段は作りが超安っぽい。コンクリート打ちっぱなしに近い。
○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ。

総論：思ったより良かったかも知れない。

[42: 入居済み住民さん]

本当にコンシェルジェは年配(男性）だけ
コンシェルジェは若い女性のイメージだったのでびっくりした
愛想もないし、どうなの？って感じ

[43: 匿名さん]

隣接公園が整備されれば、イメージが格段によくなるね、ここ。
すでに仮設店舗はぶっ壊されつつあるし。

コンシェルジェが爺ばっかって何かの罰ゲーム？

[44: 匿名さん]

コンシェルジェってしょせんは
管理人室の受付って事ですね。　

[45: 匿名さん]

保育園探しって意外と大変そうですね。友人も近くに両親が住んでいるから助かると言っていた時期がありました。
無認可の保育園ならまだ入りやすいのかしら？

想像する感じではコンシェルジュサービスってホテルマン風の男性とか受付女性って感じがしますけど、年配の方
だけって聞くとイメージがガタ落ちですね。でもそういう
ところ多いように思いますよ。うちのマンションにも
コンシェルジュしますけど、年配の方ばかりです・・・

[46: 入居予定さん]

コンシェルジェの爺さんの働きぶりが悪ければ、管理組合で首のすげかえもできると思うよ。
当面、お仕事ぶりをじっくりと拝見してはいかが？

[47: 匿名さん]

19階だか20階だかの低層用エレベータは窓空きタイプ。
しかも、２台しかなくて、なかなか来ない。

中高層用の6台もなかなか来ない印象。
こんな状況で全戸入居したらどうなるんだろうか？

[48: 匿名]

へーエレベーター待つんだ。さすがゴクレ。

[49: 匿名さん]

ゴクレじゃなくてURだね。

[50: 匿名さん]

てゆーか、今日エレベータが遅かったのはUR見学隊が大挙押し寄せて物件内を上下に徘徊したからだろ？募集会場も満員だったし。

[51: 入居済み住民さん]

昨日は初日だけあってすごかった。
人気がないのも困るけど、住民としては人気がありすぎるのも困る。

[52: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがあるマンションに住んでいる皆さんがどの様に利用しているのかを知りたくて
色々調べようとすると、まず最初にものすごい数の求人情報が出てくるんですよね
更に求人広告の内容を読んでいくと研修のような制度はあるものの、どこもアルバイト感覚という印象を持ちました
私のイメージとしては、ある程度の水準のホテルに居るようなホテルマンのイメージだったので
少しだけ不安になりました。
このマンションに来てくれるコンシェルジュの方の質がどのくらいかはわかりませんが
少し役割の違う管理人さん程度に考えていたほうがいいのかもしれませんね

[53: 匿名さん]

50
てゆーより、このさき入居者が増えたらエレベーター混雑はどうなるか、
が実体験できたのと同じ。

[54: 入居済み住民さん]

いや、あんなに毎時間エレベーター乗ってるなんてありえねぇだろ

[55: 匿名さん]

５２さん
求人情報みているとたまにマンションのコンシェルジュを募集している
のをみかけます。ほとんどがバイトではないのかな。
結構時給も安いです。
質というよりかコンシェルジュの方の性格によって印象がまったく違うのではないかな。
実家のマンションは２人の人が交代で毎日いるみたいだけど
愛想がいい人とそうでない人と両極端にわかれる様です。

[56: 匿名さん]

19階の広場に夜中に誰かいたら怖いな。
厨房や高校生がたむろっても怖い。
24時間、利用オッケー？

[57: 入居予定さん]

コンシェルジュですが、東急コミュニティーは評判が良くないみたいですね。修繕費などの引き落とし時期（月末）の関係で、地権者さんかURが希望されたそうです。
ここは年配の男性がガラスの向こうで見張っている感じで、コンシェルジュのイメージとはかけ離れていますね。管理人さんという言葉のほうが合っています。

[58: 匿名さん]

だって賃貸用マンションですから、
コンシェルジュはおかしいっでしょ。
管理人さんでしょ。

[59: 匿名さん]

>>57さん
いい方に考えれば防犯上安全の様な気がするな。
女性より男性の方がやっぱり怖いイメージはあるし。
コンシェルジュに何を求めるかは人によって違うけど
自分は色々な手続きの他にいエントランスで
安全を見守ってくれることも望むな。

[60: 匿名さん]

>>41さん
URの見学レポ参考になりました！
>>○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
対立が起きますかね？
共用施設でしか接点がない気もしますが、何らかの競争(対立)意識が働きそうですか？
>>○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
これはいささか残念！
HPに書いてあるサービス全てにしっかり対応できるなら
何の問題もありませんが。

[61: 匿名さん]

59さん
コンシエルジュが泥棒を捕まえた、なんてニュースを聞いたことがありますか？
年配男だから安全ってものではないでしょう。

[62: 匿名さん]

コンシェルジュもホテル並みの接客ができるわけではないんですね。
ホテルのような～みたいなのが書いてあるのを良く見かけますが、実際は人によって全然ちがうとは。

こういう情報って大事ですね。

[63: 匿名さん]

そうだね。呼び名はコンシェルジュでも管理人でもどちらでもいいと思う。入り口に常時人がいてくれるのはすごく安心する。

コンシェルジュって呼んでるのは、入居者の格っていうか、そういうステータス的な部分を尊重する意味もあるんじゃないかと思ってるんだけどな。

[64: 匿名さん]

集合住宅をマンションと呼び、管理人をコンシェルジュと呼ぶ。
一般人を騙すための不動産用語。

[65: 入居済み住民さん]

年配コンシェルジェ、いつも暇そうにしてます
なにか聴いても無愛想で曖昧…
東急の天下り？？

[66: 匿名さん]

コンシェルジェ(笑)

[67: 匿名さん]

コンシェルジュ？コンシェルジェ？
どちらが正解ですか？？

どちらにしても私は管理人さん常駐じゃなくてもいいなー

[68: 匿名さん]

> 賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
表面的な対立は起きないでしょうね。
ただし一般的に、分譲住人より賃貸住人の方がルールを守らないなど
マナーに問題がケースが多いのは確かです。
問題の仲裁依頼は管理会社に行くので、大変なのは管理会社でしょう。

> コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
管理会社によります。
例えば大崎のツインタワーはコンシェルジュの大多数が女性です。

ちなみに61さんの言う泥棒がどうのの話ですが、コンシェルジュも非常時の警備会社の人も
防犯目的であって、犯罪が起こっている場を解決する人じゃないです。
それは警察の仕事です。彼らの仕事があるとすれば、警察への通報ですね。

[69: 匿名さん]

>問題の仲介依頼は管理会社

賃貸住民の大半であるUR賃貸住民は、
分譲の管理会社とは関係ないのでは？

[70: 69]

仲介依頼じゃなくて仲裁依頼

[71: 匿名さん]

セキュリティがしっかりした最近のマンションでも空き巣が入ったという話は時々聞きますが
コンシェルジュじゃなくても、入口付近に誰かが立っていてくれたら空き巣も相当侵入しづらいんじゃないかな？
特に女性はいつも誰かが立っていてくれたらきっと安心感あるよね。
ある程度の期間が経てば住民の顔も覚えてくれるだろうし、不審者も特定されやすそう。

[72: マンコミュファンさん]

勝どきビュータワーの画像アップ見つけました。

http://jpdo.com/ykk7/17/Kx18nCW.cgi

It is beautiful at night of Tokyo.! 投稿者：タワマンぶらり旅

It is so beautiful at night of Tokyo.

http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/22872103.html

これ見る限りでは、眺望・内装は◎

[73: 匿名さん]

私はコンシェルジュはいて欲しいです。
エントランスに人の目があるのは重要だと思います。
頼むことがない・暇そうだ…ではなく、いること自体に意味があると思います。

[74: 匿名さん]

>>72
TTTが邪魔で夏の花火が見えづらいんだろな、と、それだけのことで眺望良くないんじゃないかと思っていましたが、TTTが目の前にたっていても見方を変えればアクセントになっているなぁ、なんて、
ちょっと見直しました（笑）

北側の眺望もまた素晴らしい！
月島のマンション軍や聖路加タワーがマンハッタンのような雰囲気（？）
真北に建設中のマンションがどれくらい北側の眺望を妨げるか心配でもありますが。。。
これもまた杞憂かな？

[75: 入居予定さん]

以前住んでいたマンションでは入口に警備の方が立っていてくださり、エントランスには管理人さん（宅配業者などには必ず入館手続きをとる）、エントランスを入ると女性のコンシェルジュさん・・・とそれぞれが役割を持ってお仕事してくださっていたので、こちらのシステムには戸惑いました。
警備の方もあまり見かけませんが、建物自体のセキュリティが高いので仕方ないのでしょうか。

[76: 匿名さん]

コンシェルジュって割りの良い仕事ですね。
老後の仕事にはもってこいかも。
常にいなくても良いので
最低朝と夕方はいてくれると安心感はあります。

[77: 匿名]

分譲も賃貸も管理会社は東急が仕切るはずですが…

[78: 親と同居中さん]

>>72さん ,74さん
自分もＵＲ見学に行きました。
虹橋はＴＴＴが邪魔でアウトでしたが、それでも海側、お台場側の眺望は良かったでした。
北側の眺望、マンハッタン雰囲気、まさにピンゴ、同じ感想でした。
ただ、写真にはアップされているけど自分が行ったときは、パーティルームやゲストルーム見学はできませんでした。係りのひとに聞いたけど、それらは見れないという話しだったので不思議に思いました。

[79: 匿名さん]

ビュータワーの画像、ここにも掲載中。
http://bluestyle.livedoor.biz/

[80: 匿名さん]

「親と同居中さん」って珍しい名前を使ってる方は、
ベイクレストタワースレにネガを書き込んだ方かな？同じゴクレの。

[81: 匿名さん]

ＵＲ見てきて、やはりどう考えても分譲は割高な気がした。
仕様の差はあったとしても、坪１.１万円の賃料のマンションを＠３３０万で買うって、あり得ないと思う。

[82: 匿名さん]

>78さん
共用施設は、URだから見学できなかったのでは？
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームは利用できないんじゃなかったっけ。
違ったかな？

それにしても、アップされていた画像の夜景は素晴らしいですね。
毎日この景観が眺められるなんて贅沢だ！

[83: 匿名さん]

>>79
特に浜離宮の眺めが素晴らしいですね。こういうのがタワマンの魅力なのかしら。
後は入居後にトラブルが無い事を祈るのみですね・・・

[84: 不動産購入勉強中さん]

>>No.83さま

>>特に浜離宮の眺めが素晴らしいですね。こういうのがタワマンの魅力なのかしら。

どこで見れるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

勝どきビュータワー画像

http://bluestyle.livedoor.biz/

http://jpdo.com/ykk7/17/Kx18nCW.cgi

http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/22872103.html

[86: 匿名さん]

やっぱり、すばらしい眺めですね。
ある程度高層階でなければ得られない眺望でしょうけど。
眺望はそのうち飽きるよってことですがここの夜景など飽きそうにないなぁ。

[87: 匿名さん]

＞＞８３さん
浜離宮がみえるなんていいですね。
浜離宮は都内では唯一の海水の池があるところです。
六代将軍家宣が庭園を大改修したとき、その偉業をたたえて植えられた３００年の松が
あったり、ぼたん園や花畑があったりするのでそれらも上から
眺める事ができるのかな。
四季によって色々楽しめそうですね。

[88: 匿名さん]

>>82
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームを分譲購入者と同様に利用できるよ。
既に分譲入居者もいるから気を遣って午前中しか見せてないだけ。

それよりも、管理人室がガラスの向こうって非常に奇妙だね。
なんなんだ、あのデザインは。

あとゴクレの公式HPに雨にぬれずに乗り降りできる車寄せってパースが出てるけど、これってメインエントランスじゃなくて裏口みたいな方の話だな。

てっきりメインエントランスかと思った。

[89: 匿名さん]

コンシェルジュがガラスの向こうといのはありえないですが、
管理人がガラスの向こうに座ってるっていうスタイルは、通常だと思う。
ここはコンシェルジュじゃなく、管理人室だから、いいんじゃないかな。

[90: 匿名さん]

CMTなんか入口じゃなく2階にいるんじゃなかったかなコンシェルジュ。
色んなスタイルがあるよね。