勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[383: 入居済みさん]

上下の音は今のところ気になったことはないです。
どんなご家族が住んでいるかの方が音の問題では重要だと思いますけど、特に周りの家の生活音も気になりません。
救急車、パトカーの音はそれなりにしますが、不快でたまらないことはないです。どこのマンションでもこんなものかなと思っています。

[384: マンション住民さん]

＞３８２番さん、

こんばんは。３７９です。

以前住んでた家は、ペアガラスで、ガラスとガラスの間は空洞になっていました。
しかし、今ここの家はそのようなガラスではないです。

階数によってつくりが違いますかね。

[385: 匿名]

URは同じ階でも、向きによってペアガラス仕様にしていないみたいですが
分譲は、さすがにそんなせこいこと、しないのでは
地権者階のことは分かりませんが。

[386: 匿名]

デリド以外で徒歩で行ける距離に、安いスーパーないですかね…

[387: 匿名さん]

チャリでマルエツ行けよ。

[388: 匿名さん]

イオンバスで東雲イオンに行けば。

[389: 匿名さん]

>>385さん

同じ住戸内でも大道路に面している部屋のガラスと逆側のガラスの遮音等級が違ったりは、よくあるので、向きによって仕様が変わる事はありえるのではないでしょうか？

ただし、ペアガラスは結露対策の設備ともなるようなので音だけの問題で付属される、されないではないと思います。

[390: 匿名]

地震どうでした？
エレベーターはすぐに復興しましたか？

[391: 入居済み住民さん]

建物は無事です。
エレベーターも中層階用（８号機、９号機）は動いていますよ。

[392: 匿名]

>386
サンスクエアの文化堂
トリトンマルエツ
TTTのマルエツ
ちかいよ

[393: 匿名]

391さん、無事で何よりです。他のｴﾚﾍﾞｰﾀｰも大丈夫でしょうか？それとも中層用だけで、あとは階段？
揺れはどうでしたか？

[394: 匿名]

392さんご親切にありがとう文化堂、品揃えや値段はどうですか？
今日、下見に行くつもりでしたが外出は控えようかと…教えていただけたら助かります。

[395: 匿名さん]

高層の割に揺れませんでしたね。
職場のビルの揺れのほうが大きかったです。

家具も全く被害なかったです。

[396: 匿名さん]

両方体験したんか。

[397: 匿名]

内科が入って、調剤薬局も入る…ってわけにはいかないかな？
院内処方ではないんですよね？

[398: 匿名]

>388イオンバスってどこからでてますか？無料なんですか？

[399: 匿名さん]

>>395
すごいな

[400: 匿名]

389さん、そうですよね。
URは低層で同じ間取りの真下の階が復層になっていなかったようです。
音は下の方がうるさいと思うのですがね。

[401: 匿名]

396
ごもっとも

[403: 匿名さん]

>398さん
イオンバスは勝どき３丁目三郵便局の所がいちばん近いですよ。
１時間に一本です。無料ですが門前仲町経由なので２０分位かかります。
行きは都バスの方が早いです。帰りはイオンバスがおすすめです。

[404: 匿名さん]

>397さん
杉野内科クリニックは院内処方ですよ。

[405: 匿名]

>400さん
389さんの言うとおり、普通の複層は防音に効果はありません。
防音用の複層でなければ。

[407: 入居済み住民さん]

>>406
階数と場所を教えてください。

[408: 匿名]

>405さん、レスありがとうございます。
遮音用でなければ
温度差防止でしょうか？
たまたま低層階で、復層と通常ガラスの階の境目があったということ？

[409: 近所をよく知る人]

節電しよう。
ネオン消そう！！

[411: 匿名さん]

勝どき橋が今日もライトアップされてるが、あれは船の運航のため仕方ないのかな？
東京タワーの照明は昨日からなくなったね。

ご近所の晴海レジデンスのティアラはまだついてる。

[412: 匿名さん]

ここの明るすぎる行灯照明は消灯してる？

[413: 匿名さん]

>>400さん

色んな条件が絡み合うので音の聞こえ方は様々と思いますが、一般的な話ですと音は上に上がるので、検知した場合、上層部の音の方が高い数値が出ていると思います。

[415: 匿名さん]

行灯照明はさすがに消してるようだが、ネオンはついてるのか？

[417: 周辺住民さん]

ネオン消してくれ。
上から見ているが、他の企業看板とか橋とか全て消えているのにそこだけついてる。
Gクレストビュータワーに「計画停電なので節電したほうがいいとおもいますよ」と電話したのに受付嬢に「はぁ？かんりくみあいに話してみますぅ〜」だって。

[418: 匿名さん]

マンションの受付の電話番号なんて、
ここは部外者に公開しているの？偉いね。

[419: 匿名]

このマンションに受付嬢はいないので、別物件のことでは？

[420: 入居済み住民さん]

各フロアの内壁のあちこちに亀裂が入って、壁材が落ちてるんだけど、もし震度７レベルの地震が来たらどうなんだろう？
耐震構造にしてるって説明が入居前にあったけど、いかがなものか。

[421: 匿名さん]

それって、多分、塗装部分だけだよ。
そんなに心配しなくて大丈夫。

でも、私の部屋のフロアはそもそも
亀裂とか見当たらないのですが。

[422: 匿名さん]

古いソースだけど、ここも微妙じゃね？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[423: 匿名さん]

大林組の知り合いに聞いたら、震度７以上でも耐えられる構造になっているから大丈夫ていってた。
亀裂も塗装部分だけだから問題は無いそうです

[424: 匿名さん]

その言い方は変でしょう。
震度は７までしかありません。つまり、ここはどんな地震にも耐えると言っているのと同じです。
この世にどんな地震にも耐えるタワマンが存在するのか？

[425: 匿名さん]

こんなにみんなが節電を頑張っているのに、

必要のないネオンをずっと点灯させているこのマンション・・・

残念です。

[426: ネオン消して]

私もネオン消してほしくて連絡先がわからないので思わず月島警察署に電話しました！！
そしたら警察からは何も注意できないそうです。
こんだけみんなが計画停電してるのにサイテーなマンションです。

[428: 匿名さん]

ネオンくらいいいじゃん。
ここは駅上のシンボルタワーだし。

そんなことで警察署に電話するくらいなら、
関東近辺のパチンコ屋に営業しないように
電話でもしたほうが節電効果は大きいと
思われますが。

[429: 匿名さん]

426

節電とは言え、警察署に電話するって…。
なんかこのマンションにコンプレックスが
あるようにしか思えない…。

[431: 匿名さん]

>>422
その地図を見ると、ピンク箇所からは綺麗に外れてるじゃん。

[432: 匿名]

本当にネオン消してほしいならテナント管理会社に電話すればいいと思います。

[433: 匿名]

地図がどこだかわからない。勝ちどきは何番？

[434: 匿名さん]

46番だね

このマンションが建っているところは
見事にピンクから外れている。

[435: 匿名]

まだ管理組合ができてないから、ネオンについての協議が住民でできないのですよ。
住民も節電を願っていますし、管理会社から節電についての貼紙がエレベーター内にあります。

[436: 匿名さん]

協議できるのは
ネオンの所有者が管理組合ならば、の話ではないの？

[438: 匿名さん]

あのネオンはurが管理やってんじゃないの？

[439: 匿名さん]

もうね、魚とかタワーとかあんな下品なネオン必要ないからずっと消してていいよ。無駄。

[440: 匿名さん]

人のところばっかり気にしてないで
自分の家でも節電しとけよ

[442: 匿名さん]

晴海は液状化があったんだけどね。

[444: 匿名さん]

管理組合はすでに結成されていますよ。
全体、住宅、施設と３つの組合です
エレベーター内の節電の貼紙もほとんど管理組合の
決定事項です（15日に理事会があったみたい）

[445: 匿名さん]

関東全体で節電してるのに、ここは勝とか海とか。消さんとぶっ壊すぞ。

[446: 匿名]

あれ？今日は消えてませんでした？

[447: 匿名]

資産価値って個人によって違いますよね
私は実家も職場も近いので、購入して正解でした

[448: 匿名]

それは、資産価値というより
個人の価値観でしょう。

[449: マンション投資家さん]

株でもマンションでも資産価値（市場価値）は個人の価値観の集積ですよ。
分かるかな？意味の無い議論です。

[450: 匿名さん]

買えない人々に価値は分からない。

わざわざ、くだらない書き込みに来るほど
妬みが激しいのですかね…。

[451: 匿名さん]

良いマンションですね。
買えた方がうらやましい。

[452: 匿名]

買えないからUR賃貸ですそれでも家賃高い

[455: 近所をよく知る人]

佃島では液状化無いですね。
佃島は地表から岩盤までの距離が短く、埋め立ての厚さがそれほどないのですよ。

さて、次の嘘っぱちをどうぞ。

[456: 匿名さん]

勝どきも液状化ないぜよ！

[457: 匿名さん]

勝どきもあったの？どのあたりで？
晴海はあったと聞いたけど。

[460: 入居済み住民さん]

液状化、どのあたりですか？

[462: 入居済み住民さん]

液状化、どのあたりですか？教えて！

[463: 購入経験者さん]

今まで自宅、投資で１１軒のマンションを売買しましたが、この手の大きなマンションの場合に買い手はほとんどの場合、内部での買い替えですよ。多いパターンとしては、

－賃貸の人が分譲を購入
－狭い部屋から広い部屋へ買い替え
－向きの変更（タワーの場合には比較的南西方向から北東方面への移動が多い）
－下階の人が上階への買い替え

住んでる人が、住んでよかったと思えるマンションは価格が落ちにくいです。
実は賃貸の人が多いというのは、メリットでもあります。URの賃貸に住んでる人でも、気に入れば分譲を買う人も出てくるでしょう。
ちなみに佃のCPTはほとんどが内部での買い替えです。それで価格が維持されているのですよ。

[464: 匿名さん]

佃のCPTは、北東向きの眺望が素晴らしいから
北東への向きの変更が多いのです。しかも富裕層が多い。
他の物件には当てはまりません。

[465: 購入経験者さん]

CPTは中での買い替えが多いと言っているだけです。三井不動産（販売）に聞いてみればわかりますよ。あとは一般論です。
ちなみにCPTは西側のViewが圧倒的に良いです。分譲価格も東よりも西のほうが高いです。北東の角部屋はスカイツリーができたおかげで価格がかなり上昇してます。
以前、CPTには賃貸で住んでましたが（西側高層階）、富裕層が多いかどうかは、相対的な問題でしょう。
ここのマンションとは関係ない話題ですね。でも三井不動産がいまだにCMでCPTを使ってくれるおかげで、月島・勝どきのマンション価格にいい影響があることも確かです。

原発問題のおかげで、会社休みで暇だ．．．．

[466: 購入経験者さん]

CPT西側高層階からの眺め。

[467: 匿名さん]

先のことはもちろん分かりませんが、
駅直結ってだけで、現時点十分資産価値
を維持できる物件だと思います。

[468: 匿名さん]

>466
CPTから勝鬨橋の方角は、正確には「南西」側です。地図を正確にご覧ください。
それと最上階近くでなければ、
画像下にはスカイライトタワー等が見えることになります。お見合いで。

[469: 購入経験者さん]

おー。失礼、最上階の近くだったので、西側の3本のタワーは下には見えるが気にならなかった。
あなたが言う、富裕層の方々は少なくとも４０階以上に住んでいるのでは？

[470: 買い換え検討中]

最近ＨＰで即日完売という知らせがなくなりましたね。
売れ行き芳しくないのかな？

[471: 匿名さん]

どうなんだろね？
ま、完売近くまでは売れるでしょ。

[472: マンション投資家さん]

先日GSに電話してみたところ（その時点では買う気あり）、上層階の割高物件を除いて完売。
後は先着順で自然体で売っていくとのこと。角部屋が欲しかったのだけど、上層階もすべて完売とのこと。
ここは、広告とかあまり打たなかったわりに、よく売れたほうだと思うよ。

[473: マンション投資家さん]

こんなの見つけました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F02N3301/

お金持ちの方はどうぞ。

なんで、分譲会社がゴクレでなく大林組なの？

[474: 入居済み住民さん]

たぶん、大林組が建設費の一部を「現物支給」されたか、
自社で購入したものを転売しているか、のどちらかでしょう。

[475: 入居済み住民さん]

TSUTAYAきたー！

[476: 匿名]

今日の地震の後、しばらく部屋で変な音してた…
万力でしめあげるような音…
引っ越し作業の部屋が多いから、そのせい？
音に気がついた人いますか？
内廊下にも響いていました。

[477: 匿名さん]

内廊下ってことは低層階ですか？

であれば、立駐じゃないのかな？

[480: 匿名さん]

そんな音程度で騒ぐなよ。