勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[261: 入居済みさん]

現状で入居しているのは地権者の方と一部の購入者だと思いますが、特にどこかに住居が固まっているかんじはないですね。上層階でも非分譲となっていた部屋も結構ありましたし。少なくとも自分が住んでいるフロアはまだほとんど入居者がいないです。外廊下から様子が見える限りでは他のフロアも見るかんじ似たり寄ったりです。全然売れてないのか、皆さん引渡し済みでもキリのいい3月まで引っ越して来ないのか、よくわかりませんが。今は静かすぎて周りの生活音が聞こえるかどうかもチェックしようがありません。
あと新聞は部屋まで来ません。セキュリティ上そうなっていますので、もし部屋まで配達してもらうのであれば配達所にお願いしてチャイムを鳴らしてもらって自分でセキュリティ解除の対応を毎日するしかないのではないでしょうか。

[262: 購入検討中さん]

HPで見る限りここって免震や制震ではないようなのですが、
地震対策はどのようになっているのでしょうか。
どなたか　わかる方教えてください。

[263: 匿名さん]

過去スレを読めば分かりますが、耐震構造です。

[264: 契約済みさん]

契約者スレにも書いてしまいましたが、
ゲスト用の駐車場はありますか？
なければ、コインパーキングなど近くにありますでしょうか。

[265: 入居済みさん]

ゲスト用の駐車場はありませんよ。でも近くにたくさんコインパーキングはあります。ゲストルームがあるのだから駐車場あってもいいですよね…

[266: 契約済みさん]

No.265 さん

ありがとうござます。
やっぱりありませんか…。
いくら駅直結でも
有料でも良いのでゲスト用ほしいですね。

[267: 入居済みさん]

駐車場相当余ってると思うので、ある程度入居が進んだら有料で来客用を設定すると思います。寝かせておくわけにもいかないし。
すぐにでも有料駐車場に変更できそうな作りだし、全ては空き次第でいろいろ変わるのでは。

[268: 契約済みさん]

空き沢山あるのですね。たしかに高いですしね。
早く変わってほしいです。

[269: 入居済み住民さん]

今朝の日経にオリックス自動車とURがカーシェアリングで業務提携！との嬉しい記事が出ていましたよ。KVTへの導入に期待したいです。

[270: 匿名]

>269 嬉しいニュースですね
郵便ポストへの出入りも規制があるのでしょうか？
不要なチラシがたくさん投入されたら嫌だな…
捨てるのも面倒

[271: 匿名]

ポスト投入が規制されているマンションと、自由なマンションがありますね。
ここはどっちかな？

[272: 入居済み住民さん]

あまりチラシが多いようは感じません。
全く禁止しているとも思えませんが。

[273: 入居済み住民さん]

このマンションの引っ越し幹事会社は日通ですが、
日通は使わないほうがいいですよ。

社員どころかどこの下請け会社か分からない
おじいさんが来て、我が家は大変でした。

今後引っ越すことがあっても日通には二度と依頼しませんし
人にも絶対紹介しません。

[276: 契約済みさん]

２７５さん
たしかに修正しすぎですね。
でもポスターですから、化粧品の広告なんて絵のようなものですしね。
あと、こうゆう撮影ってかなり前に撮ってしまうことがあるのでやせてた時かもしれませんね。

[277: 購入検討中さん]

>273
引越し業者って当たり外れあると私も思います。
二度と使いたくないってよほどですね。
日通はまだ使ったことがなかったので参考になります。

[278: 匿名さん]

そうなんですよね。私も以前
別な大手引越業者に頼んだら、トラックの横に会社名の無い下請けの人達が来て
皿を何枚も割られた経験があります。

[279: 入居済み住民さん]

日通に見積もりをもらいましたが、異常に高く止めました。
他社の方が平均で１０万弱安かったです。
勿論、交渉しましたが。

[280: 匿名]

今日UR内覧でしたが、結構壁が薄いかも。
隣の部屋と隣接している部分をこぶしで叩くと、思ったより薄い感じ。
そして反対側の自室の境の壁がかなり共鳴しました。
騒音、大丈夫ですかね？
さすがに分譲層とは違う造りかな

[281: 匿名]

１８階を内覧しましたが、結構、通りの音や声聞こえますね
ペアガラスじゃないし…。
空気の流れ？ファン回しているみたいな音が常にしていて、換気扇からも人の声が

あまり気密性ないのかな？
ちょっと不安になってきました

[282: 匿名さん]

24時間換気の音って結構うるさいですからね。一般的に。

[283: 契約済みさん]

２８１さん
ペアガラスですよ。
281さんがいいたかったのは二重サッシのことでは？
一応ＵＲも分譲も基本ペアガラス採用で等級はT2です。ですので一般的なガラスより多少は防音・断熱の性能があります。
ただ、鍵の部分などちょっと甘いつくりですね。
完璧な気密性や完全な防音を求めるのであれば、
二重サッシでないと、ペアガラスの最高Ｔ３レベル使っても無理です。
ですので、分譲なら二重サッシにする方もいるのではないでしょうか。
ＵＲはそのまま住むしかないです。
24時間換気は、東京のマンションに住むにあたって慣れだと思います。
じゃないとタワーに住めません。私はもう慣れました。

[284: 匿名]

282、283さん、ブレーカー落とした状態で見たので
２４時間換気はオフでした。
通気こうみたいなところを薄く開けると、音はもっとひどかったです。

ちなみに２３階を見たら、しっかりペアガラスでした
URは低層階はペアガラスでないのかな？

近くの他ﾀﾜｰは
もっと静かでした 

[285: 匿名さん]

風の強い日の内覧でしたか？
物件によってはガスコンロ上の排気ファンから
風が逆流して入り込んで音がする場合があります。

[286: 入居済み住民さん]

>281

タワーマンションの場合、外と部屋内部の気圧の差が大きいから
風が流れるような音は仕方ないんですよ。
ひと月も住めば全く気にならなくなりますよ。

>284

我が家は分譲ですが、空気口を閉めたら音はほとんど聞こえないレベルですね。
ただ空気口は常時開けておいて下さいとなっていますが・・・。

[287: 匿名さん]

>278
思うんですが、それっていわゆる丸投げですよね？
引っ越しって請負作業契約だと思うのですが許されるんですかね？
法律違反になるような気がするのですが？

[288: 匿名さん]

許されるかどうか、引越当日に考えてる暇はないですよ。
受け取る領収書は大手引越業者の名前になってるし。

[289: 匿名]

みなさん下請と言ってますが、勘違いでは？
ロゴなしトラックは繁忙期は当たり前。
トラック足りませんから。ちなみにバイトだと思います。とくに○通は社員が少なく、楽な仕事で有名です。バイトにとってはおいしい話ですが。いまの時期は、パート契約＆単発バイトの組み合わせで社員が以内場合もあります。
これ実際、数年前に日払いバイトした知人に聞いたので事実です。

[290: 匿名さん]

意見を総合すると日通は使うなってことでFA？

[291: 匿名]

URも204戸中201戸決まっているようですね。
人気高いですね、ここ。

[292: 匿名さん]

>>290
それ言い出したらトラブル出さない引っ越し屋なんて無いよ。
以前に使ったTVCMばんばん打ってる某大手引っ越し専門会社は、うちは現場スタッフの直接雇用率が業界一高いのでトラブルが最も少ないですと言い張ってたのに、引っ越しが終わってみたら荷物が足りないのでクレーム入れたら、調査したけどそんな事は無いはずですとか言って謝りにもこないで逃げたからね。

[293: 匿名さん]

この前見学してきました、場所は良いしスーパーも以外と安く新鮮でした。
便利だと思います。
しかし内装がひどかった、賃貸向きですね。

[294: 匿名さん]

>>291
ここ、っていうより
ＵＲ賃貸タワーの駅近物件はもともと人気が高いです。

[295: 匿名さん]

賃貸風分譲マンションでも手が出ない。

[296: 匿名さん]

賃貸（UR）の内装と分譲の内装と地権者の内装ってそれぞれ違うよ。

[297: 賃貸住まいさん]

今、UR賃貸に住んでるけど、地権者の最上階の部屋と仕様（ついでに間取りも）は全く同じだよ。
地権者の部屋も賃貸に出ていたので、内覧した。
値段がURの方が割安だったから（階数が違うから当たり前だけど）、UR賃貸にしたけど、ガスレンジとかお風呂とか、同じ仕様。
ここは違うのかな。

賃貸の人は、コミュニティ意識が醸成されにくいっていうか、建物を大事にしてくれなさそうだから、ちょっと嫌。

[298: 賃貸住まいさん]

あ、上のほうで、URもご覧になった、住民さんが、分譲とは仕様が違ったって書き込みされてますね。
失礼しました。

[299: 匿名さん]

ゴールドクレストはこんな大規模物件開発できる体力あったんだね

[300: 匿名さん]

開発纏めはUR

建設したのは大林

ゴールドクレストは、URから分譲向けの住戸を買取り販売しただけ

ですよ

[301: 匿名さん]

ここ、隣の公園が完成したら、
相当見栄えが良くなるだろうね。

[302: 匿名さん]

自分が買ったマンションを自画自賛みたいに見栄えが良い、
と思うのは他のマンションでも同じらしいです。

[303: 匿名さん]

いや、竣工してみてガッカりする物件もあるよ

[304: 匿名]

杉野内科はいつ入るんだろう…

[305: 入居済み住民さん]

院長先生の話によりますと、医療機器等の関係で5月頃には入れるそうです。

[306: 匿名]

電鉄関係は深夜バスあるのに
都営はないんですかね。

銀座から、近いのに一丁目からぐるりと回って帰るのは悲しいですね

[307: 匿名]

サイゼリヤの看板と「どき」が回転してるだけで十分見栄え悪いけどw

[308: 匿名]

隣りの公園はいつできるのですか？ちなみに、アパートメンツタワーの屋内ジャングルジム？は、有料になるとのことです…。

[309: 匿名さん]

深夜バスはあってもすごい混むんじゃないですか。
ないよりいいと思いますが・・・

[310: 匿名]

深夜バスで400円(?)だすならタクシーで帰りますよ…

[311: 匿名]

車よせは一方通行だから
銀座方面からだと、ぐるりと回らなくてはいけないですね。
アパートメントタワーの方が入り口が表に面していて便利ですね。

[312: 匿名さん]

銀座から深夜バス？んなもんあったって乗るわけないじゃないですか。歩けるんだから。
もし歩いたことないならだまされたと思って歩いてみてください。４丁目の交差点から酔っぱらってても15分で帰ってこれますよ。

[313: 匿名さん]

酔っ払って15分は無理だろ。
そんなシャキシャキ歩く酔っ払い見たことない。

[314: 匿名]

ヒールで歩ける距離ではないし
いくら大通り沿いでも怖い。女子には無理
１５分も歩くなら駅上に住む意味ないし。

[315: 匿名さん]

たまには運動しろよ
ブヨブヨの脂肪ははっきり言ってわいせつ物

[316: 匿名さん]

＞302
自分が買ったからって、自画自賛どころが不平不満になるケースは、
TOYOSU TOWER 住民板をみてみればわかる。

[317: 匿名さん]

城東物件の住民板なんて、読んでないから知らない。

[318: 匿名さん]

勝どきから２キロ東

[319: 匿名さん]

>316
初めてあちらの住民スレを見てみたが、
他人事ながら大変そうだねえ。

[320: 匿名]

入り口が奥まっているので
深夜の帰りは怖いかな

[321: 匿名さん]

>>319
やっぱり物件価格と民度は比例すると思うよ。
なので、豊洲・東雲はかなり厳しいと思う。
特にパークシティ豊洲の放火事件は大変だね。
勝どきはもう少しマシな住民だといいね。

[322: 匿名さん]

>>321
＞パークシティ豊洲の放火事件

PCTスレで話題になってるのは見た。
上階の人間が火のついた何か(タバコかなんか?)を階下のバルコニーに投げ込んで火災にになったらしい。

・・・だが、詳細知りたくてネットでいくら検索しても、
件のPCTスレの書き込み以外出てこないんだが。。

[323: 入居済み住民さん]

最近、住民も増えてきました。
ビュータワー内にクリニックもオープンしますし、
近くのマンションでTUSTAYAもオープンするので
ますます充実して生活できそうです。

[324: 匿名]

アパートメンツタワー勝どきのあかりがまぶしいね。入居者がたくさんになったら、照り返し合戦になるくらいお見合いですな。

[325: 匿名]

324へ
アハートメンツタワーとのお見合い部屋はありませんよ。
勝ちどきビュータワーは北向きには部屋は作っていませんからね。

[326: 匿名]

これから勝ちどきは月島のようにタワーマンションだらけになります。
晴海２丁目三菱ツインタワー、晴海３丁目住友ツインタワー、勝ちどき５丁目鹿島タワー、月島１丁目三井タワー。
その中でも駅直結のビュータワーは資産価値が下がらないでしょう。

[327: 匿名さん]

それは甘いですね。ここはもともとの坪単価が高いし、
月島の三井野村タワーだって月島駅直結。

そしてＬＲＴが実現して、更にもし勝どき５丁目駅が出来れば、
将来は勝どきの街の中心が乗換え駅である５丁目駅側に移動しかねません。

[328: 匿名]

そりゃ坪単価は高いですが、駅直結ですからね。
資産価値は十分あります。

[329: 匿名]

そりゃ坪単価は高いですが、駅直結ですからね。
資産価値は十分あります。

[330: 匿名さん]

駅直結ですからねヾ(^▽^)ﾉﾆﾔﾘ

[331: 匿名]

326さん、いつから工事始まるか知ってますか？

[332: 入居済み住民さん]

LRTって銀座から、勝どき橋を通って
晴海トリトンへ直線で結ぶって
ニュースステーションでやってたよ。

[333: 契約済みさん]

勝どき橋ではなく、新設中の橋をわたって築地までいくそうです。
銀座→築地の中を入って→環状２号線と同じ道をたどると思われます。
わたしは、現在建設中の環状2号線の道路敷の中に、LRTの軌道敷を確保して建設しようとしてるのかな・・・と
思ってます。

[334: 匿名さん]

建設中の環２をＬＲＴ仕様で造ってしまうと、ゆりかもめの勝どき延伸は永遠に消える。
中央区は、ゆりかもめを諦めたのか？

[335: 契約済みさん]

ゆりかもめ延伸は、オリンピック予定地が使われるのを前提で考えた提案なので、
オリンピックの誘致が失敗したから、どうでしょう。
次のオリンピックにまた賭けるとしたら、
開通するかもしれませんが・・・、
どの前にＬＲＴの考案が通ってしまうと思うので、
きっとＬＲＴが出来た後に、ゆりかもめが違うラインをはしるのではないでしょうか。
あくまでも個人的な予想ですが。

[336: 匿名]

違うラインなんて希望だけで、全く根拠なし。

[337: 匿名さん]

環状2号の上をＬＲＴとゆりかもめが両方走ることは不可能ではない。
多分、両方実現するんじゃないか。

[338: 匿名さん]

不可能じゃなくても、新しく投資して
わざわざ採算性を悪くさせるようなことはしないでしょう。
それら以外にも都バスだって多少は走らせるのだろうから。

[339: 匿名さん]

ＬＲＴを環状２号上に走らせるのであれば、都バスは通さずに棲み分けるだろう。
ゆりかもめは新橋に行き、ＬＲＴは銀座にいくから分散して重複はしない。

[340: 匿名さん]

環２の橋をＬＲＴとゆりかもめが同時になんて不可能。
どちらかがあれば、もう一方は予算的にも設計的にも廃案必至。

[341: 入居済み住民さん]

どっちにしても最低5年以上（10年？）は先の話しなので、
できたらいいねくらいの感じで待ってます。

[342: 匿名さん]

>>340
不可能を可能にするのが石原都知事。
ついでに、都営地下鉄湾岸線も頼む！！

地下鉄湾岸線の想定ルート

東京駅⇒銀座⇒築地⇒勝どき⇒晴海⇒有明⇒台場⇒りんかい線と貨物船経由で羽田まで。

[343: 匿名さん]

それとは別に、こんな環状線があってらいいなぁ〜。。。

天王洲アイル(港南)⇒芝浦アイランド⇒汐留⇒銀座⇒丸の内(東京駅)⇒日本橋⇒佃リバーシティ21⇒勝どき⇒晴海埠頭⇒晴海トリトンスクエア⇒ららぽーと豊洲⇒お台場海浜公園⇒潮風公園⇒天王洲に戻る。そのまま巡回。

職場と現住所が天王洲で、よく行くお得意先が汐留と晴海トリトン。
芝浦アイランド・リバーシティ21・豊洲(PCT)に友人の多く、兄弟、親戚、両親が住んでる、
私と妻がよくお買い物に行くのが銀座と丸の内と日本橋。
晴海埠頭やお台場海浜公園・潮風公園は、休日のサイクリングコース（なので自転車で行っちゃうけど。。）。
そんな私は、勝どきビュータワーの購入を検討中・・・。

・・・という超個人的都合なルートで・・・恐縮です。。

[344: 物件比較中さん]

両者とも凄い経路ですね…湾岸タワマン巡回コースって感じで。
環状線にするなら、都営大江戸線の名称候補に挙がっていた「ゆめもぐら」というネーミングを復活させたいω

[345: 匿名]

>342
石原都知事は再出馬しないらしいと、昨日からニュースになってたのに。

[346: 匿名さん]

石原さんやめたらオリンピック東京開催ももう無いかもな・・・湾岸の開発はより一層マンション乱立に向かうのかな。

[347: 匿名さん]

後任に押されそうな神奈川県知事は、
リニア推進派じゃなかったっけ？
羽田や横浜や成田にリニア新線を造ろうと。
地下鉄路線造るよりも面白そう。

[348: 匿名さん]

>>342

豊洲から有明に行く前に東雲も入れて〜〜‼

[349: 匿名さん]

東雲ってどのへん？

[350: 匿名]

部屋から地下鉄ホームまで五分では厳しいですかね？
実際に住んでる方、教えてください

[351: 匿名]

駅直結シエルタワーなら、可能かも。　

[352: 匿名]

すまん、豊洲とか東雲とか書いてあるから
豊洲のスレと錯覚して返答してしまった。

[353: 入居済み住民さん]

＞３５０

高層階で今なら部屋からホームまで3－5分。
自分の出勤時は朝7時台でほぼ誰とも会わないので、電車の時間の5分前に部屋を出れば乗れています。
ちなみに1階で新聞をとってその後ぱぱすの前から出てエスカレーターで地下、駅へ、というコース。
今後入居者が増えたらどうかなと思っているけど、朝早ければ大丈夫と思ってます。
自分が出勤時は大江戸線のホームはまだ閑散としているので。
ただし帰りや土日の昼とかにエレベータを待っているとそれなりに時間はかかる感じ。
ちなみに土日に車で外出時はエレベータと駐車場の出し入れで最低10分はみないと厳しい。
時間帯に思いっきりよるのではと思っています。
あと19階と38階は高層階エレベータと中層階エレベータの両方が止まるので、その階の住人はきっと両方のエレベータのボタンを押すと思われます。
それゆえそのあたりのURの人達が入居してくると時間帯によっては38階、19階で必ず止まるようなことが起こるかも。

[354: 入居済み住民さん]

天気や寒さによって、エレベータを1Fで降りるか、B1Fで降りるか決めています。
時間だけでいくとB1Fまでエレベータで降りたほうが早いと感じますね。

353さんと同じく家のドアから駅のホームまで3～5分程度です。

[355: 匿名さん]

旧児童館も撤去完了してかなりスッキリしてきたね。
この広大なスペースが公園になるかと思うとわくわくする。

因みに、東京ミッドベイに話題が集中してるけど、ここは売れてるのかな？

[356: 匿名さん]

今週案内会に行ってきます。
東京ミッドベイと検討中です。

公園がとても魅力的！

[357: 匿名さん]

ペットがNGなんですね。
検討から外れました・・・残念ッ

[358: 匿名さん]

ミッドベイとじゃ同じ面積で1000万以上ちがうよね。
そこまでの違いは感じないけどね〜

[359: 匿名さん]

地権者は今飼ってるペットがOKなんですけどね。

[360: 匿名さん]

私もペット持ちなので、ペット可じゃないとだめです。ってことで駅からは離れるがミッドベイかな。