勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

駅から逆方向ってのは痛いなぁ。
帰り道の途中にあるのとわざわざ逆方向に行かなきゃならないってのは全く違う。
まぁ、贅沢言えばきりがないですけど・・・

[182: 匿名さん]

>175
どうせ買うなら賃貸用マンションなんて買わないで
分譲用のちゃんとしたマンション買えばいいじゃん。

[183: 匿名さん]

ビュータワー内のスーパー（デリド）は高級スーパーってわけではないのかな？

[184: 匿名さん]

>>180
確かトリトンスクエア内に成城石井が入っていたと思います。
http://www.harumi-triton.jp/shops_restaurants/02/index.html#A01

[185: 匿名さん]

賃貸入っておいたほうが優先譲渡権受けれるんじゃない？
格安で出てくるかもね。

[186: 匿名]

>175さま

うちは月25万円の家賃を払うなら、ということでURのない、高層階を購入しました。
URのお部屋もみましたが、やはり分譲よりは、仕様も劣りますし、間取りも使いにくいように思いました。

金利も低いですし、わが家は月14万円ほどの支払で収まっています。

[187: 匿名さん]

>175さん
家賃25万円で、1年住み続けると300万円。
数年の短い期間なら(まだ)いいけど、10年も住んだら3000万円が飛んでいく
…と考えると思い切って買っちゃった方がいいですよね。
そーいやURって、途中で家賃が上がったりするのかしら。

[188: 匿名さん]

180さん

成城石井、すごく楽しいですよね。
特に調味料売り場が私は好きです。
どんな料理を作ろうか、想像力が膨らみますね。

[189: 匿名さん]

>>175
私も家賃に月25万円払うなら、思い切って買ってしまった方がいいと思います。
数年くらいしか住まないからとか他を購入する目的があるからとか言う話なら別かもしれませんが。
>>187
URは毎年だったか3年毎だったかは忘れてしまいましたが、確か家賃は上がったと思います。

[190: 匿名さん]

URに住んでたことがありますけど、家賃の値上げはなかったですよ。
もちろん契約更新料もなし。

[191: 匿名さん]

175さん
内科は勝どき２丁目クリニックか杉野内科クリニック、豊海診療所、石原診療所があります。杉野内科クリニックが内科専門です。駅の周りに病院は充実しています。

[192: 購入検討中さん]

>189
URって、半官半民のような組織ですよね？
家賃を上げたら営利目的になっちゃうのでは。

[193: 匿名さん]

購入した方がやはり得でしょうか。積み立てとか管理費とか急な修繕費？駐車場駐輪場代などなどいろいろ考えるとどうなのかなと。いろいろな制約がなければ田舎で戸建というのが一番お得感があるような気がするのですが。

[194: 匿名さん]

>>193
都心マンションと田舎を比較する人を初めて見ましたw
いろいろな制約が無くなるといいですねw

[195: 匿名]

１７５です。真剣にアドバイスしてくださった方ありがとうです…。
マンション資産についての知識はないんですけど、月２５万家賃だと単純に一年３００万、１０年３０００万ですものね。ローンにあてたほうが賢明かなと思ったのですが…
一応UR抽選には申し込みましたが倍率高いですね。
分譲はバスタブの栓がひもつきゴムじゃないのかな？仕様がどう違うのか知りたいです。
エレベーター低層階は二台って少なく感じますが日常では問題ないのかな？

[196: 匿名]

１８６さま、何年間くらいのローンですか？
間取りはそれぞれの生活スタイルによって好みがわかれますよね。
ローンの他、税金など考えても、毎月の賃貸料金よりお得感がありますよね。

[197: 匿名]

１８７さん、何年か前、
入居中にUR家賃上がったことありましたが、数百円でしたよ。

[198: 匿名さん]

１９５さん
バスタブの栓は、ワンプッシュ式排水栓だと思いますよ。

[199: 匿名さん]

ワンプッシュ式は好きじゃないなあ。
郊外の某マンションを見に行ったとき、
ＭＲバスタブのワンプッシュ式排水栓が壊れていて、
皆が押すから内部のワイヤーが切れたと営業に言われました。

[200: 匿名]

UR賃貸、申込みゼロ物件を再募集してます！

これみると北東、北西、東南、西南の角部屋は人気高くて再募集なし!?
ここって角部屋はバルコニー広いしいいですよね！
申込みしなかったのがちょっと残念…

[201: 匿名さん]

ワンプッシュ式排水栓以外ってどんなのあるんだっけ？

[202: 匿名さん]

>178

どこからの情報でしょうか？

[203: 匿名さん]

>178
朗報ですね！
これは本当に助かります。

[204: 匿名]

>202 203
内部情報です。
間違いはありませんよ。

[205: 匿名さん]

クリニックはありがたい。

処方箋薬局は近くにあったかな・・・？

[206: 匿名さん]

>197さん
URの場合家賃の値上げはあっても、ごく低額なんですね。
内訳は景気に関係する共益費や管理費のアップなのかな？
URってこのところ家賃の改定や民営化の話が出ていて、反対を訴える
住民による総決起集会が行われているので、ちょっと不安定ですね。

[207: 匿名さん]

>>205さん
もちろん処方箋薬局もありますよ！
駅から一番近い所でグリーンファーマシーという
薬局かな。あとはどらっぐぱぱす勝どき３丁目も
近いです。薬局によって待たされる時間がやけに長い所と
すぐにやってくれる所があるのでいろいろ行ってみるのが
いいですね。

[208: 匿名さん]

201さん
>ワンプッシュ式排水栓以外ってどんなのあるんだっけ？
ひもつきゴムの栓というのがあるようです。古い旅館とかビジネスホテルに行くと、たまにそういう栓のところありますね。

207さん
>薬局によって待たされる時間がやけに長い所
たまに待たされるところありますよね。そう考えるとここのテナントに薬局が入ると便利なんですよね。ちょっとした日用雑貨も買えるかもしれないし。

[209: 匿名さん]

マツキヨやくすりのセイジョー辺りに入って欲しいです。

[210: 匿名さん]

現実には、ぱぱすがこの辺には何店舗も。

[211: 匿名さん]

2階に内科が入ると言うことですが、処方箋薬局はマンション内にもできますか？
折角病院がマンションにあるのに、それからまた外に出なければならないのは
面倒ですよね…と思ったら、杉野病院は院内処方してくれるようですね！
ところで杉野内科は、相模ビルから移転してくるんでしょうか？それとも分院？

[212: 匿名]

院内処方は嬉しいですが
子供も多い地域だし、病院混みそう
某アイランド内病院のように携帯ネットで混雑状況わかると便利だな〜

あ、ちなみにURはヒモつきゴム栓でした。

[213: 匿名さん]

もしかしたら現在私の住んでいる地域だけなのかもしれませんが処方箋薬局って知らない間に増えてますよね。
入居後は近くにないのかもしれないけど、需要さえあればあっという間に登場しそう。
皆さんの教えてくださる情報を見ていると最初のイメージよりずっと暮らしやすそうな場所に思えてきます。
本当は自分の目で確かめに行きたいと思っていてもなかなか行けないので、とても参考になります。

[214: 匿名さん]

私の住んでる地域でも増えてますよ。
サービスもだんだん良くなってきてますね。

[215: 匿名さん]

3日前の第3期2次販売、公式HPによると即日完売だそうで。おめでとう
次回は3月かな？

[216: 匿名さん]

文句言われまくりながらもちゃんと売れるんだからたいしたもんだ

[217: 匿名さん]

そりゃあ、立地がいいからね。
駅直結で完売しなかった物件ってないでしょ。

[218: 入居済み住民さん]

先週、引越して来ました。駅直結に最大の魅力を感じ、購入したのですが、その選択に間違いはなかったと実感しています。
朝、ドアを出て、勝どき駅ホームまで約3分。（上層階です。全戸が埋まればもっと掛かるかと思いますが。)
その間、身体が冷えることなく、電車に乗り込むことが出来ました。先日、雪が散らついた日曜に、ちょいとビックカメラに行くにも、傘は勿論、コート無しのセーター姿でも快適に移動出来ました。六本木までは
14分。これからの生活がホント愉しみです！

[219: 匿名さん]

駅直結で完売しなかった物件は無くもない。
市川の駅直結タワー。問題起きて大量に白紙解約が出て…

[220: 入居済み住民さん]

住民です。

>218さん全く同じ意見です。

[221: 匿名]

218さん有楽町まではバスですか？

今日UR抽選です…当たるといいな！
ここで聞くのはスレ違いかもしれませんが
どうしてマンション販売って何期にもわけるのでしょうか？最後の方はいい部屋残っていないの？
UR外れたら、思いきって購入検討したいくらい、住みたいです。
中層、南西角、まだあるのかな？

[222: 匿名さん]

ここ、ＬＲＴの予定ルートからは外れているんですね。
下手をすると、
ＬＲＴルート側に大江戸線新駅まで出来て
将来は勝どきの街の中心が新駅側に移動するかも。

[223: 入居済み住民さん]

221さん、勿論、電車です。さすがにバス停まではセーター姿で行けませんよ。
月島で有楽町線に乗り換えて有楽町まで行きました。ビックカメラは地下で繋がっているので、一度も外に出なくて行けます。（正確には地下駐車場出入口から少しだけ外に出ますが、庇があるので雨には濡れません。）12～13分で着きました。
オフィスが地下で繋がっていれば、今後、通勤はコートと傘が要らなくなりますよ。（オフィスに置きっ放しにすれば全く問題無し！）
内装／設備は期待してませんでしたが、住んでみれば快適です。
残念ながら、東向きの部屋ではありますが、日の出が見事！汚れた心が洗われますよ。夜景もそれなりにキレイですよ。

[224: 匿名]

うちも東向き高層階です
20:30になるとちょうど真正面にディズニーランドの花火がみえますよね〜

私は、銀座、有楽町、東京駅へは、バスの方がはやくて楽だと思いました。

朝も、銀座四丁目から銀座線で通勤しています。

[225: 入居済み住民さん]

私は寒さ暑さが苦手なので…。さすがに雪が降っている中で、バスを待ちたくありません。

[226: 匿名]

バス、2分に一本きますので、大江戸線より多いですよ。
ここに住んでてバスを使わないなんてもったいない……

[227: 匿名さん]

割安なバスカード、去年で廃止されたからなあ。

[228: 入居済み住民さん]

そんなに多いんですか!?　ならば、使わない手はないですね。
選択肢が増えました！ご教示ありがとうございます。

[229: 入居済みさん]

バス便利ですよね。
でも花粉症が終わるまで私は電車です。
花粉症の季節が終わったらバス通勤で早帰り日はあえて築地で降りて勝鬨橋を散歩してこようかと考えています。

[230: 匿名さん]

>226
情報をありがとうございます。
本数は多いけど結構遅れてくるなんてことはないですよね？
お教えいただけますと幸いです。

[231: 入居済み住民さん]

都バスは遅れないようにGPSで信号調整までしています。
渋滞はしょうがありませんが、銀座までなら快適ですよ。
通常の道路状況であれば東京駅までならバスのほうが地下鉄より速いです。
よって駅直結に住んで私はわざわざバス通勤しています・・・。

[232: 匿名]

年明けから一ヶ月間、バスで勝鬨橋南詰から銀座四丁目まで通っていますが、10分以上かかったことがないです。
平均7分くらいで着きます。
08:30に家をでて、08:40〜08:45には銀座四丁目に着いてます。

[233: 匿名]

２２３さん、なるほど地下鉄乗り換えという手もありますね。昼間の時間とかはあまりバス多くなさそうですものね。
エレベーターラッシュはどの程度ですか？低層は２機しかないし結構狭いので各階停車でしょうか…。

[234: 匿名]

タクシーで銀座方面から帰ってくるとき、どこで降りるのが便利でしょうか？
車寄せの前に行くにはぐるりと回らなくてはいけないし、サンスクエア側から歩くしかないのかな。ちょっと信号が面倒かも。

[235: 入居済み住民さん]

234さん。
まだ引越して1週間ではありますが、朝の出勤時、上層階エレベーターはガラガラです。
今週は私の利用時間帯7:40～8:10の間で、毎日時間をずらして通勤してみたのですが、他の方と同乗したのは一回だけでした。ちなみに今日は部屋を出て2分で大江戸線ホームに着きましたよ。（多分、当マンション居住者の通勤時間帯としては早い方かと…。）
まだまだ全戸、住み始めてないし、時間帯によって状況は変わってくるかと思いますよ。
参考にならなくてスミマセン。

[236: 入居済み住民さん]

235です。

234さん、233さんへのレスでした。
大変失礼しました。

[237: 匿名]

URも204戸中158戸はうまったみたいですね
今週末の再募集で、すべてうまりそうですね

なんだかんだ言われてもやはり駅直結は強いな

[238: 匿名]

銀座方面からタクシー、バスで帰るとたしかに信号が面倒ですね。
荷物のあるときは清澄通りを右折してもらい、ぐるりと車寄せまでまわってもらっています。

[239: 匿名]

08:30〜08:50くらいに高層階エレベーターを使用していますが、毎日30秒以内にはくるのでストレスを感じたことがないです。
3月にURの方が入居終了したら、そうもいかなくなるのかもしれませんが。

[240: 匿名さん]

URの駅近タワマンは以前から人気ですよ。
駅遠は人気落ちるけど。

[241: 匿名]

２３８さんレスありがとうございます。
車寄せまでぐるりと回ると右折二回、時間もタクシーのメーターも微妙に気になります…。せこくてすみませんが、深夜2ﾒｰﾀｰくらい変わってしまいますよね。終バス早いから、銀座や東京駅からだと、やっぱりタクシーだろうな…

[242: 匿名]

235さんレスありがとうございます。
中高層階はエレベーター３機あるのは高層までの移動を考慮してでしょうか？
私は低層検討しているので２機でちょっぴり不安かな…。
地下鉄出口から、Ｂ１エレベーターフロアって何分位かかるのでしょう？
駐車場通路を横断する形でしょうか？
UR内覧はそこまで案内してもらえなかったので…
質問ばかりしてスミマセン！

[243: 入居済み住民さん]

ホームからだと約1分ですから、出口からなら1分も掛かりませんよ。
1階「ぱぱす｣前にも出入口があり、出てすぐのエスカレーターでB1に行けます。気分的には、B1より
そちらの方が良いかな。でも、エスカレーターに乗る人が邪魔になるので、急いでいる時はやはりB1でしょうね。

[244: 匿名]

｢ぱぱす｣ではなく、｢デリド｣では？

隠し扉のようになってますよね。

[245: 入居済み住民さん]

あはは。
「デリド」ですよね。失礼しました。
「ぱぱす」前の味気ない扉の出入口も便利。
意外に出入口が多く、行き先で使い分けてます。

[246: 入居済みさん]

地下1階から駐車場を通るのも1階から出てエスカレーターで降りるのもせいぜい1分ちがうかどうかですね、私の感覚では。
私は1階で新聞を取ってから出勤なのでいつも1階を使っています。帰りも夕刊取って郵便受け覗いてなので1階からです。
大江戸線の朝の本数が私の出勤時間は少ないので時刻表見て今は5分前に家を出ていますが、問題なしです。
ただし、皆少ない大江戸線に合わせているようで結構エレベーターは相乗りになります。入居が本格化したらエレベーター待ちは意外に大江戸線を使う時間帯によってはあるかもしれませんね。しれているとは思いますが。
ところで入居が本格化するのはいつ頃でしょう？

[247: 匿名]

地権者の方はわかりませんが
URは三月から順次入居可能日が設定されてます
家賃が発生するので大体は三月中に入居するのでは？
分譲はどのくらい残っているのかな？
三井のリース見てもURの方がお得感のある家賃設定ですよね。とは言っても大体２０万以上ですが…

[248: 入居済み住民さん]

先週末のURの追加募集はまた沢山来てましたね。

初回募集分はほぼ売り切れたのかな？

[249: 入居済みさん]

結構自転車をエレベーターに乗せて部屋まで行き来している人がいますよね。
引越し用のカバーが取れても乗せ続けるのかな。荷物用のエレベーターに乗せるのが常識的なマナーだと思うのですが。特にここのエレベーターは狭いし。

[250: 匿名]

自転車置き場たりないんでしょうね。
自転車を廊下においているんでしょうか？
ルールを徹底してほしいですね。

[251: 入居済みさん]

自転車置き場の2台目、3台目以降の抽選があったくらいだから現時点では足りないってことはないと思います。4台5台と持っていれば別でしょうが。

[252: 匿名]

まだ地権者以外自転車置き場の抽選をしていないのでは？

[253: 入居済みさん]

抽選が2月頭にあったので引渡し済みの住戸のみかもしれないけど2台目以降の抽選がありましたよ。もちろんこれから入居する方々の駐輪場が足りない場合は減らされるような前提はついてましたが。
そもそも1台目の駐輪についてはゴールドクレストでの入居説明会の日に1台目の場所の抽選を行っていたので、各戸1台分はあるのだと思うのだけれど。

[254: 入居済みさん]

抽選が2月頭にあったので引渡し済みの住戸のみかもしれないけど2台目以降の抽選がありましたよ。もちろんこれから入居する方々の駐輪場が足りない場合は減らされるような前提はついてましたが。
そもそも1台目の駐輪についてはゴールドクレストでの入居説明会の日に1台目の場所の抽選を行っていたので、各戸1台分はあるのだと思うのだけれど。

[255: 匿名]

自転車をあんな小さいエレベーターにのせられたら嫌ですね。
洋服汚されても嫌だし
養生とれたら、エレベーターにも傷つくんじゃない？
繰り返されたら廊下も汚れるし
廊下に置いているとしたら消防法違反じゃないのかな。
やめてほしい

[256: 匿名さん]

UR入居前だから
UR賃貸の人が乗せているんだと、
言うわけにいかないね。

[257: 匿名]

地権者は低層階ですか？

[258: 入居予定さん]

すいません！
新聞は、部屋まで届けてくれるのでしょうか？

[259: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[260: 匿名]

２５９さん、URは低層高層共に専用階があるように
地権者階があるのでしょうか？

[261: 入居済みさん]

現状で入居しているのは地権者の方と一部の購入者だと思いますが、特にどこかに住居が固まっているかんじはないですね。上層階でも非分譲となっていた部屋も結構ありましたし。少なくとも自分が住んでいるフロアはまだほとんど入居者がいないです。外廊下から様子が見える限りでは他のフロアも見るかんじ似たり寄ったりです。全然売れてないのか、皆さん引渡し済みでもキリのいい3月まで引っ越して来ないのか、よくわかりませんが。今は静かすぎて周りの生活音が聞こえるかどうかもチェックしようがありません。
あと新聞は部屋まで来ません。セキュリティ上そうなっていますので、もし部屋まで配達してもらうのであれば配達所にお願いしてチャイムを鳴らしてもらって自分でセキュリティ解除の対応を毎日するしかないのではないでしょうか。

[262: 購入検討中さん]

HPで見る限りここって免震や制震ではないようなのですが、
地震対策はどのようになっているのでしょうか。
どなたか　わかる方教えてください。

[263: 匿名さん]

過去スレを読めば分かりますが、耐震構造です。

[264: 契約済みさん]

契約者スレにも書いてしまいましたが、
ゲスト用の駐車場はありますか？
なければ、コインパーキングなど近くにありますでしょうか。

[265: 入居済みさん]

ゲスト用の駐車場はありませんよ。でも近くにたくさんコインパーキングはあります。ゲストルームがあるのだから駐車場あってもいいですよね…

[266: 契約済みさん]

No.265 さん

ありがとうござます。
やっぱりありませんか…。
いくら駅直結でも
有料でも良いのでゲスト用ほしいですね。

[267: 入居済みさん]

駐車場相当余ってると思うので、ある程度入居が進んだら有料で来客用を設定すると思います。寝かせておくわけにもいかないし。
すぐにでも有料駐車場に変更できそうな作りだし、全ては空き次第でいろいろ変わるのでは。

[268: 契約済みさん]

空き沢山あるのですね。たしかに高いですしね。
早く変わってほしいです。

[269: 入居済み住民さん]

今朝の日経にオリックス自動車とURがカーシェアリングで業務提携！との嬉しい記事が出ていましたよ。KVTへの導入に期待したいです。

[270: 匿名]

>269 嬉しいニュースですね
郵便ポストへの出入りも規制があるのでしょうか？
不要なチラシがたくさん投入されたら嫌だな…
捨てるのも面倒

[271: 匿名]

ポスト投入が規制されているマンションと、自由なマンションがありますね。
ここはどっちかな？

[272: 入居済み住民さん]

あまりチラシが多いようは感じません。
全く禁止しているとも思えませんが。

[273: 入居済み住民さん]

このマンションの引っ越し幹事会社は日通ですが、
日通は使わないほうがいいですよ。

社員どころかどこの下請け会社か分からない
おじいさんが来て、我が家は大変でした。

今後引っ越すことがあっても日通には二度と依頼しませんし
人にも絶対紹介しません。

[276: 契約済みさん]

２７５さん
たしかに修正しすぎですね。
でもポスターですから、化粧品の広告なんて絵のようなものですしね。
あと、こうゆう撮影ってかなり前に撮ってしまうことがあるのでやせてた時かもしれませんね。

[277: 購入検討中さん]

>273
引越し業者って当たり外れあると私も思います。
二度と使いたくないってよほどですね。
日通はまだ使ったことがなかったので参考になります。

[278: 匿名さん]

そうなんですよね。私も以前
別な大手引越業者に頼んだら、トラックの横に会社名の無い下請けの人達が来て
皿を何枚も割られた経験があります。

[279: 入居済み住民さん]

日通に見積もりをもらいましたが、異常に高く止めました。
他社の方が平均で１０万弱安かったです。
勿論、交渉しましたが。

[280: 匿名]

今日UR内覧でしたが、結構壁が薄いかも。
隣の部屋と隣接している部分をこぶしで叩くと、思ったより薄い感じ。
そして反対側の自室の境の壁がかなり共鳴しました。
騒音、大丈夫ですかね？
さすがに分譲層とは違う造りかな