勝どきビュータワーってどうですか？5

[匿名さん]

勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト


物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

>>158

大きなダイソーがトリトンにありますよ。
結構、ものがそろってます。

[162: 匿名さん]

お向かいのTSUTAYAのオープンは2月28日だそうです。

>157さん
最近TSUTAYAでは古本の買取をはじめたので、店内に古本コーナーができるんじゃないかと
期待しています。
まあ、できても規模はとても小さいと思うけど。
http://www.tsutaya.co.jp/recycle/ms/kaitori/index.html

[163: 匿名さん]

>>152のリンク先見ると、アパートメンツタワーのTSUTAYAは売り場面積そんなに大きくなさそうね。
パークシティ豊洲の北側にある小さなTSUTAYAよりは広くなりそうかなぁ

[164: 匿名さん]

小さくてもTSUTAYAできるのうれしいです！
近くにあると便利ですよね♪

[165: 匿名さん]

>152さん
TSUTAYAとセブンイレブンが入居すると便利ですね。TSUTAYAっていざ行くとなると面倒に感じますがすぐ近くなら気軽に行けていいなって思います。また歯医者などの医療施設も嬉しいですね。そういえば、ここのマンション周辺には医療施設が多くあっていいですよね。眼科や歯医者以外でも内科や耳鼻科も近くにあるので便利ですよね。

[166: 申込予定さん]

この調子で、大きめの書店やスタバ、ユニクロ、無印、大きめのカフェ付パン屋さん、牛角でいいんで焼肉屋、ココイチでいいんでカレー屋、等が出来ると嬉しいな〜（欲張り）

[167: 購入検討中さん]

ビュータワー地下のラーメン屋が今ひとつなんで、もっと美味しいラーメン店も希望ω

[168: 匿名さん]

>>166
同意！
特に大きい書店は外せないですよね。
現状だとこの辺りの書店ってどうなんでしょう？

[169: 匿名さん]

トリトンに本屋があるよ。
でも、遠いんで早く月島倉庫の開発を進めて欲しいね。
橋を渡っていくのがめんどい。

[170: 匿名さん]

>166さん
ご希望の店舗が全て下に入っていたらここの資産価値もうなぎ昇りだったでしょうね！
無印は私も近くにあって欲しいです。本屋は…amazonでもほとんど入手できるけど、
やっぱり新刊や話題の本を手にとって見るのが楽しいですよね。
あとは、フランフランみたいな雑貨屋が欲しい。
私も欲張りですね(笑)。

[171: 匿名さん]

お風呂が好きなので、バスソルトやアロマキャンドルなどが豊富な雑貨屋さんや、
あと、女性なのでLUSHが近くにあると嬉しいですね（欲張り加速中）

[172: 匿名さん]

>>168さん

ららぽーと豊洲にある紀伊国屋書店が大きいかな。
でも大きい本屋さんを求めるなら銀座にでてしまった方が
いいかもしれません。
私が銀座で一番好きな本屋さんはブックファースト銀座コア店です。
陳列がすごくみやすいです。

[173: 匿名さん]

LUSH、できるといいですね。ついでにfrancfrancもほしいですね。

ところで、賃貸部屋の埋まり具合も気になるんですが、URの倍率とかも分かるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

あるといいなと思うショップやお店など要望を言い出したら本当キリがないですね（笑）
普段から激混のお店や並んだりするようなお店が近くにできるとちょっと嬉しかったりしますよね。
ユニクロなんかは車で行くと結構混んでたりするので歩いて行ける距離にあると嬉しいかも。
ここのテナントも1店舗分まだ空いてましたよね。スペース的に本屋さんとか入るといいなって思ってましたが、
結局何が入るんでしょうね。

[175: 匿名]

内科って近くにあるんですか？
URの倍率はhpで見られますが、最終的な倍率はまだアップされてないかも。
毎月家賃２５万払うならローン組んで、思いきって買ってしまったほうがいいか検討中です…

[176: 匿名さん]

内科は勝どき交差点の筋向いのビルの杉野内科が一番近いですね。

[177: 匿名さん]

>>174
豊洲、東雲の方に行くとそういう店舗が一箇所に集まった大型店があって便利なのですが、車でもあれば10分くらいで行ける距離ですし、ある意味便利ではあるんですよね。この界隈の駐車場の高さは泣き所ですが。
徒歩圏内にあれば言うこと無いのですが、その分こちらは都心に近いというメリットもありますし。
ショッピングに関しては銀座方面と豊洲、東雲方面で使い分けが出来て色々楽しめそうだなと思っています、どちらも自転車で十分な距離ですしね。

[178: 匿名]

杉野内科が２階の空いているテナントに入りますよ

[179: 匿名さん]

>>177
近くに晴海トリトンスクエアもありますよ。

[180: 匿名さん]

ららぽーとなどと比べてしまうと寂しいけどトリトンスクエアの存在は大きいですよね。駅から逆方向なので帰り道に立ち寄りづらいのが少し残念ですがそれは贅沢かな。
普段も便利に使えそうですが、特に入居後のこまごました買い物でお世話になりそうです。今住んでいる場所もそうなのですが、近くに成城石井のような高級志向のスーパーが1軒でもあると色々便利なんですよね。

[181: 匿名さん]

駅から逆方向ってのは痛いなぁ。
帰り道の途中にあるのとわざわざ逆方向に行かなきゃならないってのは全く違う。
まぁ、贅沢言えばきりがないですけど・・・

[182: 匿名さん]

>175
どうせ買うなら賃貸用マンションなんて買わないで
分譲用のちゃんとしたマンション買えばいいじゃん。

[183: 匿名さん]

ビュータワー内のスーパー（デリド）は高級スーパーってわけではないのかな？

[184: 匿名さん]

>>180
確かトリトンスクエア内に成城石井が入っていたと思います。
http://www.harumi-triton.jp/shops_restaurants/02/index.html#A01

[185: 匿名さん]

賃貸入っておいたほうが優先譲渡権受けれるんじゃない？
格安で出てくるかもね。

[186: 匿名]

>175さま

うちは月25万円の家賃を払うなら、ということでURのない、高層階を購入しました。
URのお部屋もみましたが、やはり分譲よりは、仕様も劣りますし、間取りも使いにくいように思いました。

金利も低いですし、わが家は月14万円ほどの支払で収まっています。

[187: 匿名さん]

>175さん
家賃25万円で、1年住み続けると300万円。
数年の短い期間なら(まだ)いいけど、10年も住んだら3000万円が飛んでいく
…と考えると思い切って買っちゃった方がいいですよね。
そーいやURって、途中で家賃が上がったりするのかしら。

[188: 匿名さん]

180さん

成城石井、すごく楽しいですよね。
特に調味料売り場が私は好きです。
どんな料理を作ろうか、想像力が膨らみますね。

[189: 匿名さん]

>>175
私も家賃に月25万円払うなら、思い切って買ってしまった方がいいと思います。
数年くらいしか住まないからとか他を購入する目的があるからとか言う話なら別かもしれませんが。
>>187
URは毎年だったか3年毎だったかは忘れてしまいましたが、確か家賃は上がったと思います。

[190: 匿名さん]

URに住んでたことがありますけど、家賃の値上げはなかったですよ。
もちろん契約更新料もなし。

[191: 匿名さん]

175さん
内科は勝どき２丁目クリニックか杉野内科クリニック、豊海診療所、石原診療所があります。杉野内科クリニックが内科専門です。駅の周りに病院は充実しています。

[192: 購入検討中さん]

>189
URって、半官半民のような組織ですよね？
家賃を上げたら営利目的になっちゃうのでは。

[193: 匿名さん]

購入した方がやはり得でしょうか。積み立てとか管理費とか急な修繕費？駐車場駐輪場代などなどいろいろ考えるとどうなのかなと。いろいろな制約がなければ田舎で戸建というのが一番お得感があるような気がするのですが。

[194: 匿名さん]

>>193
都心マンションと田舎を比較する人を初めて見ましたw
いろいろな制約が無くなるといいですねw

[195: 匿名]

１７５です。真剣にアドバイスしてくださった方ありがとうです…。
マンション資産についての知識はないんですけど、月２５万家賃だと単純に一年３００万、１０年３０００万ですものね。ローンにあてたほうが賢明かなと思ったのですが…
一応UR抽選には申し込みましたが倍率高いですね。
分譲はバスタブの栓がひもつきゴムじゃないのかな？仕様がどう違うのか知りたいです。
エレベーター低層階は二台って少なく感じますが日常では問題ないのかな？

[196: 匿名]

１８６さま、何年間くらいのローンですか？
間取りはそれぞれの生活スタイルによって好みがわかれますよね。
ローンの他、税金など考えても、毎月の賃貸料金よりお得感がありますよね。

[197: 匿名]

１８７さん、何年か前、
入居中にUR家賃上がったことありましたが、数百円でしたよ。

[198: 匿名さん]

１９５さん
バスタブの栓は、ワンプッシュ式排水栓だと思いますよ。

[199: 匿名さん]

ワンプッシュ式は好きじゃないなあ。
郊外の某マンションを見に行ったとき、
ＭＲバスタブのワンプッシュ式排水栓が壊れていて、
皆が押すから内部のワイヤーが切れたと営業に言われました。

[200: 匿名]

UR賃貸、申込みゼロ物件を再募集してます！

これみると北東、北西、東南、西南の角部屋は人気高くて再募集なし!?
ここって角部屋はバルコニー広いしいいですよね！
申込みしなかったのがちょっと残念…

[201: 匿名さん]

ワンプッシュ式排水栓以外ってどんなのあるんだっけ？

[202: 匿名さん]

>178

どこからの情報でしょうか？

[203: 匿名さん]

>178
朗報ですね！
これは本当に助かります。

[204: 匿名]

>202 203
内部情報です。
間違いはありませんよ。

[205: 匿名さん]

クリニックはありがたい。

処方箋薬局は近くにあったかな・・・？

[206: 匿名さん]

>197さん
URの場合家賃の値上げはあっても、ごく低額なんですね。
内訳は景気に関係する共益費や管理費のアップなのかな？
URってこのところ家賃の改定や民営化の話が出ていて、反対を訴える
住民による総決起集会が行われているので、ちょっと不安定ですね。

[207: 匿名さん]

>>205さん
もちろん処方箋薬局もありますよ！
駅から一番近い所でグリーンファーマシーという
薬局かな。あとはどらっぐぱぱす勝どき３丁目も
近いです。薬局によって待たされる時間がやけに長い所と
すぐにやってくれる所があるのでいろいろ行ってみるのが
いいですね。

[208: 匿名さん]

201さん
>ワンプッシュ式排水栓以外ってどんなのあるんだっけ？
ひもつきゴムの栓というのがあるようです。古い旅館とかビジネスホテルに行くと、たまにそういう栓のところありますね。

207さん
>薬局によって待たされる時間がやけに長い所
たまに待たされるところありますよね。そう考えるとここのテナントに薬局が入ると便利なんですよね。ちょっとした日用雑貨も買えるかもしれないし。

[209: 匿名さん]

マツキヨやくすりのセイジョー辺りに入って欲しいです。

[210: 匿名さん]

現実には、ぱぱすがこの辺には何店舗も。

[211: 匿名さん]

2階に内科が入ると言うことですが、処方箋薬局はマンション内にもできますか？
折角病院がマンションにあるのに、それからまた外に出なければならないのは
面倒ですよね…と思ったら、杉野病院は院内処方してくれるようですね！
ところで杉野内科は、相模ビルから移転してくるんでしょうか？それとも分院？

[212: 匿名]

院内処方は嬉しいですが
子供も多い地域だし、病院混みそう
某アイランド内病院のように携帯ネットで混雑状況わかると便利だな〜

あ、ちなみにURはヒモつきゴム栓でした。

[213: 匿名さん]

もしかしたら現在私の住んでいる地域だけなのかもしれませんが処方箋薬局って知らない間に増えてますよね。
入居後は近くにないのかもしれないけど、需要さえあればあっという間に登場しそう。
皆さんの教えてくださる情報を見ていると最初のイメージよりずっと暮らしやすそうな場所に思えてきます。
本当は自分の目で確かめに行きたいと思っていてもなかなか行けないので、とても参考になります。

[214: 匿名さん]

私の住んでる地域でも増えてますよ。
サービスもだんだん良くなってきてますね。

[215: 匿名さん]

3日前の第3期2次販売、公式HPによると即日完売だそうで。おめでとう
次回は3月かな？

[216: 匿名さん]

文句言われまくりながらもちゃんと売れるんだからたいしたもんだ

[217: 匿名さん]

そりゃあ、立地がいいからね。
駅直結で完売しなかった物件ってないでしょ。

[218: 入居済み住民さん]

先週、引越して来ました。駅直結に最大の魅力を感じ、購入したのですが、その選択に間違いはなかったと実感しています。
朝、ドアを出て、勝どき駅ホームまで約3分。（上層階です。全戸が埋まればもっと掛かるかと思いますが。)
その間、身体が冷えることなく、電車に乗り込むことが出来ました。先日、雪が散らついた日曜に、ちょいとビックカメラに行くにも、傘は勿論、コート無しのセーター姿でも快適に移動出来ました。六本木までは
14分。これからの生活がホント愉しみです！

[219: 匿名さん]

駅直結で完売しなかった物件は無くもない。
市川の駅直結タワー。問題起きて大量に白紙解約が出て…

[220: 入居済み住民さん]

住民です。

>218さん全く同じ意見です。

[221: 匿名]

218さん有楽町まではバスですか？

今日UR抽選です…当たるといいな！
ここで聞くのはスレ違いかもしれませんが
どうしてマンション販売って何期にもわけるのでしょうか？最後の方はいい部屋残っていないの？
UR外れたら、思いきって購入検討したいくらい、住みたいです。
中層、南西角、まだあるのかな？

[222: 匿名さん]

ここ、ＬＲＴの予定ルートからは外れているんですね。
下手をすると、
ＬＲＴルート側に大江戸線新駅まで出来て
将来は勝どきの街の中心が新駅側に移動するかも。

[223: 入居済み住民さん]

221さん、勿論、電車です。さすがにバス停まではセーター姿で行けませんよ。
月島で有楽町線に乗り換えて有楽町まで行きました。ビックカメラは地下で繋がっているので、一度も外に出なくて行けます。（正確には地下駐車場出入口から少しだけ外に出ますが、庇があるので雨には濡れません。）12～13分で着きました。
オフィスが地下で繋がっていれば、今後、通勤はコートと傘が要らなくなりますよ。（オフィスに置きっ放しにすれば全く問題無し！）
内装／設備は期待してませんでしたが、住んでみれば快適です。
残念ながら、東向きの部屋ではありますが、日の出が見事！汚れた心が洗われますよ。夜景もそれなりにキレイですよ。

[224: 匿名]

うちも東向き高層階です
20:30になるとちょうど真正面にディズニーランドの花火がみえますよね〜

私は、銀座、有楽町、東京駅へは、バスの方がはやくて楽だと思いました。

朝も、銀座四丁目から銀座線で通勤しています。

[225: 入居済み住民さん]

私は寒さ暑さが苦手なので…。さすがに雪が降っている中で、バスを待ちたくありません。

[226: 匿名]

バス、2分に一本きますので、大江戸線より多いですよ。
ここに住んでてバスを使わないなんてもったいない……

[227: 匿名さん]

割安なバスカード、去年で廃止されたからなあ。

[228: 入居済み住民さん]

そんなに多いんですか!?　ならば、使わない手はないですね。
選択肢が増えました！ご教示ありがとうございます。

[229: 入居済みさん]

バス便利ですよね。
でも花粉症が終わるまで私は電車です。
花粉症の季節が終わったらバス通勤で早帰り日はあえて築地で降りて勝鬨橋を散歩してこようかと考えています。

[230: 匿名さん]

>226
情報をありがとうございます。
本数は多いけど結構遅れてくるなんてことはないですよね？
お教えいただけますと幸いです。

[231: 入居済み住民さん]

都バスは遅れないようにGPSで信号調整までしています。
渋滞はしょうがありませんが、銀座までなら快適ですよ。
通常の道路状況であれば東京駅までならバスのほうが地下鉄より速いです。
よって駅直結に住んで私はわざわざバス通勤しています・・・。

[232: 匿名]

年明けから一ヶ月間、バスで勝鬨橋南詰から銀座四丁目まで通っていますが、10分以上かかったことがないです。
平均7分くらいで着きます。
08:30に家をでて、08:40〜08:45には銀座四丁目に着いてます。

[233: 匿名]

２２３さん、なるほど地下鉄乗り換えという手もありますね。昼間の時間とかはあまりバス多くなさそうですものね。
エレベーターラッシュはどの程度ですか？低層は２機しかないし結構狭いので各階停車でしょうか…。

[234: 匿名]

タクシーで銀座方面から帰ってくるとき、どこで降りるのが便利でしょうか？
車寄せの前に行くにはぐるりと回らなくてはいけないし、サンスクエア側から歩くしかないのかな。ちょっと信号が面倒かも。

[235: 入居済み住民さん]

234さん。
まだ引越して1週間ではありますが、朝の出勤時、上層階エレベーターはガラガラです。
今週は私の利用時間帯7:40～8:10の間で、毎日時間をずらして通勤してみたのですが、他の方と同乗したのは一回だけでした。ちなみに今日は部屋を出て2分で大江戸線ホームに着きましたよ。（多分、当マンション居住者の通勤時間帯としては早い方かと…。）
まだまだ全戸、住み始めてないし、時間帯によって状況は変わってくるかと思いますよ。
参考にならなくてスミマセン。

[236: 入居済み住民さん]

235です。

234さん、233さんへのレスでした。
大変失礼しました。

[237: 匿名]

URも204戸中158戸はうまったみたいですね
今週末の再募集で、すべてうまりそうですね

なんだかんだ言われてもやはり駅直結は強いな

[238: 匿名]

銀座方面からタクシー、バスで帰るとたしかに信号が面倒ですね。
荷物のあるときは清澄通りを右折してもらい、ぐるりと車寄せまでまわってもらっています。

[239: 匿名]

08:30〜08:50くらいに高層階エレベーターを使用していますが、毎日30秒以内にはくるのでストレスを感じたことがないです。
3月にURの方が入居終了したら、そうもいかなくなるのかもしれませんが。

[240: 匿名さん]

URの駅近タワマンは以前から人気ですよ。
駅遠は人気落ちるけど。

[241: 匿名]

２３８さんレスありがとうございます。
車寄せまでぐるりと回ると右折二回、時間もタクシーのメーターも微妙に気になります…。せこくてすみませんが、深夜2ﾒｰﾀｰくらい変わってしまいますよね。終バス早いから、銀座や東京駅からだと、やっぱりタクシーだろうな…

[242: 匿名]

235さんレスありがとうございます。
中高層階はエレベーター３機あるのは高層までの移動を考慮してでしょうか？
私は低層検討しているので２機でちょっぴり不安かな…。
地下鉄出口から、Ｂ１エレベーターフロアって何分位かかるのでしょう？
駐車場通路を横断する形でしょうか？
UR内覧はそこまで案内してもらえなかったので…
質問ばかりしてスミマセン！

[243: 入居済み住民さん]

ホームからだと約1分ですから、出口からなら1分も掛かりませんよ。
1階「ぱぱす｣前にも出入口があり、出てすぐのエスカレーターでB1に行けます。気分的には、B1より
そちらの方が良いかな。でも、エスカレーターに乗る人が邪魔になるので、急いでいる時はやはりB1でしょうね。

[244: 匿名]

｢ぱぱす｣ではなく、｢デリド｣では？

隠し扉のようになってますよね。

[245: 入居済み住民さん]

あはは。
「デリド」ですよね。失礼しました。
「ぱぱす」前の味気ない扉の出入口も便利。
意外に出入口が多く、行き先で使い分けてます。

[246: 入居済みさん]

地下1階から駐車場を通るのも1階から出てエスカレーターで降りるのもせいぜい1分ちがうかどうかですね、私の感覚では。
私は1階で新聞を取ってから出勤なのでいつも1階を使っています。帰りも夕刊取って郵便受け覗いてなので1階からです。
大江戸線の朝の本数が私の出勤時間は少ないので時刻表見て今は5分前に家を出ていますが、問題なしです。
ただし、皆少ない大江戸線に合わせているようで結構エレベーターは相乗りになります。入居が本格化したらエレベーター待ちは意外に大江戸線を使う時間帯によってはあるかもしれませんね。しれているとは思いますが。
ところで入居が本格化するのはいつ頃でしょう？

[247: 匿名]

地権者の方はわかりませんが
URは三月から順次入居可能日が設定されてます
家賃が発生するので大体は三月中に入居するのでは？
分譲はどのくらい残っているのかな？
三井のリース見てもURの方がお得感のある家賃設定ですよね。とは言っても大体２０万以上ですが…

[248: 入居済み住民さん]

先週末のURの追加募集はまた沢山来てましたね。

初回募集分はほぼ売り切れたのかな？

[249: 入居済みさん]

結構自転車をエレベーターに乗せて部屋まで行き来している人がいますよね。
引越し用のカバーが取れても乗せ続けるのかな。荷物用のエレベーターに乗せるのが常識的なマナーだと思うのですが。特にここのエレベーターは狭いし。

[250: 匿名]

自転車置き場たりないんでしょうね。
自転車を廊下においているんでしょうか？
ルールを徹底してほしいですね。

[251: 入居済みさん]

自転車置き場の2台目、3台目以降の抽選があったくらいだから現時点では足りないってことはないと思います。4台5台と持っていれば別でしょうが。

[252: 匿名]

まだ地権者以外自転車置き場の抽選をしていないのでは？

[253: 入居済みさん]

抽選が2月頭にあったので引渡し済みの住戸のみかもしれないけど2台目以降の抽選がありましたよ。もちろんこれから入居する方々の駐輪場が足りない場合は減らされるような前提はついてましたが。
そもそも1台目の駐輪についてはゴールドクレストでの入居説明会の日に1台目の場所の抽選を行っていたので、各戸1台分はあるのだと思うのだけれど。

[254: 入居済みさん]

抽選が2月頭にあったので引渡し済みの住戸のみかもしれないけど2台目以降の抽選がありましたよ。もちろんこれから入居する方々の駐輪場が足りない場合は減らされるような前提はついてましたが。
そもそも1台目の駐輪についてはゴールドクレストでの入居説明会の日に1台目の場所の抽選を行っていたので、各戸1台分はあるのだと思うのだけれど。

[255: 匿名]

自転車をあんな小さいエレベーターにのせられたら嫌ですね。
洋服汚されても嫌だし
養生とれたら、エレベーターにも傷つくんじゃない？
繰り返されたら廊下も汚れるし
廊下に置いているとしたら消防法違反じゃないのかな。
やめてほしい

[256: 匿名さん]

UR入居前だから
UR賃貸の人が乗せているんだと、
言うわけにいかないね。

[257: 匿名]

地権者は低層階ですか？

[258: 入居予定さん]

すいません！
新聞は、部屋まで届けてくれるのでしょうか？

[259: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[260: 匿名]

２５９さん、URは低層高層共に専用階があるように
地権者階があるのでしょうか？