勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-01-07 00:30:23
勝どきビュータワーってどうですか？5
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101:
匿名さん
[2011-01-19 21:37:05]
清澄通りも晴海通りも渋滞の代名詞だから、清澄通りは豊海までずっと、晴海通りは全体的に渋滞ですね。
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102:
匿名さん
[2011-01-19 21:51:44]
清澄通りは豊海でどん詰まりだから、渋滞なんて無縁。
晴海通りも晴海で交差点で直進と右折に分岐しており渋滞とは無縁。 |
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103:
匿名さん
[2011-01-19 22:30:40]
清澄通りは渋滞はなくても工場街が豊海にたくさんあるので、そこからのトラックがばんばん通ってすごくうるさいと思う。
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104:
匿名さん
[2011-01-19 22:38:56]
豊海に工場はない。あるのは水産倉庫で、四六時中トラックが行きかうわけではない。
その水産倉庫も築地市場移転にともなって、おそらくタワマン街に変貌してくんだろうね。 豊海は10年後にはタワマン林立でしょ。 で、あそこの眺望が実は一番良い。 |
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105:
匿名さん
[2011-01-19 22:44:37]
豊海の地目変更してタワマン化は、ＴＴＴ分譲時に既に言われていた。
いまだに、成りそうにないけど。 |
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106:
匿名さん
[2011-01-19 23:14:12]
道路が直下といっても、高速道路ではないのでそんなに音はうるさくないと思います。（高層階でほんとにうるさいのは、エンジン音ではなく、タイヤと路面の摩擦音です。）
月末まで、38階までのＵＲ賃貸がオープンルームになっていますので、一度確認に行かれてはどうでしょうか。「窓は開けないで」と書いてありますが、ちょっと開けるくらいなら大丈夫です。私はそんなにうるさいとは感じませんでしたよ。 サッシ高が低いですが、一応ペアガラスが入っていたり、外廊下も幅が広く配色も落ち着いています。中央区アドレス駅直結の希少な立地・値段で考えれば良い物件だと思います。 |
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107:
匿名さん
[2011-01-19 23:29:57]
高層階でもバイクの排気音がうるさいですよ。
冷凍トラックの騒音も結構うるさい。 |
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108:
匿名さん
[2011-01-19 23:38:11]
騒音は風向きとか湿度にもよりますね。
ただ、サッシの遮音等級が低いように思いました（サッシ建具が華奢で、密閉度が低いように感じます）。 夜などは結構気になるかもしれないです。 |
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109:
購入検討中さん
[2011-01-19 23:58:45]
すみません、CMTってなんですか？
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110:
匿名
[2011-01-20 02:59:07]
108さんの意見に賛成です。隙間風が入って来ているのかなって思うくらい。二重サッシや断熱フィルム検討中です。
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111:
匿名さん
[2011-01-20 06:37:45]
結局、清澄通りのトラックってそれなりの台数が通るので、
平日だけでなく土日もうるさいってこと？ 築地市場がうつっても工場の場所は簡単に移動しないっしょ。 |
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112:
匿名さん
[2011-01-20 10:00:39]
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113:
匿名さん
[2011-01-20 10:01:32]
>>109
田町のキャピタルマークタワーのことです。 |
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114:
匿名さん
[2011-01-20 10:10:03]
>106さん
URの公式サイトに1月15(土)～23日(日)まで現地モデルルーム公開と書いてありますが、 オープンルームとはこれの事ですか？ 申し込み締め切りは23日ですが、21日(金)には全ての部屋の倍率が公開されるみたい。 さすがにURだけあって情報公開されてますね。 |
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115:
匿名さん
[2011-01-20 10:24:06]
UR抽選は一般的に
本気で申し込む人以外に、『ハズレ葉書』が欲しい人も申し込みます。 ハズレ葉書１０枚集めると当選倍率が高くなる権利を取得できるのでね。 で、ハズレたい人は公開された倍率を見て、倍率が高い部屋に申し込みます。 高い倍率が益々高くなる結果となります。 |
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116:
匿名さん
[2011-01-20 10:27:15]
集めると当選倍率⇒当選確率
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117:
匿名さん
[2011-01-20 14:14:24]
↑ＵＲ抽選ってすごい仕組みがあるんですね。
はじめて知りました。 ３期２次も即日完売なんでしょうね。 |
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118:
匿名さん
[2011-01-20 17:05:14]
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119:
匿名さん
[2011-01-20 17:06:01]
裕福そうなご老人夫婦が大勢お見えになっていましたね。
倍率も高くかなり優遇されています。 子育て世帯を老人以上に優遇したり、 中央区もしくは隣区に働いている現役世代を 優先してほしいと思うのですが。 |
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120:
入居予定さん
[2011-01-20 20:29:20]
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121:
匿名
[2011-01-20 21:15:58]
水産トラックは四六時中ではありません。深夜〜早朝にかけてです。
昼間は有明埠頭からのトレーラーと湾岸道路(357号線)→晴海大橋からのトラックがメインです。 四六時中トラック通りなのは間違いありませんけど。 築地市場が豊洲に移転したら水産トラックの通行量だけは激減することでしょう。 |
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122:
匿名さん
[2011-01-20 21:27:07]
豊洲のスレを読むと、
豊洲市場からのトラックは大半が勝どき側に抜けるような事を 書く人もいますよ。 |
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123:
匿名さん
[2011-01-20 21:57:25]
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124:
物件比較中さん
[2011-01-21 08:23:07]
URの話題がよくあがってますが
このマンションの広告って 「賃貸住宅 勝どきビュータワー誕生」 とありますが、主に賃貸の割合が多いんでしょうか？ |
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125:
匿名
[2011-01-21 09:49:25]
分譲＋地権者住戸：508戸
UR：204戸 計：712戸 |
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126:
匿名
[2011-01-21 10:21:26]
分譲賃貸や、地権者が賃貸に回す分も
UR以外にあります。 |
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127:
匿名さん
[2011-01-21 13:51:57]
>115
それは知らなかった。 10回ハズレると当選倍率が高くなるとは言っても、100％当選する 確証はないんですよね。 本命の為に、他の物件にせっせと申し込みしている人がいるってこと？ だとしたら、本当に必要な人は迷惑かも～。 |
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128:
匿名さん
[2011-01-21 15:45:23]
127さん
本当ですね。何かUR側も対処を考えればいいのに。 でもURってなかなかあたらないものなんですね。 １０回外れてしまうという人も多いからこの様な システムができたという事ですよね？ |
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129:
匿名さん
[2011-01-21 17:53:30]
一度当たっちゃうとそれまでためたはずれはがきは無効になるし、当たったら当たったで部屋の選択は、優遇なしで当選した人達から順で、希望しないところしか残ってないと、やはりキャンセルして無効になっちゃうし、結構知恵と手間をかけて努力してますから、勘弁して。
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130:
匿名さん
[2011-01-21 20:52:21]
108です。
サッシの遮音等級はＴ２なんですね。 実は今住んでいるところもＴ２なのですか、それとの比較論です。うちは首都高沿いの立地のためＴ３に近いものが入っているということかもしれません。誤解を呼ぶようでしたらお詫びします。 しかし、築地からザ・トーキョータワーズ横を経て豊洲新市場に抜ける都道（首都高？）が、勝どきから地上へ出て高架道路になるのでしたね。そうするとトラックが上り勾配を高速で上っていくので、水産埠頭側は意外にうるさくなるかもしれないですね。 |
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131:
匿名さん
[2011-01-21 20:56:06]
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132:
匿名さん
[2011-01-21 21:27:19]
Ｔ２とＴ３では１０デシベル低減効果が違うのですよね。
かなり体感的に違うと思うのですが、どうなんでしょうか。 素人なので良く判りませんが、Ｔ３の建物に住んだこともありますし、実感としては判っているので。 学術的にでも教えて頂ければ、ここの閲覧者各位にとっても助かると思いますので、宜しくお願いいたします。 |
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133:
匿名さん
[2011-01-21 21:31:22]
131、説明してあげたらＷ
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134:
入居済み住民さん
[2011-01-21 22:29:50]
本日引き渡しでした。
改めて部屋に入ると、素晴らしい眺望でした。 中層階ですが、騒音もまったく気になりません。 天井も圧迫感がなく、思っていたよりもずっとゆったりしています。 廊下もスペースがたっぷり取ってあって、ゆとりのある空間です。 この物件にしてやっぱり良かったと思いました。 |
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135:
匿名さん
[2011-01-22 00:04:00]
いいなぁ〜、おめでとうございます！
そう言えば、さっき3時間くらい前、帰りの半蔵門線で、 向かいに座っていた男性がゴクレの綺麗な紙バッグを抱えて居眠りしていたが、 もしかしてあなただったのかな？（微笑） |
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136:
匿名さん
[2011-01-22 00:09:16]
晴海スカイリンクタワーも見たことあるが、やっぱこっちの方が仕様がいいように思った。
スカイリンクはまだ空き部屋多そうだね。 ま、スカイラウンジもないし共用施設がないからな。 ここは、かなり部屋の灯りが増えてきたね。 |
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137:
匿名さん
[2011-01-22 00:11:56]
サッシの防音がいくら良くても、施工が良くないと性能は発揮できませんね。
皆さんもちろん、内覧会には同行業者に同行して貰い性能のチェックをするんでしょうけど。 |
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138:
137
[2011-01-22 00:15:50]
一般論ですけどね。
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139:
入居予定さん
[2011-01-22 08:41:16]
さすがに大林組施工でURが施主なら手抜きはないと思いますが。
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140:
入居済み住民さん
[2011-01-22 09:07:25]
>>135
ありがとうございます。 ただ、数字的に言えば、この物件すごく割高なんですよ。 坪あたり330～350万円（平米数により微妙に異なりますが）というマンションは このご時世、麹町とか青山などの超ブランドエリア以外にはほとんどないのでは？ ふらっと３５で、しかも当初１０年間の金利１％オフ（つまり、１０年間の1.06％の 固定金利）とはいえ、やはり経済的な負担はずっしりと感じます。 以前東京ツインパークスを購入したことがあるのですが、この時は坪あたり300万円 をちょっと欠けるくらいの価格でした。それを考えると・・・。 でも、駅直結という立地や共用廊下のライティング（蛍光灯色ではなく、暖かみのある色） 専有部分の仕様(豪華ではありませんが、一応ツボどころは押さえてある印象）などは やはり良いと思います。ツインパークスは汐留駅からのアクセスが非常に分かりにくく、 しかも建物の仕様もとても不親切な作りだったので、来客の際には玄関までお迎えに いかないといけなかったのです。 それを考えると、KVTは、共用部分の豪華さは控えめですが（それでも私には十分です） 駅からのアクセスはずっと便利です。なので「資産性」よりは「利便性を買った」と 考えるようにしています。 こう言うと「じゃあ、URの賃貸にすればいいじゃないの？」と言われそうですが、URの 家賃も決してお安くはないのですよ。しかも仕様は分譲よりはダウンするので、やはり ちょっと無理をして購入して、ローンは家賃だと考えるということにしました。 引っ越しは少し先ですので、実際に住みだしてから、また詳細をお伝えしますね。 |
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141:
匿名さん
[2011-01-22 10:47:59]
>>140
あの頃は今考えると本当に安かったですよねぇ・・・ |
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142:
匿名さん
[2011-01-22 15:28:44]
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143:
匿名さん
[2011-01-22 15:34:51]
ツインパークスって、素晴らしいマンションの代表であるかのように
掲示板に書き込む人もいますけど、140さんのお話を読むと そうでもないのですね。 |
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144:
入居済み住民さん
[2011-01-22 16:45:39]
本物件に関して、大林の対応（内覧など）を見ていると
しっかりやってると思う。 URは知らん。 |
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145:
匿名さん
[2011-01-22 20:28:24]
今日からまた受付が始まりましたね。
外は晴れていてついつい出かけたくなる日でしたが、外に出たら空気がとっても冷たかったです。 でも富士山はよく見えたんじゃないですか？ 今回も好調に完売でしょうか。 |
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146:
入居済み住民さん
[2011-01-22 22:11:12]
140です。
>>143 ツインパークスですが、確かに「立派なマンション」ではあると思います。 ロビーなどのインテリアも豪華そのものだし、共有設備もKVTよりもたくさんあります。 何よりも素晴らしかったのは浜離宮を一望できるラウンジがあったこと。これは 今でも懐かしいです。 でも、廊下の壁が(クロスではなく）パネルだったり、駅からのアクセス(特に 歩いてくる人のためのアプローチ）があまり良くなかったり、メインエントランス のしつらえがいかにも「無用の者立ち入るべからず」という雰囲気を漂わせていたり と、全体的にあまり「フレンドリー」ではないのです。さらに言えば、建物の中に コンビニがあるのですが、品揃えは「・・・」という感じだったし。 結局4年ほど居住しましたが、譲って欲しいという方が見つかったので売却しました。 (若干ですが、キャピタルゲインが出ました）今、売却したらもっと高く売れたかも しれません。でも、私としてはあの物件に住み続けるよりもはKVTに居住する方が 便利で心安らかに暮らせそうに思います。まあ、これは人それぞれ感じ方が異なるので 本当に人それぞれだとは思いますが。 |
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147:
賃貸住まいさん
[2011-01-22 23:43:36]
ＵＲの抽選倍率が出てきたけど空室多そうだね・・・。
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148:
匿名さん
[2011-01-23 00:42:47]
エレベータは、全部窓空き仕様だね。
あまり高級感はない。 地権者の仮設店舗が早々と取り壊されてだいぶスッキリしてきた。 都営？のボロ物件の続いて取り壊しに着手したようで、公園が完成すれば、かなり良い雰囲気になりそうだ。 |
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149:
匿名さん
[2011-01-23 08:38:49]
金曜日時点で全体の倍率が1.7倍だからあまり空室は出ないんじゃない？
抽選に外れても、間取りと予算が許せば他の部屋に移るだろうし。 あと、土日でもっと申し込み増えるだろうから最終的には全体倍率は 2倍くらいかな？ |
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150:
入居予定さん
[2011-01-23 14:56:52]
>>135さん
＞そう言えば、さっき3時間くらい前、帰りの半蔵門線で、 ＞向かいに座っていた男性がゴクレの綺麗な紙バッグを抱えて居眠りしていたが、 ＞もしかしてあなただったのかな？（微笑） 1月21日の午後９時頃でしたか？ もしかしたら、私かもしれません。 この日が引き渡し日だったのです。 ゴクレの結構大きな紙袋(中身は「入居記念品」のタオル。社名入りなのがイタい） を抱えてウトウトしておりました。 昨日は現地に行き、来月の引っ越しに備えて色々と採寸をしてきました。 六本木や新宿などのインテリアショップを見て、勝どきに戻ってきても、駅直結だと すごくラクです。まだ何も家具が入っていないので住むことはできませんが、電気と 水道は使えるので、寝袋を持ち込めば泊まれるかも。 他の方も「ローンの重さ」について書いておられましたが、私もまったく同感です。 でも、実際に引き渡しが終わって部屋に入ってみたら、移り住むことがだんだん 楽しみになってきました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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