パークタワー高輪

[マンコミュファンさん]

TAKANAWA FORCE - 高輪の高みへ。美しき丘の上へ。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0902/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪３丁目１１１番１他（地番）
交通：都営浅草線高輪台駅から徒歩1分
総戸数：92戸（事業協力者住戸8戸含む。他にゲストルーム）
間取り：1LDK～3LDK
面積：38.65～78.5平米
入居：2013年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 購入検討中さん]

道路沿いですが、住み心地はどうなのでしょうか？詳しい方教えて下さい。

[62: ご近所さん]

＞６１さん

近くに住んでいますが、桜田通りは意外と交通量も多くなく全く気になりませんよ。
それよりも高輪台は利便性がよくありません。
買い物施設は無いですし、浅草線も本数が少なくいまいちです。
品川～五反田まで下るか、白金高輪・白金台の方が住みやすいと思いますよ。

[63: 匿名さん]

＞６０

高輪でこれから販売はここと住友と丸紅で、ほぼ同時に販売開始のようですね。
楽しみです。

[64: 教えてね]

パークタワー高輪がいいなと思っている者ですが、皆さんの意見を見ると、あまりいいことが書いてないのですがこのあたりはもひとつな場所なんですか？駅には歩いて1分、いざという時には病院も近い、ホテルの緑は多いし品川にはスーパーもある。空港にも新幹線利用にも抜群の利便性・・・悪くないと思うのですが・・・？御意見聞かせていただけたら嬉しいですが。

[65: 匿名さん]

>>64

そりゃどこと比べるかによるんじゃないでしょうか？
高輪エリアの中ではそれほどグレードが高い場所ではない
ですが、そもそも高輪でグレードが高い場所は低層エリア
なのでタワーマンションがよければしょうがないですよね。

いい場所は基本築古の中古に取られちゃってますから。

[66: 匿名]

マンション周辺が淋しすぎる。ってゆーか何もない。その割に値付けが高いよね。

[67: 教えてね]

恵比寿などと比べてどうでしようか。品川駅前には大きなホテルがあって緑も多いしいいなと思っていたのですが、駅前にパチンコ屋さんが建築中みたいであのあたりがどうなっていくのかなあ～と感じてる者です。また議員宿舎が売りに出されると高級マンションが建設されるのかなと思ったりして・・・

[68: 匿名さん]

かつて恵比寿に住み現在高輪４丁目在住です

品川駅前は再開発による道路拡張が予定されているため大きな
建物が建てられません。立ち退きで営業保証金が国からもらえ
るので日銭が入るパチンコ屋になったようです。
町会では反対していたんですけどね。

もっとも高輪口の再開発もオリンピック落選したので計画は
白紙見直し。取り壊し予定だったパシフィックホテルも建物
再利用でビジネスホテルになりました。

京急は品川駅の高層ビル化を考えているようですが時間が
かかりそうです。

恵比寿と比べてどうかという話ですが、商業施設の充実は
当然恵比寿が上ですね。恵比寿なら渋谷も近いし。

品川のアドバンテージは新幹線が止まることと羽田や成田
へのアクセスがいいことです。
あと高輪は港区内の主要部（青山、赤坂、六本木等）への
アクセスがあまりよくありません。そちらへ行く頻度が
高ければ恵比寿のほうがいいと思います。

あとホテルの存在はいいですね。最近の都心型のビルの
中にある外資系ホテルにはないゆとり（庭園とか）が
あり散歩するだけで気分転換になります。

あと桜田通り沿いは既存マンションの建て替えですが
野村不動産もタワマン建設予定しています。

ご参考になりましたでしょうか？

[69: 教えてね]

大変参考になりました。御親切、深く感謝しています。実はこういうところを利用させていただいたのは初めてなのですが、知らない人へもこうして自分の持てる知識を教えてくださる方がいいるんですね。何だかこんなこと言うと笑われそうですが、あたたかいものを感じました。ありがとうございました。高輪4丁目はより品川駅に近く買い物も便利そうですね。良い場所に住んでいらっしゃるんですね。恵比寿と高輪・・・どちらも良くてなかなか決めきれません。

[70: 匿名さん]

＞＞64
私も同じような理由で悪くない立地だと思ってます。
ただこの地域をよく知っている方にとってはちょっと物足りないというか「せっかく高輪に住むのにここでは」という感じがあるのかな？
駅までの距離など、単純な条件だけを見ると住みやすそうで好きです。

[71: 匿名]

近くに住んでます。 通勤に五反田を使いますが浅草線がなかなかこない、一駅くらいなら という事で結局五反田まで歩く事がほとんどです。 たまにタクシーです。商店街がないので 街は本当につまらないです。スーパーはリンコスが高いので白金台の東急ストアによく行きます。外食は行きたいとこがほとんどない、駅前の中華と焼き肉くらいしか行った事ないです。引っ越した当初はかなり後悔しました。 ただ品川が歩いていけるので水族館、映画館が気軽に行けます。公園も大なり小なり結構あるので子供ができてからは少しはいいかなと思いだしました、

[72: 匿名さん]

車通勤 浅草線沿いの通勤の方には最高の物件ですね

[73: 匿名さん]

21階なんてタワーじゃないでしょ。
周りの14～15階建てとたいして変わらない。

[74: 匿名さん]

いやいや、震災前に話題になった長周期地震動の基準では
立派にタワーじゃないの？

[76: 高輪住人]

高輪に住んでる者ですが、都心にしては静かで落ち着いているので私は個人的に気に入ってます。場所がら治安も良いです。品川駅に近いので、新幹線のアクセスも良く、羽田の国際化で海外へのアクセスも良くなりました。景気低迷で高輪口の再開発やJR新駅（泉岳寺）などは先になると思いますが、将来性もあると思います。また、地盤も都心では優良な地です。この周辺に昔からお寺が多いのはその証拠と聞いたこともあります。

[77: 匿名さん]

高輪台駅に近いので都営浅草線利用の方はいいですね。

水族館やボーリング場や品川テニススクールやジムなどあるので、単身の方も、ファミリーの方なども
楽しめる施設がありますし、
ちょっと遠いけど自転車で自然教育園などあります。

何もないけど、子供が楽しめる施設はそこそこあるんですよね。

[78: 匿名さん]

超ギリギリ何とか港区という感じの場所ですね。

[79: 匿名さん]

品川区との境界ギリギリですからね。
といっても港区に接する品川区エリアは御殿山、島津山、池田山と
高級エリアが続きます。

[80: 土地勘無しさん]

南側のマンションは、建て替え予定などあるんでしょうか？将来的に眺望が心配・・

[81: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どんな感じか教えてください。

[82: 匿名さん]

MR行ってきました。
今後、道路沿い南西側50mぐらいに同等階ぐらいのMS、道路挟んで北西側に同等階のMSが建つと、営業の方が言っていました。

[83: ご近所さん]

これから三井のマンションを挟むように
桜田通り向かい西にサンケイビルのルフォン白金台？
港区と品川区の境の道路をはさんですぐ南隣りに
野村不動産の23階立てのマンションが平成26年完成
と書いてありました。

狭いエリアにタワマン立ち過ぎの印象です。
スーパーが無い所ですが、最近、ナチュラルローソンが
でき、三年以内に、三井含め、新築高層マンションが
五棟できますから、成城石井あたりができて欲しいです。

[84: 匿名さん]

このままだと、スーパーはどこに行くことになるのでしょう？意外に生活利便性は高くない印象。

[85: 購入検討中さん]

申込される方いらっしゃいますか？
人気マンションになりそうですか？

[86: 匿名さん]

>>84

高輪台まできちゃうとスーパーはないですね。
昔はスギノキ屋があって便利だったんですけど。

最寄のスーパーは高輪ザレジデンスのリンコス
あとは品川駅まで出て成城石井、Ｗｉｎｇ高輪
五反田のマルエツ、東急ストア、白金台のマルエツ
東急ストア、ザ・ガーデンくらいでしょうか。

ネットスーパーに頼ることになりそうです。
あと八百屋と魚屋は高輪のお屋敷街を車が巡回
してます。結構高いです。

[87: 購入検討中さん]

申し込みしようかなと思っています。
でもここはあまり盛り上がっていないようだし、人気がないのでしょうか・・・ちょっと心配。
モデルルームの内装なんかはすごく良いと思いました。

[88: 物件比較中さん]

>87
ここかグランスイート白金高輪かで迷ってます。
内装はともによかったのですが、どちらがよいか家族で意見が分かれていて。
みなさんは両方見られていますか。

[89: 匿名さん]

買い物がちょっと不便ですよね、
ネットスーパーは利用すると思いますが、やはり実際にものを見てみたいし、
リンコスは評判がまちまちで野菜が高いらしいですが、実際はどうなのでしょうか？

[90: 匿名]

リンコスはいまいちすぎです。高すぎ。お金持ちの方にはいいんじゃないかな 品揃えは普通かちょい物足りないくらいですかね

[91: 匿名さん]

生鮮食品の品質は良くないね。まあコンビニよりマシって程度。品川駅まで行ったほうがいいでしょう。

でもここ意外に安かったね。

[92: 購入検討中さん]

>88

今週両方を見比べて決めたいと思います。
グランスイート白金高輪を意識してこんなに早く登録させるのですかね。

[93: 匿名さん]

このマンションは、売主・施工会社はともに信頼できそうなので良いと思っているので
すが、管理費は高めですよね。管理費が高いことは、92戸しかないのに21階建てだから、
仕方がないかと感じ始めていますが、いかがなのでしょうか？
同様に、将来の修繕積立金も高額となるリスクもあるのでしょうか？

＞＞９２さん
欧州の債務問題や中国の景気下振れ懸念により、世界的な不景気突入のリスクがでてき
たので、それが現実化してしまうと、マンション相場もより冷え込むリスクがあります。
このような状況下では、売主としては、少しでも早く完売したいとの狙いがあるかもしれ
ませんね。

[94: 購入検討中さん]

＞93
管理費が高いのは、エレベーターが一つ余計についているせいもあると思います。
周辺の人にも使ってもらえるように外に一階分だけ昇降するエレベーターを作ると聞いたときから、管理費に跳ね返るよなあと思っていました。
ちなみに、9月末に行ってみたら、かなり希望が入ってましたね。
１次販売でかなりの量が出るようです。

[95: 匿名さん]

>94
私は、そのエレベータの存在を知らなかったのですが、確かにLAND　PLANを見ると、
通常エレベーター２台の他に１台ありますね。
この一台は何に使うのでしょうか？周辺の人が、このマンションに出入りするために
使うのですか？確かに管理費の増加要因ですね。

[96: 購入検討中さん]

そのエレベーターは住人だけでなく、一般の歩行者も使えるためのものと聞いています。
１階分、坂を登る負担を軽減すると言うワケですね。
そういう配慮があるから都だか国だかから補助金が出るというような話だったと思いますが。
その補助金は果たして、買い値に反映されているのやら。
なんにせよ、無駄なエレベーターだと思われます。

ちなみに、昨日から登録開始しましたよね。
もう行かれた方いますか？
登録の出足はどうなんでしょうね。

[97: 匿名さん]

リンコス、こないだ通りがかりに野菜を買おうと入って、
価格の高さに、一瞬で出てきました。。
白金台までいくと、東急ストア、ザガーデン、マルエツプチ、
100円ショップも揃ってて便利なんですけどね。
白金高輪は近くに庶民的な商店街もあるので、さらに物価低めです。

[98: 匿名]

いつもすいてますからね

[99: ご近所さん]

近くのタワーマンションに住んでいますが、浅草線の振動が気になります。
ここも検討されている方はよく説明を求めた方がいいですよ。

[100: 匿名さん]

高輪より北品川！！

[101: 匿名さん]

北品川って五丁目再開発ですか？
いいけど完成は平成27年だよ。

[102: 購入検討中さん]

断然高輪でしょ。


物件1次販売でほぼ完売したとか。

人気物件でしたね。

[103: 匿名さん]

北側の間取りがいいと思ったけど、
ここの騒音の影響ってどうですかね？
排気ガスとか。
洗濯物って埃っぽくならない？

[104: 近所をよく知る人]

共用施設がないくせに、管理費がたかい

[105: 購入検討中さん]

いつの間にか第2期販売が終了していますが、どのような部屋がまだ残っているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

2期終了後にMRに行きました。まだ１０戸以上残っていたと思います。40Cという北西の1LDKのお部屋がほとんど残っていました。あとは低層の1LDKが数戸と、2LDKと3LDKのお部屋も1戸ずつくらいあったような気がします。
ほかにキャンセルになったのか？先着順のお部屋もいくつかありました。

[107: 契約済みさん]

このマンションは、２１階建てで耐震仕様ですが、大地震の時は大丈夫でしょうか？
素人ですが、とても心配です。

[108: 匿名さん]

>107さん
私も心配ですが、こればかりは実際に来ないと何とも言えませんよね(>_<;;)
直下型か長周期地震動かによっても大きく変わりますし…
ひたすら、大丈夫なことを祈るのみです（苦笑）

[109: 契約済みさん]

>108さん
１０７です。
私は契約者なのですが、マスコミが直下型地震を騒いでいるので心配になりつつあります。
契約時は三井×大成なので安心して、構造を特に調べなかったのですが、同じ三井で同じぐらいの規模のマンションを調べたところ、パークタワー芝公園、豊洲は制振構造だったので、少し心配になりました。
ここは柱が大きいなどの構造により、構造計算上は大きな地震にも耐えられる構造ということなのでしょうか？

[110: 購入検討中さん]

>104
管理費は、確かに高いですね。その上、インターネットのプロバイダー料金も管理費に含まれていないみたいですし。
戸数が少ない、２０階超のマンションは管理費が高いのは仕方がないのでしょうか？