パークタワー高輪

[マンコミュファンさん]

TAKANAWA FORCE - 高輪の高みへ。美しき丘の上へ。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0902/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪３丁目１１１番１他（地番）
交通：都営浅草線高輪台駅から徒歩1分
総戸数：92戸（事業協力者住戸8戸含む。他にゲストルーム）
間取り：1LDK～3LDK
面積：38.65～78.5平米
入居：2013年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[3: 匿名さん]

ワンフロア四戸だから全室角部屋内廊下だね

[4: 匿名さん]

ワンフロア四戸では、数が合いませんよ。
エレベーターや非常階段の都合もあるし。

[5: 匿名さん]

だから基本プランだよ。あほか

[6: 匿名さん]

どうでもいいが高輪パークタワーという住友不動産のオフィスビルが五反田のほうに
あるよ。住所は高輪じゃなくて東五反田、シーメンスの本社が入っている。

[7: 匿名さん]

>5
なら、基本プランでと最初から書かなきゃ
単なる後からの言い訳にすぎない。

[8: 匿名]

書かなくてもわかること。あほにはわからないが。

[9: 匿名さん]

そういうのを
言い訳に言い訳を重ねる。っていうんだよ。

[10: 匿名さん]

>9は完全に的外れだが、>8も口が悪い

[11: 匿名さん]

部屋狭いね。高輪なのに70平米代で3LDKとは郊外マンション？

[12: 匿名さん]

オプションで変更できるんじゃないですか？
口の悪い人とは同じマンションの住民になりたくないものです。

[13: 匿名さん]

高輪なら70平米って2LDK、下手すると1Lが普通だよね。

[14: 匿名さん]

ここなら豊洲の方がいいね。

[15: 匿名さん]

いきなりそこで豊洲かい

[16: 周辺住民さん]

グランスカイより高額なのだろうか？

[17: マンコミュファンさん]

ちなみに、今回の三井住空間デザインコンペ対象物件はここになります。
http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

[18: 匿名さん]

坪370くらい？

[19: 匿名さん]

こんな人たちしかいないの？

[20: 匿名さん]

やっぱりヒルトップよりは高いのかな？
蓋をあけたら同じくらいだったりしない？

[21: 匿名]

南側に隣接するマンションの形が嫌だ

[22: 匿名]

ここは周りに楽しめる店ないね
候補からハズレました

[23: 匿名]

高輪でも大通り沿いだし魅力的な立地じゃないね。

[24: 匿名]

ヒルトップタワー出た後だからね…
あちらはいくら訳あり物件で仕様もイマイチでも駅直結で激安価格。個人的には外観も好き。
立地があちらより（近いけど）劣る上規模も小さい。ヒルトップタワーより安くはなりえないだろうからもはや買う理由がない。

[25: 匿名]

ﾋﾙﾄｯﾌﾟは賃貸ﾏﾝｼｮﾝを需要予想が悪く分譲に変えた物件ですので賃貸仕様です。
建物的にﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪の方が良くなる可能性大です。当然同じﾀｲﾐﾝｸﾞで売り出されていればﾊﾟｰｸﾀﾜｰの方が高くなるでしょう。ただﾋﾙﾄｯﾌﾟは駅ﾀﾞｲﾚｸﾄですから相殺される可能性は多少ありますが三井不動産物件のﾊﾟｰｸﾀﾜｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞですから安くなる可能性は低いと思います。私の予想は平均坪単価は390万円くらいと見てます。

[26: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰｸﾞﾗﾝｽｶｲはﾊﾟｰｸﾀﾜｰ五反田だとあまり五反田のｲﾒｰｼﾞが良くないので名前を変えた模様。
その程度の立地とも言えます。海抜もせいぜい6Mです。
ただ建物の質感はそれを拭い去るため高めになっていますので周辺のﾌﾟﾗｳﾄﾞやﾙｻﾝｸと比較すると可哀想になるくらいです。
立地的には圧倒的にﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪です。建物の質感は圧倒的にﾊﾟｰｸﾀﾜｰｸﾞﾗﾝｽｶｲになるでしょうけど。
価格は同じぐらいになるのでは。今の相場はここ5年を見ても高いですから･･･2006年に発売されたﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒(目黒駅徒歩1分）は駅近、抜群の高台立地70㎡で平均8000万だったと思います。今発売していたら9000万を軽く超えるのでは。実際中古がそれ以上で取引されています。

[27: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪はﾊﾟｰｸﾀﾜｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞの中では圧倒的に世帯数が少なく規模が小さい。高輪だからﾊﾟｰｸﾀﾜｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞにしたのだろうが･･･細長いﾋﾞﾙで高級感は出しにくいだろうな〜
ﾛﾋﾞｰ等も狭くなるだろうし内廊下も短くなるし。

[28: 匿名さん]

パークタワー目黒は地震で大変だったみたいですね。

[29: 匿名]

この土地はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒と一緒でﾓﾘﾓﾄから安く買った土地なんでしょうか!?ｾﾞﾈｺﾝが一緒なのと三井がﾀﾜｰを建てる土地としては狭いと思うのですが?!

[30: 匿名]

グランスカイって質感高いですか？ルサンクやプラウドのほうが質感上だと思いますが。

[31: 匿名]

地震では特にﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで乾式壁の合板ﾎﾞｰﾄﾞのｷﾚﾂが発生したようです。友人の免震構造のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝでもｷﾚﾂが入ったようなので縦揺れも酷かったのでしょう。
どのﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝも鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄへのｷﾚﾂは無いようですがﾀﾜｰのﾀﾜﾐに内壁がついていけないのでしょうか!?
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ購入に？が付きました。

[32: 匿名]

ﾙｻﾝｸも免震構造だったと思いますが地震の時はどうだったのでしょう？
ﾌﾟﾗｳﾄﾞとﾊﾟｰｸﾀﾜｰｸﾞﾗﾝｽｶｲは制震構造だったかな!?

[33: 匿名]

我が家もﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝですがやはり壁にきれつが入りやした〜合板です。
今回の地震は震度以上にﾊﾟﾜｰがあったのでは〜ただ落下物はなかったな〜

[34: 匿名]

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ購入のﾘｽｸかもしれませんね〜ただ今回の地震でｺﾝｸﾘｰﾄにｷﾚﾂが入ったというｽﾚがあるﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが無いことにはﾋﾞｯｸﾘです。
知り合いの中国人は東京の揺れを見て窓ｶﾞﾗｽが割れていないことにﾋﾞｯｸﾘしていました(笑)

[35: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝの中には地震による影響をｽﾚに載せないようにと通達を出しているところも多いようなので当てにならないなぁ〜

[36: 匿名]

ｸﾞﾗﾝｽｶｲの質感て外観だけじゃないかな〜
外観は確かに質感あると思う!

[37: 匿名]

ﾙ･ｻﾝｸは堺正章主演のﾃﾚﾋﾞﾄﾞﾗﾏに高級ﾏﾝｼｮﾝとして採用されていたので一票。

[38: 匿名]

ﾙｻﾝｸが採用されたのはﾏﾝｼｮﾝ外観だけ。内装はｾｯﾄだったよぅ

[39: 匿名]

こんなにﾙｻﾝｸが注目されてるとは〜ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪との比較はどうでしょう？

[40: 匿名]

外観ならグラスカより断然東京サウス

[41: 匿名]

内陸高台立地が見直されてきています。不動産も高台立地のみ動いてるみたいです。原発が安全宣言すれば中国人が買いまくりそうです。高台バブルが来るかも。

[42: 匿名]

まさか価値改訂しないよな〜?!

[43: 匿名]

うちのﾏﾝｼｮﾝは都心高台ですがかなりの中国人がもはや住んでます。二部屋持っている中国人もいるようでﾁｬｲﾅﾏﾈｰは計り知れません。ﾃﾞﾍﾞも現金一括払いしてくれる中国人は銀行審査や持家売却のﾘｽｸが無くなるのでｳｴﾙｶﾑでしょうね。
中国人は中古を買うことの方が多いようですが･･･

[44: 匿名]

マレーシア系中国人が言っていましたがあの凄い地震で仙台などで倒壊したビルが無かったことに驚愕したようです。
これが海外の共通した感想ではないでしょうか！日本の建物は大丈夫。津波さえ来ない立地であれば。

[45: 匿名]

ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾀﾜ-は今後人気が出るんでしょうね。この時期に買える人が羨ましいです。

[46: 匿名]

海沿いから続々丘に上がって来ますよ。ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪は安泰。いい時期の売り出しです。便乗値上げはなしですよ。倍率がほどほどで収まるようﾃﾞﾍﾞさん配慮願います。

[47: 匿名]

この夏販売開始なのに盛り上がってないですね〜人気ないのかな〜確かに規模が超微妙です。

[48: 匿名さん]

44さん
改めて思うと津波さえなければあんな被害もなかったんですよね。
あと怖いのは液状化かな。
浦安だけが液状化、液状化と騒がれていましたが、他にも色々な所で液状化によって
被害がおきたそうです。
ただ高輪は液状化の報告はなかったとか。
ここのマンションも液状化の問題はしなくてよさそうですね。

[49: 匿名さん]

半角カタカナさん。ヒルトップタワースレにも書き込みなさってましたね。
>45 などを読むとあちらを買ったんですかね。

[50: 匿名]

45です。
ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾀﾜｰｽﾚには入っていませんよ〜
今は新築物件であまり興味がでる物件がないのでﾊﾟｰｸｺｰﾄ麻布十番の売れ残り物件、ﾊﾟｰｸｺｰﾄ赤坂の中古物件、白金ﾀﾜｰの中古物件に指し値を入れています。かなり難しい金額で、多分連絡はないでしょう。
連絡なければﾊﾟｰｸﾀﾜｰ高輪の希望のﾚｲｱｳﾄが坪単価350万円以下なら申し込みするかもしれません。

[51: 匿名]

＞48さん
高輪を含めた城南五山は液状化の心配はないですよ。沼もなさそうです。池田山公園のように江戸時代藩屋敷の庭に池があったりはしたようですが液状化するような代物ではありません。
高輪のこの土地は液状化の心配はありません。
しかしここもタワーなので建物の損傷の方が心配だと思います。

[52: 周辺住民さん]

モデルルームは6月下旬にオープンの様ですね。
どこにつくるのかな？ヒルトップが使った場所かと予想してましたが、気配は無いので別のところでしょうか？