23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[944: 匿名さん]

練馬区は板橋区と比べて高過ぎると思う。

[945: 匿名さんk]

都内は表示価格は高くても弱気。
交渉簡単。
でも共同住宅を買う気はない。

[946: 匿名さん]

予算の関係上、
城北、城東の外周区に絞り込んでマンション探しをすることにしました。

[947: 匿名]

やめとけ。安物買いの銭失いになるぞ。

[948: 匿名さん]

>>947
予算がそこまでだからしかたが無いでしょう。そりゃ都心部が理想ですが。

[949: 匿名さん]

湾岸なら安いわりに豪華なタワマンが買えるよ。

[950: 匿名さん]

>>949
坪250万円超えると庶民には手が出ません。坪200万円くらいまでです。

[951: 匿名さん]

庶民のレベルにもよる。あなたには買えないだけですよ。
確かに坪300万あたりが庶民の限界だとはおもうけど。

[952: 匿名さん]

世田谷区の平均坪単価は安いねｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[953: 匿名さん]

世田谷区は
高級住宅街もあれば、駅遠の下町風のエリアもあるからね。

[954: 匿名さん]

宇奈根が下町？

[955: 匿名さん]

下町＝商業地

駅遠ってのは分からんな

[956: 匿名さん]

>>929
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃない？
景気拡大時のインフレとは違うべ？

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

>>923
昔から貧乏な上京者は、城東か城北と相場は決まってるべな
それなりに成功した人間はプライドも憧れも持ってるよ

[958: 匿名さん]

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

[959: 匿名さん]

三次どころかもう何年売ってるんだ？
たいした値段じゃないのに。

[960: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[961: 匿名さん]

世田谷区は悪いけど検討対象外です。

[962: 匿名さん]

地方から出てきたみなさん
金利がずっと低いままと考えたら大間違いですよ。

[963: 匿名さん]

やっぱり、城東埋立地はやめたほうがよさそう。

[964: 匿名さん]

やめとけって。いくらランキング上位の吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよｗ

[967: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[968: 匿名さん]

豊洲はランキング上位なんかじゃありません。
さすがは汚染と捏造の街の住人。

[970: 匿名さん]

>>962


大変なんだねぇ・・・哀れ

[971: 匿名さん]

>>962
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃないだろう
景気拡大時のインフレとは違うよね

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

[972: 匿名さん]

>>971
マンションを買えるようなちゃんとした人は、インフレに合わせて給料も上がりますよ。

[973: 匿名さん]

>>972
景気拡大局面にないのに
賃上げ上昇率はインフレ率を下回るのは明白
実質は賃下げになるよ

特に東側買うような層はね

[974: 匿名さん]

シミュレーションのローン利率上昇値を超えることあるの？

[975: 匿名さん]

利率の上昇上限も誤解している人も多いし
業者もあえて説明はしない

上昇上限はあくまで支払いに制限がかかるだけで
ローン利率自体には上昇の制限があるわけではない
支払いは猶予され支払いの日数が延びるだけで
元本は全く返済されないというヤミ金にハマったような事態もありうる

[976: 匿名さん]

まあ安全のために割安感がある物件選びが大切だね。

特に将来性の見極めが重要。

[977: 匿名さん]

割高外周区を避けるのが基本の鉄則。

[978: 住まいに詳しい人]

>>977
だから何が割高なのか説明してくれ
自分で理解もしていない言葉を使うなよ

[979: 匿名さん]

自分が買えないってことか
自分の商売の範囲外ってことでしょ

まあ>>972のような
必死な業者さんでしょ

[980: 銀行関係者さん]

＞978
自分の買えない場所は避けるのが鉄則、ということかと思います。
無理なく返済できるローンを組むのが肝要です。

[981: 匿名さん]

買える人間に
そこは割高だから止めとけって
根拠も無いのに必死な方がいるけど
何なの？

しかも代替地が城東w

[982: デベにお勤めさん]

短期で完売した物件は割安、売れ残っていた物件は割高、だったとは言える。
ただ、売れてしまえばそれも過去の話。
物件単位での話題も難しいのに、区単位で割高、割安なんて言えるわけがない。
ま、今現在で完成在庫になっているものは、間違いなく割高ですが。

[984: 匿名さん]

そう身の丈でいい
ただ大抵の人は今までもそうしてきたから
都内での所得格差による居住の色分けが進んだといえる

城東の主敵は埼玉千葉の戸建組では？
世田谷あたりの足引っ張ろうとしてもしょうがないと思う
ただ俺なら埼玉の戸建を選ぶけどね

[985: デベにお勤めさん]

確かに、世田谷に住みたいけど高いと感じるお客さまは、
城東へというより神奈川を、もしくは城北を検討される感じですよね。
城北の場合も城東の前に埼玉をそして城東をという感じ。
城東の場合は千葉と、という傾向はある程度あるように思います。

[986: 匿名さん]

そうですね、埋立地を買うくらいなら千葉の高台のほうがずっといいです。安いし。

[987: 匿名さん]

東京の夜景がドーンっていうのも
いずれは飽きるからねぇ

毎日の生活が大事なわけだし
ましてや眺望も無いような部屋は論外

[988: 匿名さん]

そうですね、世田谷を買うくらいなら交通便利な武蔵小杉のほうがずっといいです。安いし。

[989: 匿名さん]

70m2新築マンション約４千万円
大手町まで30分圏内を探しております。
良いところはありますでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>988
まあムサコも好き嫌い分かれるからね

[991: 匿名さん]

タワーマンション好きなら小杉はいいだろうけど、
好き嫌いあるからなぁ。

[992: 匿名さん]

>>989
都営三田線の志村坂上や志村三丁目あたりはどうでしょうか？
4000万だと下の方の階になりますが。
せめて4500から5000万出してもらえればなんとかまともな部屋がありそうです。

[993: 匿名さん]

>988
自分なら世田谷の方を選ぶな。