23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[932: 匿名さん]

練馬区、杉並区は城西です。
世田谷区、大田区は城南です。

[933: 匿名さん]

そして、城北の外周区に含まれている北区は山手線の内側（田端・駒込）～環八通りの内側（赤羽）。
なので、練馬よりも地価が高いが立地的には割安。

[934: 匿名さん]

外周区でも練馬区と足立区は不便な部類に入るよな。

[935: 匿名さん]

葛飾区が一番の狙い目でしょう。
とにかく便利で安い。

[936: 匿名さん]

>>933
練馬区は不便な割に結構高いよな。

[937: 匿名さん]

不便かどうかは、その人の生活範囲によると思うんだけどね。
普通に生活する分には、練馬区なら全然問題ないでしょ。

[938: 匿名さん]

北千住は足立区でも別格だと思うよ。超便利。

[939: 匿名さん]

>>937
問題は値段が高すぎる点じゃない？

[940: 匿名さん]

>>937
普通に生活するのに不便はないと思う。
ただ、ここでの話題は便利性に対して地価が高いか安いかの比較だから。

[941: 匿名さん]

町工場系が無くなって行くと住環境の差が無くなって行くからなあ。
北区なんかも良くなるんじゃない？

[942: 匿名さん]

値段が高いかどうかは、あなたの収入に。
不便かどうかは、あなたの生活範囲に。
・・・ということですか。

[943: 匿名さん]

経済観念があるかどうかの差が大きいでしょ。
親に頼ると経済観念も無くなる。

[944: 匿名さん]

練馬区は板橋区と比べて高過ぎると思う。

[945: 匿名さんk]

都内は表示価格は高くても弱気。
交渉簡単。
でも共同住宅を買う気はない。

[946: 匿名さん]

予算の関係上、
城北、城東の外周区に絞り込んでマンション探しをすることにしました。

[947: 匿名]

やめとけ。安物買いの銭失いになるぞ。

[948: 匿名さん]

>>947
予算がそこまでだからしかたが無いでしょう。そりゃ都心部が理想ですが。

[949: 匿名さん]

湾岸なら安いわりに豪華なタワマンが買えるよ。

[950: 匿名さん]

>>949
坪250万円超えると庶民には手が出ません。坪200万円くらいまでです。

[951: 匿名さん]

庶民のレベルにもよる。あなたには買えないだけですよ。
確かに坪300万あたりが庶民の限界だとはおもうけど。

[952: 匿名さん]

世田谷区の平均坪単価は安いねｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[953: 匿名さん]

世田谷区は
高級住宅街もあれば、駅遠の下町風のエリアもあるからね。

[954: 匿名さん]

宇奈根が下町？

[955: 匿名さん]

下町＝商業地

駅遠ってのは分からんな

[956: 匿名さん]

>>929
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃない？
景気拡大時のインフレとは違うべ？

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

>>923
昔から貧乏な上京者は、城東か城北と相場は決まってるべな
それなりに成功した人間はプライドも憧れも持ってるよ

[958: 匿名さん]

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

カステラ一番♪
電話は二番♪
三次のマンションは豊～洲～♪

[959: 匿名さん]

三次どころかもう何年売ってるんだ？
たいした値段じゃないのに。

[960: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[961: 匿名さん]

世田谷区は悪いけど検討対象外です。

[962: 匿名さん]

地方から出てきたみなさん
金利がずっと低いままと考えたら大間違いですよ。

[963: 匿名さん]

やっぱり、城東埋立地はやめたほうがよさそう。

[964: 匿名さん]

やめとけって。いくらランキング上位の吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよｗ

[967: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[968: 匿名さん]

豊洲はランキング上位なんかじゃありません。
さすがは汚染と捏造の街の住人。

[970: 匿名さん]

>>962


大変なんだねぇ・・・哀れ

[971: 匿名さん]

>>962
今のご時勢
インフレになってもペイが同じように上昇していくわけないんじゃないだろう
景気拡大時のインフレとは違うよね

業者の皆さんは判で押したように同じ事言って買い煽るけどね

[972: 匿名さん]

>>971
マンションを買えるようなちゃんとした人は、インフレに合わせて給料も上がりますよ。

[973: 匿名さん]

>>972
景気拡大局面にないのに
賃上げ上昇率はインフレ率を下回るのは明白
実質は賃下げになるよ

特に東側買うような層はね

[974: 匿名さん]

シミュレーションのローン利率上昇値を超えることあるの？

[975: 匿名さん]

利率の上昇上限も誤解している人も多いし
業者もあえて説明はしない

上昇上限はあくまで支払いに制限がかかるだけで
ローン利率自体には上昇の制限があるわけではない
支払いは猶予され支払いの日数が延びるだけで
元本は全く返済されないというヤミ金にハマったような事態もありうる

[976: 匿名さん]

まあ安全のために割安感がある物件選びが大切だね。

特に将来性の見極めが重要。

[977: 匿名さん]

割高外周区を避けるのが基本の鉄則。

[978: 住まいに詳しい人]

>>977
だから何が割高なのか説明してくれ
自分で理解もしていない言葉を使うなよ

[979: 匿名さん]

自分が買えないってことか
自分の商売の範囲外ってことでしょ

まあ>>972のような
必死な業者さんでしょ

[980: 銀行関係者さん]

＞978
自分の買えない場所は避けるのが鉄則、ということかと思います。
無理なく返済できるローンを組むのが肝要です。

[981: 匿名さん]

買える人間に
そこは割高だから止めとけって
根拠も無いのに必死な方がいるけど
何なの？

しかも代替地が城東w