23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[83: 匿名さん]

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります。

SUUMO 23区内の新築マンション 完成済 231件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

とてもたくさんありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、そうです。

[84: 匿名さん]

自転車専用レーンの整備
電柱の地中化
道路沿いの植栽整備
歩道の拡張
インターナショナルスクールの整備
共稼ぎ支援施設の整備

こんなのが官がやるべき事かな？

[85: 匿名]

インタースクールの整備笑

一体どこがそんな私利私欲に公金を…

[86: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 142件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、142件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

[87: 匿名さん]

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

[88: 匿名さん]

SUUMO　品川駅の中古マンション 246件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、246件に増えたようです。

品川も余っているようです。

[89: 匿名さん]

SUUMO 田町駅 131件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。

このエリアも余っちゃってるようですね。

[90: 匿名さん]

中古数を書いてる方へ、できれば
お手数ですが月島勝どきの中古件数も参考までによろしく。

[91: 匿名さん]

固有名詞入りで中古マンションの宣伝しても良いのだろうか？
何回も宣伝しているようですが。

[92: 匿名]

宣伝なの？これは(笑)

[93: 匿名さん]

「さあ、だから値切りにおいで～モデルルームへ。仲介業者へ。」って言うお誘い。

[94: 匿名さん]

宣伝じゃないけど、
数見ると港区、世田谷区、新宿区、渋谷区の中古が多いみたいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[95: 匿名さん]

港区はどのあたりに中古マンションが多いのですか？

[96: 匿名]

あらいつの間にか中古紹介スレになっている。

[97: 匿名さん]

新築が買えない人は中古に回るしかないもんねｗ

[98: 匿名さん]

早朝４時過ぎ、たくさんのスレにレスしまくった人がいるみたいだが、
レスの練習か何かか？レス好きか？

[99: 匿名さん]

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないと大損するよ。
東京都の卸売、小売業就業者数は、都の予想だと2025年は2005年比で16.3万人減の予想。

[100: 匿名さん]

テレ朝で今やってる番組、
今年の景気は息切れして停滞するだろう。
っさ。
景気上向きになるのは無理な様だ。

[101: 匿名さん]

商業系は銀座を中心とした中央通りの一人勝ちになるでしょう。

[102: 匿名]

根拠は？

[103: 匿名さん]

自分の頭を使おうね。

[104: 匿名さん]

>>102
お客さんが全国化、国際化して行くからですよ。
メジャーだけが生き残る。
新宿、渋谷みたいなローカル人気だけのとこは落ちぶれる。

[105: 匿名]

ローカル人気(笑)
外国人観光客の訪ねたい街１位＝新宿って知らない方ですか？
そしてメジャー＝銀座なの？阪急の後釜もう決まったんだっけ。

[106: 匿名さん]

>>101
上野や御徒町も入るのでしょうか？

[107: 匿名さん]

小売業就業者が減っても、大きな影響があるとは思えないけどなぁ・・・結局都心就労者は減らないわけだし。　ただ世田谷とか杉並、練馬あたりは人口が減少していますから少しは影響するかも・・・

マンション価格には景気よりもマネーサプライのほうが影響がでかいと思うがどうでしょう・・・

[108: 匿名]

銀座商圏に上野御徒町編入はさすがに無理矢理だと思う…秋葉原の壁。

[109: 住まいに詳しい人]

>>107
人口だの商業だのは、長期スパンで価格変動の説明変数だなあ
やっぱ短中期は金利＆融資量の影響が大きい

従来、マンション価格は景気の遅行指数として考えられていたけど
REITが流動性や不動産価格の数値化を導いたせいか
プチバブル以降はむしろ先行指数化しているよーな感じも

流石に株価よりは動きは遅いが
以前なら株価に1年から1年半遅れていたのが
数ヶ月のスパンに縮まっている

[110: 匿名さん]

>>106
上野には美術館、博物館、動物園があるから、人は集まり続けるでしょう。
それに、浅草とスカイツリーにも近いし、御徒町、秋葉原と繋がっていますからね。

[111: 匿名さん]

不動産の購入は長期スパンで考える必要がありますね。
渋谷、新宿の将来が心配です。

首都圏出身の若者人口がすごい勢いで減って行きますからね。

[112: 匿名]

最近の上野に降りたことがあるんだろうか。アメ横、閑散としてないか？
新幹線の東京駅延伸で通過駅化を食い止めるのに必死、が本音と違うの？
文化施設の需要と商業施設の需要とは別物だよ。浅草に近くたって稲荷町田原町まで一続きな訳ではない。

[113: 匿名さん]

>>110
素通り、ってのもあるから上野はどうでしょうね。
浅草はスカイツリーに近いから盛り上がるでしょうけど。

[114: 匿名]

やれやれ、110の本音は111の西側叩きか。東の肩持つにももう少し勉強してくれないと。相手にならん

[115: 匿名]

首都圏出身でなくても若者なら上野浅草ではなく新宿渋谷に行くのでは(笑)
大丈夫ですか？

[116: 住まいに詳しい人]

価格動向を語る場所に
お国自慢板の基地みたいなのが
次から次と湧くのは何故なんだろーなあ

[117: 匿名]

注目され続けないと下がる恐怖のあるエリアの住民だからでしょ。死ぬまで脱げない赤い靴(笑)。

自画自賛はまたやってる、でいいけどよそ叩く（反動で自分とこが上がるの狙い）は見苦しいからやめた方が。

[118: 匿名さん]

>>116
30代は首都圏出身者がめちゃくちゃ多い世代ですから。

[119: 匿名さん]

>>117
中央線沿線なんか、確かにそうですね。

[120: 匿名]

多いと我が身可愛さにお国自慢？討論の席にさえ立ってないね、それは。
全員に都合よく価値が一律上がる時代ではない。

[121: 匿名さん]

>30代は首都圏出身者がめちゃくちゃ多い世代ですから。

それでかあ～
なんで中央沿線のタワマンが異常に高いのか地方出身者のは理解できなかったんだよ。
実家近くにできる初めてのタワマンって事で今の首都圏出身者に金出させるためか～

[122: 匿名さん]

>>121
親に子育てを手伝ってもらうのに地元の駅近マンションが便利だからです。

[123: 匿名さん]

妻側の親？
ダンナ側の親では妻が嫌がるでしょ。

[124: 匿名さん]

わかるわかる、地方出身が新幹線と飛行機のフットワーク良い場所に住むのも親のとこ戻りやすく来やすくするためだし。

[125: 匿名さん]

>>124
地方出身者の都心部志向が異常に高いのがやっと理解できましたｗ

[126: 匿名さん]

企業も採用を絞るんだったら、住宅手当をもっと手厚くすべきだよな。

[127: 匿名さん]

>>120
地元びいきの都心部ネガが多いですね。
渋谷、新宿が将来落ち目になる話には理屈なく否定ｗ
子供の頃から慣れ親しんだ場所だから愛着があるのでしょうね。

[128: 匿名]

ん？都心部ネガ＝渋谷新宿シンパ？
まったく同一じゃない気がするが。さり気らしく渋谷新宿叩きを紛れ込ませてもお見通しよん。

[129: 匿名さん]

正確に言うと都心部湾岸ネガじゃない？港区、中央区、江東区がネガの対象。

[130: 匿名さん]

台東区と墨田区も？？

[131: 匿名さん]

真面目な話、今日渋谷の区役所近くに行ったけど
空き店舗や空き事務所が幾つも目に付いた。
あれでも渋谷は落ち目じゃないのかねえ。

[132: 匿名さん]

空室率は昨年中盤からずっと江東区が日本一だよ。

[133: 匿名さん]

結局、終わったと言われた中野が上っている。
世の中そんなもんだ。

[134: 匿名さん]

>>133
単なる一時的なものですよ。時代の本流はもう決まっています。

[135: 匿名さん]

都心には埋立地は入らないのに、何度言えばわかるんだよ。

[136: 匿名]

笑。時代の本流だなんて、偉そうにまあ。
そちらでないことだけは確かね。

[137: 匿名さん]

都心の埋立地が人気あるんですよ。知らないのかな？

[138: 匿名]

街そのままのハリボテ人気ね。そういう一過性の流行を本流とは言いません。

[139: 匿名さん]

本流は東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。永遠の価値と言えるでしょう。

[140: 匿名さん]

一部を除いて西側限定ね（笑）。

[141: 匿名さん]

渋谷や新宿は若者をターゲットにしてきた。その結果、おとなにはあまり魅力のない街になってしまった。
若年人口の減少や若年者の収入減少で若者の消費が減少してきたことから街が一時の勢いを失った。
逆に、銀座はもともとおとなの街だし、丸ノ内、大手町もそうだったうえ、再開発でよりその傾向が強まった。
つまり、東京駅周辺（５km圏内なんて戯言じゃなく、徒歩圏内ね。）の興隆と渋谷、新宿の凋落は土地の所在の問題ではなく現時点における戦略の違いということ。
渋谷、新宿もターゲットを変えてくるだろうし、そうなったときに人の流れも変わってくる。街づくりとはそういうもの。
東京駅周辺が人気があるのは、新幹線のせいではない。
新幹線や羽田空港と結びつけて湾岸（港南を含む）を持ち上げているのはデベの発想。

[142: 匿名]

銀座から５分じゃなく10分かかっても、西側に住みたい。
足立区とか江戸川区からはなるべく離れたい。

[143: 匿名さん]

>>141
住むなら半径５ｋｍで十分です。
あまりに近すぎるとオフィスビルだらけで住み難い。
軽く自転車通勤ができる距離で十分じゃない？

[144: 匿名さん]

オフィースビル、商業施設に新幹線と空港利便性は不可欠です。
浅草線の新線ができたら東京駅と空港の利便性は格段に向上。
商業施設も首都圏郊外住民相手だけではやって行けない時代になる。
それだけ郊外の少子化がすごいスピードで進んでいるってこと。

[145: 匿名さん]

都心の少子化だろ！

[146: 匿名]

都心はもともと子供少なかったが、最近は急に増えて設備が足りない。

[147: 匿名さん]

>>141
ターゲット、戦略だ、街づくり、で変わると　
渋谷新宿を持ち上げるのも、デべの発想。

[148: 匿名さん]

渋谷新宿は持ち上げようにもネタが無いｗ
衰退要因は満載だけどｗ

[149: 匿名]

>141

？銀座丸の内が大人の街？いつの時代の話ですか？
丸の内はまだOL寄りだけど実際の購買層は20代だってテナント見ればわかるしょ。ブリックスクェアなんてデズニーランドみたいだよ笑（おのぼりさん度高し）
銀座にしたってユニクロ、アバクロ…若年齢化が止まらない。若い子と中国人がメインターゲットの大人の街？

渋谷は通過駅化が怖いからヒカリエなんて建ててるんでしょ。伊勢丹のアパレル需要は低所得の若年層では支えられないよ(笑)

実際に街歩いてるんだろうか、経済誌切り貼りタイプって。

[150: 匿名さん]

>>143
半径5キロ＋台地上ね。
低地はNG。

[151: 匿名さん]

銀座は若者向けだけではなく、年配向けの店も充実している懐の広い街ですよ。
146さんのような、おのぼりさんには若者向けの店しか見えないんでしょうね（笑）

[152: 匿名さん]

台地？坂の上は自転車きついよ。

[153: 匿名さん]

>>151
銀座はどんどん進化して、アジアで通用する街になります。
アジアのショウウインドウですから。

渋谷、新宿はしょせんローカルに特化するしかない。
将来性も無い。

[154: 匿名さん]

渋谷は昨年からどんどん映画館が閉館しています。

渋谷シネフロント、シネマライズ、シアターTSUTAYA、
シネマアンジェリカ、恵比寿ガーデンシネマ、シネセゾン渋谷…

もはや文化を担う力は失われたということです。

[155: 匿名さん]

>>152
自転車？　さすが低地民だけの事はある。

[156: 匿名さん]

自転車は経済評論家の勝間さんなど、都心部に住むパワーエリートが移動手段の一つとして使ってますよ（笑）

[157: 匿名さん]

車がないとどこにも行けないって、地方民みたいだなあ

[158: 匿名]

最近の若者は節約目的で自転車利用すると
昨日の朝のテレビ番組でも言ってたな。

[159: 匿名]

>153

外資高級ブランド日本撤退・縮小をご存知ない？メガブランドが軒並み撤退してアジアのショーウインドウねえ(笑)
休日だしいっぺん紀尾井町でも行ってごらんよ。並木通りと並ぶブランド通りがシャッター通りだよ。高額ブランド品需要がジリ貧な以上、それらで溢れる銀座の行き先は？

>154

映画館で文化度を測るものさしはとっくにアウトオブデイト。ならシネコンだらけの郊外は大都会(笑)

[160: 匿名さん]

都心部だと自転車は便利ですよね。
銀座三越本館は自転車で店に来る富裕層を当て込んで駐輪場を整備しましたし。

[161: 匿名さん]

ただ埋立地も意外に高低差がある。自転車も思ったほど楽じゃないね。

[162: 匿名さん]

>>150
そうそう特に東側でも隅田川の先は完全に郊外ですから一気に格落ちします。

[163: 匿名さん]

隅田川の向こうは元々下総国で、千葉県の範疇。だから格落ちにはなるでしょうね。
要するに東は中央・台東区までって事ですか、東京駅5キロ圏の実際の対象範囲は。

[164: 匿名さん]

>>159
中央通り沿いに一極集中ですよ。
集まった方が便利だからね。
それに表参道みたいに西洋の物まねじゃないとこが良いね。
和服も似合う街。

[165: 匿名さん]

>>163
豊洲や有明は隅田川のこっち側って理解でOK？

[166: 匿名さん]

いえいえ、向こう側です。

[167: 匿名さん]

世界が大きく変わろうとしている時に、墨田川が境のはずが無いじゃん。
脳機能停止の首都圏出身者は困ったもんだｗ
次代は地方出身者と知的外国人が担うから、そのまま近郊、郊外に住み続けてください。

[168: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならずに。
単に歴史上の事実を言っているだけですから。

[169: 匿名さん]

今や隅田川を越えても都心部ですからね。
昔話に花を咲かせるのもいいでしょう。

[170: 匿名さん]

物理的に東京駅から半径５ｋｍ圏内です。
スカイツリーの南西部、本所地域も入ります。

[171: 匿名]

じゃ、門前仲町や錦糸町も都心部だ。

[172: 匿名さん]

そう？

[173: 匿名さん]

亀戸や平井もそうですか。
都心部というより、良くも悪くも下町そのものって感じだけど。

[174: 匿名さん]

錦糸町、亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ。
文句があったら東京都まで。

[175: 匿名さん]

副都心と都心部は同じって事？

[176: 匿名さん]

副都心、だから都心部ではない。

[177: 匿名さん]

でも5キロ圏内だから、都心部でもあるんでしょ。
うーん、錦糸町と亀戸が最強かもね、都心部＆副都心だから。

[178: 匿名さん]

都心居住の第二幕 (東京都都市整備局)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/hakusyo/413-02hakusyo...

[179: 匿名さん]

今となってみれば、錦糸町・亀戸よりもむしろ押上にすべきだったね。

[180: 匿名さん]

>>173
亀戸、平井は東京駅から半径５ｋｍ圏外です。
それだけこのエリアに入るのは難しいってことです。

[181: 匿名さん]

錦糸町までって事？

[182: 匿名さん]

錦糸町は下町キングと呼ばれています。スカイツリーが完成したら六本木みたいになるでしょう。