23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[665: 匿名]

木更津は神奈川の工場で出たゴミ捨て場。富津あたり産廃の処理場。

[666: 匿名さん]

地方出身者の割合が増えて人の移動が活発になっています。
2009年10月～12月　賃貸取引状況
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_200910-12.pdf
2010年10月～12月　賃貸取引状況
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
23区で15%増

[668: 匿名さん]

汚染、豊洲、汚染、豊洲、汚染、豊洲。

[669: 匿名さん]

659～661は、なんで毎日ネットに張り付いて、同じコピペを何度も何度も貼るんだ？

必死というか、病気？

[670: 匿名さん]

「割高外周区」ずいぶん浸透したとは言え、
日々の注意喚起は必要でしょう。
庶民がみすみす失敗するのを見るのは忍びないものです。
特に西も東も分からない地方出身者はね。

[671: 匿名]

同感。そしてもっと『買ってはいけない』のは上げ底自演人気の埋め立て地。

[672: 匿名さん]

大田区のマンションの狭小化がすごい勢いで進んでいますが、何事が起こっているのでしょうか？
詳しい人教えてください。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_6.html

[673: 匿名さん]

坪単価が上がってきたりするとそうなるけどね。
あと、都心志向や駅近志向になった場合も、そういうのがおきやすい。

大田区だけの問題でもないんじゃない？

[674: 匿名さん]

都心部なら分かりますが、
郊外で狭小化が発生するところが不思議なのですが。

[675: 匿名さん]

なぜ？

坪単価が上がってくるとそうなってくるよ。
都心部や駅近の場合にもおきることが多い。

不思議でもなんでもないが。

[676: 匿名さん]

>>675
だから郊外で何でそんな現象が起こるのかが不思議なんです。
調布市なんかもずいぶん狭いけど。

郊外はファミリー世帯と言うのが崩れているのでしょうか？

[677: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳは通勤に便利な都心部だろうな。

[678: 匿名さん]

郊外は昔は安かったけど、郊外のよさが見直されてきて坪単価が上がってきたという事。

[679: 匿名さん]

郊外で狭いマンション？
不思議だｗ

狭いと坪単価が高くなるのはマンションの構造上分かるけど・・

[680: 匿名さん]

>>672>>674>>676
奥歯に物挟まったような言い回し止めろよ
結論ありきで無理やり拾ってきた数字を自分から出しといて

[681: 匿名さん]

>>680
結論って何？

[682: 匿名さん]

スレタイに即して結論を言えば、
「２３区内の新築マンションの価格は上昇傾向にある」
ということでしょう。

[683: 匿名さん]

母集団が少なすぎて区単位だと意味のある数字になっているのかどうかよくわからない。
２３区全体の平均が減っているようであれば、それなりに意味のある数字っぽいが。

[684: 匿名さん]

郊外で狭いマンションを買ってるのはいったいどんな人種なんだ？(笑)

[685: 匿名さん]

いわゆる郊外バブルですよ。
投資目的か(笑)

[686: 匿名さん]

>>684

上手く戸建売り抜けたリタイヤ組ご夫婦。

[687: 匿名さん]

>>684

親から家を相続するまでの仮の宿の若夫婦。

バブリーですね。

[688: 匿名さん]

どっちも15年以内に無用の長物になっちゃうわけで。

[689: 匿名さん]

郊外バブルの郊外ってどこのこと？
吉祥寺？

[690: 匿名さん]

>>689
郊外は東京15区以外のところですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC15%E5%8C%BA
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[691: 匿名さん]

郊外にバブルなんかないだろ
湾岸はバブル中だが

相続できる物件がある人は、わざわざ買わないし
郊外を投資で買ってる人なんかいるの？

なあんか凄く的外れな気がするが

[692: 匿名さん]

都心の地価がエライことになってきた。
マンションの坪単価もそれを追うだろうね。

[693: 匿名さん]

>>691
発展、進化して価格が上がるのはバブルとは言いませんよ。

もうちょっと経済用語のお勉強が必要じゃない？

[694: 匿名さん]

埋立地はバブルってことですね。

[695: 匿名さん]

分かりやすく言うと、

郊外が値上がりしているのは、
上手く戸建売り抜けたリタイヤ組夫婦需要。
親から家を相続するまでの仮の宿の若夫婦需要。
この２つ。
両方ともに必要とするのは15年程度。
それが過ぎれば放出されて価格が下がる。

一時的な値上がりであるので、バブルである。

分かりましたか？

[696: 匿名]

埋立地はまだバブルって言うほど値上がりしてませんよ。
まだまだ僻地値段だと思うけど。

[697: 匿名さん]

>>696
利便性、住環境の向上に基づいた適正な値上がりの範囲内だと思います。

[698: 匿名さん]

価値と照らし合わせて考えれば、十分バブルですね。

[699: 匿名さん]

>>698
子供のケンカ状態だねえ(笑)
キライはキライなんだよ(笑)

[700: 匿名さん]

このところの中古在庫の急増をみると、確かにバブルの臭いが・・・

[701: 匿名さん]

>>695
バブルって何でも使えるの？
その程度のことで
そもそもそんなに郊外の価格上昇なんてあったか？

>>693のような
発展が永遠に続くと勘違いして
分不相応な値段まで上昇するのが
本当のバブル

[702: 匿名さん]

埋立地はまだまだ安いね。
PER的に見ても今後も期待できそうだ。

[703: 匿名さん]

豊洲の新築は賃貸のほうがずっと得だよ。

[704: 匿名さん]

豊洲で2LDKの物件を借りると月27万ぐらいですね。

[705: 匿名さん]

>>701
発展が永遠に続くと勘違いして分不相応な値段まで上昇するのが本当のバブル＞
良い事言いますね。
まさにそれが郊外バブルの本質なんですよ。
これから間違いなく少子高齢化ですから。

[706: 匿名さん]

>>705
馬鹿ですか？
郊外のバブルなんて10年以上前に
完全に息の根が止まってますが

[707: 匿名さん]

超都心に住んでるが
郊外も懐かしくセカンド建てる予定
10代のころはあんなにイヤだった郊外も
たまに実家に帰ると心地いい

自分の歳で嗜好も変化するし
郊外も引き続き根強い需要もある
地方都市ではなく東京郊外なら
下がることはあっても壊滅も無いと思う

山師的な視点でしか不動産見れない方は
どーぞ埋立地でトライしてください

[708: 匿名さん]

>>706
いまだにマンションの平均坪単価が200万円を超えている近郊、郊外がある事をご存じない(笑)

[709: 匿名さん]

>>705
どこかの埋立地や、川向こうの貧民区じゃあるまいし
「これから発展するから」なんて理由で郊外買う人はいない

[710: 匿名さん]

>>708
もう十分落ち着いてるじゃん
その程度でバブルって表現は
日本語間違ってるよ

年収いくらなの？アンタ

[711: 匿名さん]

>>709
ところが、今だに昔の郊外神話そのままに、
言い値で決まっているのが郊外の現状なんですよ。
住んでいる人は、目の前の光景が実際に変わらないまでは、
なかなか現実を受け入れられないでしょ。

[712: 匿名さん]

郊外右肩上がり時代を過ごした人は、その先が現実感を持って受け入れられないんだよな。
それで、昔のバブルをいまだに引きずって坪単価200万円超えで買ったりする。

[713: 匿名さん]

言い値で決まるのが不動産

下町のうらびれた街で
坪200万では誰も買わないのも不動産

[714: 匿名さん]

下がったからもうバブルじゃないと思うのはとんでもない間違い。

さらに下がる場合は、まだバブルと言います。
郊外バブルはまだしぶとく生き続けています。