23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[51: 匿名さん]

2011年の不動産市場は賃貸住宅を除き、新築マンション、新築戸建て、中古マンション、中古戸建てともに追い風傾向で、5段階の天候では「快晴や晴れになる」と順調に推移するとの分析結果を不動産コンサルティングのさくら事務所（東京）が6日発表した。
住宅ローン減税に加え、贈与税拡充の延長、フラット35の優遇拡充などでの低金利、住宅エコポイントの創設などが後押ししている。
同事務所は特に「新築マンションには相続税増税、贈与税の拡充が大きく作用する。グレードの高い5000万円超の新築マンションが昨年同様、平均的な年収でも贈与が期待できる層を中心に人気を集めそう」としているほか「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」としている。
一方、賃貸住宅市場については「賃料下落傾向、空室増加、更新料や敷金・礼金はいっそうとりにくい状況になる。賃貸人の家賃交渉も増えそう」と予測しており、天候は「曇りのち小雨」と厳しい見方を示している。

[52: 匿名さん]

みなさん
「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」ですよ。

喜んでください。

[53: 匿名さん]

２５００万円、７０ｍ２として、坪単価１１８万円。
これなら買える人も増えるだろうな。

[54: 匿名さん]

2500万円、全部借金として、
年収倍率4倍で625万円です。
まだお高いでしょか？

[55: 匿名]

>51
贈与税を相続時精算課税にして、住宅買った人は
相続税の増税でマッサオ。

[56: 匿名さん]

目標年収は600万円ですねｗ

[57: 匿名さん]

郊外団地の建て替えが増えるから、かなり安く供給されるようになるだろうな。特に多摩ＮＴあたり。工場も国内だと九州とか東北とかになるから、首都圏の土地がいっぱい余る。

[58: 匿名さん]

東京都の予想だと製造業、建設業の就業人口は減り続けることになっています。
全体の就業人口は2010年の840.9万人が2025年に804.7万人に36.2万人減ります。
一方、2012年には団塊の世代が年金を受け取る齢になって、ほとんどの人が現役を引退します。

23区の近郊には30代後半の人達が大勢賃貸のままになっていますが、
郊外で安価なマンションがいっぱい出来るようになったら、かなりの人が引っ越して、
外周区の賃貸が大幅に過剰になって、家賃レベルが下がり不動産価格が下落、
他の郊外とあまり差が無い状況になるでしょう。

[59: 匿名さん]

菅首相はこの所小泉手法を手本としているようだから、規制緩和で都内の不動産活性化の
第2段もありえそうだな。
東京の実力はまだまだ捨てたものではないから、海外投資も呼び込めるかも。

[60: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[61: 匿名さん]

シンガポールが効率的な街のお手本です。

[62: 匿名さん]

師走から相変わらず城東エセ教授の、つぶやきスレだな

[63: 匿名さん]

地方の人は東京でまじめに就活してますよ。
「就職超氷河期」が続くなか、山形大学（山形市、結城章夫学長）がユニークな就活支援を打ち出した。その支援とは、「足代出します」。首都圏に向かう学生の夜行バス代を支払ってくれるという“太っ腹”だ。長引く不況で学生側の懐も逼迫（ひつぱく）しているが、東北地方の国公立大学で初めてという試みに、果たして学生は応えてくれるのか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000534-san-soci

[64: 匿名さん]

少子化で首都圏三流私大はいずれ淘汰されます。

[65: 匿名さん]

来年卒業する予定の大学生らを対象とした国内最大規模の就職説明会「マイナビＥＸＰＯ」が８日、東京・江東区の東京ビッグサイトで開かれている。
９９年から開かれているこの説明会には、早朝から学生たちの行列ができた。今年春に卒業する予定の大学生の就職内定率は過去最悪のペースだが、一方で求人の数自体は学生の数を上回っており、大企業への就職を望む学生と人手不足に悩む中小企業とのミスマッチが、内定率が上がらない一因とされている。
このため、優秀な学生を早く確保しようと、今年は新たに中小企業約３０社がブースを設けた。
説明会には８日と９日の２日間で延べ３０１社が参加し、約２万４０００人の学生が来場する見込みだという。

[66: 匿名さん]

数より質の時代。
中小企業の数も年々減って行きます。

[67: 匿名さん]

結局、大学生は選り好みをしているだけで
就職口自体はあるんだね。

[68: 匿名さん]

>>67
郊外のマンションがいくら安くても売れないのと同じだね。
みんな将来性がある都心部志向。

[69: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は言わば超一流企業。
簡単には住めませんよｗ

[70: 匿名]

哀しいね(笑)
都心のマンションも大企業も手にできるのは一握り。
人生、諦めも肝心。

[71: 匿名さん]

中小企業に就職してもすぐつぶれるかも＝郊外マンション買ってもすぐ値下がりするかも(笑)

[72: 匿名さん]

いっそ地方に活路を求めよう！

[73: 匿名さん]

大企業が留学生の採用を増やして優遇すれば、日本に来る留学生の数は自然に増えます。

[74: 匿名さん]

>>72
農業の仕組みが変わって、大規模化、株式会社化が進むと、農民のサラリーマン化が進むね。昔小売業のサラリーマン化が進んだのと同じ。

[75: 匿名]

大方はマンション買ってまで長期滞在しないでしょ。影響あっても賃貸だよ。

[76: 匿名]

限 界 集 落 に何の活路があるというんだ？

[77: 匿名さん]

>>75
買っても、借りても、どっちにしても都心部のマンションが必要になることに変わりはないです。

[78: 匿名さん]

>>76
もっと日本史を勉強しましょう。韓国ドラマばっかり見ずにね。

[79: 匿名さん]

国内外のエリート層が東京駅から半径５ｋｍ圏内に集まって住むことになるんだから、もっともっと５ｋｍ圏内を重点的に整備すれば良いね。

[80: 匿名さん]

お金に釣られた民間不動産が綺麗にするから公が出る必要ないよ、都心は。
それより埋立地を民間企業から魅力的な土地にするのが都の課題。

[81: 匿名さん]

>>80
インフラ整備は官の仕事だよ。

[82: 匿名さん]

日本のエリートは東京駅五キロより外に住んでるね、なぜか。

[83: 匿名さん]

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります。

SUUMO 23区内の新築マンション 完成済 231件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

とてもたくさんありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、そうです。

[84: 匿名さん]

自転車専用レーンの整備
電柱の地中化
道路沿いの植栽整備
歩道の拡張
インターナショナルスクールの整備
共稼ぎ支援施設の整備

こんなのが官がやるべき事かな？

[85: 匿名]

インタースクールの整備笑

一体どこがそんな私利私欲に公金を…

[86: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 142件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、142件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

[87: 匿名さん]

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

[88: 匿名さん]

SUUMO　品川駅の中古マンション 246件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、246件に増えたようです。

品川も余っているようです。

[89: 匿名さん]

SUUMO 田町駅 131件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。

このエリアも余っちゃってるようですね。

[90: 匿名さん]

中古数を書いてる方へ、できれば
お手数ですが月島勝どきの中古件数も参考までによろしく。

[91: 匿名さん]

固有名詞入りで中古マンションの宣伝しても良いのだろうか？
何回も宣伝しているようですが。

[92: 匿名]

宣伝なの？これは(笑)

[93: 匿名さん]

「さあ、だから値切りにおいで～モデルルームへ。仲介業者へ。」って言うお誘い。

[94: 匿名さん]

宣伝じゃないけど、
数見ると港区、世田谷区、新宿区、渋谷区の中古が多いみたいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[95: 匿名さん]

港区はどのあたりに中古マンションが多いのですか？

[96: 匿名]

あらいつの間にか中古紹介スレになっている。

[97: 匿名さん]

新築が買えない人は中古に回るしかないもんねｗ

[98: 匿名さん]

早朝４時過ぎ、たくさんのスレにレスしまくった人がいるみたいだが、
レスの練習か何かか？レス好きか？

[99: 匿名さん]

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないと大損するよ。
東京都の卸売、小売業就業者数は、都の予想だと2025年は2005年比で16.3万人減の予想。

[100: 匿名さん]

テレ朝で今やってる番組、
今年の景気は息切れして停滞するだろう。
っさ。
景気上向きになるのは無理な様だ。

[101: 匿名さん]

商業系は銀座を中心とした中央通りの一人勝ちになるでしょう。

[102: 匿名]

根拠は？

[103: 匿名さん]

自分の頭を使おうね。

[104: 匿名さん]

>>102
お客さんが全国化、国際化して行くからですよ。
メジャーだけが生き残る。
新宿、渋谷みたいなローカル人気だけのとこは落ちぶれる。

[105: 匿名]

ローカル人気(笑)
外国人観光客の訪ねたい街１位＝新宿って知らない方ですか？
そしてメジャー＝銀座なの？阪急の後釜もう決まったんだっけ。

[106: 匿名さん]

>>101
上野や御徒町も入るのでしょうか？

[107: 匿名さん]

小売業就業者が減っても、大きな影響があるとは思えないけどなぁ・・・結局都心就労者は減らないわけだし。　ただ世田谷とか杉並、練馬あたりは人口が減少していますから少しは影響するかも・・・

マンション価格には景気よりもマネーサプライのほうが影響がでかいと思うがどうでしょう・・・

[108: 匿名]

銀座商圏に上野御徒町編入はさすがに無理矢理だと思う…秋葉原の壁。

[109: 住まいに詳しい人]

>>107
人口だの商業だのは、長期スパンで価格変動の説明変数だなあ
やっぱ短中期は金利＆融資量の影響が大きい

従来、マンション価格は景気の遅行指数として考えられていたけど
REITが流動性や不動産価格の数値化を導いたせいか
プチバブル以降はむしろ先行指数化しているよーな感じも

流石に株価よりは動きは遅いが
以前なら株価に1年から1年半遅れていたのが
数ヶ月のスパンに縮まっている

[110: 匿名さん]

>>106
上野には美術館、博物館、動物園があるから、人は集まり続けるでしょう。
それに、浅草とスカイツリーにも近いし、御徒町、秋葉原と繋がっていますからね。

[111: 匿名さん]

不動産の購入は長期スパンで考える必要がありますね。
渋谷、新宿の将来が心配です。

首都圏出身の若者人口がすごい勢いで減って行きますからね。

[112: 匿名]

最近の上野に降りたことがあるんだろうか。アメ横、閑散としてないか？
新幹線の東京駅延伸で通過駅化を食い止めるのに必死、が本音と違うの？
文化施設の需要と商業施設の需要とは別物だよ。浅草に近くたって稲荷町田原町まで一続きな訳ではない。

[113: 匿名さん]

>>110
素通り、ってのもあるから上野はどうでしょうね。
浅草はスカイツリーに近いから盛り上がるでしょうけど。

[114: 匿名]

やれやれ、110の本音は111の西側叩きか。東の肩持つにももう少し勉強してくれないと。相手にならん

[115: 匿名]

首都圏出身でなくても若者なら上野浅草ではなく新宿渋谷に行くのでは(笑)
大丈夫ですか？

[116: 住まいに詳しい人]

価格動向を語る場所に
お国自慢板の基地みたいなのが
次から次と湧くのは何故なんだろーなあ

[117: 匿名]

注目され続けないと下がる恐怖のあるエリアの住民だからでしょ。死ぬまで脱げない赤い靴(笑)。

自画自賛はまたやってる、でいいけどよそ叩く（反動で自分とこが上がるの狙い）は見苦しいからやめた方が。

[118: 匿名さん]

>>116
30代は首都圏出身者がめちゃくちゃ多い世代ですから。

[119: 匿名さん]

>>117
中央線沿線なんか、確かにそうですね。

[120: 匿名]

多いと我が身可愛さにお国自慢？討論の席にさえ立ってないね、それは。
全員に都合よく価値が一律上がる時代ではない。

[121: 匿名さん]

>30代は首都圏出身者がめちゃくちゃ多い世代ですから。

それでかあ～
なんで中央沿線のタワマンが異常に高いのか地方出身者のは理解できなかったんだよ。
実家近くにできる初めてのタワマンって事で今の首都圏出身者に金出させるためか～

[122: 匿名さん]

>>121
親に子育てを手伝ってもらうのに地元の駅近マンションが便利だからです。

[123: 匿名さん]

妻側の親？
ダンナ側の親では妻が嫌がるでしょ。

[124: 匿名さん]

わかるわかる、地方出身が新幹線と飛行機のフットワーク良い場所に住むのも親のとこ戻りやすく来やすくするためだし。

[125: 匿名さん]

>>124
地方出身者の都心部志向が異常に高いのがやっと理解できましたｗ

[126: 匿名さん]

企業も採用を絞るんだったら、住宅手当をもっと手厚くすべきだよな。

[127: 匿名さん]

>>120
地元びいきの都心部ネガが多いですね。
渋谷、新宿が将来落ち目になる話には理屈なく否定ｗ
子供の頃から慣れ親しんだ場所だから愛着があるのでしょうね。

[128: 匿名]

ん？都心部ネガ＝渋谷新宿シンパ？
まったく同一じゃない気がするが。さり気らしく渋谷新宿叩きを紛れ込ませてもお見通しよん。

[129: 匿名さん]

正確に言うと都心部湾岸ネガじゃない？港区、中央区、江東区がネガの対象。

[130: 匿名さん]

台東区と墨田区も？？

[131: 匿名さん]

真面目な話、今日渋谷の区役所近くに行ったけど
空き店舗や空き事務所が幾つも目に付いた。
あれでも渋谷は落ち目じゃないのかねえ。

[132: 匿名さん]

空室率は昨年中盤からずっと江東区が日本一だよ。

[133: 匿名さん]

結局、終わったと言われた中野が上っている。
世の中そんなもんだ。

[134: 匿名さん]

>>133
単なる一時的なものですよ。時代の本流はもう決まっています。

[135: 匿名さん]

都心には埋立地は入らないのに、何度言えばわかるんだよ。

[136: 匿名]

笑。時代の本流だなんて、偉そうにまあ。
そちらでないことだけは確かね。

[137: 匿名さん]

都心の埋立地が人気あるんですよ。知らないのかな？

[138: 匿名]

街そのままのハリボテ人気ね。そういう一過性の流行を本流とは言いません。

[139: 匿名さん]

本流は東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。永遠の価値と言えるでしょう。

[140: 匿名さん]

一部を除いて西側限定ね（笑）。

[141: 匿名さん]

渋谷や新宿は若者をターゲットにしてきた。その結果、おとなにはあまり魅力のない街になってしまった。
若年人口の減少や若年者の収入減少で若者の消費が減少してきたことから街が一時の勢いを失った。
逆に、銀座はもともとおとなの街だし、丸ノ内、大手町もそうだったうえ、再開発でよりその傾向が強まった。
つまり、東京駅周辺（５km圏内なんて戯言じゃなく、徒歩圏内ね。）の興隆と渋谷、新宿の凋落は土地の所在の問題ではなく現時点における戦略の違いということ。
渋谷、新宿もターゲットを変えてくるだろうし、そうなったときに人の流れも変わってくる。街づくりとはそういうもの。
東京駅周辺が人気があるのは、新幹線のせいではない。
新幹線や羽田空港と結びつけて湾岸（港南を含む）を持ち上げているのはデベの発想。

[142: 匿名]

銀座から５分じゃなく10分かかっても、西側に住みたい。
足立区とか江戸川区からはなるべく離れたい。

[143: 匿名さん]

>>141
住むなら半径５ｋｍで十分です。
あまりに近すぎるとオフィスビルだらけで住み難い。
軽く自転車通勤ができる距離で十分じゃない？

[144: 匿名さん]

オフィースビル、商業施設に新幹線と空港利便性は不可欠です。
浅草線の新線ができたら東京駅と空港の利便性は格段に向上。
商業施設も首都圏郊外住民相手だけではやって行けない時代になる。
それだけ郊外の少子化がすごいスピードで進んでいるってこと。

[145: 匿名さん]

都心の少子化だろ！

[146: 匿名]

都心はもともと子供少なかったが、最近は急に増えて設備が足りない。

[147: 匿名さん]

>>141
ターゲット、戦略だ、街づくり、で変わると　
渋谷新宿を持ち上げるのも、デべの発想。

[148: 匿名さん]

渋谷新宿は持ち上げようにもネタが無いｗ
衰退要因は満載だけどｗ

[149: 匿名]

>141

？銀座丸の内が大人の街？いつの時代の話ですか？
丸の内はまだOL寄りだけど実際の購買層は20代だってテナント見ればわかるしょ。ブリックスクェアなんてデズニーランドみたいだよ笑（おのぼりさん度高し）
銀座にしたってユニクロ、アバクロ…若年齢化が止まらない。若い子と中国人がメインターゲットの大人の街？

渋谷は通過駅化が怖いからヒカリエなんて建ててるんでしょ。伊勢丹のアパレル需要は低所得の若年層では支えられないよ(笑)

実際に街歩いてるんだろうか、経済誌切り貼りタイプって。

[150: 匿名さん]

>>143
半径5キロ＋台地上ね。
低地はNG。