23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[51: 匿名さん]

2011年の不動産市場は賃貸住宅を除き、新築マンション、新築戸建て、中古マンション、中古戸建てともに追い風傾向で、5段階の天候では「快晴や晴れになる」と順調に推移するとの分析結果を不動産コンサルティングのさくら事務所（東京）が6日発表した。
住宅ローン減税に加え、贈与税拡充の延長、フラット35の優遇拡充などでの低金利、住宅エコポイントの創設などが後押ししている。
同事務所は特に「新築マンションには相続税増税、贈与税の拡充が大きく作用する。グレードの高い5000万円超の新築マンションが昨年同様、平均的な年収でも贈与が期待できる層を中心に人気を集めそう」としているほか「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」としている。
一方、賃貸住宅市場については「賃料下落傾向、空室増加、更新料や敷金・礼金はいっそうとりにくい状況になる。賃貸人の家賃交渉も増えそう」と予測しており、天候は「曇りのち小雨」と厳しい見方を示している。

[52: 匿名さん]

みなさん
「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」ですよ。

喜んでください。

[53: 匿名さん]

２５００万円、７０ｍ２として、坪単価１１８万円。
これなら買える人も増えるだろうな。

[54: 匿名さん]

2500万円、全部借金として、
年収倍率4倍で625万円です。
まだお高いでしょか？

[55: 匿名]

>51
贈与税を相続時精算課税にして、住宅買った人は
相続税の増税でマッサオ。

[56: 匿名さん]

目標年収は600万円ですねｗ

[57: 匿名さん]

郊外団地の建て替えが増えるから、かなり安く供給されるようになるだろうな。特に多摩ＮＴあたり。工場も国内だと九州とか東北とかになるから、首都圏の土地がいっぱい余る。

[58: 匿名さん]

東京都の予想だと製造業、建設業の就業人口は減り続けることになっています。
全体の就業人口は2010年の840.9万人が2025年に804.7万人に36.2万人減ります。
一方、2012年には団塊の世代が年金を受け取る齢になって、ほとんどの人が現役を引退します。

23区の近郊には30代後半の人達が大勢賃貸のままになっていますが、
郊外で安価なマンションがいっぱい出来るようになったら、かなりの人が引っ越して、
外周区の賃貸が大幅に過剰になって、家賃レベルが下がり不動産価格が下落、
他の郊外とあまり差が無い状況になるでしょう。

[59: 匿名さん]

菅首相はこの所小泉手法を手本としているようだから、規制緩和で都内の不動産活性化の
第2段もありえそうだな。
東京の実力はまだまだ捨てたものではないから、海外投資も呼び込めるかも。

[60: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[61: 匿名さん]

シンガポールが効率的な街のお手本です。

[62: 匿名さん]

師走から相変わらず城東エセ教授の、つぶやきスレだな

[63: 匿名さん]

地方の人は東京でまじめに就活してますよ。
「就職超氷河期」が続くなか、山形大学（山形市、結城章夫学長）がユニークな就活支援を打ち出した。その支援とは、「足代出します」。首都圏に向かう学生の夜行バス代を支払ってくれるという“太っ腹”だ。長引く不況で学生側の懐も逼迫（ひつぱく）しているが、東北地方の国公立大学で初めてという試みに、果たして学生は応えてくれるのか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000534-san-soci

[64: 匿名さん]

少子化で首都圏三流私大はいずれ淘汰されます。

[65: 匿名さん]

来年卒業する予定の大学生らを対象とした国内最大規模の就職説明会「マイナビＥＸＰＯ」が８日、東京・江東区の東京ビッグサイトで開かれている。
９９年から開かれているこの説明会には、早朝から学生たちの行列ができた。今年春に卒業する予定の大学生の就職内定率は過去最悪のペースだが、一方で求人の数自体は学生の数を上回っており、大企業への就職を望む学生と人手不足に悩む中小企業とのミスマッチが、内定率が上がらない一因とされている。
このため、優秀な学生を早く確保しようと、今年は新たに中小企業約３０社がブースを設けた。
説明会には８日と９日の２日間で延べ３０１社が参加し、約２万４０００人の学生が来場する見込みだという。

[66: 匿名さん]

数より質の時代。
中小企業の数も年々減って行きます。

[67: 匿名さん]

結局、大学生は選り好みをしているだけで
就職口自体はあるんだね。

[68: 匿名さん]

>>67
郊外のマンションがいくら安くても売れないのと同じだね。
みんな将来性がある都心部志向。

[69: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内は言わば超一流企業。
簡単には住めませんよｗ

[70: 匿名]

哀しいね(笑)
都心のマンションも大企業も手にできるのは一握り。
人生、諦めも肝心。

[71: 匿名さん]

中小企業に就職してもすぐつぶれるかも＝郊外マンション買ってもすぐ値下がりするかも(笑)

[72: 匿名さん]

いっそ地方に活路を求めよう！

[73: 匿名さん]

大企業が留学生の採用を増やして優遇すれば、日本に来る留学生の数は自然に増えます。

[74: 匿名さん]

>>72
農業の仕組みが変わって、大規模化、株式会社化が進むと、農民のサラリーマン化が進むね。昔小売業のサラリーマン化が進んだのと同じ。

[75: 匿名]

大方はマンション買ってまで長期滞在しないでしょ。影響あっても賃貸だよ。

[76: 匿名]

限 界 集 落 に何の活路があるというんだ？

[77: 匿名さん]

>>75
買っても、借りても、どっちにしても都心部のマンションが必要になることに変わりはないです。

[78: 匿名さん]

>>76
もっと日本史を勉強しましょう。韓国ドラマばっかり見ずにね。

[79: 匿名さん]

国内外のエリート層が東京駅から半径５ｋｍ圏内に集まって住むことになるんだから、もっともっと５ｋｍ圏内を重点的に整備すれば良いね。

[80: 匿名さん]

お金に釣られた民間不動産が綺麗にするから公が出る必要ないよ、都心は。
それより埋立地を民間企業から魅力的な土地にするのが都の課題。

[81: 匿名さん]

>>80
インフラ整備は官の仕事だよ。

[82: 匿名さん]

日本のエリートは東京駅五キロより外に住んでるね、なぜか。

[83: 匿名さん]

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります。

SUUMO 23区内の新築マンション 完成済 231件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

とてもたくさんありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、そうです。

[84: 匿名さん]

自転車専用レーンの整備
電柱の地中化
道路沿いの植栽整備
歩道の拡張
インターナショナルスクールの整備
共稼ぎ支援施設の整備

こんなのが官がやるべき事かな？

[85: 匿名]

インタースクールの整備笑

一体どこがそんな私利私欲に公金を…

[86: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 142件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、142件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

[87: 匿名さん]

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

[88: 匿名さん]

SUUMO　品川駅の中古マンション 246件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、246件に増えたようです。

品川も余っているようです。

[89: 匿名さん]

SUUMO 田町駅 131件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。

このエリアも余っちゃってるようですね。

[90: 匿名さん]

中古数を書いてる方へ、できれば
お手数ですが月島勝どきの中古件数も参考までによろしく。

[91: 匿名さん]

固有名詞入りで中古マンションの宣伝しても良いのだろうか？
何回も宣伝しているようですが。

[92: 匿名]

宣伝なの？これは(笑)

[93: 匿名さん]

「さあ、だから値切りにおいで～モデルルームへ。仲介業者へ。」って言うお誘い。

[94: 匿名さん]

宣伝じゃないけど、
数見ると港区、世田谷区、新宿区、渋谷区の中古が多いみたいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[95: 匿名さん]

港区はどのあたりに中古マンションが多いのですか？

[96: 匿名]

あらいつの間にか中古紹介スレになっている。

[97: 匿名さん]

新築が買えない人は中古に回るしかないもんねｗ

[98: 匿名さん]

早朝４時過ぎ、たくさんのスレにレスしまくった人がいるみたいだが、
レスの練習か何かか？レス好きか？

[99: 匿名さん]

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないと大損するよ。
東京都の卸売、小売業就業者数は、都の予想だと2025年は2005年比で16.3万人減の予想。

[100: 匿名さん]

テレ朝で今やってる番組、
今年の景気は息切れして停滞するだろう。
っさ。
景気上向きになるのは無理な様だ。