23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[284: 匿名]

>284

イメージ今イチなまま実需で追い越しちゃうんだろうと思う。そしていつしか、その評価が定着する。
長いスパンで別のエリアに今度は追い抜かれる可能性もないではないが、日本の景気次第かも。

[285: 匿名]

>282

イメージ今イチなまま実需で追い越しちゃうんだろうと思う。そしていつしか、その評価が定着する。
長いスパンで別のエリアに今度は追い抜かれる可能性もないではないが、日本の景気次第かも。

[286: 匿名]

たまプラーザは駅近の注文戸建に住む町。たまプラーザでマンションなら豊洲のマンションに住んだ方がいい。

[287: 匿名さん]

豊洲に住むかどうかは別にして
たまプラに住んでると自慢したいなら戸建てに住まなきゃね。

[288: 匿名]

たまプラだと、ベンツもSクラスじゃないと。Cクラスとか乗ってると、あらあら無理しちゃって、と庶民扱いされる。

[290: 匿名さん]

たまぶらって何処よ
２３区にそんな場所あったか～？（笑）

[291: 匿名さん]

消費税増税、金融緩和の流れが加速しだしてるから、いくらネガ情報を垂れ流しても、不動産価格の下落を期待するのはムリっぽいな

[292: デベにお勤めさん]

金融緩和は今回コレ、ハンパじゃない。
特にＱＥ２

ＲＥＩＴ買い入れ、不動産株の上昇、
これも市況は完全に変化してるよ。
http://eeg.jp/6B2l

株、やってるヤツは気が付いていると思うけどね。

[293: 匿名さん]

＞不動産価格の下落を期待するのはムリっぽい

ローン支払ってる身としては、インフレ化は大歓迎

[294: 匿名さん]

個性豊かな作品を上映してきた渋谷区のミニシアターが相次いで幕を閉じる。
恵比寿ガーデンプレイスにあるガーデンシネマは２８日で休館。
道玄坂の「シネセゾン渋谷」は２月２７日で閉館することになった。

[295: 匿名さん]

渋谷の映画館は昨年から10館近く閉館してるな。
完全に新宿に水を開けられた。

[296: 匿名さん]

>>295
新宿の方が渋谷より後背地が広くて、郊外人口も多いです。
それに渋谷は川崎と横浜と競争になるから厳しい。何かブームを作らないとこのまま落ちて行く。

[297: 匿名]

渋谷は極端に若年層向けの街になってしまってるところが辛い。東急はあわててヒカリエなんて作って中年以上の取り込みを画策しているが。
新宿は新南口のオープンに合わせた高島屋隣の新規駅ビル構想や、小田急の西口スバルビル買収後案など、南へのシフトと東西リニューアルがこの先の見どころ。

[298: 匿名さん]

団塊Ｊｒが中年なってきたら銀座の独り勝ちだな。

[299: 匿名]

もう中年だろ。団塊ＪＲは３５歳位だから。

[300: 匿名さん]

今どきの中年は40歳から、結婚が30代の時代だからね。
親子で銀ブラとなると、母45歳、娘15歳ｗ
まあ5年くらい先にそんな姿がブームになるやろ。

[301: 匿名]

団塊Jrが銀座に集中してるとも思われない現状。売ってるものがどこも変わらなければわざわざ銀座に行く決め手に欠ける。

[302: 匿名さん]

団塊Ｊｒは銀座に集まり始めているよ。
明日見に行けば良いよ。
まだ子供は小さいけど。

[303: 匿名さん]

団塊が、郊外を買った世代だから
その子たちも郊外に住んでるかもね。

[304: 匿名さん]

Ｈ２Ｏリテイリング傘下の阪急阪神百貨店の新田信昭社長は１３日、産経新聞の取材に応じ、東京都千代田区の商業ビル「有楽町マリオン」の西武百貨店有楽町店跡に来秋、ファッションビルを運営するＪＲ東日本子会社、ルミネの商業施設が入居することを受け、同じビルに入る有楽町阪急の大幅な改装に乗り出す方針を明らかにした。
新田社長は「総花的な展開は難しい」と指摘。「これまでは等身大のＯＬをテーマにしてきたが、今では女性のライフスタイルや価値観が違う」として、一部に特化したファッションを展開する考えを示した。改装時期は「タイミングが重要」と述べるにとどまった。

[305: 匿名さん]

>>303
立川市、柏市、川崎市あたりが元気ですね。

[306: 匿名]

ルミネねえ。高級志向やってもニーズがないから仕方ないが、ますます銀座行く理由が見当たらない。
東芝ビル跡はどうするんだろうか？

[307: 匿名さん]

驚愕！30女の約７割に恋人がいない理由
約７割の30女が彼氏ナシ、４割近くは男ッ気すらナシ！
http://allabout.co.jp/gm/gc/222905/

[308: 匿名さん]

「いま２０代女性はなぜ４０代男性に惹かれるのか」（講談社＋α新書）という新書が昨年、よく売れた。実際、おやじ世代と若い女性のカップルは増えているようで、「恋愛をしている４０代男性の７人に１人は、相手が２０代」（２００８年調査）と同書。脳の専門医によると、健康面からも若い女性との恋愛は中年男性の心身にいい影響もたらすという。
同書によれば、バブルを経験した女性に尽くす４０代肉食オヤジと、同世代の草食男子に物足りなさを感じている２０代肉食女子には共通項が多く、お互いの穴を埋め合う関係にあるという。
http://www.zakzak.co.jp/health/doctor/news/20100113/dct1001131625000-n...

[309: 匿名さん]

23区40代の男女比率は女性100に対して男性108.55
30代の男女比率は女性100に対して105.51

この違いは、80年代が景気が良く、地方出身男性は東京で仕事、地方出身女性は学校を卒業したら
地方に帰って就職と言うパターンだったため。
本来であれば、お見合い等で地方の女性と結婚して、女性が再び上京し、男女比率が近づくのだが、
1990年バブルが崩壊して、地方の女性は地元の仕事を死守、東京の男性は自分の仕事で手一杯となり、
23区で40代の独身男性が増える結果となった。

30代は地方経済が疲弊した後だから、多くの地方出身女性は学校卒業後も東京にとどまり、
男女比率の差が小さくなった。しかし、代わりに30代の独身女性が激増することになった。

40代の独身男性は20代の女性と結婚する傾向が出てきているのは面白い。

[310: 匿名さん]

308の40代男性が、
独身だとは書かれていないみたいだが。

[311: 匿名さん]

ちなみに20代の男女比率は女性100に対して男性105.23
地方出身女性の23区定着はさらに進んでいるようだ。

20代地方出身女性が都会でどういう出会いをするのか・・
30代女性の二の舞にならないように。

[312: 匿名さん]

36歳から39歳女性がでっかい瘤になっている。
来年はいよいよ40歳の人がでてくるけど、
がんばって、少子化ストップさせてくれ。

40代男性と30代後半の女性は相性が悪いのか？

[313: 匿名さん]

一秒でも若い方がいいのね

[314: 住まいに詳しい人]

>>307-309
ラジオの受け売り＋妄想かよ
ツマラナイ人だね

[315: 匿名さん]

知人がお見合いを運営する経営者ですが、聞くところによると

女性は身の程しらずに、相手に希望ばかり高いそうです。

まとまるわけがありません。　　の　ひとことでした。

[316: 匿名さん]

婚活とかが話題になったし、
30代前半の女性は未婚率が低くなっているかも。
区部婚姻数推移
2003年60,358、2004年60,812、2005年61,898、
2006年65,569、2007年65,689、2008年67,418、2009年67,607、
区部出生数推移
2003年64,815、2004年65,319、2005年64,171、
2006年67,732、2007年69,709、2008年71,738、2009年72,743、

問題は30代後半か？

[317: 匿名さん]

都心部居住が進むと

男女の出会いの機会が増えます。

数字が表しているね。

[318: 匿名]

男同様にバリバリ働くし、稼ぎも男並み＝女としての市場価値も高いもんだ、と錯覚しちゃうおばさん多いからなあ。
けど結婚（子作り含めて）考える男にしてみれば生殖能力含めた若さが何よりも大事だから年行ってる時点でアウト。

って現実を、意地でも認識したがらない中年にさしかかった女は都内に相当数生息してるな。トピずれだけど。

[319: 匿名さん]

30代後半の地方出身女性も都心部に引っ越したら運命が開けるかもｗ

[320: 匿名さん]

>>318
30代後半の地方出身独身女性は世田谷区と目黒区に多いよ。
渋谷が全盛だった時代に青春を過ごしているからね。
同性どうして仲良く飲み歩いておやじ化してます。
結婚を諦めてコンパクトマンション買っちゃった人もいます。

[321: 匿名]

四十過ぎ独身で豊洲買った女が会社にいるよ。あんな絶賛子育て中の夜は棟ごと発情団地にひとり独身って相当住みにくい気がすんだけど。
まあ、それで言うと世田谷目黒あたりはバブルを抜け切れないＷ浅野ｗとか引きずってる『独身女性にやさしい』物件多いかも。三井のパークリュクスとかその方向

[322: 匿名さん]

>>321
いくらなんでも割高外周区に永久隔離はあまりにも可哀そうだろ。

[323: 匿名さん]

渋谷区は高齢独身女性がいっぱい住む区になってます。
今の30代後半女性の大先輩方です。
古いマンションがいっぱいあるよ。

[324: 匿名]

秀和に宮庭マンションとか？超高齢で建て替え時期に差し掛かると出ても行く宛がないから『死んでからにしてくれ』とか言い出すよ。
建て替え見越して投資用に買ってる、本人は実家の40代も見るね。形を変えた『部屋とＹシャツと私』(笑)

[325: 匿名さん]

代々木さん発見↑

[326: 匿名さん]

ＮＨＫＢＳでタンゴ世界大会をやってたけど、日本の40くらいの女性のペアーが優勝。
相手は23歳くらいのアルゼンチンのイケメン男性。
タンゴの魅力は男性のリードに女性が身を委ねられるとこらしい。

日本の草食系男子がダメなら国際結婚もよくない？

[327: 匿名さん]

10人の男と10人の女がいたとする。
まず、いちばんもてる男に、女が３人くらい寄っていく。
２番目にもてる男も、負けじと２人くらい持っていく。

したがって３番目の男は、６番目の女と一緒になる。
以下、４番目の男は７番目の女と、
５番は８番と、６番は９番とカップルになる。
しかし、残る７番目以降の男にもプライドだけはあるので、
最後に余った10番目の女など誰も相手にしようとしない。

さて、上位の女を独占したNo.1＆2のモテ男も、最終的には
一人を選ばねばならないから、ここで３人の女があぶれる。
でも、すでにモテ男と付き合った経験のあるこの３人の女は、
いまさら下位の男と一緒になろうなどとは考えない。

こうして、互いに性質の異なる独身男と独身女が残る。

　　男　　女
１　○　　○
２　○　　×
３　○　　×
４　○　　○
５　○　　×
６　○　　○
７　×　　○
８　×　　○
９　×　　○
10　×　　×

[328: 匿名さん]

男だけは上から順番なわけだｗ
独身男性が多いのは杉並区、中野区だねｗ

[329: 匿名さん]

２、３、５番の女性は国際結婚すれば、少子化がカバーできますね。

[330: 匿名]

下位グループ男は京成線で車内広告してる国際見合い斡旋に賭ければ。山東省や黒龍江省に二泊三日ツアーして雛壇から選び放題。
パスポート目当てや、最悪保険金殺人の犠牲者にならないように要注意。

[331: 匿名]

自分の学生時代を思い出してみれば？
327みたいに単純な話だったかどうか。

[332: 匿名さん]

地方から上京する男性の平均は、
首都圏出身男性の平均より学歴、所得が上だから、
男性の７～１０は首都圏出身者の比率が高くなるんだね。

パラサイト男子か？

[333: 匿名]

今の若い子、人間力の弱いつきあいベタだから。上位にフラれたら次点に行かずにひきこもっちゃう。
会社と同じで恋愛もニート(笑)

[334: 匿名]

>332

容姿の問題は如何ともしがたい。

[335: 匿名さん]

>>330
草食系男子にそんなパワーがあるはずが無いじゃん。
外国怖いですからｗ

[336: 匿名さん]

2，3番の女性はいわゆる「＊＊＊」です。美人で仕事もできるのに独身。だいたい金持ちと不倫してますが結婚するとすれば外国人もしくはパティシエとか貧乏な役者とかですね。

[337: 匿名さん]

伏字はまけいぬです

[338: 匿名さん]

ちなみに男の序列は収入で、女の序列は容姿です。

[339: 匿名さん]

相対的に
首都圏出身男子
草食系、パラサイト系が余る結論になりそうですね。

[340: 匿名さん]

>>338
地方出身の男子が上位に行きやすい。

[341: 匿名さん]

高学歴女子と法政レベル男子が余るがマッチングできず少子化となります。

[342: 匿名さん]

いや男子上位は医者です。次が商社、マスコミ、電通といった高サラリー会社員。
大学でいえば医学部、慶応、早稲田、東大が上位となります。

[343: 匿名さん]

>>341
だから国際結婚だよ。
高学歴女子は英語ＯＫ。

男の７～１０は知らない。勝手にやってくれｗ

[344: 匿名さん]

うちの奥さんワセジョだが同級生独身が多いね。

[345: 匿名さん]

自信がある人は男も女も東京駅から半径５ｋｍ圏内に出てきてください。
素敵な出会いが貴方を待っています。

[346: 匿名]

医者とヒラリーマンが一緒の合コン出るわけじゃないから。医者同士にリーマン同士の中で格付けが始まる。東大→慶応→→→聖マリ、とか。

[347: 匿名]

稲穂ギャルは顔面偏差値は今イチだがプライドは高く頭もそこそこいいのが嫁き遅れのもと

[348: 匿名]

>335

すると洒落じゃなく結婚は無理かもね。

[349: 匿名さん]

地方出身独身男性のエリートは東京駅から半径５ｋｍ圏内に集住する傾向が強まっています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[350: 匿名さん]

確かに売れ残りおとこも売れ残りおんなも理想だけは高いからな、ま　がんばれや。

[351: 匿名さん]

女も男がいるところに住まないと話にならない。
近郊、郊外で隔離された籠の鳥状態じゃ、
何の進展も無いよ。

[352: 匿名]

独身女が自宅近くに欲しいもの（カフェに美術館公園…とか）独身男が欲しがるもの（パチンコ居酒屋風俗）は相容れないからなあ。
まあ、お一人様が快適だと抜け出し辛くなるのは確か。その点、女は困らないが身の回りの必要に迫られて結婚を考える男は多い。

[353: 匿名さん]

カフェに美術館公園
木場、上野ぐらいか。

[354: 匿名さん]

全然価格動向と関係ない件

[355: 匿名さん]

東京駅5キロ圏でも、隅田川の東と西じゃあ恋愛格差がはっきりとあるからなぁ。
東側だと、男も女も、西に住んでる人間から相手にしてもらえないよ。
東京に長く住んでる人間ならわかるとけど、地方から出てくるとこれがわからない。
結局、その子供たちが苦労することになるんだよねぇ。

[356: 匿名さん]

東京の住宅頂点は港区と渋谷区、あと千代田区の西側。次が目黒区かな。東京駅に近いというのはオフィス立地の話なのでデベロッパーに騙されないように。

[357: 匿名さん]

結局、地方から出てきた一代目は東のほうが安いから住みたがるんだろうけれども、
東京で育った二代目は偏見を身にしみて感じることになるから東から脱出しようという
傾向をもつことになるのでしょう。その結果として、東の埋立地にできたニュータウンは
西のニュータウンよりさらにひどいことになりそうですね。

[358: 匿名さん]

特に大学時代に顕著だよね。西と東の格差＞355

[359: 匿名]

>356

まともな意見でホッとした。

[360: 匿名さん]

割高外周区の業者が擁護連発だね。

[361: 匿名]

幻覚ですか？割高外周区のわの字も出てないと思うけど。

[362: 匿名さん]

都心に住むという考えが発展途上国みたいで恥ずかしい。

[363: 匿名さん]

都心5区の新宿の字も出てない。

[364: 匿名さん]

先進国の金持ちは自然が沢山ある郊外で広い戸建てに住むのが普通。

[365: 匿名さん]

ごく普通のエリートサラリーマンが多く住む東京駅から半径５ｋｍ圏内に居住すれば、
女性も良い出会いがあるでしょう。

あまりに家賃が高いところは、ちょっと違う方々がお住みです。

[366: 匿名]

じゃ、あまりに高い家賃のエリアに住めばもっとハイレベルな出会いが(笑)

[367: 匿名さん]

女性が住むには治安も大事。
空き巣
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
緑色のところの治安は良好です。

[368: 匿名さん]

>>366
怖い人と遭う確率が高いよ。
買わずに高い家賃を払う＝特殊事情あり

[369: 匿名]

極妻も トップ狙えば ハイレベル
鉄砲玉は高くちゃ住めない

[370: 匿名]

>365
半径5㎞圏内は遠すぎ。
せめて半径3㎞圏内だな。

[371: 匿名さん]

隅田川の東はないわ

[372: 匿名さん]

＞独身女が自宅近くに欲しいもの（カフェに美術館公園…とか）独身男が欲しがるもの（パチンコ居酒屋風俗）は相容れないからなあ。
どっちもないのが湾岸埋立地。ニュータウンは独身者が住みたいと思う要素がなにもない。

[373: 匿名さん]

＞独身男が欲しがるもの（パチンコ居酒屋風俗）
まあ、こういうのがほしいと思うような品格の低い独身男性は、住んでないんでしょうね。
もともとファミリー層が多いエリアだと思うけど。

[374: 匿名さん]

ファミリー向けって事ですね。
独身なら都心が便利でいいんじゃない？

[375: 匿名さん]

でも独身もカネを使うことがいろいろあるからバカ高いマンションを買うなんてことはしないよ。
給料のほとんどをローンに充てるようなヘンな人は少ないです。デベの思うようにはなりません。

[376: 匿名さん]

＞給料のほとんどをローンに充てるようなヘンな人は少ないです。
まあそうですよね。それ以上に稼いでいるから、無理ないローンを組めるんで。
稼ぎの少ない人は、稼ぎに見合ったところに住むしかありません。

[377: 匿名さん]

まぁ、それは人それぞれ。
懐に余裕がある人もいるだろうし、余裕の無い人もいる。

[378: 匿名さん]

どうしても都心に住みたいって人もいるだろうしね。

[379: 匿名さん]

ネガの書き込みから察すると、かなり余裕のない人と見える
買う気もなく、買ってはいけないと自覚もしてるのに、マンションネガ
やってるのか？
後付けで"買わない理由"を作って自分をごまかしてるように見えるが？

[380: 匿名さん]

>>374
独身者は千代田区神田界隈、中央区日本橋界隈から
浅草、本所、深川に拡大しつつあります。

港区はコストパーフォーマンス考えるとパスの人が多いです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[381: 匿名さん]

でもたまに、ミッドタウンに住んでるって独身の人もいるよね。
そういう人もたまにいるから成り立つ商売なのかもね。

[382: 匿名]

経済力しだいでしょ。港区に住める稼ぎがあるのに、風評で東側を選ぶだなんてあり得ない。

[383: 匿名さん]

>>382
一部上場企業の独身サラリーマンの最大公約数。

超エリートは違うのでしょうね。