23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[244: 匿名さん]

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[245: 匿名さん]

経済界の予測は、今年も「経済情勢は厳しく、円高継続」だそうです。


前半厳しく後半の回復期待、円高継続を予想＝経済3団体首脳
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18890320110105

企業トップ：２０１１年　厳しい経済情勢、多くで変動か
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110111k0000m020092000c.html

経団連会長曰く「界経済は減速の方向にあるのではないか。年末から年初にかけて円高への移行がまた強まっており、年度末にかけて懸念材料になってくると思う」とのこと。

やはり、今年も厳しいようです。
円高も継続みたいですね。

[246: 匿名さん]

12月も淡々と都心部居住が進んだ模様です。

[247: 匿名さん]

繰り返します

>>227
>エリート層が都心部に集住するようになったら、今までとは違うサービス業も生まれて、
>新たな職を創造できる。

具体的な事例をどうぞ







～すれば～出来るっていう民主党的詐欺は勘弁してください

[248: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[249: 匿名さん]

共働きして都心部の高額マンションを買う、なんてモロにデベの戦略じゃないの。
郊外の安いマンション買って、早々にローン返し終わって悠々と暮らしたほうが
いいと思うんだけどねぇ。

[250: 匿名さん]

郊外は２千万円台マンションの時代になるよ。

[251: 匿名さん]

安い郊外マンションを買って、妻は近くのスーパーでパートもありじゃない？

[252: 匿名さん]

もっと言うなら郊外の安い一戸建てな。
マンションはババを掴むと資産じゃなくて負債になっちまうから。

そうなると都心に勤務先なんてのがあるのは、不利益でしかないわけで、
勤務先は郊外で、その近辺の一戸建てが一番。
地方公務員最高、ってことになっちゃうなｗ。

[253: 匿名さん]

戸建ては平屋にすればめちゃくちゃ安く作れるからな。
いろいろな生き方があって良いのでは？

[254: 匿名さん]

世田谷区役所最強、ということですね。わかります。

[255: 匿名さん]

郊外に野菜工場ができるようになったら、郊外に住んで車通勤。
安い地価のところに平屋の戸建て。
これが最強。

[256: 匿名さん]

みんながみんなバリバリ働く必要は無いと思うけどな。

お金を使わない生き方もあるよ。

[257: 匿名さん]

まぁ、東京駅周辺に勤務して都心部のマンションを目いっぱいのローンで買うなどというデベの戦略には乗らずに、
郊外の安い家に住んで、たまの贅沢を楽しむという位のほうが俺には向いてると思うよ、確かに。

[258: 匿名さん]

価値観は人それぞれ、

でも売れるのは多数の支持を受けるもの。

[259: 匿名さん]

郊外２千万円台マンションは人気化するのだろうか？

所得が低いとそもそも結婚もしない、子供も作らない、家もいらない。
こんな極端な時代だからな。

[260: 匿名さん]

年収６００～８００万円程度の一般サラリーマンが
郊外２千万円台マンションを買って、さくっと住宅ローンを返し、
その分、子供の教育費を支払い、子供を良い大学に行かせて、
老後の蓄えも十分にし、
後は、仕事をがんばりつつ、悠々自適に人間らしく生きるという生活は、
とても素晴らしいと思います。

[261: 匿名さん]

>>260
そう言う考えの人が増えると少子化も解決できますね。

[262: 匿名さん]

みんな上を見過ぎなんだよ。つつましやかに郊外で子供を育てる人生。
良いじゃない。

[263: 匿名さん]

>260
郊外からの長い痛勤を我慢して

って言葉が抜けています。

[264: 匿名さん]

多分そういう人は少数派なんだろうね。
子供は産まずにDINKSで通勤時間は最小限に抑えて、
自分のためにお金を使う人が多いから今の世の中になっているんでしょう。

[265: 匿名さん]

>>263
そんな事は昔の人は当たり前にやっていました。
みんな贅沢過ぎなんだよ。

[266: 匿名さん]

こればっかりは、人生観だし、どっちがいいというものではないよね。
DINKSで自分たちの人生を楽しむのもありだし、子供に夢を託すのもありでしょう。
ただ、損得を考えてしまうと、多数派についたほうが有利なわけで、
じゃあどっちが多数派なんだ、って話になるわけですよ。
どうも子育てに夢を見るオバマ大統領の例の演説のような世界は
日本では多数派ではないようで。

なんとかしろよ、民主党・・・って話じゃないかｗ。

[267: 匿名さん]

>>264
都心部のマンションが高すぎると悪態つくぐらいなら、
郊外のマンションを検討すれば良いのにと思うけど、
相変わらずネガが多いね。
本音のところは都心部に住みたいと思う見栄っ張りが多いってことかｗ

[268: 匿名さん]

>子供は産まずにDINKSで通勤時間は最小限に抑えて、
>自分のためにお金を使う人が多いから今の世の中になっているんでしょう。

いえ、今でもこういう人の方が少数派だと思いますよ。
子供を育てる幸せを経験しないのは、とても可哀想だと思いますが、これも人それぞれです。
(結婚当初はDINKSで考えていたけど、30代後半になり、子供が欲しくなる夫婦が多い、と
ニュースで見たことがありますが、その気持ちはとても分かります。)

まあ、自分のためにお金を使うのは良いと思いますが、
マンションのためにお金を使って、そのために必死に働くのはどうかな、と思います。

[269: 匿名さん]

>DINKSで自分たちの人生を楽しむのもありだし、子供に夢を託すのもありでしょう。

自分たちの人生をより充実させるために、子供を育てるです。愛を育むのです。

[270: 匿名さん]

外周区なら郊外に住んでいるのと通勤時間はそんなに変わらないのでは？

[271: 匿名さん]

>268 いえ、今でもこういう人の方が少数派だと思いますよ。

は？。いや、もちろんそうであれば越したことはないんでしょうが。
日本のこと話してますよね？
自分の感覚がずれてると世の中わけがわからなくなるものですから。

[272: 匿名さん]

確かにこういう掲示板を見ていると、自分が正気なのかどうか疑いたくなるときはあるね。

[273: 匿名さん]

田園都市線のような殺人的ラッシュがある路線の郊外はきついな。

[274: 匿名さん]

地方出身者は郊外を嫌うからな。
昔みたいに、皆が同じように郊外に買っていれば良かったんだが、
そんな風潮じゃないからね。

[275: 匿名さん]

確かにｗ。
やたら埋立地をほめそやす人たちとかがいたりして。

[276: 匿名さん]

>田園都市線のような殺人的ラッシュがある路線の郊外はきついな。

じゃあ、あなたは田園都市線を避けたほうがいいですね。

[277: 匿名さん]

地下鉄乗車時間10分以内がざらだから、
そりゃ、わざわざ遠くにって思うよな。

[278: 匿名さん]

地下鉄なんて乗らないでしょ。
田舎者に限って地下鉄をありがたがるものですよ。
地上で乗れたほうがよっぽど便利。
バス最高ですよｗ。

[279: 匿名さん]

>>276
レッツノートの耐加重実験にも使われる路線には住みたくありません（笑）

[280: 匿名さん]

中国人民銀、国内企業による一部海外直接投資で人民元利用を承認へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110113-00000985-reu-bus_all

[281: 匿名さん]

バスなんて時間が読めないし渋滞ですぐハマるから嫌だ。
それにやたら交通量が多いところや地上を電車が走っているところも、煩くて嫌だなあ。
地下鉄なら音は地上にほとんど響かないしある程度時間が読める。

[282: 匿名さん]

広尾＞＞自由が丘＞＞たまぷらーざ＞＞＞豊洲といったランキングの中で、たまぷらと豊洲の差が縮小し、状況によっては逆転するのではないかといった見方をしている人が多いことがスレを読んでると感じるのですが、ホントにそうなんですかね？
中古マンションの価格変動だけをみているとあながち間違っていないような気がするのですが。

[283: 匿名さん]

豊洲って千葉だろ。

いや、雰囲気がまんま京葉線だろ。

[284: 匿名]

>284

イメージ今イチなまま実需で追い越しちゃうんだろうと思う。そしていつしか、その評価が定着する。
長いスパンで別のエリアに今度は追い抜かれる可能性もないではないが、日本の景気次第かも。

[285: 匿名]

>282

イメージ今イチなまま実需で追い越しちゃうんだろうと思う。そしていつしか、その評価が定着する。
長いスパンで別のエリアに今度は追い抜かれる可能性もないではないが、日本の景気次第かも。

[286: 匿名]

たまプラーザは駅近の注文戸建に住む町。たまプラーザでマンションなら豊洲のマンションに住んだ方がいい。

[287: 匿名さん]

豊洲に住むかどうかは別にして
たまプラに住んでると自慢したいなら戸建てに住まなきゃね。

[288: 匿名]

たまプラだと、ベンツもSクラスじゃないと。Cクラスとか乗ってると、あらあら無理しちゃって、と庶民扱いされる。

[290: 匿名さん]

たまぶらって何処よ
２３区にそんな場所あったか～？（笑）

[291: 匿名さん]

消費税増税、金融緩和の流れが加速しだしてるから、いくらネガ情報を垂れ流しても、不動産価格の下落を期待するのはムリっぽいな

[292: デベにお勤めさん]

金融緩和は今回コレ、ハンパじゃない。
特にＱＥ２

ＲＥＩＴ買い入れ、不動産株の上昇、
これも市況は完全に変化してるよ。
http://eeg.jp/6B2l

株、やってるヤツは気が付いていると思うけどね。

[293: 匿名さん]

＞不動産価格の下落を期待するのはムリっぽい

ローン支払ってる身としては、インフレ化は大歓迎