23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[163: 匿名さん]

隅田川の向こうは元々下総国で、千葉県の範疇。だから格落ちにはなるでしょうね。
要するに東は中央・台東区までって事ですか、東京駅5キロ圏の実際の対象範囲は。

[164: 匿名さん]

>>159
中央通り沿いに一極集中ですよ。
集まった方が便利だからね。
それに表参道みたいに西洋の物まねじゃないとこが良いね。
和服も似合う街。

[165: 匿名さん]

>>163
豊洲や有明は隅田川のこっち側って理解でOK？

[166: 匿名さん]

いえいえ、向こう側です。

[167: 匿名さん]

世界が大きく変わろうとしている時に、墨田川が境のはずが無いじゃん。
脳機能停止の首都圏出身者は困ったもんだｗ
次代は地方出身者と知的外国人が担うから、そのまま近郊、郊外に住み続けてください。

[168: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならずに。
単に歴史上の事実を言っているだけですから。

[169: 匿名さん]

今や隅田川を越えても都心部ですからね。
昔話に花を咲かせるのもいいでしょう。

[170: 匿名さん]

物理的に東京駅から半径５ｋｍ圏内です。
スカイツリーの南西部、本所地域も入ります。

[171: 匿名]

じゃ、門前仲町や錦糸町も都心部だ。

[172: 匿名さん]

そう？

[173: 匿名さん]

亀戸や平井もそうですか。
都心部というより、良くも悪くも下町そのものって感じだけど。

[174: 匿名さん]

錦糸町、亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ。
文句があったら東京都まで。

[175: 匿名さん]

副都心と都心部は同じって事？

[176: 匿名さん]

副都心、だから都心部ではない。

[177: 匿名さん]

でも5キロ圏内だから、都心部でもあるんでしょ。
うーん、錦糸町と亀戸が最強かもね、都心部＆副都心だから。

[178: 匿名さん]

都心居住の第二幕 (東京都都市整備局)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/hakusyo/413-02hakusyo...

[179: 匿名さん]

今となってみれば、錦糸町・亀戸よりもむしろ押上にすべきだったね。

[180: 匿名さん]

>>173
亀戸、平井は東京駅から半径５ｋｍ圏外です。
それだけこのエリアに入るのは難しいってことです。

[181: 匿名さん]

錦糸町までって事？

[182: 匿名さん]

錦糸町は下町キングと呼ばれています。スカイツリーが完成したら六本木みたいになるでしょう。

[183: 匿名さん]

下町キング、言いえて妙ですね。
ごった煮みたいな感じが好きです。少なくとも新興湾岸地区よりは温かみがありそう。

[184: 匿名さん]

下町情緒なら亀戸のほうが上。

[185: 匿名さん]

東京に住んでて東京タワーに上るなんていないんじゃないの？
スカイツリーで大騒ぎしてるのも、地方からの観光客を目当てにした地元と新しいものに飛びついて付加価値としようとしてるデベだけ。
墨田区の一部が六本木になるわけがない。

[186: 匿名さん]

頭の固い人が多いから日本がダメになったんだよな。

地方出身者と知的外国人に未来は任せましょう。

[187: 匿名さん]

今、アツいのは豊洲だよね。白人系資金が買い漁ってるらしい。

[188: 匿名さん]

で、どうするの？
転売するなんていわないでよ。
買い手がいないという出発点なんだから…。

[189: 匿名さん]

豊洲は中古のだぶつきがすごいね。このまま衰退して行くんだろうね。

[190: 匿名さん]

>今、アツいのは豊洲だよね。白人系資金が買い漁ってるらしい。

具体的な根拠、プリーズ。
豊洲のなにを買い漁っているのですか？

中古マンションの在庫は急激に増え続けていますが。

[191: 匿名さん]

中古価格もどんどん上がってきている。
何が起こっているんだろう。

[192: 匿名さん]

豊洲の中古が見直されているのかな？
安い中古がなくなって、どんどん高くなっていってる。。。。
どうなってるの？

[193: 匿名さん]

年度末は、中古の売れる時期だからね。毎年。

[194: 匿名]

高く出すのはタダ。売れるかは別の話。

[195: 匿名さん]

へえ。そうなんだ。年度末ってこんなに毎年高いの？

[196: 匿名さん]

江東区はマンションの総ストック数に比べて中古、賃貸が少ない。
空き室率が低い。
23区で一番低いのでは？
だから、値下がりし難いんだよ。

[197: 匿名さん]

そういう時だけポジさんは『江東区全体』で理屈をいう。

[198: 匿名]

(笑)。豊洲に限って売りに出てる物件数を見なければ駄目よねえ。異常だもの。

[199: 匿名さん]

>中古価格もどんどん上がってきている。

はいはい、具体的な根拠示して。

そんな嘘か本当か分からない、説得力のないこと書かれても、誰も信じないですよ。

>年度末は、中古の売れる時期だからね。毎年。

中古の売れる時期に、こんなに在庫ダブらせていたら、
これから大変ですね。

>江東区はマンションの総ストック数に比べて中古、賃貸が少ない。
>空き室率が低い。

これも具体的な根拠示して。

以上

[200: 匿名さん]

マンションストック（2009年末時点）
1位　世田谷区　90,877戸
2位　江東区　88,621戸
3位　港区　82,651戸
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
YAHOO中古マンション登録数
世田谷区　1,657戸
江東区　936戸
港区　2,092戸
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[201: 匿名さん]

どんどん上がってるのソースは？

[202: 匿名さん]

江東区全体はどうでもいい。
お豊洲さんの状況を教えて、200．

[203: 匿名]

どんどん高く出してるだけでしょ。言うだけならタダ

[204: 匿名さん]

ほんと達者。（拍手）
だけど湾岸の言い値は上がっても下がらない。残念。

[205: 匿名さん]

言い値はね。
それと売れないのは湾岸東。

[206: 匿名さん]

前半厳しく後半の回復期待、円高継続を予想＝経済3団体首脳
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18890320110105

企業トップ：２０１１年　厳しい経済情勢、多くで変動か
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110111k0000m020092000c.html

経団連会長曰く「界経済は減速の方向にあるのではないか。年末から年初にかけて円高への移行がまた強まっており、年度末にかけて懸念材料になってくると思う」とのこと。

やはり、今年も厳しいようです。
円高も継続みたいですね。

[207: 匿名さん]

>204
>ほんと達者。（拍手）

達者というかw
具体的な根拠が示せない買い煽りに自滅でしょ。

>だけど湾岸の言い値は上がっても下がらない。残念。

これも具体的な根拠が全く示されていない。

[208: 匿名さん]

そりゃ、プロの業者。
売りつけてなんぼでしょ。

[209: 匿名さん]

女性の職場進出は待ったなしだな。

共稼ぎが増えて、世帯収入の格差がますます広がりそうだ。
仕事に便利な東京駅から半径５ｋｍ圏内がますます注目されて行くな。

[210: 匿名さん]

不動産業界もそれに対応して、便利な仕様の開発が必要。
女性のアイデアが不可欠な時代になったね。

専業主婦、近郊、郊外の時代が終わろうとしている。

[211: 匿名さん]

>>200
一日待ったけど、結局答えられなかったね、お豊洲さま。

[212: 匿名さん]

>>209
まずは女性のイメージから向上させないと！！
城東さんw