23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[No.151 by 匿名さん 2011-01-10 09:51:03]

銀座は若者向けだけではなく、年配向けの店も充実している懐の広い街ですよ。
146さんのような、おのぼりさんには若者向けの店しか見えないんでしょうね（笑）

[No.152 by 匿名さん 2011-01-10 09:51:44]

台地？坂の上は自転車きついよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-01-10 09:54:34]

>>151
銀座はどんどん進化して、アジアで通用する街になります。
アジアのショウウインドウですから。

渋谷、新宿はしょせんローカルに特化するしかない。
将来性も無い。

[No.154 by 匿名さん 2011-01-10 09:59:44]

渋谷は昨年からどんどん映画館が閉館しています。

渋谷シネフロント、シネマライズ、シアターTSUTAYA、
シネマアンジェリカ、恵比寿ガーデンシネマ、シネセゾン渋谷…

もはや文化を担う力は失われたということです。

[No.155 by 匿名さん 2011-01-10 10:02:31]

>>152
自転車？　さすが低地民だけの事はある。

[No.156 by 匿名さん 2011-01-10 10:05:33]

自転車は経済評論家の勝間さんなど、都心部に住むパワーエリートが移動手段の一つとして使ってますよ（笑）

[No.157 by 匿名さん 2011-01-10 10:07:01]

車がないとどこにも行けないって、地方民みたいだなあ

[No.158 by 匿名 2011-01-10 10:07:46]

最近の若者は節約目的で自転車利用すると
昨日の朝のテレビ番組でも言ってたな。

[No.159 by 匿名 2011-01-10 10:09:21]

>153

外資高級ブランド日本撤退・縮小をご存知ない？メガブランドが軒並み撤退してアジアのショーウインドウねえ(笑)
休日だしいっぺん紀尾井町でも行ってごらんよ。並木通りと並ぶブランド通りがシャッター通りだよ。高額ブランド品需要がジリ貧な以上、それらで溢れる銀座の行き先は？

>154

映画館で文化度を測るものさしはとっくにアウトオブデイト。ならシネコンだらけの郊外は大都会(笑)

[No.160 by 匿名さん 2011-01-10 10:10:56]

都心部だと自転車は便利ですよね。
銀座三越本館は自転車で店に来る富裕層を当て込んで駐輪場を整備しましたし。

[No.161 by 匿名さん 2011-01-10 10:34:20]

ただ埋立地も意外に高低差がある。自転車も思ったほど楽じゃないね。

[No.162 by 匿名さん 2011-01-10 10:35:47]

>>150
そうそう特に東側でも隅田川の先は完全に郊外ですから一気に格落ちします。

[No.163 by 匿名さん 2011-01-10 11:05:16]

隅田川の向こうは元々下総国で、千葉県の範疇。だから格落ちにはなるでしょうね。
要するに東は中央・台東区までって事ですか、東京駅5キロ圏の実際の対象範囲は。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-10 11:07:41]

>>159
中央通り沿いに一極集中ですよ。
集まった方が便利だからね。
それに表参道みたいに西洋の物まねじゃないとこが良いね。
和服も似合う街。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-10 11:09:27]

>>163
豊洲や有明は隅田川のこっち側って理解でOK？

[No.166 by 匿名さん 2011-01-10 11:13:31]

いえいえ、向こう側です。

[No.167 by 匿名さん 2011-01-10 11:14:05]

世界が大きく変わろうとしている時に、墨田川が境のはずが無いじゃん。
脳機能停止の首都圏出身者は困ったもんだｗ
次代は地方出身者と知的外国人が担うから、そのまま近郊、郊外に住み続けてください。

[No.168 by 匿名さん 2011-01-10 11:15:37]

まあまあ、そう熱くならずに。
単に歴史上の事実を言っているだけですから。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-10 11:16:54]

今や隅田川を越えても都心部ですからね。
昔話に花を咲かせるのもいいでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2011-01-10 11:18:08]

物理的に東京駅から半径５ｋｍ圏内です。
スカイツリーの南西部、本所地域も入ります。

[No.171 by 匿名 2011-01-10 11:19:33]

じゃ、門前仲町や錦糸町も都心部だ。

[No.172 by 匿名さん 2011-01-10 11:21:25]

そう？

[No.173 by 匿名さん 2011-01-10 11:26:48]

亀戸や平井もそうですか。
都心部というより、良くも悪くも下町そのものって感じだけど。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-10 11:27:53]

錦糸町、亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ。
文句があったら東京都まで。

[No.175 by 匿名さん 2011-01-10 11:29:06]

副都心と都心部は同じって事？

[No.176 by 匿名さん 2011-01-10 11:29:28]

副都心、だから都心部ではない。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-10 11:31:40]

でも5キロ圏内だから、都心部でもあるんでしょ。
うーん、錦糸町と亀戸が最強かもね、都心部＆副都心だから。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-10 11:37:26]

都心居住の第二幕 (東京都都市整備局)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/hakusyo/413-02hakusyo...

[No.179 by 匿名さん 2011-01-10 11:45:28]

今となってみれば、錦糸町・亀戸よりもむしろ押上にすべきだったね。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-10 13:12:01]

>>173
亀戸、平井は東京駅から半径５ｋｍ圏外です。
それだけこのエリアに入るのは難しいってことです。

[No.181 by 匿名さん 2011-01-10 13:12:42]

錦糸町までって事？

[No.182 by 匿名さん 2011-01-10 13:17:09]

錦糸町は下町キングと呼ばれています。スカイツリーが完成したら六本木みたいになるでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2011-01-10 13:20:14]

下町キング、言いえて妙ですね。
ごった煮みたいな感じが好きです。少なくとも新興湾岸地区よりは温かみがありそう。

[No.184 by 匿名さん 2011-01-10 13:35:38]

下町情緒なら亀戸のほうが上。

[No.185 by 匿名さん 2011-01-10 14:24:32]

東京に住んでて東京タワーに上るなんていないんじゃないの？
スカイツリーで大騒ぎしてるのも、地方からの観光客を目当てにした地元と新しいものに飛びついて付加価値としようとしてるデベだけ。
墨田区の一部が六本木になるわけがない。

[No.186 by 匿名さん 2011-01-10 14:27:06]

頭の固い人が多いから日本がダメになったんだよな。

地方出身者と知的外国人に未来は任せましょう。

[No.187 by 匿名さん 2011-01-10 15:46:15]

今、アツいのは豊洲だよね。白人系資金が買い漁ってるらしい。

[No.188 by 匿名さん 2011-01-10 16:32:30]

で、どうするの？
転売するなんていわないでよ。
買い手がいないという出発点なんだから…。

[No.189 by 匿名さん 2011-01-10 16:43:42]

豊洲は中古のだぶつきがすごいね。このまま衰退して行くんだろうね。

[No.190 by 匿名さん 2011-01-10 17:06:40]

>今、アツいのは豊洲だよね。白人系資金が買い漁ってるらしい。

具体的な根拠、プリーズ。
豊洲のなにを買い漁っているのですか？

中古マンションの在庫は急激に増え続けていますが。

[No.191 by 匿名さん 2011-01-10 17:39:19]

中古価格もどんどん上がってきている。
何が起こっているんだろう。

[No.192 by 匿名さん 2011-01-10 17:39:59]

豊洲の中古が見直されているのかな？
安い中古がなくなって、どんどん高くなっていってる。。。。
どうなってるの？

[No.193 by 匿名さん 2011-01-10 17:42:18]

年度末は、中古の売れる時期だからね。毎年。

[No.194 by 匿名 2011-01-10 17:42:29]

高く出すのはタダ。売れるかは別の話。

[No.195 by 匿名さん 2011-01-10 17:43:05]

へえ。そうなんだ。年度末ってこんなに毎年高いの？

[No.196 by 匿名さん 2011-01-10 18:42:21]

江東区はマンションの総ストック数に比べて中古、賃貸が少ない。
空き室率が低い。
23区で一番低いのでは？
だから、値下がりし難いんだよ。

[No.197 by 匿名さん 2011-01-10 18:49:49]

そういう時だけポジさんは『江東区全体』で理屈をいう。

[No.198 by 匿名 2011-01-10 18:56:46]

(笑)。豊洲に限って売りに出てる物件数を見なければ駄目よねえ。異常だもの。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-10 19:02:44]

>中古価格もどんどん上がってきている。

はいはい、具体的な根拠示して。

そんな嘘か本当か分からない、説得力のないこと書かれても、誰も信じないですよ。

>年度末は、中古の売れる時期だからね。毎年。

中古の売れる時期に、こんなに在庫ダブらせていたら、
これから大変ですね。

>江東区はマンションの総ストック数に比べて中古、賃貸が少ない。
>空き室率が低い。

これも具体的な根拠示して。

以上

[No.200 by 匿名さん 2011-01-10 19:05:43]

マンションストック（2009年末時点）
1位　世田谷区　90,877戸
2位　江東区　88,621戸
3位　港区　82,651戸
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
YAHOO中古マンション登録数
世田谷区　1,657戸
江東区　936戸
港区　2,092戸
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...