23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[143: 匿名さん]

>>141
住むなら半径５ｋｍで十分です。
あまりに近すぎるとオフィスビルだらけで住み難い。
軽く自転車通勤ができる距離で十分じゃない？

[144: 匿名さん]

オフィースビル、商業施設に新幹線と空港利便性は不可欠です。
浅草線の新線ができたら東京駅と空港の利便性は格段に向上。
商業施設も首都圏郊外住民相手だけではやって行けない時代になる。
それだけ郊外の少子化がすごいスピードで進んでいるってこと。

[145: 匿名さん]

都心の少子化だろ！

[146: 匿名]

都心はもともと子供少なかったが、最近は急に増えて設備が足りない。

[147: 匿名さん]

>>141
ターゲット、戦略だ、街づくり、で変わると　
渋谷新宿を持ち上げるのも、デべの発想。

[148: 匿名さん]

渋谷新宿は持ち上げようにもネタが無いｗ
衰退要因は満載だけどｗ

[149: 匿名]

>141

？銀座丸の内が大人の街？いつの時代の話ですか？
丸の内はまだOL寄りだけど実際の購買層は20代だってテナント見ればわかるしょ。ブリックスクェアなんてデズニーランドみたいだよ笑（おのぼりさん度高し）
銀座にしたってユニクロ、アバクロ…若年齢化が止まらない。若い子と中国人がメインターゲットの大人の街？

渋谷は通過駅化が怖いからヒカリエなんて建ててるんでしょ。伊勢丹のアパレル需要は低所得の若年層では支えられないよ(笑)

実際に街歩いてるんだろうか、経済誌切り貼りタイプって。

[150: 匿名さん]

>>143
半径5キロ＋台地上ね。
低地はNG。

[151: 匿名さん]

銀座は若者向けだけではなく、年配向けの店も充実している懐の広い街ですよ。
146さんのような、おのぼりさんには若者向けの店しか見えないんでしょうね（笑）

[152: 匿名さん]

台地？坂の上は自転車きついよ。

[153: 匿名さん]

>>151
銀座はどんどん進化して、アジアで通用する街になります。
アジアのショウウインドウですから。

渋谷、新宿はしょせんローカルに特化するしかない。
将来性も無い。

[154: 匿名さん]

渋谷は昨年からどんどん映画館が閉館しています。

渋谷シネフロント、シネマライズ、シアターTSUTAYA、
シネマアンジェリカ、恵比寿ガーデンシネマ、シネセゾン渋谷…

もはや文化を担う力は失われたということです。

[155: 匿名さん]

>>152
自転車？　さすが低地民だけの事はある。

[156: 匿名さん]

自転車は経済評論家の勝間さんなど、都心部に住むパワーエリートが移動手段の一つとして使ってますよ（笑）

[157: 匿名さん]

車がないとどこにも行けないって、地方民みたいだなあ

[158: 匿名]

最近の若者は節約目的で自転車利用すると
昨日の朝のテレビ番組でも言ってたな。

[159: 匿名]

>153

外資高級ブランド日本撤退・縮小をご存知ない？メガブランドが軒並み撤退してアジアのショーウインドウねえ(笑)
休日だしいっぺん紀尾井町でも行ってごらんよ。並木通りと並ぶブランド通りがシャッター通りだよ。高額ブランド品需要がジリ貧な以上、それらで溢れる銀座の行き先は？

>154

映画館で文化度を測るものさしはとっくにアウトオブデイト。ならシネコンだらけの郊外は大都会(笑)

[160: 匿名さん]

都心部だと自転車は便利ですよね。
銀座三越本館は自転車で店に来る富裕層を当て込んで駐輪場を整備しましたし。

[161: 匿名さん]

ただ埋立地も意外に高低差がある。自転車も思ったほど楽じゃないね。

[162: 匿名さん]

>>150
そうそう特に東側でも隅田川の先は完全に郊外ですから一気に格落ちします。

[163: 匿名さん]

隅田川の向こうは元々下総国で、千葉県の範疇。だから格落ちにはなるでしょうね。
要するに東は中央・台東区までって事ですか、東京駅5キロ圏の実際の対象範囲は。

[164: 匿名さん]

>>159
中央通り沿いに一極集中ですよ。
集まった方が便利だからね。
それに表参道みたいに西洋の物まねじゃないとこが良いね。
和服も似合う街。

[165: 匿名さん]

>>163
豊洲や有明は隅田川のこっち側って理解でOK？

[166: 匿名さん]

いえいえ、向こう側です。

[167: 匿名さん]

世界が大きく変わろうとしている時に、墨田川が境のはずが無いじゃん。
脳機能停止の首都圏出身者は困ったもんだｗ
次代は地方出身者と知的外国人が担うから、そのまま近郊、郊外に住み続けてください。

[168: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならずに。
単に歴史上の事実を言っているだけですから。

[169: 匿名さん]

今や隅田川を越えても都心部ですからね。
昔話に花を咲かせるのもいいでしょう。

[170: 匿名さん]

物理的に東京駅から半径５ｋｍ圏内です。
スカイツリーの南西部、本所地域も入ります。

[171: 匿名]

じゃ、門前仲町や錦糸町も都心部だ。

[172: 匿名さん]

そう？

[173: 匿名さん]

亀戸や平井もそうですか。
都心部というより、良くも悪くも下町そのものって感じだけど。

[174: 匿名さん]

錦糸町、亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ。
文句があったら東京都まで。

[175: 匿名さん]

副都心と都心部は同じって事？

[176: 匿名さん]

副都心、だから都心部ではない。

[177: 匿名さん]

でも5キロ圏内だから、都心部でもあるんでしょ。
うーん、錦糸町と亀戸が最強かもね、都心部＆副都心だから。

[178: 匿名さん]

都心居住の第二幕 (東京都都市整備局)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/hakusyo/413-02hakusyo...

[179: 匿名さん]

今となってみれば、錦糸町・亀戸よりもむしろ押上にすべきだったね。

[180: 匿名さん]

>>173
亀戸、平井は東京駅から半径５ｋｍ圏外です。
それだけこのエリアに入るのは難しいってことです。

[181: 匿名さん]

錦糸町までって事？

[182: 匿名さん]

錦糸町は下町キングと呼ばれています。スカイツリーが完成したら六本木みたいになるでしょう。

[183: 匿名さん]

下町キング、言いえて妙ですね。
ごった煮みたいな感じが好きです。少なくとも新興湾岸地区よりは温かみがありそう。

[184: 匿名さん]

下町情緒なら亀戸のほうが上。

[185: 匿名さん]

東京に住んでて東京タワーに上るなんていないんじゃないの？
スカイツリーで大騒ぎしてるのも、地方からの観光客を目当てにした地元と新しいものに飛びついて付加価値としようとしてるデベだけ。
墨田区の一部が六本木になるわけがない。

[186: 匿名さん]

頭の固い人が多いから日本がダメになったんだよな。

地方出身者と知的外国人に未来は任せましょう。

[187: 匿名さん]

今、アツいのは豊洲だよね。白人系資金が買い漁ってるらしい。

[188: 匿名さん]

で、どうするの？
転売するなんていわないでよ。
買い手がいないという出発点なんだから…。

[189: 匿名さん]

豊洲は中古のだぶつきがすごいね。このまま衰退して行くんだろうね。

[190: 匿名さん]

>今、アツいのは豊洲だよね。白人系資金が買い漁ってるらしい。

具体的な根拠、プリーズ。
豊洲のなにを買い漁っているのですか？

中古マンションの在庫は急激に増え続けていますが。

[191: 匿名さん]

中古価格もどんどん上がってきている。
何が起こっているんだろう。

[192: 匿名さん]

豊洲の中古が見直されているのかな？
安い中古がなくなって、どんどん高くなっていってる。。。。
どうなってるの？