買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/
その他のテンプレについては>>1を参照。
[スレ作成日時]2011-01-06 23:57:34
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向(その55）
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766:
匿名さん
[2011-02-01 08:10:06]
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767:
匿名さん
[2011-02-01 12:41:45]
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768:
匿名さん
[2011-02-01 12:48:32]
↑
中古が出るから大丈夫だよ。 中古って言っても、人気地域のファミリー物件なら6～7千万以上とかだから、住民が劣化するのもないでしょ。 その間に、また新築が出てくる。 |
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769:
匿名さん
[2011-02-01 12:49:58]
＞外周区購入者の平均予算は4千万円前後
これで世田谷・杉並に新築ファミリー物件は無理だろ・・・ |
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770:
匿名さん
[2011-02-01 12:57:37]
城東住人の経済力を基準にしてるんでしょ（笑）
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771:
匿名さん
[2011-02-01 13:30:29]
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772:
匿名さん
[2011-02-01 13:37:06]
城東では4千万円は高額物件となります。
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773:
匿名さん
[2011-02-01 13:59:59]
なるほど、話が噛み合ないわけだ・・・
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774:
匿名
[2011-02-01 15:22:54]
まー、4000万でミニ戸建てや80平米のマンション供給してるとこがうまくいってるわけだろ！
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775:
匿名さん
[2011-02-01 20:28:28]
人の流出入が激しい区は5年程度で平気で３万人くらい人口が減ってしまう場合があります。
23区って面白いね。 |
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776:
匿名さん
[2011-02-01 22:28:27]
地方出身者が持ち家取得に動き始めると大きな人口移動が発生します。
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777:
匿名さん
[2011-02-01 22:34:22]
２３区内に限れば人口減少したほうがいいような気がするけど。
人口減少区を買うべきでしょ。 |
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778:
匿名さん
[2011-02-01 22:38:55]
年別地方から東京都への上京者数（除く近隣3県）
1995年 10,344、1996年 19,808、1997年 31,350、1998年 41,405、 1999年 43,522、2000年 51,629、2001年 63,128、2002年 63,912、 2003年 59,276、2004年 58,516、2005年 67,209、2006年 77,067、 2007年 87,703、2008年 81,147、 |
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779:
匿名さん
[2011-02-01 22:41:26]
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780:
匿名さん
[2011-02-01 22:42:24]
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781:
匿名さん
[2011-02-01 22:44:14]
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782:
匿名さん
[2011-02-01 22:46:52]
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783:
匿名さん
[2011-02-01 22:49:56]
買えない人ばっかがそのまま賃貸で残ることになるｗ
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784:
匿名さん
[2011-02-01 22:51:58]
まぁ、バブル期も都心は人口減ったからね。
人口が減ったからと言って、悪いとは即言いきれないわな。 |
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785:
匿名さん
[2011-02-01 22:56:35]
>>780
要は、割高外周区の場合人口が減らざるを得ないんですよ。 地方からの上京者によって2000年以降人口が増えて来たけど、 結局はその人たちの大部分は家を買おうとすれば出て行くしかない運命なんですよ。 そこまで不動産の値段を下げるわけには行かないでしょ。 |
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郊外の需要はファミリー層。
都心部はいろいろだけど、坪単価が高くなるとファミリー層が買えなくなって、単身世帯だらけになって、
普通の街じゃなくなって行くな。