買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/
その他のテンプレについては>>1を参照。
[スレ作成日時]2011-01-06 23:57:34
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向(その55）
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465:
匿名さん
[2011-01-23 12:42:33]
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466:
匿名さん
[2011-01-23 12:49:31]
>>463
団塊Ｊｒ需要が終われば都心部以外はダメですよ。 だから、城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきている。 去年の夏が境だったみたいだな。 これからは、地方出身者需要に代わって行くよ。 |
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467:
匿名さん
[2011-01-23 12:50:44]
都心はいいけど、城東は嫌。
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468:
匿名さん
[2011-01-23 12:57:01]
投資用マンションで借り手が付かずに中古で売り払おうとしている人が多そうだな。
でも、地方出身者需要に代わると古いのはなかなか売れなくなるよ。 仮に住む感覚じゃないからな。 |
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469:
住まいに詳しい人
[2011-01-23 13:08:39]
>>466
中古の在庫が増えているというのは 新築の供給増＆成約増の裏返しでしかないわけで それがそのまま価格下落トレンドを示しているわけじゃない だいたい「地方出身者需要に代わって行く」とか これまでも地方出身者は首都圏でマンションを購入していたわけだから 何が何に置き換わるのか意味不明だしｗ |
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470:
匿名さん
[2011-01-23 13:09:58]
賃貸の過剰が大幅に拡大した城西が、
中古マンションの在庫を1年間で28%も増加させているのが証拠。 貸せないから売ると言っても、 ちょっと無理な話。 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf |
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471:
匿名さん
[2011-01-23 13:11:22]
>>469
過去の人口動態をよく調べたら(笑) |
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472:
匿名さん
[2011-01-23 13:17:37]
17 他府県及び隣接３県（埼玉・千葉・神奈川県）との移動者数 昭和29年～平成21年 47KB
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2009/ji09000000.htm |
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473:
匿名
[2011-01-23 13:17:43]
価格が上がってるから、中古の売り出しが増えてるだけw
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474:
住まいに詳しい人
[2011-01-23 13:18:24]
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475:
匿名さん
[2011-01-23 14:01:55]
売れないようなマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月 千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５、中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４ 港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０、新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２ 文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９、台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０ 墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９、江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７ 品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６、目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９ 大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７、世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０ 渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００、中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１ 杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１、豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６ 北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３、荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０ 板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４、練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１ 足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５、葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２ 江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５ |
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476:
匿名さん
[2011-01-23 14:07:57]
都心3区で調子が悪いの港区だけじゃん。
高過ぎるってことだな。 |
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477:
匿名さん
[2011-01-23 16:05:29]
>>465
さすが最近の若い人間に直接接触が無い城東教授 |
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478:
匿名さん
[2011-01-23 16:08:48]
自分の妄想に都合のいい数字だけを追いかけてる人がいるね
暇なの？ニート？ |
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479:
匿名さん
[2011-01-24 09:02:52]
取り敢えず割高外周区に賃貸されているみなさん。
これからどうされますか？ |
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480:
匿名さん
[2011-01-24 09:35:30]
コスパ時代になって
世田谷区に若い人が集まらなくなってきた。 |
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481:
匿名さん
[2011-01-24 12:18:52]
どんな時代になっても城東埋立地はいやだな。
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482:
匿名
[2011-01-24 12:36:36]
イメージ優先のとこはこれから辛いだろうな。
リセールバリューあるブランド地域、圧倒的インフラのあるターミナル周辺くらいか、持ちこたえられるのは。 |
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483:
匿名さん
[2011-01-24 17:55:24]
住宅地のブランド地域はみんなイメージ優先じゃないの？
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484:
匿名
[2011-01-24 18:11:48]
高級住宅街イメージの
白金に行ってみたら、宗教施設や墓地が結構あるようなもの？ |
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