23区内の新築マンション価格動向(その55）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その54」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139809/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[244: 匿名さん]

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[245: 匿名さん]

経済界の予測は、今年も「経済情勢は厳しく、円高継続」だそうです。


前半厳しく後半の回復期待、円高継続を予想＝経済3団体首脳
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18890320110105

企業トップ：２０１１年　厳しい経済情勢、多くで変動か
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110111k0000m020092000c.html

経団連会長曰く「界経済は減速の方向にあるのではないか。年末から年初にかけて円高への移行がまた強まっており、年度末にかけて懸念材料になってくると思う」とのこと。

やはり、今年も厳しいようです。
円高も継続みたいですね。

[246: 匿名さん]

12月も淡々と都心部居住が進んだ模様です。

[247: 匿名さん]

繰り返します

>>227
>エリート層が都心部に集住するようになったら、今までとは違うサービス業も生まれて、
>新たな職を創造できる。

具体的な事例をどうぞ







～すれば～出来るっていう民主党的詐欺は勘弁してください

[248: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[249: 匿名さん]

共働きして都心部の高額マンションを買う、なんてモロにデベの戦略じゃないの。
郊外の安いマンション買って、早々にローン返し終わって悠々と暮らしたほうが
いいと思うんだけどねぇ。

[250: 匿名さん]

郊外は２千万円台マンションの時代になるよ。

[251: 匿名さん]

安い郊外マンションを買って、妻は近くのスーパーでパートもありじゃない？

[252: 匿名さん]

もっと言うなら郊外の安い一戸建てな。
マンションはババを掴むと資産じゃなくて負債になっちまうから。

そうなると都心に勤務先なんてのがあるのは、不利益でしかないわけで、
勤務先は郊外で、その近辺の一戸建てが一番。
地方公務員最高、ってことになっちゃうなｗ。

[253: 匿名さん]

戸建ては平屋にすればめちゃくちゃ安く作れるからな。
いろいろな生き方があって良いのでは？

[254: 匿名さん]

世田谷区役所最強、ということですね。わかります。

[255: 匿名さん]

郊外に野菜工場ができるようになったら、郊外に住んで車通勤。
安い地価のところに平屋の戸建て。
これが最強。

[256: 匿名さん]

みんながみんなバリバリ働く必要は無いと思うけどな。

お金を使わない生き方もあるよ。

[257: 匿名さん]

まぁ、東京駅周辺に勤務して都心部のマンションを目いっぱいのローンで買うなどというデベの戦略には乗らずに、
郊外の安い家に住んで、たまの贅沢を楽しむという位のほうが俺には向いてると思うよ、確かに。

[258: 匿名さん]

価値観は人それぞれ、

でも売れるのは多数の支持を受けるもの。

[259: 匿名さん]

郊外２千万円台マンションは人気化するのだろうか？

所得が低いとそもそも結婚もしない、子供も作らない、家もいらない。
こんな極端な時代だからな。

[260: 匿名さん]

年収６００～８００万円程度の一般サラリーマンが
郊外２千万円台マンションを買って、さくっと住宅ローンを返し、
その分、子供の教育費を支払い、子供を良い大学に行かせて、
老後の蓄えも十分にし、
後は、仕事をがんばりつつ、悠々自適に人間らしく生きるという生活は、
とても素晴らしいと思います。

[261: 匿名さん]

>>260
そう言う考えの人が増えると少子化も解決できますね。

[262: 匿名さん]

みんな上を見過ぎなんだよ。つつましやかに郊外で子供を育てる人生。
良いじゃない。

[263: 匿名さん]

>260
郊外からの長い痛勤を我慢して

って言葉が抜けています。