プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[953: 匿名さん]

駅前だと壁に落書きのイタズラとかもされちゃう。

[954: 申込予定さん]

でも、24時間警備がつくと説明会で言ってましたよ。
マンションだけでなく店舗部分にも。

[955: 匿名さん]

２４時間有人管理と言っても夜は宿直のガードマンが定時巡回する以外はモニタを監視してるだけ。何かあって急行しても逃げた後。それに監視カメラは出入りするところにだけ。広い周囲をカメラで監視するなんて出来ない。

[956: 購入検討中さん]

私も買っちゃいます。
明日からモデルルーム混みそうですね。次は建築オプション説明会です。

[957: 匿名さん]

買っちゃいます宣言って営業かな。本当に購入検討してる人が、倍率上げるようなことはしないでしょ。

[958: 購入検討中さん]

956です。
普通の会社員です。
こんなことで倍率あがりませんよ。

もし外れたら縁が無かったと思います。
物件はいろいろありますしね。

絶対ここじゃなきゃっていう感じでもなく、当たったら買うことにします。

[959: 匿名さん]

そうかな。当人にとって宣言することの意味なんてないでしょ。皆買うから自分もって錯覚させる以外の理由が思いつかないな。

[960: 購入検討中さん]

まあ、早く売り切れて欲しいですけどね。

[961: 匿名さん]

営業、焦ってるみたいだね。

[962: 購入検討中さん]

昨日は三味線引いてるお兄ちゃんでしたよね。
毎日通りますが、何かしらうるさいですね。

マンションできても気が引けずにやるのかしら。
分譲は奥で正解だったと思います。

電車の音は覚悟してますけどね。こればかりは住んでみないとわからないですね。
たまに周り歩いて見るんですが、今工事の音のほうがうるさくて（笑）

[963: 匿名]

周りと言っても、地面で聞く音とマンションの高い場所で聞く音とは
違いますから。

[964: 販売関係者]

素晴らしいマンションですね！
是非とも購入したいです！

[965: 購入検討中さん]

昨日駐車場棟を下から見ましたけれど、めちゃめちゃ大きい。果たしてあんなに大きいのが必要なんですかね？
ライフとレストランに需要もないだろうし。
商業施設の利用より、駅利用者かな。月極もあるらしいし。
伊勢丹の隣の駐車場も土日でも結構空いてるのに。

[966: 匿名さん]

契約して売れ残ったら悲惨だからね。煽ってる人達って自分の判断に自信がないのかな。

[967: 匿名さん]

966さん
どうして悲惨なのですか？

[968: 匿名さん]

前に登場していた地権者さんは、最近もここを見ているのでしょうか？
複数所有している人がどれだけいるのか、少しでも情報があれば知りたいんですが・・・

[969: 購入検討中さん]

地権者さんは管理費等払わなくていいってほんとですか？

[970: 匿名さん]

>967

近くに反面教師となる物件があるじゃない。

[971: 購入検討中さん]

悲惨な物件てあるかしら…

[972: 匿名]

ガラス窓が２枚って…

モデルルームは思ったほど良くなかった。

[973: お悩み中さん]

ガラス窓２枚は実際には凄く圧迫感というか息苦しさを感じるので、
すごく不安です。北国でもないのに二重にするなんて、
そんなに電車の音うるさいのかな？

以前、札幌に転勤だったときに住んでたマンションがそうだったので。
あのイメージだとかなりつらい。。

[974: 匿名さん]

最近はペアガラスのサッシでもT-4があるんだけどな。何で二重窓。

[975: 匿名さん]

お手入れとか面倒臭そうですよね、意外と。

[976: 匿名さん]

ペアガラスは割れやすいのでタワーでは使わない

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/11817316

[977: 匿名さん]

だから、電車の音より戦闘機の音だってば。
日中働きに出てる人にはあんま関係ないけど、専業主婦は気になる人は気になるよ。近くに住んでる人ならわかるでしょう。

[978: 匿名さん]

ここは、二重サッシで外側はペアガラス！

[979: 匿名さん]

>976

初耳だな。URLのリンク貼るなら主張してることの裏づけが記載されてるところにしてね。

[980: 匿名さん]

タワーでも普通に使ってる。

[981: 匿名さん]

騒音効果に補助金注ぎ込んだってところかな…

[982: 購入検討中さん]

住んでから苦情が出るよりはいいんじゃないでしょうか。。。

[983: 匿名]

・線路の音(昨日実際に現地に行ったところ、線路がカーブしていてキーキーうるさい)

・ホームのアナウンスも聞こえる
・線路際にガスボンベ？を管理している小屋がある

・ペデストリアンデッキがゲロまみれだった

・駐車場が少ない

・一部商業エリアのランニングコストも負担しなければいけない
・地権者がいる

・グランドエントランスが、ペデストリアンデッキからの対極にある

・震災時のコンクリート被害はなかったのか？

・２重ガラスの圧迫間＝窓を開けての生活は難しそう

・商業施設は便利そうだが、一生住める環境か？

・もし将来売却を検討しても、ランニングコストに駐車場を含めるととんでもない金額になり、月々の支払い面を懸念して売却がうまく行かない気がする

・入居する時の住宅ローン金利がどうなっているか(資金プランでも0.775％という金利は説明されなかった)

検討すると、このような懸念。 結果的に、他もちゃんと見て比較しようと思います。

先にどなたかが書き込まれたように、ここは駅近ということしかメリットを感じないんですよね…。

[984: 購入検討中さん]

まあ、好き好きですよね。なにが許せるか。
それでもうちは前向きですが。

線路のキーキーはホントです。
気になる方は確認されたほうがよいです。

[985: 購入検討中さん]

今日みたいな日は西向きだと死んじゃうかな。

[986: 購入検討中さん]

簾とか禁止ですよね。
フィルムでしのぐ予定です。

パークスクエアのタワーにお住まいの方に聞いてみたいな。

[987: パークスクエア住人]

プラウドが気になって掲示板を覗いてみました。
パークスクエアのタワー住人です。
西日は暑いです、ヤッパリ。ただカーテンをひいて２８度で午後から冷房で、過ごせます。
冬は逆にあんまり暖房をつけないですね。
ランニングコストは三万弱ですんでるので修繕費が上がっても将来払えるかなと思ってます。
プラウドのモデルルームに行ってみようかなと思ったけどパークスクエアの方がいいやと思うので行かないと思います

[988: 購入検討中さん]

プラウドの方がランニングコストはかかりそうですね。
西日は暑いですか…やっぱり。

[989: 匿名さん]

プラウドもパークスクエアも、キャラクターは全く違いますよね。
昨日見学してきました。
会社によって、こんなに案内のしかたが違うのかと思いました。

[990: 匿名さん]

冬の暖房いらずはいいですね。

[991: 購入検討中さん]

987さま
パークスクエアの方から早速コメントいただき感謝です！
景色はどうでしょうか？
丹沢の山々が綺麗に見えますか？南西は確定しましたが、今階数で迷ってます。

[992: 987です]

丹沢はきれいで夕日もキレイです。
ただ多分、うちは上層階ではないのでプラウドで丹沢の山々が半分見れなくなるかも。
相模原の花火大会もかろうじて見れてましたが、それもちょっと…


地震の被害は正直ありました。壁紙に亀裂が入る程度。ただ住友さんにキレイに治していただいて満足してます。

駐車場は自走式で楽々駐車で安いので助かってます。
パークスクエアの情報はこんな感じですかね。

[993: 購入検討中さん]

987さま
ありがとうございます。参考になりました。
駐車場はすごくうらやましいです。いつか売却するときも、駐車場分でプレミアムつきそうです。
パークスクエアも検討し何度かMRにも行きましたので、よさはわかります。

もう少し早く相模大野住民になっていたら、そちらに住んでいたかもしれないです。
新築のご縁でプラウドにしました。

同じ相模大野住民として、より豊かな町になる事を願います。

[994: 匿名]

２つとも、相模大野を代表する素晴らしいマンションで在り続けることを願っています。

[995: 匿名さん]

ここは他社の営業さんの書き込みがすごいですね。。。ひとつしかありませんが。。。

[996: 匿名]

書き込み内容、を信じきるのもどうかと思いますが…

[997: 匿名さん]

流れを見た感じでは聞かれたから答えたんでしょうに。
わざわざ回答してくれた方が気の毒。
私は変な茶々を入れる>>995よりよっぽど参考になるレスだと思いましたよ。

[998: 購入検討中さん]

ほんと。毎回茶々を入れる人、もういいですよ。。。

[999: 匿名さん]

すみふが販売してると近隣物件の板はどこも荒れる。誰の仕業かはバレバレなのにね。

[1000: 購入検討中さん]

西向きだと花火大会見れるんですね。楽しみ。

[1001: 購入検討中さん]

ほんと、ご丁寧に答えて下さっただけだと思います。私は参考になりましたよ。
検討されてる方以外の茶々はいらないです。
まぁ、いろいろな情報がある中でこういう掲示板は非常に参考になりますが、どの情報を信用するのかは自己責任ですけどね。
実際両方のデベさんと何度も話してると、適当な事が書かれてるなぁと感じる事もしばしば。

厚木の鮎祭りの花火も見れそうですね。
東側はみなとみらいの花火がもしかしたら見れるのでは？

[1002: 購入検討中さん]

そうですね。すみふの南東向きのレジデンス棟を見学したときに、
横浜のランドマークタワーが見れるんですよって説明されました。

[1003: 購入検討中さん]

標準でついているパナソニックの食洗機ですが、性能はどうなんでしょう？型番控えてネットで見ましたが、特に口コミはありませんでした。
ランクをあげると20万以上で、馬鹿らしいなと。
今パナソニックの外置きの除菌ミスト＆エコナビ付のものを使ってますが、汚れ落ち具合が悪くなったら後悔しそうで。
パナソニックのビルトインタイプを使用している方がもしいらっしゃったら使用感を教えて下さい。

[1004: 匿名]

標準の型番は何ですか？

私はＮＰ-45ＭＤ5Ｓを使用しています。
音も静かですし、並べ方で失敗しなければ汚れ落ちも良いです。
ディープタイプなので、調理器具などもしっかり入り、今のところ不満はありません。
ご参考になれば幸いですが。

[1005: 購入検討中さん]

標準はディープタイプじゃないですよね。
やっぱり小さいのかな？
せっかくだから調理器具とかも洗いたいです。

[1006: 匿名]

大は小を兼ねますから、個人的にはディープタイプをお勧めします。
手間はかかりますが、ご自分で業者を手配すれば、最新の機種でもかなり安く設置できますよ。

[1007: 購入検討中さん]

自分で手配すると化粧板はどうなりますか？

[1008: 購入検討中さん]

1003です、
早速のご回答ありがとうございます！
問題なく洗えるようで安心しました。(^_^)
自分で手配もできるんですね。
標準でついているのを要らないといっても安くなるわけでは無いから、つかってみて入れ替えるというのがいいのかもしれません。まだ二人ですし。
ディープタイプ気になります。確かに一度で全部洗いたい！
標準仕様で、後からディープに変えることはできるのか調べてみます。
食洗機は使うと手放せませんよね。

[1009: 1006]

1007さん

デベに面材（化粧板）のメーカーと型番を聞いて、それをご自分が依頼する業者に伝えれば、用意してもらえると思います。

[1010: 購入検討中さん]

ありがとうこざいます。そんなことできるんですね。
そしたら造作家具なども同じようにできるんですかね。

[1011: 匿名]

花火大会が見えるとか、食洗機があるとか、年に１度のことや、内装のことよりも、落ち着いた環境で過ごせるか、といったことが大切だと思う。地域の需給に合致しているか、住商混在で住みやすいかどうか、管理組合が機能するために、適正な規模がどうか等も十分検討した方が良いと思う。

[1012: 匿名さん]

ここを検討する方達は落ち着いた雰囲気とか住みやすさとかは端から重視していないのでは？

[1013: 購入検討中さん]

そんなことはとっくに検討したうえで購入を決めました。
住宅街で隣の家と接近したところよりも、タワーで開放感があるほうがゆったり過ごせる人もいる。

それに横浜と違って相模原市の住宅街はきれいに整備されているとは言えないからね。
近隣だと南町田、成瀬、玉川学園あたりですかね、閑静な住宅街がある場所って。

[1014: 匿名]

でも、タワーマンションがそんなにいるかどうか？昔からの商店街などがなくなり、効率とコンクリートばかりに街がなってしまうのは、どうなのだろう？

[1015: 匿名さん]

それはここで話すことじゃないような。。。

[1016: 購入検討中さん]

私もマンションの便利さ、眺望が広がる開放感からこうにを決めた口です。
友人がおなじ値段で広い戸建を買いましたが、私は通勤もあるので、駅近はポイント高く暮らしぶりもあうかなと。

相模大野はちょっと駅から離れるだけで田舎で、駅近と両方の顔が楽しめます。

落ち着いた住宅街ももちろん魅力的ですが、利便性を求めるのはありだと思います。
とはいっても都内のそこそこのマンションも買える値段で、都内勤務の私は相模大野でよいか、と真面目に考えましたよ。

[1017: 匿名さん]

私も申込みに際しては悩んだのですが、この時期、勤務地に近くて急行が停車し、駅近で新築物件というのが他になかったので、申込みしました。小田急の下りで出勤なので新宿から遠くてもＯＫというのも選択条件です。ほんとは新百合ヶ丘あたりのプライムやマスターの三井アリーナ系が今でも良いなあと思いますが、時すでに遅しといった感じです。

[1018: 匿名さん]

断面形状（上から見た形状）がＬ字型のマンションは地震の揺れ応力が角に集中して損壊しやすいとのこと。Ｖ字型はＬ字型以上に角に応力が集中し安くなると思うのですが、その点は設計でちゃんと考慮されているのでしょうか？

[1019: 購入検討中さん]

>1089
その辺は建築やってる人ならみんな知ってるので考慮されているでしょ
Ｌ字の所は確かコンクリート壁じゃなかったから地震起きたらクロスにひび入るよー
そこら辺は保証されるんですかね？

[1020: 購入検討中さん]

このマンションの数少ない（笑）気に入っている点は、タワーなのに戸境がコンクリート壁だということ。
確かにＧＨ間だけ乾式壁だったかな。
他がコンクリートだから問題ないのでは。
地震による保障はして欲しいですね。

[1021: 購入検討中さん]

書き込みが少なくなってきましたね。
買う人はもう要望書を出してるんでしようね。

[1022: 匿名さん]

検討はしてたけど値段が高すぎて諦めたよ
サクッと買う人スゲエなぁ

[1023: 購入検討中さん]

ランニングコストたけぇよ。
地権者のための再開発。

こんなに盛り上がってみんな泣きを見そう。

店舗の内容の真実を知りたい。

[1024: 匿名さん]

今日相模大野の建設現場の辺りをグルッと見てきました。
ライオンズ相模大野もありましたね。
ライオンズの昔のクチコミを検索して見ましたが、盛り上がりがここに比べて少なかったですね。
それに比べたらここは相当盛り上がってますね。ちゃちゃ入れる人も多いけど。

駐車場は周辺で15000円から18000円でした。
空きが少ないようでしたので、2年後に借りれるかどうかは不明。
地主さんが土地を売って駐車場を廃業するする人が多いと管理している不動産が言ってました。

まあ抽選で当たれば入居って言う感じです。
確かに初期投資もさることながら、ランニングコストも相当高いので、
ローンを相当無理して組むのはしんどいと思います。
近隣にお勤めのお医者さんか退職金をもらったリタイヤ組ならともかく・・。

[1025: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、はっきり言って価格帯がかなり強気です。
パークスクエアと同じく売れ残るでしょう。ちなみにモデルルーム出たら住友の営業マンに声かけられました（笑）時間があればこっちも見てってくださいと。売れ残ってて困ってるんですね。。。
相模大野で、3LDKで5000万弱はありえないです。ランニングコストも3万前後、駐車場も2万。。。

相模大野は好きでいいとこですが、地元民からするとそこまでの価値はないと思いますf^_^;)

[1026: 購入検討中さん]

でも抽選が多そうでしたけどね。
もう抽選って言われた方いますか？

[1027: 物件比較中さん]

橋本ミッドオアシス＞パークスクエア相模大野＞ブラウド相模大野
ブラウド大コケの予感ｗ

[1028: 購入検討中さん]

橋本ミッドオアシスは安いですよね。
やっぱり大野と橋本の差なんでしょうね。

大野でこの価格は高すぎるかなぁ。
線路沿いだから将来の資産価値もロビーシティーのように期待できないしなぁ。

[1029: 匿名さん]

ミッドオアシスは安いですけど安いなりでしょう。
大野と橋本の差というのもありますし、それ以上に
駅から10分以上歩くマンションはさすがに比較対象にはなりにくいです。

[1030: 購入検討中さん]

そっか。
抽選みたいだし、人気あるんですね。

[1031: 匿名さん]

ここと、長津田のマークワンタワーだったらどっちがいいんでしょうか。交通の利便性は長津田ですけど。

[1032: 匿名さん]

工事現場の囲いに貼られている「仮店舗」の店たちが戻ってくるとなると、資産価値は大きく下がりそうだ。その程度の街という気がしてきた。伊勢丹もガラガラで、いつなくなるか分からないし。
駅前に林立する地元不動産屋の販売・賃貸物件をほととおり見たが、総じて安いね。

[1033: 購入検討中さん]

長津田も見ています。
好き好きだと思いますよ。長津田も安くない。
内装は若干長津田のがチープ。

[1034: 購入検討中さん]

伊勢丹は無くなるかもしれないな。

[1035: 物件比較中さん]

パークスクエア＞プラウドタワー＞ミッドオアシス
ですよ。

[1036: 匿名さん]

郊外の百貨店は今はもう売れないですよね。八王子のそごうでさえ、来年1月に撤退ですし。駅前だと、賃料が高すぎるのが一つの原因だとか。相模大野ぐらいの乗降者数だとやっぱり厳しいのかもしれません。

[1037: ご近所さん]

伊勢丹はいずれなくなるでしょうね。
いつもガラガラだし。。

確かに囲いに乗ってる店舗が入居するマンションって最悪だよね。

[1038: 匿名さん]

1037さんは相模大野歴が長い方ですか？

[1039: 匿名さん]

パークスクエアが上である理由が見当たらないんだけど。完成して二年半も経って、まだ売れ残ってる物件と比較すること自体が無意味。

[1040: 匿名さん]

そごうと伊勢丹を比較してどうすんの
決算書見たら歴然なのに

[1041: 申込予定さん]

大野銀座の店そのものが入ったら質が下がりますね。
権利だけ持って他の店誘致して欲しい。

地権者も住戸の管理費などは払うみたいですよ。

[1042: 匿名さん]

うちは先日パークスクエアも見てきましたが、全然惹かれませんでした。。、
まず一階エレベーター付近には生ゴミの匂いが立ち込め、お客様を通す道なのに対策を取ってないというこに大変驚きました。

野村物件に前向き（申込予定）な私達に、初めから「対野村」の話ばかりしてくるのもあまりいい印象は持ちませんでした。
「客観的な目線で見た差」であることをアピールされてましたが、この街をよく知る私達が冷静に比較すると、そこまで言い切れる？と思うこともあり。。。
駅からも平坦だと言いますけれど、歩道の狭い道ですし…、
正直、より野村の良さを認識する材料になりました。

[1043: 周辺住民さん]

野村の営業さんも必死だね…。

[1044: 匿名]

お客様と言いながら、
野村と呼び捨てる点。なんか見るとね。

[1045: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1046: 匿名さん]

生ゴミの匂いに関しては、行けばわかると思います。
でもここを住友さんが見てたら対策するのかな？（笑）

[1047: 申込予定さん]

相模大野に住んで１５年ですが，良いところだと思います。
地権者うんぬんっていうのも，当然，一人数票持っているわけではなく
一所有者の一人ですし，全戸数に占める割合から見ても
地権者の思うがままなんてことにはなりません。

伊勢丹はなくならないでしょう。
「相模原伊勢丹」ではなく「伊勢丹相模原店」ですからね。
確かに平日はガラガラですが，土日はかなりの混雑ですし，
町田なんかより数段上だと思います。

まぁ，月末には商業施設に入る店舗の説明会があるようなので
それを聞いてから決める人が多いんでしょうね。

[1048: 申込予定さん]

伊勢丹はたぶん土地代が安いですからね、地方の百貨店らしくやっていけばよいのでは？
私も客の入りは心配ですが（笑）
別館までいるのかなと思ったり。
でもペットショップやプラザもあって暇つぶしにはぴったりです。
相模大野でアンデルセンのパンが買えるし。

野村の営業マンだ、とか言うコメント
だからなんなんですかね。
ライバルを減らしたいのか。( ? _ ? )
興味があるから見てるんですよね⁈


来週もセミナー行きます。そろそろ購入予定日の方の顔が見えそう。楽しみにしてます。

[1049: 購入検討中さん]

住友の方がいいところって駐車場が安いぐらいかな。
線路の代わりに国道あるし…

[1050: 購入検討中さん]

今日はモデルルームの駐車場にBMWとか高そうな車がたくさん止まってた。やっぱりお金持ちの人が多いのかな。

[1051: 購入検討中さん]

月末に商業施設に入る店舗の説明会があるのですね。

[1052: 匿名さん]

23区都心のタワマンスレでは、
モデルルームの駐車場に国産車が並んでたとの書き込みがありました。　
車を見ただけじゃ、当てにはならないな。