プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[933: 購入検討中さん]

ランニングコストは駐車場を除けば高くないと思います。
駐車場が高いのは駅前だからで仕方無いと思えるかですね。

戸建てと比較すると、徒歩１５分ぐらいの
建売の安っぽい家と同じくらいの価格ですよね。
ちゃんとした家を買うとイニシャルが高くなるから、
結局変わらないんじゃないかと考えています。

[934: ビギナーさん]

ここのコンクリートの仕様って知っている方いらっしゃいますか？
高強度コンクリートだとか高強度鉄筋だとかかぶり厚だとか
地震対策としても気になるしやはり長い間住むつもりなので強度、耐用年数なんかも気になってます
コンクリート打ち込み中に地震あったし気になっちゃって。。。

あと自家発電あるみたいですけど停電時のエレベーター、水道の使用は可能なのでしょうか？

[935: 匿名さん]

普通マンションの自家発電って、救助用のエレベーターを動かしたりするためのもので
日常生活用ではないと思います。
あとコンクリートは水分がしっかり抜けないと想定の強度は出ないんじゃないですか?
コンクリートの水分が完全に抜けるのは２年くらいかかるそうです。

[936: 購入検討中さん]

購入検討者＠建設関係勤務です。
コンクリート強度は打設後28日での強度です。

コンクリート強度が高ければ建物が頑丈になるとも
いちがいには言えません。
コンクリート強度は圧縮（真上からの荷重）には比例しますが、
建物にはそれなりの「しなり」が必要だからです。
（鉄筋、鉄骨とのバランスが重要です）

何より、コンクリートを打設する職人さんたちの腕次第です。
いくら高強度でも、「ジャンカ」と呼ばれるコンクリート内の
空洞ようなものがあっては意味がありません。

ですので、突貫工事にならないようゆとりを持って
施工して欲しいものです。

ちなみに、相模大野駅徒歩１分のマンションに住んでおりますが、
駐車場代は機械式地下１Ｆで13,500円です。

エアリスタが高くしたからでしょうか。

[937: 購入検討中さん]

購入検討者です。
固定資産税等の金額ですが頂いた資金計画書では、一年目は清算金として約15万円、翌年以降は減税なしの場合約38万円となっていました。駅に近いから?

[938: 匿名さん]

そうなんです。高いのです。よくこの書き込みにランイングコストの話がでてきますが、この資産税も月にならせばバカになりません。先日説明を聞きましたが、理解できるまでは至らず残念ながら説明できません。どなたか理解されている方、説明していただけると助かります。

[939: 匿名さん]

武蔵小杉の某タワーでは40万超を計画書で見せられた事があるので、
資産税はそんなものでは。

[940: 匿名さん]

小杉と比較しても仕方がないのでは。
相模大野はこのくらいなのでしょうか。

ちなみにパークスクエアやエアリスタだとどのくらい？

[941: 物件比較中さん]

戸境壁についてご存知のかたいらっしゃいますか？
厚さなど。

[942: 物件比較中さん]

パークスクエアのタワーじゃないほう（レジデンス）ですが、
固定資産税予想額（初年度予想額・建物減免後）　２０万
と資金計画概算書に記載がありました。
約８０平米の３ＬＤＫです。

[943: 匿名さん]

>934

自家発電は防災機能を維持するための最低限の機器を動かすためのもので、非常用エレベータとか動くものはごく一部。非常用エレベータも火災が起きたときに消防員の突入のため維持してるだけ。

[944: 匿名さん]

大規模物件だと受電設備の法定点検のために年に一度停電があるんだよね。エレベータと水が止まる。

[945: 物件比較中さん]

今朝プラウドの大きな広告はいってましたね！
気合が感じられます。
町田にも地所のマンションができるんですね…一緒にチラシ入ってました。

[946: 申込予定さん]

野村が固定資産税を高く案内せざるを得ないのは、再開発で行政が建物評価額を正確に評価することが出来ないため、最大値で計算するしかないことと、現在の新築マンションの固定資産税は当初建物については五年間半額になっているが、その減免措置が一旦平成24年3月に切れるため、その減免分は考慮していないからだと説明を受けました。私も自分で再開発のマンションを調査しましたが、実際は現実的な金額でしたので、見積もりはあくまで見積もりですし、一喜一憂する必要はないのでは、と思いますが。

[947: 申込予定さん]

>946さん
とても参考になりました。ありがとうございます。

[948: 匿名]

大きな広告入れるのは気合いなの？
逆に、自信がないから広告に金を掛けてるのかなあと、思ってしまいます。

[949: 購入検討中さん]

広告入れられるだけ値段が高いマンションってことでしょ。

[950: 匿名さん]

広告せずに口コミだけで集客できる様な物件なら、お金かけてまで広告しない。極端なのはTV CM。あれをやるようじゃ集客できてない証。広告出してるってことは、気合を入れて売ろうとしてるってことは確か。

[951: 匿名]

いつもは定時で帰るのであまり気にならなかったんですが、この時間でもう居酒屋ビルの下には嘔吐の残骸が…
デッキの上では60代くらいのオバサンが カラオケセットのような物にマイクをつけて歌謡曲を熱唱…
金曜の夜は何でもありですか…と、これにはちょっと笑ってしまいました。
再開発区域に飲み屋が入るのは、もう致し方ないのかもしれないけど、汚いのは嫌ですよね…あっという間に、想像と全然違う感じになっていくんだろうな～
それでも申し訳予定ですが…覚悟しないとですね。

[952: 購入検討中さん]

もうなんでもいいよ。買っちゃいましょう。

[953: 匿名さん]

駅前だと壁に落書きのイタズラとかもされちゃう。

[954: 申込予定さん]

でも、24時間警備がつくと説明会で言ってましたよ。
マンションだけでなく店舗部分にも。

[955: 匿名さん]

２４時間有人管理と言っても夜は宿直のガードマンが定時巡回する以外はモニタを監視してるだけ。何かあって急行しても逃げた後。それに監視カメラは出入りするところにだけ。広い周囲をカメラで監視するなんて出来ない。

[956: 購入検討中さん]

私も買っちゃいます。
明日からモデルルーム混みそうですね。次は建築オプション説明会です。

[957: 匿名さん]

買っちゃいます宣言って営業かな。本当に購入検討してる人が、倍率上げるようなことはしないでしょ。

[958: 購入検討中さん]

956です。
普通の会社員です。
こんなことで倍率あがりませんよ。

もし外れたら縁が無かったと思います。
物件はいろいろありますしね。

絶対ここじゃなきゃっていう感じでもなく、当たったら買うことにします。

[959: 匿名さん]

そうかな。当人にとって宣言することの意味なんてないでしょ。皆買うから自分もって錯覚させる以外の理由が思いつかないな。

[960: 購入検討中さん]

まあ、早く売り切れて欲しいですけどね。

[961: 匿名さん]

営業、焦ってるみたいだね。

[962: 購入検討中さん]

昨日は三味線引いてるお兄ちゃんでしたよね。
毎日通りますが、何かしらうるさいですね。

マンションできても気が引けずにやるのかしら。
分譲は奥で正解だったと思います。

電車の音は覚悟してますけどね。こればかりは住んでみないとわからないですね。
たまに周り歩いて見るんですが、今工事の音のほうがうるさくて（笑）

[963: 匿名]

周りと言っても、地面で聞く音とマンションの高い場所で聞く音とは
違いますから。

[964: 販売関係者]

素晴らしいマンションですね！
是非とも購入したいです！

[965: 購入検討中さん]

昨日駐車場棟を下から見ましたけれど、めちゃめちゃ大きい。果たしてあんなに大きいのが必要なんですかね？
ライフとレストランに需要もないだろうし。
商業施設の利用より、駅利用者かな。月極もあるらしいし。
伊勢丹の隣の駐車場も土日でも結構空いてるのに。

[966: 匿名さん]

契約して売れ残ったら悲惨だからね。煽ってる人達って自分の判断に自信がないのかな。

[967: 匿名さん]

966さん
どうして悲惨なのですか？

[968: 匿名さん]

前に登場していた地権者さんは、最近もここを見ているのでしょうか？
複数所有している人がどれだけいるのか、少しでも情報があれば知りたいんですが・・・

[969: 購入検討中さん]

地権者さんは管理費等払わなくていいってほんとですか？

[970: 匿名さん]

>967

近くに反面教師となる物件があるじゃない。

[971: 購入検討中さん]

悲惨な物件てあるかしら…

[972: 匿名]

ガラス窓が２枚って…

モデルルームは思ったほど良くなかった。

[973: お悩み中さん]

ガラス窓２枚は実際には凄く圧迫感というか息苦しさを感じるので、
すごく不安です。北国でもないのに二重にするなんて、
そんなに電車の音うるさいのかな？

以前、札幌に転勤だったときに住んでたマンションがそうだったので。
あのイメージだとかなりつらい。。

[974: 匿名さん]

最近はペアガラスのサッシでもT-4があるんだけどな。何で二重窓。

[975: 匿名さん]

お手入れとか面倒臭そうですよね、意外と。

[976: 匿名さん]

ペアガラスは割れやすいのでタワーでは使わない

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/11817316

[977: 匿名さん]

だから、電車の音より戦闘機の音だってば。
日中働きに出てる人にはあんま関係ないけど、専業主婦は気になる人は気になるよ。近くに住んでる人ならわかるでしょう。

[978: 匿名さん]

ここは、二重サッシで外側はペアガラス！

[979: 匿名さん]

>976

初耳だな。URLのリンク貼るなら主張してることの裏づけが記載されてるところにしてね。

[980: 匿名さん]

タワーでも普通に使ってる。

[981: 匿名さん]

騒音効果に補助金注ぎ込んだってところかな…

[982: 購入検討中さん]

住んでから苦情が出るよりはいいんじゃないでしょうか。。。