プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[701: 購入検討中さん]

南西検討されているかたいらっしゃいます？

[702: 匿名さん]

南西で検討中です。南向きは高くて買えないので、あとは南東か南西かでしたが、部屋タイプからそうしました。最近の猛暑を考えると苦渋の選択です。今はリビングが東向きなので日の出とともに日が差し込んできます。これはこれで困りもので、朝から暑くてたまりません。南西は午後から地獄でしょうね。ベランダの下半分はガラスで覆われ風通しも期待できないし。日よけ対策を何か検討しなければなりませんね。

[703: 匿名さん]

そもそも三角部屋なんてありえませんよ。

[704: 購入検討中さん]

予算が合えば三角部屋がよかったです。
南西の辛さを考えると悩みます。
要望書は結構入っているみたいです。

[705: 匿名]

プラウドの志村坂上のディアージュで、
売り主都合のグレードダウンがあったらしい。
ここは大丈夫かしら？

野村は売ったらおしまいだから。

[706: 購入検討中さん]

ここは再開発で、市の補助金？もあるのだから、おおっぴらなグレードダウンはないんじゃないでしょうか。
と都合よく考えてみる。
そういうのもあってトイレの広さ、手すりなんか高齢者に適した作りにしてあるって言ってましたが、まあそれは他の物件でもそういうとこありますから、さらっと聞き流しましたが。

都内の東京駅近勤務で、遠いのがネックです。

[707: 匿名さん]

住民板読んだけどメールコーナーのタイル仕上げを吹き付けに変更だって。理由が隣接する住戸への防音対策って説明してたみたいだけどちょっと理解しがたい。それと野村って仕様変更は通知だけみたいだね。今住んでるマンションは他デベ物件だけど仕様変更はすべて承認印の提出を求められた。仕様変更と言っても、施工上の都合で設備の位置を少し変えますと言う程度だったけど。

契約時にすべての仕様変更は変更が生じた時点で速やかに買主に通知し、承認を得ることって特約をつけるのはどうかな。

[708: 匿名さん]

うちも他デべだけど、確かに
仕様変更は承認印を求められたなあ。

[709: 匿名さん]

しょせん野村は売って終わりなのかな？

ところで、Ｅタイプ（７７㎡）くらいで火災保険料って
いくらくらいかかるもんですか？
頭金がかなりギリギリなもんで。。。
修繕積立基金あまりにも高すぎませんか？

それでも前向きに検討中ですが、
ランニングコストもあまりにも高すぎる。

もう一回り小さい部屋にしようかな。。

[710: 匿名さん]

>709さん

マンションの場合、火災保険とセットで損害賠償責とかもつけたりして、どこまでカバーする保険にするかとか保険期間でも保険料違ったりするから、ネットで見積りをとってみてはどうですか。

[711: 購入検討中さん]

同じ間取りで火災保険は10万弱でしたよ。見積もりもらいました。
頭金は皆さんどのくらい用意されるんでしょう。
うちは結構フルローンに近いです…
相模大野でこれだけ出せるのはきっと余裕があるんでしょうね。
間取り図見て悩んでます。

階下げても20万しか変わらないのって珍しいですよね。地震のあとだからでしょうか？

[712: 購入検討中さん]

今日，管理説明会があり，いろいろと聞いてきました。
ここまでの情報をまとめると・・・

スーパーはライフ，ジムはメガロスで確定。
本屋は大手と交渉中・・・。大野銀座にあった店は当然入居
その後，残っているテナント部分は野村が交渉しているとか。

２５日（土）の夕方の時点で，両端のＡとＮ，真ん中のＧとＨは
すべてのフロアで購入要望が入っているとのことです。
特にＡとＮは２番手，３番手まで居るそうで，これからだとちょっと難しいかも。
Ａは灼熱地獄なんていう話はどこへやら・・・
東側も西側も真ん中部分の部屋は，まだまだ大丈夫とのこと。
まぁ，このあたりが現実的なんでしょうが。


それから，管理費は２万強，修繕積み立ては当初１平方メートル当たり７５円
２５年後は３４０円弱です。
駐車場の２万円を合わせると大体当初は５万くらいですね。

減免がない場合の固定資産税がおそよ３５～４０万くらいだと考えると
月平均のコストは返済金以外に８万～９万というところでしょうか。

ん～，やっぱり高いかな・・・・。
現実的には，真ん中の部屋なんでしょうね。

[713: 匿名さん]

マンションの下にラーメン、スナックが入るから
こんなに管理費が高いのですか？？

[714: 匿名]

こんな規模の大きいマンションいるかなあ？店舗があるのは最初は珍しいかもしれないが、長く住むには落ち着かない気がする。

[715: 匿名さん]

店舗がキレイに見えるのは初めだけですよね？
相模大野で大型商業根付かないし。

モアーズ、ステスク見れば分かる。
恐らく数年で店舗は抜けるよね。
モアーズ二の舞のマンションにこの価格は不釣り合い
管理費、駐車場代もありえない！

なんか冷静になってきた。
要望取り下げるかも。

[716: 申込予定さん]

どうぞお辞めになってください。
私は買いたいので、倍率が下がってくれてありがたいですね。

[717: 購入検討中さん]

購入を決めてるかたのこの物件の決めてはなんでしょう？
駅近だったら長津田もあるし…
店舗含めた南棟の管理費も別途払うと言うのが気に入っています。

モアーズ、ステーションスクエアのテナントは確かに微妙ですよね。

[718: 購入検討中さん]

すみません、
×気に入っています。
○気になっています。

[719: 匿名]

駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな～
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは？
相模大野には合ってると思いますよ。

[720: 匿名]

駅近っていうだけで、長津田もあるしっていうのはよくわからないですね。全然違うと思うけど。
それにステスクのテナントは気に入ってるけどな～
大学があるだけあって、私がよく利用するお店が色々と入ってて私的にポイント高いし、イマイチという方はただ単に層が違うのでは？
相模大野には合ってると思いますよ。

[721: 匿名]

重複してますね。ステスクの良さをそれほど訴えたかったのかな（笑）
でも私も同感です。

[722: 購入検討中さん]

まあ、無印、ユニクロがあるのは便利ですよね。
逆にこれ以上のテナントってなにがいるんでしょうね。
カルディなんかあるといいかな…でもＯＸの奥に似たような店あるし。

[723: 匿名]

ヤマダ電機かブックオフかダイソー大型店かな。西友みたいなのもほしいね。

[724: 購入検討中さん]

私もステーションスクエアは満足ですね。
モアーズは例外ですが・・・

やっぱり低層階は人気みたいですねぇ
ウチは資金的に考えて低層階しかムリなんですが
余裕のある方も低層階を希望している方が多いみたいですね。。。

お金があれば上を買いたいんだけどな～
せめてセレクトプランできる10階以上を・・
９階までは選べたはずのカラーセレクトも、フロアごとに決まって
いるようだし、これって上層階へ流す作戦なんですかね。

たかが扉の色ですが、やっぱりこだわりたいですよね
（お金がないなりに・・）

[725: 購入検討中さん]

私はキッチンを大理石にしたいと思いましたが40万だと、階層に影響しますよね。。
援助もなく、普通のサラリーマンだから無理して買うのですが。

[726: 匿名さん]

セレクトでも玄関の靴箱の扉のオプション選択がきかないとか制限ありますよ。ガックリきます。もっと上のフリーならできますよとそっけない返事でした。オプションもよく確認する必要ありと感じました。

[728: 匿名]

パークスクェア見に行ったんですか？
友達が住んでいますが、この間の地震で居住スペースにひびが入ったそうですよ。もし検討されているなら、よくお調べになるといいですよ。

[730: 申込予定さん]

>727さん

初めてのマンション見学ということで、右も左も分からないという状況だったのではと想像しますが、野村の営業さんもきちんと減税の話などしてくれましたよ。
さらに一歩進んでFPさんや銀行の融資関係の方のお話をきちんと聞く機会もありますので（我が家は日曜日に行きました）、お二人の姿勢次第ということもあると思います。お相手も営業さんですから、どれだけ本気でこの物件の説明を聞きにきているかを読み取って話されていると思いますよ。

せっかく住宅を購入することを考え始めたのなら、火災保険のことや金利のことなど、野村さんのせいにせず、ご自分でまず調べてみるのが大事だと思いますよ。

[731: 購入検討中さん]

>728 さん

私もその点が気になっています。
先日の構造説明会では質問時間もなく，その後の営業の人の話では
「大丈夫ですよ」の一点張り・・・。

しかし，「地震の影響はない」なんて書面は出さないんだろうと思います。
訴訟沙汰にでもなったら，面倒なことになるでしょうから。

駐車場は定数を超えれば，普通は抽選でしょうね。

・・・しかし，本当にランニングコストが高い・・・。

[732: 匿名さん]

結局、その筋の方や雀荘って入居しちゃうのですか？？
元々、大野銀座って治安良くなかったので
すごく気になってます。

うらにあるラーメン、居酒屋あたりは入居しそうな感じですね。

[733: 匿名さん]

コンクリ打設後の養生期間中に力が加わったらクラックが生じる可能性はあるよね。3/11から数週間にまでさかのぼって工程を確認してみるのもいいかも。

[734: 購入検討中さん]

525です。
買うなら無理する感じ、です。三十代前半で、預貯金十分じゃなく。
でもまだ決定してませんよ。
惹かれたところは、なんとなく。
いま賃貸住まいで相模大野にいるからでしょうか。

減税の事は聞きましたよ。
冷やかしなら別ですが、少しでも購入したいと言う物件があれば基礎知識は調べていった方がいいかもです。高い買い物だから、騙されないように。

でも相手が初心者だと分かれば、丁寧に一から説明するのが、ちゃんとした営業マンだと思います。(･_･;
当たった人が悪かったんだと思います。

[735: 匿名さん]

3.11以降の地震関連スレ見た感じでは
地震発生時に竣工済みのマンションより建設中だったマンションの方がヤバいらしいです。
一番ましなのはこれから着工のマンションなのでしょうが。

パークスクエアでヒビが入ったってのは耐力壁じゃなくて石膏ボードなんだろうけど
ここはコンクリ自体に不安があるんですよね…

[736: 購入検討中さん]

入ったらいいもの(私見)

ザラかＨ&Ｍ
ミスド、ケンタッキー、フレッシュジューススタンド、
ミスターミニット、美味しいパティスリー(個人店)
マンション入り口周りは花屋希望。


テナント集めは野村のマーケティング力が問われるけど、相模大野だから力いれないかな。
洋服の青山とかだったらがっくり（笑）

[737: 匿名さん]

駐車場の抽選は入居直前に抽選ってケースが多いんだけど、契約後だから駐車場に外れたからといって解約するわけにはいかない。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を調査してるから、契約前にその結果を確認して、駐車場の抽選倍率が高くなりそうかどうかは把握しておいたほうがいいと思う。過去に駐車場設置率３割の物件で２倍の倍率になったということもある。

[738: 匿名さん]

>ザラかＨ&Ｍ

いいですね〜。あれだけ駐車場を作るなら、集客力のある店舗じゃないとね。

[739: 匿名さん]

テナントは入居直前まで確定しないことが多い。楽しみにしてるところに水を差すようだけど、リスク要因と考えていたほうが無難。

[740: 住まいに詳しい人]

野村不動産のマンションを過去に購入した者です。

野村不動産は、販売時の対応は割と熱心ですが、
その分？　アフターの対応は本当に最低です。
絶対に購入しない方がいいですよ。

明らかな設計の配慮不足で、雨が降ると廊下が水浸し。
管理組合から管理会社（野村リビングサポート）を通して野村不動産に改善を申し入れても、
回答が来るまでに何ヶ月も待つ始末。
しかもその回答は、「設計上は問題ありません」。

３年間協議を続けていますが、全く進展がありません。

居住者が現実として廊下で雨に濡れてしまうというのに、
３年の間、野村不動産は一度も現場を見に来たことがありません。
管理会社の野村リビングサポートでさえも来ていません！

本当に最低です。
絶対に買うのはやめた方がいいですよ。
同じような被害者が一人でも少なくなること、野村不動産の対応が少しでも改善されることを期待して・・・

[741: 購入検討中さん]

ランニングコストってそんなに高いんですか？

[742: 購入検討中さん]

新築分譲でそれならお気の毒です。
管理組合で言ったらどうなんでしょう？

最悪で絶対買わないほうがいいって言うのはちょっと感情的ですね。

[744: 匿名さん]

わたしの両親が大手ゼネコン●●建設勤務ですが、
震災時、建築中だったマンションは万が一のことがあるから
念の為やめておけと言われました。

パークスクウェアは壁紙にヒビが入ったくらいで、
キチンと直しましたと説明受けました。
できている方が安心なことも多いのかもしれませんね。

楽しみにしていた物件なだけに残念ですが、
テナント不安やランニングコスト高などを考えたら見送っておいて正解かな。。
ちなみにそれでも実はまだ検討しつづけているのですが…。

ちなみに質問なんですが、
デッキ上に浮浪者や騒ぐ若者の滞在を規制する法律等ってあるんですか？
マンションでたら浮浪者とかが寝ていたら嫌なので。。

[745: 購入検討中さん]

でも大野でこれを見送ると次にいい物件あるかなぁ～

[746: 匿名さん]

相模大野限定ならプラウドかパークスクエアでしょ！
どっちが良いかは人それぞれ評価分かれると思うけど。

[748: 購入検討中さん]

いろいろ言われてますが、住む人がよい町を作れるといいですね。

[750: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが大きくなるから
バンドマンと浮浪者のメッカになるかな？？