プラウドタワー相模大野

[マンコミュファンさん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。この物件どうでしょう?

＜全体概要＞
所在地：相模原市南区相模大野3-3
交通：小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[63: 匿名さん]

平均点の高めのベットタウンなんですね。横浜港北NTみたいな感じでしょうか。再開発が済んだら、かなり便利になりそうですよね。土地の値段も上がりそうですね。

[64: 匿名さん]

ここが坪300でも売れるかどうかは試金石になりそうですね。
仕様にもよるとは思うけど。

[65: 匿名さん]

大野の土地価格は、大京やすみふの価格発表のころからもう再開発分は折り込み済みなんじゃないでしょうか。
すでに上がってる状態だと思います。
価格については>>60さんの見方が正しいと思います。

[66: 匿名さん]

で、坪いくらぐらいだと思いますか？６０さん、６５さん

[67: 匿名さん]

相模大野は駅ビルは大きいし、伊勢丹や再開発で便利です。
住むにはうるさく無いし意外といいですよ。

[68: 匿名さん]

近くに幼稚園・保育園は少ないように思いますが、小さい子がいるファミリーにはどうでしょうか？

[69: 匿名さん]

管理すべき共有施設が多い物件と、そうでない物件では、
将来的な費用面で考えるところがありますね。

でも、やはり野村やすみふのような施設はあこがれますね。

[70: 購入検討中さん]

>60 >65 >66
230万円だってば

[71: 匿名さん]

坪平均230なら87㎡台で6000万強。販売価格としては妥当なところですね。

[72: 購入検討中さん]

7000万超えると考えるけど、6000万代なら手が出せますね。
相模大野としては。それでも平均からは高いですが。

[74: 匿名さん]

そう思います。駅直結で実質販売260戸強でしょ。坪単価なんか関係ない。即売れるよ。野村もそんなこと考えている人は相手にしないよ。

[75: 物件比較中さん]

即、完売？？？
野村不動産の営業さんの荒々しい鼻息が聞こえてきそうです。

駐車場の数が少ないこともあるし、一緒に住むことになる地権者のこともあるし、
即決できる物件ではないと思います。

ただ、駅近だし、買い物もすごく便利そうだし、間違いなく良い物件であると思うので、迷います。。。

[76: 匿名さん]

ほとんどの方が、分譲マンションの元地権者のことしか気にされていないみたいですけど

南棟は複合開発物件(一体の建物)なので、区分店舗・公共公益施設と賃貸マンションの

元地権者も多数いることを考慮されたほうがいいですよ。

[77: サラリーマンさん]

売れるかな・・・
住友の方はあせってるね。最近広告が増えてる。
だいたい相模原市にお金持ちは住みたがらないよ。
やっぱり港北とか新ゆりの方が良いんじゃない？
まして７０００万円だったら都心に住むね、絶対。
再開発で土地価格の上昇を狙っても、
橋本や小田急相模原の下落率を見ちゃうとね、
それもぜんぜん期待できない。

[78: 匿名さん]

相模大野に住もうとする人はある程度利便性を求めているとおもいます。その利便性を求める人が都内でなく相模大野を選ぶのは都内より安いからでしょう。
値付けが勝負を決めると思います。

[79: 匿名さん]

即完売するかどうかこんな感じ？↓

６０㎡台　３０００万～　８７㎡台　５０００万～　最上階で６０００万以下　なら即完売もあるんじゃない？
反対に、
６０㎡台　４０００万～　８７㎡台　６０００万～　最上階で７０００万以下　って感じだと、どうかなぁ。

だってあと２，３駅下れば、駅から１０分以内で４０００万台で戸建が買えるでしょ。
決して広くない８７㎡台に６０００万以上って、、、。

[80: 匿名さん]

最上階なら6000万円台でも仕方ないかな？7000万円台にいったらやばいと思う。
他のタワーに比べたら安いけど、だからといって他の地域から人を集められるような地域でもないし・・・

[81: 匿名さん]

そんなに安くないよ。それはサラリーマンの考えでしょ。購買層は個人事業主や年収1000万以上中心でしょ。一般サラリーマンなんて相手にしないよ。スミフタワーも高層階と低層階から売れていったもんね。ライオンズタワー最上階も億前後価格だったはず。

[82: 匿名さん]

一般サラリーマンなんて、って見下してるようじゃ売れませんよ。

野村の関係者なんだろうけどすごく感じ悪い。

[83: 物件比較中さん]

素朴な疑問なんですけど、下に入る店舗って、将来廃業したりなんかしないですよね？

昔に建てられた団地には、その下に商店街とか建ててたじゃないですか。
建てられた当時は、商店街も併設してるので、買い物もとても便利ですっていうのを売り文句にして。

それが今では廃業しちゃって、とても可哀相な感じですよね。
ああいう風になるリスクは無いの？

はっきり言って、ステーションスクエアや伊勢丹でほぼ全てが揃うのに、
相模大野でこれ以上店舗が増えても、ねえ。

最初の頃は、活気があっていいと思いますが、何十年後はどうなるか、分からないですよね。

私の場合、このことが一番気になります。

野村のことだから、そんなこと無いように対策しているのかな？

[84: 匿名さん]

廃業のリスクはあるでしょ
商店街にあった店がそのまま入っても魅力的かな？
商店街ってのが良かった店も多いと思います
でもまー駅近いしマンション住人以外の通り道になるだろうから新しいテナントは埋まるんじゃないですかね
ただマンション住人がテナント選べるわけじゃないから飲み屋ばっか～とかなったら嫌だな

再開発して人が増えるのか人が増えてから再開発するのか
便利になれば人は集まってくると思いますよ
人口減るって言ったてすべての町が均等に減るわけじゃないですしね
83さんの言ってる話って駅から離れてる団地とか昔のニュータウンみたいな町じゃないですか？
自分もですけど駅から離れた戸建てからこっちって考えてる人多いと思いますよ

[85: 匿名さん]

テナントに何が入るかも、そもそもテナントが埋まるのかも気になりますね。
大野銀座にあった地権者の店舗はおそらくそのまま入るのでしょうが。

ステーションスクエアが今閉店ラッシュなのは何なのでしょう？
ちょうどテナント料の更新時期か何かなのかな。
スムーズにまた埋まるといいのですが空き店舗が出たりすると再開発の方もちょっと気になりますね。
ライオンズも空きのままだし。

[86: 匿名さん]

本当にライオンズは人通りのあるところなのにもう何年もテナント入らないままですね。
あそこはこの近辺では一番価格設定のタイミングが悪かったところなのかも。

ここのテナントが埋まるかどうかも住居部分と同じで価格次第だと思いますが
コリドー商店街なんかもゲーセン、パチンコ、居酒屋、カラオケ、携帯ショップetc.に浸食されてるし
テナントの種類までは思ったようにはいかないかもしれませんね。
（他スレでテナントのことでかなり紛糾したマンションも見ましたからそうなって欲しくないです）

[87: 匿名さん]

>>81

相模大野の億近くのタワマンに住みたいっていう人がまだそう何人もいるのかな？そういう人はもう買ってるんじゃないの、既に。

[88: 匿名さん]

賛同します。冷静に考えて、相模大野で億近くのタワマンに住むなら、都内にいくらでも買えるタワマンあるでしょ。
ここに住みたいなと思う人は、タワマンに住みたいと思っているけれども、都内や川崎、武蔵小杉のタワマンは高くってどうしても手がでないっていう購買層なんじゃないかな。

[89: 匿名]

川崎や武蔵小杉じゃ買えないからここなんてやついるかよ
沿線も違うし場所も離れ過ぎ

医大が近くにあるから金持ちはそれなりにいる野村のターゲットはそこなんじゃねえ

[90: 匿名さん]

いなくはないだろうけどそんなに大量にいるかね。
大野の駅近タワー需要って言っても大京や住友が何百戸も売った後だぜ。
それでなくても懸念材料山積の住みにくそうなマンションなのにさ。

[91: 匿名さん]

医者だけじゃなく公務員夫婦とか地域に根ざした金持ちなんていくらでもいるよ。
でも普通は戸建買いそうだけど。

[92: 匿名さん]

投資目的の人もいるだろうしね。そこそこ売れるよ。一般サラリーマンには手が出ないくらいの価格が多いのかな。販売価格5千万円前後くらいから一般サラリーマン旦那一人で払える限界かな。平均貯蓄も考慮して。

[93: 匿名さん]

一般サラリーマンの基準は何？

[94: 匿名さん]

>>90
住みにくそうなマンションってのに同意です。

工事現場見ながらまさかとは思ってましたが、線路側にリビングじゃ窓を開けたら相当うるさいでしょう？

車も持てるのやら持てないのやら。しかも面倒で金食い虫の機械式。

地権者住戸に店舗に賃貸に、構造も長周期震動に弱いらしい免震タワー。

魅力はペデストリアンデッキとスケルトンインフィルくらいですね。

かなり安くないと引き合わないわ。

[95: 物件比較中さん]

店舗が将来撤退したとして、誰がその管理をするのだろう？

愚問かもしれないが、このマンションの管理会社が管理することになるかどうか知りたい。
もしそうだとしたら、店舗分の管理費も住人が負担することになるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

南棟ビル全体管理組合の下に区分店舗・公共公益施設管理組合、分譲マンション管理組合、
賃貸マンション管理組合と各々の施設の管理をする形態をとると思います。

北棟ビル(野村商業施設、区分店舗、駐車場)は、関係ない別のビル。

[97: 匿名さん]

資料請求したけど未だに来ない（マジ）
どうやら買うなという何かの意思らしい

[98: 匿名さん]

G Typeの角部屋いいですね。全室南向きバルコニーに面していて日当たりもよさそう。いくらぐらいなんだろう。

[99: サラリーマンさん]

そういえば富士スーパーの上ってライオンズマンションだよね。
当時はカッコよかったんだろうけど・・・

[100: 匿名さん]

98さん

全室南ではなく、居室は南西だね。タワーで西よりって、相当暑い？

[101: 匿名さん]

南向き住戸は、G Type(南・南西向き)と ？Type(南・南東向き)の２戸 ？

富士スーパー上の大京は、地上権物件なのが残念。

八千代銀行上の南側住戸は、眺望は残念になりますよね。

[102: 匿名さん]

南西向き、西向きは富士山見えるでしょうか？
手前の大山・丹沢が邪魔して見えないでしょうか？
見えるとして何階以上なら見えるかご存知の方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

＞手前の大山・丹沢が邪魔して見えないでしょうか？

おっしゃる通りです。ここからは見えません。

[104: 匿名さん]

そうですか、富士山見えたらよかったんですが。。。

[105: 匿名さん]

店舗って賃貸棟もあわせて77戸もあるんですね。結構な規模ですよね。何が入るか楽しみ。それと、雨にぬれずに駅まで行けるというのは個人的にかなりポイント高いです。

[106: 匿名さん]

下に商業施設があったり、線路が近いのはうるさく無いのでしょうか？
どうなんでしょう。

[107: 匿名さん]

雨にぬれずに駅までってどうやって行くんですかね？
パンフレットとか見てもどうやっていくのかなぁって
静岡銀行の前あたりも屋根がつくのかタクシー乗り場（デッキ下１Ｆ）通るのか？
駅から伊勢丹みたいな感じだとかなり残念ですね

>>106
うるさいと思いますよ
防音対策も二重サッシだけっぽいですし
ただこのマンションのメリットである駅が近いとか下にお店があって便利ってのとは切り離せないですからね

[108: 匿名さん]

絵を見た感じだと、アーケードの下に地下に行くエスカレーターみたいのがありませんでした？詳しくはわかりにくいですね。

[109: 匿名さん]

ここに完成予想図が載っています。
http://www.ohno-saikaihatsu.com/

[110: 匿名さん]

HPには米印の後にちいさく
＊住棟と相模大野駅間には一部、屋根がかかっていない箇所があります。
と、但し書きがありますね。
完全に屋根の下という訳ではないのかも。

ライオンズやパークスクエアのように線路に垂直方向に進むと駅近でも
そこまでうるさくはないのでしょうが、線路沿いは騒音は仕方がないですね。

[111: サラリーマンさん]

ここの駐車場が機械式ってのソースは？
車買い替えなきゃかも。。

屋根はどうにかならないかな
雨ニモヌレズ駅まで行きたい。。
駅まで傘いらずだったら横浜行っても新宿行っても便利だな
会社までも傘いらず

[112: 匿名さん]

上の109に貼ってあるリンクで、事業計画というところを見ると、南棟の図のところに、住宅用タワーパーキングと書いてあるので、機械式だと思います。